金融当局が不動産プロジェクトファイナンス（ＰＦ）市場の軟着陸に向け、最大２３兆ウォン規模の事業所の構造改革に乗り出す。民間では銀行と保険業界が１兆ウォン規模のシンジケートローン（協調融資団）を組成して「ゾンビ」事業所の構造改革のための資金を供給し、公共でも１兆ウォン台の韓国資産管理公社（ＫＡＭＣＯ）ファンドに優先買収権を導入して資金執行力を強化する方針だ。
金融委員会と金融監督院は１３日、関係機関合同でこのような内容の「不動産ＰＦの秩序ある軟着陸に向けた今後の政策方向」を発表した。事業性評価の強化を通じてＰＦ事業所の玉石を選り分け、一部の不良事業所の再構造化や整理を迅速に推進するということが核心だ。
金融当局はＰＦ事業性評価の等級を従来の３段階（良好・普通・悪化憂慮）から４段階（良好・普通・留意・不良憂慮）に細分化した。このうち最低等級の「不良憂慮」に分類されれば融資金の７５％を充当金として積み立てさせた。事実上、事業場の整理（競売・公売）を誘導することだ。
構造改革（留意・不良憂慮等級）対象事業場規模は全体の５~１０％水準と推算される。昨年末、全体不動産ＰＦ事業所の規模（２３０兆ウォン）を考慮すれば、最大２３兆ウォンに達する。
事業性が足りないと判断されたところには、公共と民間が共に必要資金を支援する。ＫＡＭＣＯファンドに優先買収権を付与し、ＰＦ債権を売却した金融会社に、後で買い戻す機会を提供する。民間では銀行・保険業界が１兆ウォン規模のシンジケートローンを造成し、軽・公売を進行するＰＦ事業場の債権買い入れを支援し、一時的な流動性供給も進行する。
https://www.donga.com/jp/home/article/all/20240514/4941712/1>>1
売れない不動産に金出して誰が買うんだ？ww
不良不動産PF13.8兆ウォン分の購入援助金出しても市場価値はすぐ下がるぞ。
誰が手を出すんだ？不良品の不動産に何してるんだか！
こんな不動産物件に何億も出してるんだってよ（笑）
韓国は中国となにも変わらない！バ、バ、バ、バブルは崩壊してないニダーーーーアイゴーーーーーーーーー
マンション建築を土木に振替えようにも領土が小さい、韓国政府に金がない。www
未販売住戸を貧乏人に無償支給するか？ww
朝鮮人の税金負担で。www「ついに始まったかｗ」って感じだな
よく我慢したよ
てか、誤魔化し過ぎ
ユンが大統領になって、これが最初の仕事になると思ってたんだが
総選挙まで何とか誤魔化したかったんだろうな
でも、それがアダになって
ドミノどころか雪崩が起きるんじゃないかｗ昨年は巣づくり政策とかで60歳に低金利50年ローン組ませてるんだぜ。
申請者18万人。ww
誰が完済できんだよ。ww
韓国金融機関の資金コストが高金利なのに、低金利貸し出し。ww
しかも50年縛り。wwww
間違いなくデフォルトの嵐だよな。
借りてる方も、韓国金融機関も。
クソみたいな不動産明け渡されても、競売で幾らで処分されるんだ？
大赤字だよ。ww朝鮮人はバカだから
バカの一つ覚えで「日本と同じ道を辿るニダ」と思ってんだろうが
辿れねえよｗ
朝鮮と日本の違いを見せてやる！
自滅した民族と存続して来た民族の違いをな！ｗなぜ
朝鮮民族が自滅し分断され
現在に至っているかを
思い知るがいいｗｗｗ金正恩が南北統一を諦めた理由
債務がデカ過ぎるｗ23兆ウォンを最大で処理して5兆ウォン規模の共同融資を行う…ね
少なすぎね…？地方なんて一つも売れてない物件あるのにこんな規模なわけないじゃん
そもそもソウルの物件ですら価格の高騰によって買い手がつかなくて余って値下げしたものがあるっていうのに、一部の物件以外売れてないのは事実だろ、でなきゃこんなことになってない。不動産が資産として一番の国なんだから
銀行の建前上の財政健全性を確保するため、つまり貸倒引当金を計上して悪化させたくないから過小評価してるのでは？恣意的な判断だと思うがね。というか不良債権処理行うなら大ナタふるっていかないとどうにもならない。とっくに実需なんて減ってるのにその場の思い付きでの先送りってことだ
もはや売れないPF案件で作った物件は資産としても価値は限りなく低くなっていて売ってもほとんど金にならないからその認定すら少なくして現状維持、将来価値が上がって売れるようになるまで長引かせようという意図があるのではと下衆に勘繰りたくなるほど少ないまて普通に引当金でいいのでは、PF案件って何棟も建てるものが多いみたいだから規模も大きい。中小企業だけが利用してたりするわけじゃなくて、受け手も都市銀行や証券会社なんだから規模としては大きいわけで
どのみち資産価値がなければ銀行は損失を被るしかない、PFはその時に作られたもの、今回の場合は不動産の売却利益で返済して担保はそこで作られた不動産なんだから、売れない、利益が下がる、担保価値が下落するのは最悪なわけだ
年末まであと半年以上あるがその間にアメリカの利下げは1回あるかないかと言われていて金利の引き下げはほとんど期待できない。なのに韓国はまた銀行からの住宅ローン増やしてる。利払いに耐えられなくなれば今以上に競売にかけられて物件価値が下落する。新規物件購入するより中古物件買ったほうがコスパもいい、そもそも品質が下がった今の韓国の物件って本当に欲しいか？実需が減る韓国で物件価格が上昇するなんて異常、これから不動産の価値は下落スパイラルに陥るのではこの期に及んで不良事業所の状況も把握していないのに軟着陸とか無理でしょ
今更、方向性を示すだけとか頭悪すぎウェーハッハッハッ、不良不動産事業とか具体的なものを出して言ったら、金が借りられないニダ！
金が借りられない以上、正確な数字を出すわけないニダ！
ウリナラ不動産事業は夢と希望と借金と不良施工でできあがっているニダ。
マジで不良施工調査も適当だからな。ww大元のディスクロージャーで問題ありの不動産PFが130兆ウォンではなく230兆ウォンある。
うち、不良懸念とされるPFが23兆ウォン。
単に10%くらいは駄目だろうとの目算。
金融機関は75%の引当を行い、つまり17.25兆ウォンは損金とし、国は5兆ウォンの手当てをする。
問題は不良懸念事業PFが10%で収まるかどうか。
実に問題があると露呈してなかった130兆ウォンのPFの半分が事業失敗との報道もあった。
それが230兆ウォンに膨れ上がり、不動産購入者が増えてるわけでもない。
今年後半から競売等で不良PFの処理が始まると、不動産は大きく値を下げる。
不良PFはますます増える可能性が高い。サブプライムを復習しておく
韓国人の書き込みねぇーな！🤣
まぁ気持ちはわかる🤭総選挙で左派が圧勝したことで
負のスパイラルから抜け出せなくなり
韓国はそのまま没落する
間違いない！
しかも、出生率「0.72」
もうどうにもならないｗそういえば
左派圧勝で、出生率「0.6台」確定だなｗ
https://japanese.joins.com/JArticle/317863
中央日報/中央日報日本語版2024.04.25
韓国、２月出生児数が２万人割れ…出生率の多い１－３月期では初
「出生絶壁」がますます険しくなっている。月間出生児数が１－３月期中に初めて２万人割れとなった。１－３月期は出生が集中する時期だが、少子化の波は避けられなかった。
２４日、統計庁が発表した「２０２４年２月人口動向」によると、２月の出生児数が前年同月（２万２０人）より３．３％減少し、２月基準で過去最低となる１万９３６２人を記録した。２月の出生児数は１４年３万６７５４人でピークに達した後、２０１８年（２万７５７５人）３万人台が、今年は２万人台へと減少した。
１年間全体では月間出生児数が２万人を下回ったのは、２０２０年１２月（１万９６４１人）が初めてだ。保育園・幼稚園で子供が同年代より小さいことを望まない両親の選好度のために普通１０－１２月期に出生児数が少なく、１－３月期に出生児数が多い方だ。だが、今は１－３月期（１・２・３月）にも２万人台を下回り深刻さを増す。
出生児数の先行指標である婚姻統計も右肩下がりだ。２月の婚姻件数は１万６９４９件で、前年同月（１万７８４５件）より５％減少した。コロナ禍だった２０２１年と２０２２年を除いて過去最小だ。
これに先立って、１月の婚姻件数（２万８件）が１１．６％増え、１月基準で２年連続の上昇傾向を示した。２０１９年１月（２万１３２６件）以降、５年ぶりに２万件を上回ったわけでもある。夫婦の重複請約が認められ、婚姻贈与財産の控除が拡大するなど政策が展開され、婚姻届を先送りするトレンドが緩和された影響が大きかった。
合計特殊出生率は昨年過去最低となり、世界最低の０．７２人を記録したことに続き、今年は０．６８人へとさらに減少するものと、統計庁は見込んでいる。四半期別では、すでに昨年１０－１２月期（０．６５人）は０．６人台となった。
一方、２月の死亡件数は２万９９７７人で、前年同月（２万７３５８人）より９．６％増え、２月基準で過去最高となった。少なく生まれ、多くの人が死亡し、２月の人口は１万６１４人が自然減少した。５２カ月間人口の自然減少が続いた。
下朝鮮終了かｗ
韓国建設業5位？8位？その数字も明らかでないロッテ建設は昨年からむちゃくちゃ金を集めてる。
ロッテグループ内から1兆5000兆ウォン。
オーナーから1兆円。
銀行含む金融機関から2兆3000億ウォン。
社債も何回か発行してるな。
相当金がない。
不動産事業の失敗だ。
ロッテリアを売ったのもそのため。
韓国5位？8位？の一建設会社がこの始末だから、23兆ウォン程度の不良不動産事業の始末で収まるはずは決してない。
230兆ウォンの問題ありとディスクロージャーされてるなら、半分くらいはヤバイと思った方がいい。
なんせ高金利で不動産購入なぞできないのが韓国の現実だから。バブル崩壊が怖いのは関係ないと思っていても連鎖のドミノ倒しの様に広がって行くことだろう。日本は意外と保守的でバブルでも過剰な投資に走らない人が多かった。一方、韓国は金を借りてでも投資すると言う話は少なくない。このマインドの違いがバブルの傷の深さの違いになる事だろう。
私自身、バブルの当時は社会に出た頃で世間は財テクとか土地転がしとか話題だったが資産も無い若者には無縁だった。
バブルの崩壊過程は利率の逆転だ。目標と現実に金利差が生じると収入が変動する。
未来の収入は確定したものではない。この掲示板でも企業などが発表する目標を成果と勘違いする韓国人が絶えないが、投資でそれをやれば損失となり、当てにして使ってしまったお金は支払いが必要になる。
決済に使うお金で投資してはいけない、投資ではしばしば警告される。投資会社や銀行では案内や資金使途の調査でしつこいくらい登場する。投資は余裕資金でしないと失敗が損失として確定するのだ。韓国建設会社
ポスコ建設 8658億
サムスン建設 4396億
現代建設 2196億
Doosan 1570億
GS建設 1252億
大宇建設 1061億
ポスコ建設※ 961億
ロッテ建設 605億
コーロン建設576億
DL建設 527億
ある年の韓国建設会社ランキングね。
ありえない建設不良の現代建設やGS建設も上位なんだよね。
ロッテクラスで1兆円以上の金をかき集めてるってことは、韓国不動産破綻ってどえらい規模になるよってこと。不良民族韓国人
これは、これは🤭🤭
最悪の手ですね～
21世紀になっての、デフォルト
4度目のIMF通貨危機
もう、どうにも止まらない〜🎵>>27
不動産が資産の7－8割になるかもしれないという国です
不良債権が増えて資産価値が下落すると恐ろしいことになります…
金融、証券、企業、国の財政が崩壊する恐れがありますね…日本もそうだけど、資金運用が不動産に流れる時の程度に歯止めがかからないと、コンクリや運用価値のない土地に無駄に金が入り込み、投資金自体を失う。
はっきり言って日本の相続税対策も見直さないとダメかもね。
借金して不動産を買って、評価額と借金の差で子孫に遺産を残せる。
そのまま上手くずっと運用金が得られれば子孫に運用益が出る遺産を残せるが、皆がそうすれば空き家ばかりになり、負の遺産ばかりになってしまう。
韓国の場合はもっと露骨に売買差額のための運用だったから、一気に借金だけが残る。
韓国金融はウリィ銀行以外は外資だから、借金した分の利息だけが海外に流出する羽目になる。人口が減っていけばなおさら不動産の価値はなくなる。
>>15
>問題は不良懸念事業PFが10%で収まるかどうか。
実に問題があると露呈してなかった130兆ウォンのPFの半分が事業失敗との報道もあった。
それが230兆ウォンに膨れ上がり、不動産購入者が増えてるわけでもない。
となると115兆ウォンもの事業PFが事業失敗状態の可能性があるということに…
恐ろしい事態、5兆ウォンなんか雀の涙にもなりゃしない
本当に金融市場が崩壊しかねない、だから韓国政府も韓国銀行も韓国銀行総裁も懸念を出してたのか
ん？では本当の問題規模を知っているのでは？不動産市場が本格的に破綻すれば金持ちから貧乏人から全員に影響がでる
韓国と言う国が揺らぐぞ、今まで韓国の内需と資産を支えていたものが総崩れになるのだから
ムンジェインの仕掛けた爆弾は爆発するのかしら、もし爆発したらある意味伝説の大統領だね부동산PF 사업성 평가 기준에 개발업계 반발 / YTN
부동산개발업계가 정부의 부동산 프로젝트파이낸싱, PF 시장 연착륙 방안에 대해 현장을 도외시하고 합리성이 결여된 정책이라며 반발했습니다.
부동산개발업체와 설계·분양사 모임인 한국부동산개발협회는 오늘(16일) 오후 서울 강남구 협회 대강당에서 '부동산 PF 정책방향 관련 개발업계 긴급 간담회'를 열고 이같이 밝혔습니다.
협회는 금융당국이 최근 발표한 정책 방안 가운데 부동산 PF 사업성 평가 기준 내용과 관련해 획일적이며 연쇄 부도 가능성을 전혀 고려하지 않고 있다고 주장했습니다.
협회는 또 금융당국의 정책이 금융사와 시공사의 피해 최소화에만 초점을 맞추면서 시행사가 배제됐다며 정책 보완과 평가 과정에 시행사도 참여할 수 있도록 해야 한다고 강조했습니다.
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=FHnsE5pS6Qo>>19
・朝鮮人が一番嫌いなのは「朝鮮人」なので結婚すら怪しい。
・奇跡的に結婚したところでお互い整形しまくってるから、どんな子供が出てくるか恐怖しかない。
・そもそも負債まみれで金がない。
やっぱり朝鮮って、地獄だｗ
不良ＰＦ構造改革、最大２３兆ウォン規模
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