貸出金利が7%台まで上がったら…韓国人の月収の7割は住宅ローン返済に消える

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    • 1名無し2022/06/14(Tue) 09:20:44ID:M2NTM3NDI(1/1)NG報告

      昨年上半期、住宅ローンや無担保融資などで5億ウォンを借り、ソウル市麻浦区にマンション(専有面積59平方メートル)を購入した会社員のPさん(32)は最近、週末ごとに出前のアルバイトをしている。昨年230万ウォン(約23万9000円)だったローンの元利返済額が270万ウォンに増え、生活費が足りなくなったためだ。Pさんは「妻と共稼ぎをしているのに、ローン返済で1人分の月給がほとんど出ていく。急騰する賃貸保証金に耐えかねてマンションを購入したところ、住宅価格は上がらず、貸出金利だけが恐ろしく上昇し、生活がさらに苦しくなった」と話した。

       韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。最近1-2年間に資金をかき集めてマイホームを買った20-30代の間では「元利返済で困窮している」という訴えが聞かれる。現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。民間の調査結果によると、金利が7%に上がれば、ローンを利用してソウルで標準的な専有面積84平方メートルのマンションを購入した人による毎月の元利返済額は300万ウォンに迫る見通しだ。

      ■金利が7%まで上昇すれば、返済額40%増

       不動産情報業者「チクパン」は13日、昨年から今年4月までの期間にソウル市で売買されたマンションの平均価格に基づき、金利変動に伴う購入者の元利返済負担をシミュレーションした結果を発表した。今年のソウル市の専有面積84平方メートルのマンション価格は平均12億8582万ウォン。 それをLTV(住宅担保認定比率)の上限まで金利4%、30年満期の元利均等返済方式で融資を受けて購入した場合、毎月の返済額は209万ウォンになる。しかし、金利が7%に上がれば、返済額は291万ウォンとなり、39%(82万ウォン)も増える。

       また、ソウルで専有面積59平方メートルのマンションを平均価格(9億4604万ウォン)で購入し、最大限度の3億7000万ウォンの融資を受けると仮定した場合、返済額負担は金利が4%の場合176万ウォンだが、金利7%が現実になれば、246万ウォン(40%)増える。

      http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2022/06/14/2022061480008_2.html

    • 2名無し2022/06/14(Tue) 10:46:46ID:Y0Nzg2NTQ(1/1)NG報告

      新築しないで空き家に住めば?

    • 3名無し2022/06/14(Tue) 10:57:09ID:M0MzkzNzQ(1/1)NG報告

      音を上げるの早すぎね?
      まだまだこれからだよ

    • 4名無し2022/06/14(Tue) 11:04:14ID:Y4NjkxMTQ(1/1)NG報告

      一人当たりのGDPが日本を越えたとさんざんホルホルしてたのだから、この程度の金利など蚊に刺された程でもないだろw

    • 5名無し2022/06/14(Tue) 11:18:17ID:g4MzMxODA(1/2)NG報告

      麻浦大橋までのバスを増便するnida

    • 6名無し2022/06/14(Tue) 11:21:19ID:Q5MzE1NzI(1/1)NG報告

      夏は橋の下、それ以外はビニールハウス。 ビニールハウス
      が壊れたらカラオケ付き体育館

    • 7名無し2022/06/14(Tue) 12:31:16ID:c2NjM4MjQ(1/1)NG報告

      俺知ってる
      これは日帝の呪いのせいだ
      韓国人よ日本に謝罪と賠償を要求しよう

      文在寅大統領が残してくれた日帝凶弾の為の弾だ
      ここまで見据えて文在寅大統領は韓国の住宅価格を吊り上げてくれた

      ここからは君たちの仕事だ
      文在寅大統領の残してくれた貴重な遺産だ

    • 8名無し2022/06/14(Tue) 12:40:05ID:k3MTI3MTg(1/1)NG報告

      世界最貧国へどうぞ。
      日本には関係ない。

    • 9名無し2022/06/14(Tue) 12:40:15ID:Q0Mjc3MzY(1/1)NG報告

      韓国が明日デフォルトしても
      私は驚かないw

    • 10名無し2022/06/14(Tue) 14:03:01ID:E1ODYyMTg(1/1)NG報告

      韓国犬来ないね。

      ワンワン吠えに来れないか(笑)

    • 11名無し2022/06/14(Tue) 14:26:49ID:g4MzMxODA(2/2)NG報告

      最初から返す気が無いから、利子は関係無いnida

    • 12名無し2022/06/14(Tue) 14:57:57ID:YzNzE2MjQ(1/1)NG報告

      韓国は、国家も、企業も、国民も借金抱えているからね。
      経済破綻すれば、ローンではなく、外国へ借金の返済の為、税金としてそのくらい取られるんだし、まだ良いんじゃない?w

    • 13名無し2022/06/14(Tue) 15:02:42ID:Y0OTk2NjY(1/1)NG報告

      対馬海峡の機雷散布は終わったか?

    • 14名無し2022/06/14(Tue) 15:13:30ID:M2NDk1Nzg(1/1)NG報告

      借り換え出来るなら今からでも固定に変えるか、もしくは値崩れが本格的に起こる前に売った方がいいぞ

    • 15名無し2022/06/14(Tue) 15:17:42ID:gyOTI1OTI(1/1)NG報告

      ₩で借金しまくって$で寝かせておくだけで一年後には大金持ちになれるぞ

      全力で国を売れ、経済的にも脱朝鮮は知能順だ

    • 16名無し2022/06/14(Tue) 17:21:51ID:M1MzkzMjE(1/1)NG報告

      韓国資産バブルはまだまだ崩壊序の口、
      秋頃が地獄の一丁目、来年は自害するか自己破産の道が残っているぞ。www

    • 17名無し2022/06/14(Tue) 17:31:15ID:Q3MDc0Mjg(1/1)NG報告

      >>1
      半地下生活へ戻ればいい。
      朝鮮人が世界に誇る半地下パラサイト文化。

    • 18名無し2022/06/14(Tue) 18:35:41ID:U3MzY3MDA(1/4)NG報告

      >>1
      住宅担保ローン金利7%になれば、毎月利子82万ウォン以上多く払う
      https://www.etoday.co.kr/news/view/2142640
      13日、不動産情報会社のジクパンは、金利引き上げが続くとマンション買取金融費用がどれだけ上昇するか分析した予測結果を出した。
      住宅担保ローン金利が7%まで上がればソウル中型アパートの買い手の家主は今より毎月82万ウォンをさらに出すべきであることが今日分かった。

      >金利が7%まで上昇すれば、月々の返済額40%増 40%は82万ウォン
      現在の月々返済額が202万ウォン、月々の返済額40%増で284万ウォン

      >韓国人の月収の7割は住宅ローン返済に消える
      つまり月収が約400万ウォンで計算

      まとめると
      400万ウォンの月収は増えない中、月々の返済を約半分の202万ウォン程度に設定していたが
      月々の返済額は自動的に284万ウォンまで増加、返済以外で116万ウォンしか残らない
      物価が上昇で生活費等が拡大している現在に、これまでの約半分で生活しないといけない
      つまり食事をすることを中止して、電気ガスの使用を禁止、自家用車も売却で燃料費節約
      これでギリギリ、だが水だけでも数ヶ月かは生き延びることが出来るだろう
      がんばれ韓国人

    • 19名無し2022/06/14(Tue) 18:41:10ID:U3MzY3MDA(2/4)NG報告

      もしも月収が300万ウォンなのに同様の住宅ローンを無理して組んでいる場合
      月収から返済額を差し引き残る現金は月々16万ウォン
      何人家族かは知らないが、16万ウォンで1ヶ月を過ごさなくてはならない…

      ここからは、私の予測と見解です
      韓国では万引きなどの犯罪率が上昇して、これまで以上に治安が悪くなると思う
      スラム街のような地域も拡大するだろう

    • 20名無し2022/06/14(Tue) 19:05:50ID:U3MzY3MDA(3/4)NG報告

      貸出金利が7%台で止まるという予想は甘いという予測も出ている

      ローン金利7~8%の時、「ゼロ」悲鳴… 住宅市場「砂のポケット」を取り除くか
      https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20220614/113925440/1

      14日の金融圏によると、急な基準金利引き上げ基調は当分続く見通しだ。
      今年残った金融通貨委員会会議は7月、8月、10月、11月など4回だ。現在の基準金利は1.75%で、今年残った金通委から0.25%ポイント(p)ずつすべて上げれば2.75%になる。

      これに米国物価が41年ぶりに最高値を記録し、米連邦準備制度がグレートステップ(0.75%p基準金利引き上げ)を選択する可能性が高まっている。
      この場合、2.75%水準の基準金利を予告した韓国銀行もビッグステップ(0.5%p基準金利)カードを検討することができる。

      昨年以前、2〜3%台の金利で住宅ローンを組めた時代の韓国の基準金利は0.5%
      現在の韓国の基準金利は1.75%に上がったばかりだ
      だが、今年は7、8〜9、10、11〜12月の4回の時期に米国金融通貨委員会会議があり
      これまでの予測では4回ともに0.25%ずつの基準金利引き上げで済むのではないかとしていた
      ここに来て次の7月の基準金利引き上げは0.75%になるという話が出ており、そうなれば、これまでの予測、計算が全く狂ってしまう

      韓国の担保付き住宅ローンの金利は以前の7%を超えて8%以上の金利になるだろう
      8〜10%、これは程度により韓国人に対する影響が変化すると思うが
      もしも10%程度なら月々の返済額は160万ウォンずつ増える
      さて、何%の韓国人が生き残ることができるのだろうか?

    • 21名無し2022/06/14(Tue) 19:17:07ID:M1NjIzOTQ(1/1)NG報告

      これまでに不動産情報会社ジクパンが算出した数値は3.9%が7%に変動した場合の数値だ
      金利が3.9%が7%と3.1%の利上げで月々82万ウォンの返済が増えるというもの
      3.9%が10%になった場合は6.1%の利上げとなる、その場合の返済増加額は160万ウォンだ
      これまでの返済額と合わせ『月々の返済額は362万ウォン』となる(ジクパン社予想に基づく)

      これは死んだな…ガハハハハ

    • 22名無し2022/06/14(Tue) 19:36:34ID:U3MzY3MDA(4/4)NG報告

      これらの金利の動きにより、まずアパートの購入を予定、希望していた世帯が挫折し
      現在売れ残っているアパート建設中のアパートの売れ行きが著しく低下する
      しかし、まだ購入をしていない=住宅ローンをしていない世帯は幸せだ

      問題は売れないアパートを抱えた不動産会社と現在絶賛返済中の世帯
      返済が困難と悟りアパートを手放す世帯もあるだろう(簡単に売れないが)
      返済が不可能になり借金のカタとしてアパートを差し押さえられる世帯さえ出てくる

      結論として、韓国の不動産市場には売れない新築アパートや比較的築の浅いアパートで溢れる
      そうなれば次には価格競争だ、多少安くしても金利で結局割高になる
      その頃には競売物件も大量に出回っているので
      現在の相場の半額に近いようなアパートも出回る、そのようなアパートはまだ売れるかもしてないが
      一般に売却する中古アパートはかなり安くしないと売れない、需要と供給が完全に逆転する
      韓国の不動産相場は急激に下落していき現在の半額程度の相場で一時落ち着くだろう
      (その後も地獄は続くのだがそれはまた後の機会に)

    • 23名無し2022/06/14(Tue) 19:40:43ID:UyOTgxNDY(1/1)NG報告

      米国の金利引き上げに付き合うなら、ここから株価暴落によるリストラと、借金返済額の増額が始まる。
       今ですら辛いとか言ってる奴は、まだバブル崩壊した後の本気の地獄を知らない勢だろ

    • 24名無し2022/06/14(Tue) 20:07:18ID:gyNTU2OTA(1/1)NG報告

      韓国不動産情報会社「覚悟しろ韓国人は死ぬ」「警告はした後からの苦情は受け入れない」

      もし助かる韓国人がいるとすれば知能順
      理由と原因、現状把握、予測と対策これが出来ない奴から死んでいく

    • 25名無し2022/06/14(Tue) 20:33:50ID:IxOTQ2ODA(1/1)NG報告

      >>1
      知ってた。
      今頃、仰々しく言われても
      だってよ、南朝鮮人は、サムスンだっけか、そこの営業利益がぁー
      としか言ってなかったかw
      出来もしない、航空宇宙分野に国を挙げて参入しようとするし
      本当に◯カとしか言いようがない

    • 26名無し2022/06/14(Tue) 20:37:03ID:M3OTI4MTI(1/1)NG報告

      理解出来ない韓国人がいるので解説

      韓国は外資を引き寄せるために米国より高い金利を維持してきた
      米国の利上げにより韓国への投資が米国に引き揚げられてしまう
      これを防ぐためには韓国の金利をまた米国より高くするしかない
      =韓国利上げ

      利上げが行われたので韓国で締結されている借金の金利が上がり返済額が増える
      韓国では住宅ローンの割合が多いのでここで話されているのは主に住宅担保ローンの話
      だが、最も利上げに苦しいのは住宅担保ローンではなく担保無しのローンや融資
      なんといっても韓国は世界一位の家計債務、企業負債率の国だ
      住宅担保ローンよりさらに高い金利で借りている人達、企業などはどうなってしまうのだろうか?

    • 27名無し2022/06/14(Tue) 20:56:06ID:Q2MTU2OA=(1/1)NG報告

      現在の韓国
      韓国「また10万貸してくれニダ、明日11万にして返す二だ」
      外資「アメリカ君に10万貸したら明日13万にして返してくれるからアメリカ君に貸すわ」
      韓国「じゃあウリは明日15万にして返すニダ!」

      それに巻き込まれる韓国国民www

    • 28名無し2022/06/14(Tue) 21:37:46ID:YwOTQxNjY(1/1)NG報告

      一斉に10年ぶりに最高金利発作… 住宅ローン7%カウントダウン
      https://biz.sbs.co.kr/article/20000066856

      今年だけであと4回の利上げが予定されているのに、もうカウントダウンかよ笑

    • 29名無し2022/06/14(Tue) 23:54:19ID:YyMDc3NA=(1/1)NG報告

      朝鮮人がどうなろうと知ったことではないが、没落衰退していく様は見ていて気分がいい♪

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