1. 인구가 줄어들지만 1인 가구의 증가로 집의 수요는 증가한다.
2. 지방 도시의 몰락으로 더 많은 인구가 서울에 집중되어 서울의 부동산 수요 증가.
3. 다른 대도시에 비해 서울은 여전히 저평가
4. 한국의 LTV 비율은 40%로 다른 나라에 비해서 매우 낮기 때문에 대출이 건전하여 채무 불이행 위험이 적다.
5. 수많은 외국인들이 서울에 거주하고 싶어하며 중국인들이 서울의 부동산을 구매하려고 한다.
6. 저출산 고령화가 오랫동안 진행된 유럽에서도 부동산 가격은 장기적으로 상승했다.
7. 일본의 경우는 자연 재해가 잦고 지나친 거품이 있었기 때문에 하락했다. 따라서 한국과는 다르다.
8. 일본의 경우에도 도쿄 중심지는 역사상 하락한 사례가 없다. 그러므로 서울의 중심지도 그럴 것이다.
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한국의 많은 사람들이 이것을 근거로 서울의 부동산 가격은 하락하지 않는다고 주장합니다.
다만 저의 의견은 조금 다릅니다. 8가지 이유에 대한 저의 의견은 다음과 같습니다.
1. 1인 가구는 대형 평수의 주택에 반드시 거주해야 하는 이유가 없습니다. 그리고 서울은 겨울이 혹독하게 춥고 여름이 매우 더운 도시이기 때문에 냉방비와 난방비가 매우 높아서, 1인이 대형 평수에 거주하기 어렵다고 생각합니다.
2. 지방 도시가 몰락해서 서울로 이주한다고 하더라도 서울의 인구 감소 속도가 더 빠를 것이라 생각합니다.
3. 전혀 그렇게 생각하지 않습니다.
4. 전세 제도로 인해서 실질적인 LTV는 매우 높습니다.
5. 전혀 그렇게 생각하지 않습니다. 외국인들은 서울을 거주 환경으로 좋아하지 않을 것이라고 생각합니다.
6. 유럽은 집의 수명이 100년 이상으로 매우 길기 때문에 한국과 비교하는 것은 적절하지 않다고 생각합니다.
7. 한국은 자연 재해가 없어도 집의 수명이 자체적으로 매우 짧기 때문에 일본과 비교하는 것이 적절하다고 생각합니다.
8. 통계를 보았는데, 90년대 초에는 도쿄 중심지도 역시 하락했습니다.経済成長、世帯収入ともに年5%と連動で伸びている国は正常であり不動産が下がる要因はない
日本のバブルは世帯収入の伸びに経済成長率が追い付いていない異常な状態だった
日本と韓国は違う半地下の不動産価格も高いのですか？
1.정부의 부동산대책 실패
2.법 피해서 건물쓸어담는 짱깨들
3.수도권 선호현상으로 인한 자연스러운 집값 상승효과>>82
元気？
頑張れ！
やはり、貴方には建物の画像を貼るのがお似合いだ！>>83
狭>>81
傾かずに
ちゃんと真っ直ぐに立ってる？>>83
コンパクトシティーの先駆け。
羨ましい。他の地域に投資する理由が消滅して。>>83
え…これ地方都市？
ソウルって意外と田舎なんだな。
かなり失望した>>86
まぁ、世界最低レベルだしね、下朝鮮は。カイカイで『韓国の新築マンションの特徴』といスレを立てた建物画像貼り付け君
そこで、新たな伝説を生み出しました。
彼は「今住んでいる自分の住居だ」「日本人には住めない」等のコメントし、いつも通りモデルルームの画像を貼り付け始めました。
しかし、モデルルームの画像は、日本の株式会社 友紀建築工房の建てた日本のマンションのモデルルーム画像でした。
(住所-愛知県岡崎市緑丘2丁目11番5号)のマンション
更に、その他にも複数のモデルルームの画像をネット上から拾い画像として引用しており、拾い画像先URLを次々に日本人に特定され、「拾い画像だね」「何故、複数の物件の画像を1つのマンションと偽ってるの？」と指摘され火病を起こし逃走をしました。
https://kaikai.ch/board/120460/?res=156建物画像貼りの馬鹿韓国人へ
韓国人は恥ずかしいという概念が無いのか？
あれだけの大恥を晒して平気な顔して戻ってくるとか馬鹿としか思えない日本にソウルを羨む奴が居ないから、ソウルに移住しようともしないし、ソウルの物件も日本人は買い漁らないんだろ
そのくらいの分析も出来ないのか？
ソウルに魅力が無いということだ
ちなみに、日本の物件の方が魅力的なのは、お前が実証したよな
>>92で鉄筋不足で手抜き工場だらけのソウルの建物
外壁が崩れても日常的なので話題にすらならない
天井が崩落しても死人が出なければニュースにもならない
ソウルはハリボテ都市>>46
そんなの韓国では日常だろ
問題ない建物のほうが少ないのでは？>>92
どうでもいいことで嘘をつくのが朝鮮人だからな今回のコロナ騒動が引き金になってバブルが弾けてほしいと思う
町中に死体が転がるような景色が現出すると思う
世界は絶対に助けてはならない>>92
モデルルームを見つけた日本人が凄いわｗ未だキムチおじさんは逃亡中？
>>1
朝鮮人を愛するキム・ロジャースでさえソウルの不動産はバブルだって。
『ジム·ロジャーズ「ソウル不動産はバブル、長期間の金利上昇」→「北朝鮮への投資はどうなったの？」 韓国の反応』
http://blog.livedoor.jp/sekai minzoku/archives/55781141.html（スペース削除）
私は当該国の平均所得で買えるか買えないかで判断する。ソウルはバブルだ。真面目な話、米のインフレ懸念でFRBが金利を上げる時、韓国は阿鼻叫喚になるんじゃないの？
知らんけど。
コテハン11はアク禁にすべき。>>59
自衛隊が怖ろしく、中国は出てこれません、戦うと負けるのが目に見えているので。中共のやっていることは単なる悪足掻きね。- 106
名無し2021/05/26(Wed) 10:15:49(7/7)
このレスは削除されています
不動産もそうだし、株とかビットコインも同じ。大半の物にはそれに基づく価値ってものがあるんだよ。
大半の人間は、それに気付かず儲かりそうなものに投資するんだな。
もちろん、俺もしてるんだけどwww
不動産価格って本来はそのお金を払ってでもその家に住みたいかで決まるんだよ。もっと言うとそこの土地から生み出せる金の額で決まるんだけど。
ソウルのマンションなんて、本来韓国人の感覚で考えたら、持ってたらどれだけ自慢できるかとかそれくらいの感覚のものが、持ってたら勝手に値打ちが上がるもになってるんよな。
自分だけ儲けたい韓国人を煽って、不動産価格を釣りあげる。俺なら韓国人から金を回収するためにそうするなwww- 109
このレスは削除されています
>>
>>1
軽く読んだだけでも知性の引くさが分かる。
子供の理屈と同じ、不均等で自分が望む条件だけで、結果を出そうとしている。
その為に絶対条件でさえ無視する。
ソウルの地下価格がまだ低い。将来に問題がない。
呆れるばかりだ。未来がまったく見えていない。
人口の減少が激しいだけでなく、一番の問題は同時期に建てられた巨大な集合住宅は同時期に老朽化し、莫大な改修費、そしてさらに莫大な解体、建築費がかかるということ。
韓国の高度経済成長期に大量に建てられた巨大な高層ビル。
このメンテナンスや、解体を現在より圧倒的に少ない労働人口が支えなければならない。
もちろん、現在の日本をはるかに超える超超高齢化社会でだよ。
一戸建住宅、日本89.6％、韓国64.2％。
戸建住宅で建て替え問題は個人の決定。
集合住宅、ましてや数百人の意見を統一するのは非常に困難。
そんなこと社会常識だろう。そのうちソウルのアチコチに死体が転がってる景色が見れそうだけどな。
ソウル市とあまり緯度が変わらない延坪島というところに北朝鮮から170発の砲弾が発射された
韓国は停戦中、休戦中とはいえ戦時中国家だ
実際、ソウル市にはこの延坪島と比べようもないぐらい多くの砲台の照準が合わされている
また、韓国は「ヘル朝鮮」とも囁かれるように、国民全体的な観点で生きていくのが苦しい国ともいわれている
韓国からの脱出を望む声も多くあるアンケートでは国民の80%が国外移住をしたいというような結果も出た
だが、ソウルの不動産価格、賃料はワシントンや欧州主要都市の多くより高額だ
誰がこのように物価が高くしかも敵国から照準が合わされている都市に住みたがるのだろう？
不動産価格を上げているのは金のスプーンといわれる一部の資産家達だ
彼らにしてみれば不動産価格が暴落してもそう痛くはないし他国にも不動産を所有している
だが、いずれ必ず来るバブル崩壊により、韓国の一般国民は結局死ぬしか道はないのだろうソウルの不動産は住居用と投機用があるからなあ
投機に釣られて住居も値上がるのホントカワイソ>>114
世帯数が増え需要があっても、労働人口は減少するのですよ。
つまり少数の人口が2世代前の建造物の維持管理、さらに改築費用を受けもつということですよ。
単純な算数です。ワンルームアパートを違法に30分割して貸し出す（罰金額が低すぎて違法でもお構いなし）
とか、住宅でも賃貸でもない区分のチョッパンに投資して税金を一切払わないとか
貧困ビジネスを放置した結果だろ。
ソウルでまともな家に住むには、他の誰かを搾取しないと住めない。- 122
名無し2023/09/29(Fri) 14:17:53(1/2)
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>>123
何年GDP順位が落ちてるだろ？ww
借金できない朝鮮人なんかこんなもんだ。- 125
このレスは削除されています
>>123
ソウルが世界経済の中心地であるという根拠を聞かせて欲しいな☺️- 127
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서울의 부동산 가격이 하락하지 않는 이유
127
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