需要減と価格下落で立場逆転、チョンセ市場大混乱の気配

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    • 1名無し2022/09/05(Mon) 09:52:56ID:A5NTY5NjU(1/1)NG報告

      慰礼(ウィレ)新都市のAマンション専用面積51平方メートルに伝貰(チョンセ=まとまった金額を保証金として預けて毎月の賃料なしに家を借りる賃貸契約)で居住しているキム某さん(38)は、今年12月の再契約を控え、契約更新要求権の使用可否を問う家主に「公証」を要求した。2年前より周辺団地の伝貰価格が5000万ウォン程度下落したので、再契約の際にこれを返すことを約束してほしいという要求だ。キムさんは、「2年前は伝貰の物件がほとんどなく、高価で契約せざるを得なかったが、今は周辺に伝貰がかなり多い」とし、「家主が応じなければ、安い伝貰保証金の家に引っ越せばそれまでだ」と話した。

      伝貰需要が減り、伝貰保証金の下落が続き、家主が伝貰期間が終わっても借家人に保証金を返せない「逆伝貰難」の懸念が大きくなっている。特に高額伝貰を中心に、借家人が家主に再契約の際に下落した分だけ保証金を一部返してほしいと要求する事例が出ている。市場に以前より安い伝貰物件が残り、家主が新しい借家人を探すのが難しくなって現れた現象だ。

      4日、不動産ビッグデータ会社のアシル(マンション実取引価格)によると、同日基準でソウルマンションの伝貰物件は3万5881件で、1ヵ月前(3万1781件)比12.9%増加した。1年前(2万2734件)に比べると57.8%増加した。このように伝貰物件が増え、ソウルのマンションの伝貰価格もやはり1月第3週(17日基準)の0.01%上昇を最後に、8月第4週(29日基準)まで32週間連続上昇できなかった。

      韓国投資証券のアン・ソンヨン不動産チーム長は、「今の伝貰市場は、1~2年前と180度違う雰囲気だ」とし「基準金利が上がり続ける可能性が高いだけに、伝貰価格の下落傾向は少なくとも来年上半期(1~6月)まで続くだろう」と展望した。

      https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220905/3616768/1

    • 2名無し2022/09/05(Mon) 12:11:24ID:EwMTQwMA=(1/1)NG報告

      「ソン・フンミンが居るから大丈夫nida」

    • 3名無し2022/09/05(Mon) 12:15:46ID:IyNjg1ODU(1/1)NG報告

      まあ、これが全土に広がっていくんだよ

    • 4名無し2022/09/05(Mon) 12:22:10ID:E0MzExMzA(1/1)NG報告

      そうそう、この現象を楽しみにしてたのよ〜w
      記事の中のキム某さんは差額だけ返してくれれば…だけども、引っ越すから全額返してくれってことになると「お金はありません」って言われちゃうと思うのよね〜w
      今後が益々楽しみですわ〜w

    • 5名無し2022/09/05(Mon) 12:32:14ID:E4NDEyNjA(1/1)NG報告

      大混乱です。
      バブルが弾けたら、当然です。

    • 6名無し2022/09/05(Mon) 14:02:50ID:c4OTY1NDA(1/1)NG報告

      ♪南朝鮮の衰退没落を、心からお祝い申し上げます♪

    • 7名無し2022/09/05(Mon) 14:03:25ID:c1MDg4MjA(1/1)NG報告

      気配?
      いや、これは確定演出ですね

    • 8名無し2022/09/05(Mon) 14:08:08ID:YzNzU3NDA(1/1)NG報告

      韓国政府、増える住宅詐欺に対策案提示…実効性に疑問の声も
      https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362483.html
      最近数年間、韓国では住宅を借りる際のチョンセ(伝貰、契約時にまとまった保証金を払う。月々の家賃はない)契約で、保証金を返してもらえない被害が急増しているという。
       韓国警察が検察に送ったチョンセ詐欺件数は、2020年97件から昨年187件へと2倍に膨らんでいる。住宅都市保証公社では立て替えた保証金が、今年に入って7月までに4000億ウォン(約411億円)を超える。チョンセ詐欺は賃貸人が賃借人の情報不足を悪用した例だ。そのため不動産取引の経験が少ない若者や新婚夫婦などに被害が集中しているという。まとまった保証金が財産のすべてである場合が多いため、詐欺に遭うと、家を買って裕福になるのではなく、奈落に落ちることになる。
       韓国国土交通省はこうしたチョンセ詐欺を防ぐために、住宅の適正チョンセ価格と売買価格や賃貸人のブラックリスト、不動産業者の登録状況などが確かめられる「自己診断安心チョンセ」(仮称)アプリを来年1月に提供する予定だ。
       その他、政府の対策としては賃借人が住宅の滞納や保証金などの情報を求めれば、賃貸人はこれを提供するように義務化した。賃借人が契約後、対抗力が生まれるまで、該当住宅の売買や根抵当権の設定は禁止される。現在の法律では、賃借人が契約後でも賃貸人が根抵当権の設定ができるようになっている。万一、賃借人が経済難に陥った場合、住宅の権利が担保提供者に優先されるため、賃借人が保証金を返してもらえない場合が出てくるという。
       これ以外に、住宅都市保証公社に金融サービス、臨時住居の準備などを支援するチョンセ被害支援センターも設置する。
       このような政府対策について4日、韓国メディアのニューシスは政府対策の核心である賃借人の「情報接近権」の弱さを指摘する声があると伝えた。賃貸人に情報提供の義務は生じたが、賃借人が「求めた場合」に限られているためだ。情報を求めなくても提供を義務化し、公開しなければ処罰できるようにしてこそ実効性が生じる。
       ソウル新聞の2日付社説でも「公認仲介士協会、国会などと議論し、義務化すべきだ」と主張している。

    • 9北も南も朝鮮でいいでしょ2022/09/05(Mon) 14:12:04ID:kwOTI3MTA(1/1)NG報告

      底なし沼に 飛び込む韓国国民

      ソン・糞民が垂らす「蜘蛛の糸」

      ソン・糞民も引きずり込まれるww

    • 10MD1352022/09/05(Mon) 14:41:06ID:I3ODM0NTk(1/1)NG報告

      最低3年間は下がり続けるだろう、不動産資産は半額までは間違いなく下落する。

    • 11名無し2022/09/05(Mon) 14:44:47ID:Y1MTc1OTA(1/1)NG報告

      人はそれを「バブル崩壊」と言う。

    • 12 2022/09/05(Mon) 14:47:19ID:ExNTc0NzU(1/1)NG報告

      最高値を基準にその半分〜1/3程度の価格が適正
      ただしこれは韓国の情勢にもより価値が1/10以下になることもある

    • 13名無し2022/09/05(Mon) 16:26:06ID:k0MDk2NTU(1/1)NG報告

      借り主から預かったチョンセで不動産投資している家主が、不動産価格の下落で返せなくなり破綻する家主が続出して、残る荒廃した廃墟不動産ばかりになるだろう。

    • 14名無し2022/09/05(Mon) 16:32:32ID:kwMTQ1MDU(1/1)NG報告

      バブルはじける初期によく見ましたねこんな話
      地上げ屋と不動産屋が真っ先に煽りを食らい、
      借主、マンション所有者、融資を受けていた中小企業経営者
      自殺者も多かったな、最後に金融機関ってとこかな

    • 15名無し2022/09/05(Mon) 18:56:07ID:U5OTkyMzU(1/1)NG報告

      不動産バブル崩壊したニダか?

    • 16 2022/09/05(Mon) 19:01:50ID:cyOTUzMzU(1/1)NG報告

      いや地獄はまだこれから

    • 17名無し2022/09/05(Mon) 19:04:42ID:AxOTIzOTI(1/1)NG報告

      チョンセを返せないオーナー → 破産

      チョンセを返してもらえない賃借人 → 破産

      チョンセを回収できない金融機関 → 破産

      破産しかない。www

    • 18名無し2022/09/05(Mon) 19:12:08ID:UzMTMzMDU(1/1)NG報告

      「千歳~~~(チョンセ~~~)」
      なんちゃってwww

    • 19名無し2022/09/05(Mon) 19:53:07ID:QyMDA1NDA(1/1)NG報告

      >>8
      へぇ〜
      韓国名物、チョンセ『詐欺』もあるんだねw
      住宅都市保証公社ってとこが保証金を立替えしてくれるんだ?
      不思議な社会よね
      韓国人って信用信頼で人間関係を築くわけでない代わりに、国がその尻拭いをしてくれるんだもんね
      あ、韓国人的にはそれが『世界最高民族』となるのかな?
      いや、全然分からないわww

    • 20名無し2022/09/05(Mon) 20:04:43ID:AyMTg2NzU(1/1)NG報告

      そもそも韓国人にまとまった金を預けるというシステムに無理がある。

      韓国人同士だからどーでもいいけど(笑)

    • 21名無し2022/09/05(Mon) 20:15:00ID:k1MjE3OTU(1/1)NG報告

      バブルが弾けることは、5年前から言ってたけど、中国のバブル崩壊と、アメリカの利上げで世界的大不景気がくる中で、韓国がどうなるか楽しみではある。

    • 22名無し2022/09/05(Mon) 20:38:12ID:kzMDU3OTA(1/1)NG報告

      ご自慢の個人あたりGDPは土地バブルも上乗せされてんだよね?愛国YouTubeがどんどん減っていくなんて可哀想・・・
      ((ノ∀`)・゚・。 アヒャヒャヒャヒャ

    • 23名無し2022/09/05(Mon) 23:58:11ID:I5ODA4MDU(1/1)NG報告

      >>22もう土地価格半減してるから株価も下がってのに、ウォン安やぞwww
      辛いだろうなー韓国人だとしたらwww

    • 24右翼の食欲、左翼の性欲2022/09/06(Tue) 00:59:56ID:U4MzMxMzY(1/1)NG報告

      半地下伝貰もあるのかな?w

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