서울의 부동산 가격이 하락하지 않는 이유

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    • 1名無し2021/05/23(Sun) 19:42:03ID:E3MDMwODM(1/1)NG報告

      1. 인구가 줄어들지만 1인 가구의 증가로 집의 수요는 증가한다.
      2. 지방 도시의 몰락으로 더 많은 인구가 서울에 집중되어 서울의 부동산 수요 증가.
      3. 다른 대도시에 비해 서울은 여전히 저평가
      4. 한국의 LTV 비율은 40%로 다른 나라에 비해서 매우 낮기 때문에 대출이 건전하여 채무 불이행 위험이 적다.
      5. 수많은 외국인들이 서울에 거주하고 싶어하며 중국인들이 서울의 부동산을 구매하려고 한다.
      6. 저출산 고령화가 오랫동안 진행된 유럽에서도 부동산 가격은 장기적으로 상승했다.
      7. 일본의 경우는 자연 재해가 잦고 지나친 거품이 있었기 때문에 하락했다. 따라서 한국과는 다르다.
      8. 일본의 경우에도 도쿄 중심지는 역사상 하락한 사례가 없다. 그러므로 서울의 중심지도 그럴 것이다.

      ------------------

      한국의 많은 사람들이 이것을 근거로 서울의 부동산 가격은 하락하지 않는다고 주장합니다.

      다만 저의 의견은 조금 다릅니다. 8가지 이유에 대한 저의 의견은 다음과 같습니다.

      1. 1인 가구는 대형 평수의 주택에 반드시 거주해야 하는 이유가 없습니다. 그리고 서울은 겨울이 혹독하게 춥고 여름이 매우 더운 도시이기 때문에 냉방비와 난방비가 매우 높아서, 1인이 대형 평수에 거주하기 어렵다고 생각합니다.
      2. 지방 도시가 몰락해서 서울로 이주한다고 하더라도 서울의 인구 감소 속도가 더 빠를 것이라 생각합니다.
      3. 전혀 그렇게 생각하지 않습니다.
      4. 전세 제도로 인해서 실질적인 LTV는 매우 높습니다.
      5. 전혀 그렇게 생각하지 않습니다. 외국인들은 서울을 거주 환경으로 좋아하지 않을 것이라고 생각합니다.
      6. 유럽은 집의 수명이 100년 이상으로 매우 길기 때문에 한국과 비교하는 것은 적절하지 않다고 생각합니다.
      7. 한국은 자연 재해가 없어도 집의 수명이 자체적으로 매우 짧기 때문에 일본과 비교하는 것이 적절하다고 생각합니다.
      8. 통계를 보았는데, 90년대 초에는 도쿄 중심지도 역시 하락했습니다.

    • 59名無し2021/05/24(Mon) 16:07:03ID:U4OTA5NTI(2/7)NG報告

      >>56
      단기적으로 주일 미군이 약화 되었다고 전쟁을 시작한다고?
      북한은 전면전을 실행할 능력을 잃은지 오래되었고
      중국은 이제 잃을게 너무나 많다.

    • 60名無し2021/05/24(Mon) 16:08:05ID:U4OTA5NTI(3/7)NG報告

      >>57
      중국인의 해외 부동산 매수는 예전부터 전세계적으로 유명했어
      영국 런던, 벤쿠버 등등이 중국인들의 대규모 부동산 구매로 가격 상승을 겪었다.

    • 61名無し2021/05/24(Mon) 16:09:49ID:U4OTA5NTI(4/7)NG報告

      >>57
      그리고 서울 부동산 구매의 15~20%정보는 꾸준히 미국인이 구매하는데 미국인이 자본주의를 이해 못한다고 하는건가?

    • 62名無し2021/05/24(Mon) 16:11:22ID:YyNDY2NTI(3/5)NG報告

      >>59
      中国の台湾への執着は尋常ではありません。
      在日米軍が動けない時を狙って侵略する可能性はあると思います

      地震に関わらず、数年後に台湾で紛争が始まると予想されています。この予想が当たると考えていませんが、大地震が起きて、米軍が動けないなら、確率は上昇します。
      台湾紛争が始まれば、連動して北朝鮮が動き出すかもしれません。

    • 63名無し2021/05/24(Mon) 16:13:37ID:YyNDY2NTI(4/5)NG報告

      >>60
      バンクーバーはものすごい数の中国人が住んでいるので、バンクーバーの不動産を購入するのは理解出来る。投資の面もあるが、住宅として住んでいる人も多い。

      中国人が韓国で購入した物件には中国人が住んでいるのだろうか?

    • 64名無し2021/05/24(Mon) 16:18:17ID:U4OTA5NTI(5/7)NG報告

      >>62
      나도 대만은 확실히 가능성이 있다고 생각해. 그렇지만 그렇다고 북한이 전면적인 공격에 나선다고 생각하기에는 무리가 있다.
      북한이 공격을 하더라도 시선을 끌기위한 국지적 도발이 전부일 것
      그 이상은 북한 자신들도 주한미군+한국군에 자신들이 제압당할 것을 그들도 알고있기 때문에 하지 않을것이야

    • 65名無し2021/05/24(Mon) 16:18:29ID:A5MzIwNzY(5/7)NG報告

      >>61
      ジム・ロジャースやマイクホンダはソウルに不動産を買ったかい?

    • 66名無し2021/05/24(Mon) 16:21:25ID:A5MzIwNzY(6/7)NG報告

      >>64
      台湾有事は中国が動いているということ。
      朝鮮戦争の北朝鮮側に中国がいたことをお忘れか?

    • 67名無し2021/05/24(Mon) 16:24:24ID:U4OTA5NTI(6/7)NG報告

      >>66
      중국이 대만을 공격할때
      대만 한 곳만 공격한다면, 자국내 내전으로 포장하면서 미국 등의 개입을 저지할 수 있지만
      한국까지 공격한다면 이야기가 달라진다. 주한미군. 즉, 미군까지 공격한다는 것이고 중국은 미국과의 전쟁을 시작한다는거야.
      중국은 그것을 원하지 않을 것.

    • 68名無し2021/05/24(Mon) 16:24:39ID:YyNDY2NTI(5/5)NG報告

      >>64
      在日米軍が動けない場合、戦争開始直後に、在韓米軍が台湾に招集されると予想しています。
      その数日後にはアメリカからの援軍が到着するはずです。

      在韓米軍が留守になった時、韓国の防衛力が低下します。その隙をつけば、北朝鮮にも勝機があります。もちろん、北朝鮮単独で韓国を攻撃するわけではありません。中国も韓国を攻撃しますし、中国は日本も攻撃するでしょう。

      在日米軍や在韓米軍の存在が、台湾危機の時には攻撃対象になるはずです。そうなると、自衛隊も韓国軍も攻撃対象になるはずです。

      ここは不動産の話なので、戦争の話はここで止めます。
      返事は控えますが、反論があるなら書いてください

    • 69名無し2021/05/24(Mon) 16:30:26ID:U4OTA5NTI(7/7)NG報告

      >>68
      고작 대만 한 곳을 얻기 위해 미국을 상대로 세계대전을 시작한다고?
      게다가 미국이 대만을 지키기 위해 움직인다는 근거는? 대만과 미국은 군사동맹도 조약도 없으니
      미국에 대만으로 군을 움직이려면 의회 통과 등의 복잡한 절차를 통과해 되는데?

    • 70名無し2021/05/24(Mon) 16:35:04ID:g4MzYwNzI(1/2)NG報告

      >>69
      ID変わりました。
      戦争の話はここまでにしときましょう
      あなたの言う事も一理あります。

    • 71名無し2021/05/24(Mon) 16:38:38ID:A5MzIwNzY(7/7)NG報告

      >>69
      日本人も平和ボケしてるけど
      韓国人も平和ボケしてるなぁ。

      <<悲報>>韓国は安保のリンチピンならず

    • 72名無し2021/05/24(Mon) 16:42:30ID:g4MzYwNzI(2/2)NG報告

      韓国の不動産はバブルだと思うけど、韓国人はバブルだと思ってないんだよね。
      日本もバブルで酷い目に遇ったので、韓国人も警戒しといたほうが良いと思うんだけど・・・・

    • 73名無し2021/05/24(Mon) 17:08:59ID:k5NjY1MzY(1/1)NG報告

      風船は破裂するまで膨らみ続ける。

      韓国の不動産バブルも弾けるまでは大丈夫。
      弾けるまでは膨らみ続けると神様が言ってたョ。

    • 74名無し2021/05/24(Mon) 17:13:33ID:k2OTY5MjA(1/1)NG報告

      >>1
      悲しいくらい愚かな意見だ。

      まず韓国の集合住宅が爆発的に作られるようになった年代を考えなさい。
      韓国の建築物にはよくある話だが、韓国ではメンテナンスに金をかけない。(地震が無いからという理由から)
      だから、耐用年数の前に老化が著しくなる。

      その一方で新築が進み、人口が減少する。
      では、その離反する需要の差はどうなる?

      それで破綻しないとか、檀君神話が真実だと叫んでいるくらいに滑稽だ。

    • 75名無し2021/05/24(Mon) 17:46:03ID:E0NzMxMjg(2/2)NG報告

      結局このスレッドでも韓国人が話を戦争にすり替えてしまった(笑)しかもその話題に食いつく馬鹿日本人(笑)ネット上でも馬鹿は伝染する(笑)

    • 76名無し2021/05/24(Mon) 18:37:23ID:k1NzczMDA(1/1)NG報告

      .

    • 77名無し2021/05/24(Mon) 18:39:28ID:M3MzA3MTY(1/1)NG報告

      >>75
      전쟁 이야기를 누가 꺼낸지 모르는걸까?

    • 78名無し2021/05/24(Mon) 19:12:47ID:Q3NDczMTY(1/1)NG報告

      経済成長、世帯収入ともに年5%と連動で伸びている国は正常であり不動産が下がる要因はない
      日本のバブルは世帯収入の伸びに経済成長率が追い付いていない異常な状態だった
      日本と韓国は違う

    • 79名無し2021/05/24(Mon) 19:16:42ID:c4ODA2NDg(1/2)NG報告

      半地下の不動産価格も高いのですか?

    • 80名無し2021/05/24(Mon) 19:59:34ID:c0MjYxNjQ(1/1)NG報告

      1.정부의 부동산대책 실패
      2.법 피해서 건물쓸어담는 짱깨들
      3.수도권 선호현상으로 인한 자연스러운 집값 상승효과

    • 81112021/05/24(Mon) 21:02:01ID:Q3Mjg1NDQ(1/3)NG報告

      서울 강남 완공된 신축 건물!!

      호텔+오피스!

    • 82112021/05/24(Mon) 21:03:00ID:Q3Mjg1NDQ(2/3)NG報告

      완공 직전의 신세계 백화점!

    • 83112021/05/24(Mon) 21:03:43ID:Q3Mjg1NDQ(3/3)NG報告

      일본인들이 부러워하는 서울!

    • 84名無し2021/05/24(Mon) 21:05:07ID:Q5NDc4NzI(3/3)NG報告

      >>82

      元気?

      頑張れ!

      やはり、貴方には建物の画像を貼るのがお似合いだ!

    • 85名無し2021/05/24(Mon) 21:06:25ID:U5NzUyNzI(3/4)NG報告
    • 86名無し2021/05/24(Mon) 21:07:28ID:U5NzUyNzI(4/4)NG報告
    • 87名無し2021/05/24(Mon) 21:12:36ID:M1NTI1NTY(1/1)NG報告

      >>83

    • 88名無し2021/05/24(Mon) 21:13:37ID:E0MzkzNzY(1/2)NG報告

      >>81
      傾かずに
      ちゃんと真っ直ぐに立ってる?

    • 89名無し2021/05/24(Mon) 21:15:56ID:E0MzkzNzY(2/2)NG報告

      >>83
      コンパクトシティーの先駆け。
      羨ましい。他の地域に投資する理由が消滅して。

    • 90名無し2021/05/25(Tue) 01:45:20ID:g5NDAyMjU(1/1)NG報告

      >>83
      え…これ地方都市?
      ソウルって意外と田舎なんだな。
      かなり失望した

    • 91日向回廊2021/05/25(Tue) 01:47:49ID:k2NjQ0NTA(1/1)NG報告

      >>86

      まぁ、世界最低レベルだしね、下朝鮮は。

    • 92名無し2021/05/25(Tue) 02:49:53ID:I4NDM2MDA(5/8)NG報告

      カイカイで『韓国の新築マンションの特徴』といスレを立てた建物画像貼り付け君

      そこで、新たな伝説を生み出しました。

      彼は「今住んでいる自分の住居だ」「日本人には住めない」等のコメントし、いつも通りモデルルームの画像を貼り付け始めました。

      しかし、モデルルームの画像は、日本の株式会社 友紀建築工房の建てた日本のマンションのモデルルーム画像でした。

      (住所-愛知県岡崎市緑丘2丁目11番5号)のマンション

      更に、その他にも複数のモデルルームの画像をネット上から拾い画像として引用しており、拾い画像先URLを次々に日本人に特定され、「拾い画像だね」「何故、複数の物件の画像を1つのマンションと偽ってるの?」と指摘され火病を起こし逃走をしました。

      https://kaikai.ch/board/120460/?res=156

    • 93名無し2021/05/25(Tue) 02:52:25ID:I4NDM2MDA(6/8)NG報告

      建物画像貼りの馬鹿韓国人へ
      韓国人は恥ずかしいという概念が無いのか?
      あれだけの大恥を晒して平気な顔して戻ってくるとか馬鹿としか思えない

    • 94名無し2021/05/25(Tue) 02:57:32ID:I4NDM2MDA(7/8)NG報告

      日本にソウルを羨む奴が居ないから、ソウルに移住しようともしないし、ソウルの物件も日本人は買い漁らないんだろ

      そのくらいの分析も出来ないのか?

      ソウルに魅力が無いということだ

      ちなみに、日本の物件の方が魅力的なのは、お前が実証したよな

      >>92

    • 95名無し2021/05/25(Tue) 02:59:49ID:I4NDM2MDA(8/8)NG報告

      鉄筋不足で手抜き工場だらけのソウルの建物

      外壁が崩れても日常的なので話題にすらならない

      天井が崩落しても死人が出なければニュースにもならない

      ソウルはハリボテ都市

    • 96名無し2021/05/25(Tue) 03:27:26ID:QxNzA0NTA(1/2)NG報告

      >>46
      そんなの韓国では日常だろ
      問題ない建物のほうが少ないのでは?

    • 97名無し2021/05/25(Tue) 03:29:07ID:QxNzA0NTA(2/2)NG報告

      >>92
      どうでもいいことで嘘をつくのが朝鮮人だからな

    • 98大日本人2021/05/25(Tue) 10:28:26ID:I3NTY4MjU(1/1)NG報告

      今回のコロナ騒動が引き金になってバブルが弾けてほしいと思う
      町中に死体が転がるような景色が現出すると思う
      世界は絶対に助けてはならない

    • 99名無し2021/05/25(Tue) 10:37:31ID:k1MjM4NTA(1/1)NG報告

      >>92
      モデルルームを見つけた日本人が凄いわw

    • 100名無し2021/05/25(Tue) 11:23:43ID:gwNjg1NTA(2/2)NG報告

      未だキムチおじさんは逃亡中?

    • 101熱湯浴2021/05/26(Wed) 00:51:03ID:YwMDU2ODg(1/1)NG報告

      >>1
      朝鮮人を愛するキム・ロジャースでさえソウルの不動産はバブルだって。
      『ジム·ロジャーズ「ソウル不動産はバブル、長期間の金利上昇」→「北朝鮮への投資はどうなったの?」 韓国の反応』
      http://blog.livedoor.jp/sekai minzoku/archives/55781141.html(スペース削除)
      私は当該国の平均所得で買えるか買えないかで判断する。ソウルはバブルだ。

    • 102名無し2021/05/26(Wed) 01:30:24ID:UwODU1ODI(1/1)NG報告

      真面目な話、米のインフレ懸念でFRBが金利を上げる時、韓国は阿鼻叫喚になるんじゃないの?
      知らんけど。

      コテハン11はアク禁にすべき。

    • 103名無し2021/05/26(Wed) 07:58:05ID:E1NDY5NA=(1/2)NG報告
    • 104名無し2021/05/26(Wed) 08:50:20ID:E1NDY5NA=(2/2)NG報告
    • 105ヨメ2021/05/26(Wed) 09:03:35ID:M5Mzg0NzA(1/1)NG報告

      >>59
      自衛隊が怖ろしく、中国は出てこれません、戦うと負けるのが目に見えているので。中共のやっていることは単なる悪足掻きね。

    • 106名無し2021/05/26(Wed) 10:15:49(7/7)

      このレスは削除されています

    • 107名無し2021/05/26(Wed) 19:08:01ID:c3NjI1ODI(1/1)NG報告
    • 108名無し2021/05/26(Wed) 19:42:14ID:g4Mzg4ODQ(1/1)NG報告

      不動産もそうだし、株とかビットコインも同じ。大半の物にはそれに基づく価値ってものがあるんだよ。
       大半の人間は、それに気付かず儲かりそうなものに投資するんだな。
       もちろん、俺もしてるんだけどwww
      不動産価格って本来はそのお金を払ってでもその家に住みたいかで決まるんだよ。もっと言うとそこの土地から生み出せる金の額で決まるんだけど。
       ソウルのマンションなんて、本来韓国人の感覚で考えたら、持ってたらどれだけ自慢できるかとかそれくらいの感覚のものが、持ってたら勝手に値打ちが上がるもになってるんよな。
       自分だけ儲けたい韓国人を煽って、不動産価格を釣りあげる。俺なら韓国人から金を回収するためにそうするなwww

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