都合が悪くなればコロナウイルスのせいw
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最近経営難に耐えきれなくなった店舗が競売市場で安値で売れている。新型コロナウイルスが競売まで襲った。裁判所競売情報業者GGオークションによると、年初から23日まで鑑定価格の20%未満で売れた店舗物件はソウルだけで10カ所に達する。鑑定評価価格が1億ウォンなら2000万ウォンに満たず落札されたという話だ。
衣類ショッピングモールで有名なソウル・東大門(トンデムン)のグッドモーニングシティショッピングモール6階の店舗(7.3平方メートル)は2月に570万ウォンで売れた。2年間に10回入札が流れ、鑑定価格5000万ウォンの11%水準まで急落した。同じ月に近隣にあるミリオレ地下2階の店舗(4.2平方メートル)も9回入札が流れた末に1122万ウォンで売れた。鑑定価格7800万ウォンの14%水準にすぎない。
踏んだり蹴ったりだ。ショッピングモール店舗は2~3年前から景気低迷とオンライン消費拡散で冷え込んだ。ここに新型肺炎の感染拡大まで重なり客足が急に途絶えた。GGオークションのオ・ミョンウォン研究員は「最近の新型肺炎の余派で廃業申告する商人が増加しており、競売に出ている店舗はさらに増えるだろう」と話した。彼は「売り物が増えれば落札価格はさらに下がるほかない」と話した。
実際に鑑定価格の5%水準まで落ちて落札された事例もある。ソウル・新道林(シンドリム)のテクノマート1階店舗(10.2平方メートル)は鑑定価格2億1700万ウォンの5%である1040万ウォンで今年初めに落札された。3年間に14回も入札が流れ価格が急落した。
今月の全国の店舗の売却価率(鑑定価格に対する落札価格の比率)は56%で、昨年4月以降で最低水準だ。昨年7月に74%に急落した。これで終わりではないかもしれない。2008年に金融危機が発生した時は2009年1月基準で46%まで落ちた。
専門家らは下半期から新型肺炎の余波が競売市場に本格的な打撃を与えるとみている。裁判所の競売決定から不動産鑑定評価と新聞公告など売却を準備するのに首都圏基準で6~7カ月かかるためだ。
(全文)
https://japanese.joins.com/JArticle/264123韓国では9月以降に不動産バブル崩壊が本格化するのかな。
おめでとうございます
겸매를 많이 하고 있기 때문에 아는데,
저런 쇼핑몰 부동산은 예전부터 낙찰가율이 5~10% 정도 밖에 되지 않았어요.
코로나와 관련 없지요.
왜냐하면, 입지 자체가 안좋을 뿐더러,
저런 부동산은 연체된 관리비가 많아요. 수천만원 되는 경우도.
그리고, 인수해도 월 수십만원의 관리비가 나가지요. 임대가 안나가기 때문에.
따라서, 5~10% 낙찰가율 부동산의 실제 낙찰가율은 70% 정도라고 생각되네요.
보통의 아파트(맨션)이라면,
서울은 90%, 지방은 80% 선에서 낙찰되는 것이 보통입니다.アミバ秘孔もろくに知らずに、トキを恥をかかされ、逆恨みし始める
↓
アミバ、トキに成り済まして、悪事を働く
↓
アミバ、空気を吸って、上半身が巨大化
↓
アミバ、指を潰されて、そこから気が抜けて、身体が萎むショッピングモールの店舗が200万円で買えるのか?激安だな。
ちょっと疑問です。
この店舗って分譲店舗所有権のこと、それとも居抜き店舗譲渡価格?
お分かりの方、よろしくお願い致します。負のスパイラルに陥ってるなw
なぜ所得主導成長が原因と書かないのだろ?
韓国人良かったな。
チキン屋開くチャンスだぞwコロナ流行前に韓国経済はデフレに入った。
今回の経済不安で通貨危機、ドル不足、しかも過度のウォン刷りでハイパーインフレ化もありえる。
為替スワップとは名ばかりのアメリカへのドル借金も確実に返せるとは思えない。
今年下半期の韓国経済にないが起きるか楽しみ WWW>>11
政府の景気刺激策が予算のばら撒きだったので今この時期に枯渇して充分な景気対策が打てない(笑)投資家予測でも米ドルスワップでも足りないとの見方が多数(笑)日本へのスワップ要請は死んでもやらないので量的緩和と言ってウォン発行(笑)韓国の債務は跳ね上がりですな(笑)>>1
これって、後世これが不動産バブル破裂の始まりだったなどと記憶されるのかな。これって負債付きだから気を付けないといけないって韓国人が言ってたけどホントなのか?。
中央日報「韓国で廃業増え安値店舗物件続出」…競売で鑑定価格の半額で売られる
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