K不動産バブル崩壊 数億ウオン単位で価格が下落中。追加利上げでさらに崩壊加速

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    • 1名無し2022/07/14(Thu) 11:03:35ID:g3OTM0ODA(1/1)NG報告

       固く持ちこたえていたソウル江南のマンションも億単位で下落した価格で取り引きされ始めました。明日、韓国銀行がまた基準金利を決定しますが、0.5%ポイントを一度に上げる可能性もあります。

      ソウル開浦洞(ケポドン)のマンション
       昨年11月に23億ウォンで取り引きされました。一ヶ月半前には22億8500万ウォンで取引されました。ところが2週間前にはなんと1億4千5百万ウォンも下落した価格で取り引きされました。
       狎鴎亭現代アパートは高点より3億ウォン、道谷洞タワーパレスは高点より1億ウォン下がった価格で取り引きされました。売るために出した物件は積もりますが、買おうとする人はいません。金利が上がって貸出が容易ではないためです。少しずつ上昇していた江南のマンション価格は4週間連続0%を記録し、先週初めてマイナスに転じました。
      https://n.news.naver.com/mnews/article/214/0001208589?sid=101


      韓国銀行、史上初めて「ビッグステップ」0.5%p引き上げ・・・基準金利2.25%

      韓国銀行の金融通貨委員会(金通委)が13日通貨政策方向決定会議を開いて現在年1.75%である基準金利を年2.25%に上げた。通常の引き上げ幅(0.25%ポイント)の二倍である「ビッグステップ」(0.50%ポイント引き上げ)に出たのは韓国の中央銀行の基準金利決定史上初めてだ。
      https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002598398?sid=101&lfrom=twitter&spi_ref=m_news_twitter

    • 103名無し2022/07/14(Thu) 23:40:06ID:k0MjU0ODA(1/1)NG報告

      投資バブルのところに利上げで爆縮なんていくつもの国で起こってきたことだから朝鮮は何も心配することはない

      派手にやろうぜ!

    • 104名無し2022/07/14(Thu) 23:40:09ID:M2NjI5Mjg(1/1)NG報告

      >>96
      貧乏人は黙っとけw
      お前には、一生関係ない話だろw

    • 105名無し2022/07/14(Thu) 23:53:53ID:A4ODc5MjA(1/3)NG報告

      日本人は煽るけど、韓国人はそれほど気にする必要は無いよ。
      今月の支払いから急に上がる訳でもないし、株や為替の影響が即座に市場に反映される訳でもない。
      いまの流れだと年内に破綻するのは確定だけど、韓国人はその時が来るまで韓国人らしく、ニホンガー、ニホンハー、と叫び続けて死ねばいいと思うよ。

    • 106MD1352022/07/15(Fri) 00:18:49ID:Y5NjIwMDA(2/3)NG報告

      アパートメント価格が1/2・1/3・1/4・1/5に成れば土匙でも買えるnida。
      ブラボー!

    • 107名無し2022/07/15(Fri) 02:05:31ID:IwMjY5NzA(1/2)NG報告

      このスレだけ、今上がってるスレで書き込む価値がちょっとありそうwww
      アメリカが金を擦りすぎて、物価クソ上がってるやろ、日本も同じだけど、金利引き上げ局面は終わり。
       借金の利率は上がるし、大企業の有利子負債が耐えられない。国益企業ですら積むと思うぞ

    • 108名無し2022/07/15(Fri) 02:10:16ID:IwMjY5NzA(2/2)NG報告

      このスレだけ、今上がってるスレで書き込む価値がちょっとありそうwww
      アメリカが金を擦りすぎて、物価クソ上がってるやろ、日本も同じだけど、金利引き上げ局面は終わり。
       借金の利率は上がるし、大企業の有利子負債が耐えられない。国益企業ですら積むと思うぞ

    • 109名無し2022/07/15(Fri) 03:43:38ID:Y3MzE1NTc(1/2)NG報告

      >>105

      意外と政策金利の影響が早く出てるから、不動産バブルの衰退も早いと思う

      『韓国、政策金利引き上げで苦しむ国民』

      政策金利の引き上げの影響が、変動金利で住宅ローンを組んだ国民に影響を及ぼし始めた

      既に、政策金利の引き上げ影響で返済利子が30%ほどの負担増となっている

      ※この時点では政策金利1.75%の状態。
      政策金利2.25%の反映後は返済利子は40%以上の増加となる

      https://s.wowkorea.jp/news/read/355987/

    • 110名無し2022/07/15(Fri) 03:56:57ID:Y3MzE1NTc(2/2)NG報告

      まず、政策金利の引き上げで新規住宅ローンを組む事が基本的に不可能になった
      →政策金利2.25%だと基本住宅ローン金利は8%台となる為、この利率での高額ローンは基本的に無理

      売買取引件数は確実に減少する

      売れなければ値下げするのが普通

      あとは値下げ合戦となり崩壊が始まる

    • 111名無し2022/07/15(Fri) 05:28:55ID:kyNDMyMjU(1/1)NG報告

      孫の代までローンをつくるニダ

      孫の代には買ったマンション残ってないだろうが

    • 112名無し2022/07/15(Fri) 07:08:49ID:MwNzg3NzA(1/1)NG報告

      不動産をローンで購入している朝鮮人は、これから地獄だね
      多くが変動金利を利用しているみたいなので返済額アップ
      収入や貯蓄でローン支払いできる内はいいけど、そもそもバブル崩壊で仕事すら無くなる

    • 113名無し2022/07/15(Fri) 08:44:42ID:kzMDcxOTA(1/1)NG報告

      贅沢を言えば、この状態を文在寅の時に見たかったな

    • 114名無し2022/07/15(Fri) 09:37:10ID:Y0Njc4MjU(4/4)NG報告

      한국인이 대출을 못하는 시점에서 부동산 가격이 하락..

      (韓国)
      貯蓄銀行「庶民向け融資」事実上行き詰まった
      https://n.news.naver.com/article/003/0010980820?sid=101

      YouTubehttps://m.youtube.com/watch?v=5F81b8X0zXw&t=18s

    • 115大日本人2022/07/15(Fri) 09:55:25ID:UyMjAyMDA(1/2)NG報告

      >>73

      >絶対無理じゃんw

      常に予言が当たってきた日本人の一人として、俺もそう思う
      しかしチョン様はそうは思ってない
      その間だけは幸せ♡
      馬鹿は幸いなり

    • 116大日本人2022/07/15(Fri) 09:58:38ID:UyMjAyMDA(2/2)NG報告

      >>1

      ここにいる常連鮮様で、ど直球でないにしても、影響感じてる奴はいないのだろうか?
      レポートして欲しいものだ
      出来れば日報形式で

    • 117名無し2022/07/15(Fri) 10:04:32ID:U2MDE4MDU(2/3)NG報告

      最終的にはリアカー一杯のお札でパンを買ったり、ガソリン買えなくて薪を燃やしたり、ユンが軍艦で国外逃亡とかするようになるんだろうか?

    • 118私はちびスナじゃない~!!!、チベスナだぁぁぁあああ2022/07/15(Fri) 12:05:40ID:I4MzQ1NDA(1/1)NG報告

      ♬シャ~ボン玉~とんだぁ~♬
      ♬屋~根~ま~で~とんだぁ~♬
      ♬屋~根~ま~で~とんでぇ~♬
      ♬壊れ~て~消~え~た~♬

      シャボン玉みたく綺麗ではないけどさ、韓国さん達もさ、壊れて消えるのかなぁ~。
      それはそれでさ、ちょっと、面白いかもぉ~。

      Zaiさん達もさ、壊れて消えないかなぁ~。

    • 119名無し2022/07/15(Fri) 17:48:28ID:gzMDkwMDU(1/1)NG報告

      KB不動産によると、ソウル江南地域11区の買収優位指数は去る4日基準で34.26となった。
      これは2019年5月20日(32.79)以降最低値だ。
      買収優位指数は100を基準に200に近いほど買い手が多いという意味で、基準未満はその逆だ。
      買収心理冷却による取引絶壁は持続する可能性があるという分析もある。


      だってよw

      人の欲はソフトランディングできないんだよ
      ましてチョンの欲となればなおさらw

    • 120名無し2022/07/15(Fri) 18:01:33ID:E0MDcwNzU(1/1)NG報告

      >>117
      ユンユンの今後

      1)ヘリで大統領官邸を脱出しようとしたらローターだけが飛んでいく。
      2)軍艦まで無事に飛べたが、CIWSに誤認・撃墜される
      3)無事に艦に移乗できたが、全エンジン故障で海上を漂流する
      4)ムンムンのローソクに焼き尽くされる

      さぁ 正解は何番でしょう?

    • 121名無し2022/07/15(Fri) 18:43:24ID:I5MDM0MzA(1/1)NG報告

      「家を売って引っ越しできません」… 不明な新しいアパートが増える
      https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004076779?sid=101

      [ソウル経済]

      既存に所有した家が売れておらず、新しいアパートに入居できない世帯の比重がますます増えている。

      15日、住宅産業研究院が6月に全国アパートの未入居理由を調査した結果によると、「既存住宅の売却遅延」という回答が41.2%で1位を記録した。このような応答率は5月(31.5%)より10%ポイント近く急騰した数値だ。今年に入って、対応する回答率が40%以上を記録したのは初めてだ。韓国銀行が13日、「ビッグステップ(0.5%ポイント金利引き上げ)」を断行するなど、貸出金利が持続的に上がり、家賃高点認識が広がり、買収心理が萎縮したためとみられる。

      ★ほうら、こうなる。

    • 122インクルード2022/07/15(Fri) 18:47:50ID:IxMjA5OTA(1/1)NG報告

      朝鮮日報7月15日記事
      ソウルのマンション価格7週連続下落。

    • 123名無し2022/07/15(Fri) 19:03:55ID:Y5NjIwMDA(3/3)NG報告

      ついに逝ったな、韓国。

    • 124名無し2022/07/15(Fri) 19:46:59ID:I5NDA2OTA(1/1)NG報告

      ババ抜きが始まりましたか
      不動産屋が営業しているといいね

    • 125名無し2022/07/15(Fri) 20:00:29ID:M3MDkyNDU(1/1)NG報告

      ムンジェイン様の成果が出てきたな。

      無能ムンジェイン様には大統領続けて欲しかったわ。

    • 126名無し2022/07/15(Fri) 21:55:16ID:Q1OTM1NDU(1/2)NG報告

      大統領選後にバブルが崩壊するのはわかっていたが
      わずか2か月で明瞭になるとは

      韓国は、思った通りになるから面白いw

    • 127名無し2022/07/15(Fri) 21:58:04ID:YzMjE2MzU(1/1)NG報告

      >>125
      まぁ後釜もド素人みたいだよ
      期待出来そうw

    • 128名無し2022/07/15(Fri) 22:07:15ID:Q1OTM1NDU(2/2)NG報告

      それにしても、韓国はよく頑張ったよ
      お陰でみんな逃げ切れたよ
      逃げ遅れたのは、バカとバカチョンだけw

    • 129名無し2022/07/22(Fri) 10:17:47ID:QyNDM1OTI(1/1)NG報告

      ソウルの主要地域でも億ウォン台下落続出

      ソウルのアパート価格が下落傾向を記録している中で江南と松坡、麻浦などいわゆる「優良株」に挙げられる地域でも最高価格対比2億~3億ウォンずつ下落した実取引が続出している。

      21日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、江南区道谷洞の道谷レックスル専用面積84.92㎡は16日、29億9000万ウォンで取引された。 これは昨年9月の最高値(32億ウォン)比2億1000万ウォン下落した価格だ。 開浦洞ソンウォン大峙2団地専用49.86㎡も4日、15億ウォンに変わったが、直前取引価格よりは1億ウォン、最高価格よりは2億5000万ウォン低い。

      松坡区蚕室洞蚕室エルス専用84.8㎡は15日、23億2000万ウォンで新しい主人を探したが、昨年10月に27億ウォンで取引が締結されたことと比較すると価格が3億8000万ウォン減った。 該当坪型マンションは昨年末から取引価格が徐々に下落し、先月は2020年相場の22億5000万ウォンで取り引きされたりもした。 昨年10月に最高13億9500万ウォンで変わった麻浦区龍江洞のサムスンレミアン専用59.98㎡は今月6日、3億2000万ウォン低い10億7500万ウォンで売買契約書を書いた。

      相次ぐ金利引き上げと景気低迷の憂慮、住宅価格に対する高点認識などで買収心理が縮まり、取引が途絶えると急売物中心に下落取引が締結されていると業界は分析している。

      資金余力のある現金金持ちが集まる高価マンション市場は、通常貸出規制や金利引き上げに影響を受けないと思われたが、最近市場沈滞の憂慮が大きくなると雰囲気が変わっているのだ。 これに対しノドガン(蘆原·道峰·江北区)、金管区(衿川·冠岳·九老区)など外郭地域で始まった住居価格下落の流れが江南圏にも広がっているという分析だ。

      実際、実取引価格の下落はすでに大勢になっている。 20日までに申告された7月ソウルのアパート取引153件の中で分譲転換型民間賃貸契約などを除く139件を分析してみれば申告取引は23件で、比重は16.5%に過ぎなかった。 この3年間、売買取引が1件もなかったマンションの新規取引5件を除けば、割合は12.9%まで下がる。 江南区だけを見ても、全体15件のうち12件が下落取引だった。

    • 130MD1352022/07/22(Fri) 10:53:19ID:A0MDA4MzI(1/1)NG報告

      競売も最低価格を割ってマイナス契約が続いてる、さあ逝くぞ地獄の底へ。

      ダハハ (^^)

    • 131名無し2022/07/22(Fri) 10:58:34ID:k1OTg0OTQ(3/3)NG報告

      予想通り不動産の売買価格が下がり続けてるみたいだね

      今なら人気のある高価格帯の物件はかなり値下げすれば買い手が付くかもしれんが、それ以外は買い手が付かなくなるね。

      9月には投げ売りとかが始まって、ローン破綻とか不良債権の増加とかが顕在化してくると思うね。

      まあこっからが本番の地獄だw

    • 132名無し2022/07/22(Fri) 11:20:51ID:g1Mjc0MzA(1/1)NG報告

      1回目も2回目もIMFが止めても日本は支援したけど
      今回は日本が助けない初めての破綻になるから楽しみにしてる

      たぶん実体経済は破綻状態だけど誰も助けないから、そのまま地獄を歩き続けるって感じになるだろうけど

    • 133名無し2022/07/31(Sun) 09:35:52ID:c4NzM3MQ=(1/1)NG報告

      >>45

      そして現在

      2022年7月31日
      韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
      https://jp.reuters.com/article/korea-property-morgage-idJPKBN2P406C

      >最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。

      首都ソウルのマンション価格は先週、過去2年2カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。6月の売買件数は前年同期比で【73%】減少している。
      2600兆ウォン【約270兆円】に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。<   

      Kの法則wwwwwww      

    • 134ニダロ2022/08/25(Thu) 18:41:32ID:I0NTQ0MDA(1/1)NG報告

      そして一か月後。・・・・さらに利上げ宣言とともに、急落崩壊しましたwwwww

      住宅価格の下落が急落した… 不動産市場の冷たい風「すごい」
      https://n.news.naver.com/mnews/article/374/0000300202?sid=101

      基準金利が上がり続けるにつれて、沈み込んだ不動産市場はさらに凍りついています。
      ソウルの住宅価格は3年半、首都圏の住宅価格は10年余りで最大の幅で下がりました。
      仲介店など後方産業にも冷たい風が吹いています。
      引き続きチェ・ジス記者です。


      金利引き上げの余波に全国の住宅価格が急速に凍りついています。
      全国のマンション価格が16週連続下落した中、ソウルの住宅価格は3年半ぶりに、首都圏は9年7ヶ月ぶりに、最大の幅に下落しました。
      このように住宅価格の下落に取引さえも途絶え、不動産関連の後方産業も冷たい風が吹いています。
      昨年の歴代最高人員である40万人が支援して好況を享受した公認仲介業、しかし1年もならず雰囲気がまったく変わりました。

      [チェ・ウンボク/ノウォン区上渓洞公認仲介事務所代表:20年間、ある場所で(仲介店を)しているが、不動産市場の低迷が長期的で取引が絶壁の場合は初めてです。
      多くのブローカーが閉業段階に達したと思います。ところを突破しました。
      一方、開業する公認仲介事業所は2年10ヶ月ぶりに最低で1,100余所がまったくなかった。
      分譲市場も低迷し、ソウルの未分譲も急増しています。

      [パク・ハプス/建国大学不動産大学院兼任教授:今回の金利引き上げで買い手の萎縮がさらに強化されるようです。全体的な取引の崖が濃くなり、関連業界のそんな萎縮も避けられないと判断されます。

    • 135MD1352022/08/25(Thu) 20:17:52ID:Y5NTY2MjU(1/1)NG報告

      不動産バブル崩壊で不良債権増大、後は経済沈没・長い低迷期を待つばかり。w

    • 136名無し2022/09/25(Sun) 10:11:46ID:IxMjgwNTA(1/1)NG報告

      [韓国] 毎日経済 2022.9.22

      「寝ると「億」単位に落ちる」… ソウルマンション価格17週目下り坂、10年ぶりに最大幅

      https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/09/838114/

       異常に高く成り過ぎた不動産価格が適正価格に戻るのは、良いことでしょう。

       問題は、価格高騰により増やした資産を元に巨額の資金の借入れを行っていることで、利子が払えないところが出てくると、不動産の売却が始まります。その際、元の値段で売ろうとしても売れないので、取引価格を下げざるを得なくなり、その範囲が広がると銀行の貸付資金回収リスク増大と共に金融不安が広がります。

       当然ながら、韓国経済が縮むことになるので、ウォン安が更に進むことになります。

       まだまだウォン安は終わりません。というか、これからが本番。

    • 137虫酸が走る韓2022/09/26(Mon) 05:17:38ID:Y2Njk0NjQ(1/1)NG報告

      そもそも韓国にバブルな時期ってあった?  経済的な事よく分からないけど、

      www  日本みたいなのがあったのかしら?   経済的な規模も違うと言うのに。  
      日本みたいな失われた20年とか?
      通りすがりの犬も笑うんじゃ⁉️

    • 138廃韓工2022/09/26(Mon) 05:36:20ID:M4Njc3MTI(1/1)NG報告

      マンションのオーナー様へ、

      安心して下さい。韓国のマンションは必ず急騰します。
      年内に為替が1600を超え、スタグフレーションが始まり、ハイパーインフレが発生したら、今の10倍も夢ではありません。

      その時は、白菜半分が10万ウォンになっているでしょうが。
      知らんけど。

    • 139名無し2022/09/26(Mon) 07:16:12ID:QxNjg4OTI(1/1)NG報告

      まだ始まったばかり

    • 140名無し2022/09/26(Mon) 09:54:15ID:I0NzgwMg=(1/3)NG報告

      ウオン安暴走+株価暴落=マンション価格長期低落10年以上、さらに後から少子化の影響が加味される

    • 141名無し2022/09/26(Mon) 10:41:04ID:IyODIxNjA(1/1)NG報告

      南朝鮮の没落衰退を心からお祝い申し上げます。

      そして永遠にさようならw

    • 142名無し2022/09/26(Mon) 11:01:58ID:IwODkxMzg(1/1)NG報告

      韓国のバブルがはじけると、日本の比じゃないくらい落ちるだろうな。

    • 143名無し2022/09/26(Mon) 11:02:45ID:A4NjMyNjA(1/1)NG報告

      年末まで持たないね…韓国🤗

    • 144名無し2022/09/28(Wed) 08:56:33ID:QwMzU4NDA(2/3)NG報告

      住宅担保ローン金利7%突破 年末までに8%超も
      https://www.joongang.co.kr/article/25105146

      >京畿道盆唐にアパートを買ったA氏は、1年前の変動金利で住宅担保ローン(株談台)4億ウォンを受け取った。
      >1年前、年2.7%だった金利は5.4%で倍増した。毎月162万ウォンずつ出て行った原理金は224万ウォンになった。


      なぜ1年前の低金利の状況で変動金利でローンを組む? 私には理解不能。

    • 145名無し2022/09/28(Wed) 12:35:13ID:k0NTY3Njg(1/1)NG報告

      ヘル朝鮮

    • 146名無し2022/09/28(Wed) 20:30:21ID:czMjE5ODQ(1/1)NG報告

      ウォン安、株安、利上げはマジで若者詰みだろ。
       日本が円安株安に耐えれるのは、GAFA意外のアメリカ企業がそこまで日本の製造業に勝ってない時点でアメリカが詰むことを理解してるのと、貯金と内部留保が頭おかしいから、物価上昇や一時的な株価下落にには余裕で耐えらこと、一方でそれをあまり実感してないか理解してない世代(特に若い世代や、非正規世代)がどこまで我慢できるのかの我慢比べみたいになってる。
       日経700兆円で、家計金融資産2000兆円なんて、金利払えるわけないしな。

    • 147名無し2022/09/29(Thu) 17:12:49ID:cwMTI4Mw=(2/3)NG報告

      YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=qU7qUkkrz4Q
      新築マンション、不動産バブル崩壊 2022/9/28

    • 148名無し2022/10/02(Sun) 10:00:25ID:QwMjY1NA=(3/3)NG報告

      YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=aF2Xk_eelog
      〖韓国のバブル崩壊〗加速する2つの要因とは? 最新データで分析
      韓国のウオン安、輸出不振、~今後の韓国不動産について~

      「とうとうバブル崩壊。待てば待つほど安くなる。今無理をしてアパートを買う必要なんてないんじゃない」と言う状態になってきた。不動産を買わない⇒売るのに値下げ、この繰り返し。今までの値上げ状態の巻き戻しが状態が始まった。

    • 149名無し2022/10/02(Sun) 10:08:13ID:M3NjUzNjY(1/1)NG報告

      >>1
      そもそも価値の無い国の不動産に価値があるわけないでしょう。
      無知な市民を煽って、借金させて不動産を競売させただけ。自業自得。

    • 150名無し2022/10/05(Wed) 11:05:36ID:k4NDE0MDA(3/3)NG報告

      不動産屋もただ手をこまねいているだけではない。
      起死回生の策として、いま新築マンションを購入すると素敵なプレゼントが用意されているようだ。

      https://japanese.joins.com/JArticle/296245

    • 151名無し2022/10/05(Wed) 11:08:02ID:gwNjA2MDA(1/1)NG報告

      >>150

      これねw
      新築ウンコマンションwwwww


      韓国城南市の新築マンションから「何の臭い?」…シンク台を開くと人糞が…「衝撃」
      https://news.yahoo.co.jp/articles/21d10cc145ae5d419727f397e8a5d54224ea1c65

    • 152名無し2022/10/05(Wed) 11:20:41ID:IyNjAzMDU(1/1)NG報告

      朝鮮の不動産も、中国人が爆買いしてんの?

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