한국의 부동산에 대한 여러분의 의견은?

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  • 1名無し2018/09/26(Wed) 16:21:06ID:Y1MTk3MzI通報

    한국에서는 대부분 이렇게 생각한다.

    1. 집의 가격은 절대로 떨어질 수 없다.

    2. 서울의 부동산 가격은 매우 저평가되어 있다.

    3. 서울의 부동산 가격은 런던, 뉴욕, 도쿄와 비슷해야 한다.

    일본인들은 어떻게 생각하십니까?

  • 14名無し2018/09/26(Wed) 18:29:37ID:k2Nzk0NTI(1/3)NG通報

    明日のアメリカ利上げをきっかけに資本逃避が発生し、通貨下落と地価下落が同時にやって来るダブルストームという最悪シナリオも否定できないからな。

  • 15名無し2018/09/26(Wed) 18:49:11ID:IyNTMxODg(1/1)NG通報

    売り抜けた奴だけが笑う。
    他の国より政情が安定していないし外的要因によって浮き沈みが激しくなる輸出依存国なのに家計負債は大きい。
    散々世界から危ないと言われているのに無視した挙げ句、いざ暴落が始まれば後頭部を殴られたと他人のせいにする。
    国や経済の信用度が先進国並みの基準に達していないのにマンションの価格だけが先進国並みだったら明らかなバブル。不動産投資の返済が利率の上下で破綻する程度に家計を圧迫するのが普通なら既にバブル。

  • 16飛ばない豚はただのオレ22018/09/26(Wed) 18:51:39ID:I1MjQyOTg(1/1)NG通報

    土地転がしの末路は……(´;ω;`)なむー

  • 17名無し2018/09/26(Wed) 18:55:53ID:czNjYwMDQ(1/1)NG通報

    つい最近、財閥系が会社の土地を買い漁ってるとニュースなかったか?

    君も今から買うなら中国の土地にしておけ!

  • 18名無し2018/09/26(Wed) 18:56:03ID:gwMzgyNDI(1/1)NG通報

    韓国の不動産に興味が無い

  • 19名無し2018/09/26(Wed) 18:59:10ID:QxNTEwNzg(1/1)NG通報

    よくわからないけど、ソウルの不動産価格は延坪島砲撃事件や天安沈没事件で上下したんだろうか?
    北朝鮮の動向に揺さぶられることはないのかな?

  • 20名無し2018/09/26(Wed) 20:28:31ID:k5OTYzODY(1/1)NG通報

    >>1
    少額でも参戦できる仮想通貨の方がアホ学生に向いていると思います。

  • 21シコリアン2018/09/26(Wed) 20:30:44ID:EyNjk2NDI(1/1)NG通報

    いざとなったら火災保険に加入して放火すればいい

  • 22名無し2018/09/26(Wed) 20:34:27ID:A4Mzc1NzQ(1/1)NG通報

    >>17
    逆だよ。

    韓国の大企業群が韓国内資産を物凄い勢いで処分し始める 現金の確保に全力を尽くしている

    サムスン、現代(ヒョンデ)自動車、GS、新世界(シンセゲ)、富栄(プヨン)、錦湖(クムホ)アシアナなど大企業が相次いで社屋など保有不動産を処分している。

    米中貿易戦争などで経済不確実性が大きくなっている上に景気も下降しており、先制的に資産売却に乗り出す様相だ。金利引き上げに備えて非核心資産を売却して流動性を確保したり借入金償還などに活用しようとする企業も多くなったと分析される。

    不動産サービス会社の教保リアルコーが3日に明らかにしたところによると、上半期のソウルの大型オフィスビル(延べ面積3300平方メートル以上)の取引金額は4兆6151億ウォン(約4600億円)に上った。前年同期の3兆5017億ウォンより31.8%増えた。

    サムスン、現代自動車、錦湖など資産5兆ウォン以上の大企業が上半期だけで1兆1319億ウォン相当の建物を売り取引規模が拡大した。教保リアルコーのキム・ヒョンジン専任研究員は「4-6月期に取引された20件のオフィスビルのうち半分ほどの9件が大企業の売却物件だった」と話した。

    下半期に入り売却の動きは加速化している。サムスン物産がソウル・瑞草(ソチョ)社屋をコラムコ資産信託に7484億ウォンで売却することにしたのに続き、サムスン生命はソウル・堂山洞(タンサンドン)と京畿道(キョンギド)の盆唐(プンダン)、安養(アンヤン)などに保有するビル8軒を処分するために入札を進めている。

    企業の体感景気が冷え込み、不動産を処分して現金を確保しようとする動きが目立っているとの分析が出ている。韓国銀行が先月30日に発表した8月の企業景況指数(BSI)は74で、昨年2月の74以降で最も低かった。企業体感景気が1年6カ月来で最も低いという意味だ。


    2018年09月04日09時39分 [韓国経済新聞/中央日報日本語版]
    https://japanese.joins.com/article/728/244728.html?servcode=300§code=300&cloc=jp|main|top_news

  • 23名無し2018/09/26(Wed) 20:40:10ID:k2Nzk0NTI(2/3)NG通報

    楽韓さんのブログの記事だと、不動産価格の下落は今年になって地方からソウルの衛星都市である烏山・龍仁・平沢・金浦・南楊まで波及しているそうな。
    もはや空洞化が進んでいて、顕在化するカウントダウン中だろう。

  • 24名無し2018/09/26(Wed) 20:42:43ID:I0NTg5OTY(1/1)NG通報

    日本だと少ないけど、冷暖房と照明なんかの設備がしっかりしてたら生活自体はけっこう快適らしいから地下の部屋って一回住んでみたいんだよな

  • 25名無し2018/09/26(Wed) 20:44:58ID:k2Nzk0NTI(3/3)NG通報

    >>24
    この間の豪雨で水没事故が多発していたらしいが。

  • 26名無し2018/09/26(Wed) 20:49:14ID:Y0OTIwNjQ(1/1)NG通報

    >>1
    赤化統一されて全ての土地が国有化
    つまり価値0になる

  • 27名無し2018/09/26(Wed) 21:19:56ID:kxMjc2MDQ(1/1)NG通報

    日本のバブルは 都市通勤圏内の住宅地が
    500万円/坪 迄 高沸しましたが
    韓国では 如何でしょう?

  • 28名無し2018/09/26(Wed) 21:35:21ID:k1NzQ4MjI(1/1)NG通報

    ここでも韓国人の身勝手な…思い込みが炸裂www

  • 29猛獣使い2018/09/26(Wed) 21:47:25ID:I2MjYzNTY(1/2)NG通報

    弾けないバブルは無い。

    出来るだけ早く処理して 現金に変えろ。

    そしてバブルが弾けた と思ったら 株に逆張りしろ。

  • 30名無し2018/09/26(Wed) 21:52:32ID:QyMjA3Nzg(1/1)NG通報

    少子化なんだから将来は空き家が増えるだろうな。
    当然価格も下がる。

  • 31熱湯浴2018/09/26(Wed) 22:37:05ID:Y3Mzk4Mzg(1/1)NG通報

    >>1
    >1.家の価格は絶対に落ちることができない。
    ↑米国に被れ過ぎ。米国は移民が中古賃借→中古購入→新築、と需要が続くから不動産価格が落ちないが、南朝鮮は人口減と共に下落。
    >2.ソウルの不動産価格は非常低評価されている。
    ↑禿鷹に騙され過ぎ。ソウルに将来性は無い。南朝鮮自体が一部の工業に偏り脆弱。金融が弱く文化が無く観光価値も無い。
    >3.ソウルの不動産価格は、ロンドン、ニューヨーク、東京と似ていなければならない。
    ↑自惚れ過ぎ。その3都市より政治・経済・文化で格段下、特色が無い。パリにも劣る。北京・上海にも負ける。
    序でに主観を言えば私は約10ヶ国の首都に行ったことが有るが、ソウルが最も風格が無い。台北の方が品格が有るよ。

  • 32名無し2018/09/26(Wed) 23:04:47ID:c2MTIxMDI(1/1)NG通報

    >>22
    訂正ありがとう。
    その情報の事を言いたかったんだが 海外 を 会社 に誤変換したまま投稿してた
    orz
    ヨーロッパの不動産に金が流れるとか

  • 33名無し2018/09/27(Thu) 05:01:27ID:k2NTUwNDc(1/1)NG通報

    正当なる所有者は朝鮮労働党なんだから投資するのは危険

  • 34名無し2018/09/27(Thu) 05:23:53ID:YyNTAzOTQ(1/1)NG通報

    일본인들은 보통 투자를 어떻게합니까?
    집값은 수십년간 정체되었으니 부동산으론 힘들겠고

  • 35hato◇chon_shine2018/09/27(Thu) 05:37:41ID:U5MjMyNDg(3/3)NG通報

    >>34
    財産は、土地、株、外貨、金などに分散して持ち、投資などの賭けは全体の一部でのみする。
    人生のスケールで、リスクを十分に考慮する。

    過去の地球規模・国家規模での危機や災害、紛争を考えると人生のスケールは十分に警戒するだけの頻度なんだよ。

    そのリスク管理を土台にした上で勝負するのがお勧め。

    上手く積み上げ組み上がればkaikaiで遊びながら死ぬまでご飯が食べれるよ。

  • 36名無し2018/09/27(Thu) 05:47:16ID:U5OTMwMTQ(2/2)NG通報

    >>34
    寿命のある建物に価値を見出すこと時点で馬鹿!

    本質は土地!

  • 37猛獣使い2018/09/27(Thu) 05:50:10ID:Q0MjcxNjI(2/2)NG通報

    >>34

    俺は早期リタイアして退職金を株と信託に投資してる。
    不動産はやらない。
    不動産なんてやめとけ。
    上がり続ける不動産なんて無いから。

  • 38このでかい頭と細目が味わい深い(略称チベスナ)2018/09/27(Thu) 07:04:48ID:QzMzQwMjc(1/1)NG通報

    まーそー焦るな。
    こういうのはタイミングが重要だろ。
    一旦下がっても、いろんな力が働くから、また上がるさ。

    そうは言っても、必ず一気に下落する瞬間があるから、そこを見極めるんだ!
    なんか中国で変な動き(自国経済の防衛行動絡みでの政策みたい。要は株価の下支え)あるし、つられて韓国もまた上がるさ。
    だからまだまだ、大丈夫だよ。

  • 39名無し2018/09/27(Thu) 07:29:10ID:cyOTA1NDE(1/1)NG通報

    中国人が買い占める

  • 40名無し2018/09/27(Thu) 12:00:47ID:AwNTcwNTU(1/1)NG通報

    >>1
    迷っているのなら半分だけでも売っておいたらどうだ?
    国際情勢がどうなるのかなんて誰にも解らないだろう?

  • 41名無し2018/09/27(Thu) 12:29:16ID:U3MzcwNQ=(1/2)NG通報

    >>39
    中国人が買うのは済州島くらい。ソウルはメリットが無い
    済州島だけは、外国人が休養滞在施設に5億ウォン(約4600万円)投資すれば居住ビザが発給され、
    さらに5年経過すれば韓国国内の永住権を取得できる「不動産投資移民制度」があるから買う。
    でも現在買い漁ってるのはタイのマンションやリゾート(堅実で上昇率も良い)カンボジア(銀行がアレなので裏金でも余裕で買える)シンガポール・ベトナム・マレーシアあたり。あと近くて激安なラオス
    オーストラリアとカナダも人気だったが、規制が掛かってきたので最近はニュージーランドあたり
    言うまでも無く、アメリカとイギリスは定番。日本もチラホラ有る

    韓国やソウルは・・・
    国籍にメリットが無い(徴兵も有る)土地は既に高い。銀行審査は緩くは無く普通
    更に暴落の危険性が有れば、普通は買わないよね。(朝鮮族くらいかな?)

  • 42名無し2018/09/27(Thu) 19:12:33ID:A4Nzg2MDA(1/1)NG通報

    財閥は既に逃げた後だからね
    苦しむのは庶民だよ
    これから韓国は地獄だぞ

  • 43名無し2018/09/27(Thu) 19:59:24ID:k5ODYyODE(1/3)NG通報

    >>42

    왜 그렇게 생각하십니까?

  • 44名無し2018/09/27(Thu) 21:30:53ID:U3MzcwNQ=(2/2)NG通報

    土地価格が崩壊すると、土地所有者だけでは無く
    関係者全員に損害が出るからね
    土地を担保に資金を借りてた業者は、今後の資金調達に困難になり、倒産するし
    銀行側も破産者が増えれば融資形態を変えざるをえない
    破産者が出た銀行は今までの融資を見直すだろうし、危ない融資が表に出る

  • 45名無し2018/09/27(Thu) 22:46:34ID:I3OTA4NjE(1/1)NG通報

    これから不動産とその関連企業のGDP分が下がって、韓国は、身分相応の国際地位と、身分相応の国力に落ちるだろう。
    それでも韓国人の習性は、経済指標の数値を粉飾して、ますます実態とかけ離れた行為をやるだろう。今もそうだが。

    その状態になる事を韓国人が、扇動されずに、わきまえる事だね。

    それと、韓国人が世界に対して、謙虚になるには、アジアで最貧国GDPになる事が必要だ。

  • 46名無し2018/09/28(Fri) 00:41:13ID:k3MjY3ODQ(2/3)NG通報

    >>45

    북한은 최빈국이지만 겸손하지 않습니다.

  • 47名無し2018/09/28(Fri) 02:05:53ID:cxMjY1OTI(1/1)NG通報

    愛国心がある韓国人は韓国の土地を買うべきです。
    よその国のことなんか気にせずしっかり韓国の将来の為に韓国内の土地を購入して韓国人らしく生きて下さい。

  • 48名無し2018/09/28(Fri) 02:38:15ID:E5OTg2NTY(1/1)NG通報

    需要と供給のバランス
    中産階級が変えない値段になったらいずれ価格は下落するよ
    韓国は物件の値上がりから来るバブルじゃなくて
    国民の所得が減って買う人が居なくなるパターンかな

  • 49名無し2018/12/07(Fri) 06:25:09ID:czMjcxMjE(3/3)NG通報
  • 50名無し2018/12/07(Fri) 06:40:54ID:k4MjkzOTc(1/1)NG通報

    >>1

    チョンセ (전세 伝貰/専貰)、ウォルセ(月貰 월세)の制度・習慣があるから、
    日本以上に土地に執着するのかもしれない。

    전세、월세を韓国人はどのように考えているのか?
    そして、韓国人の生活にどのような影響を与えているのか?
    教えて欲しい。

  • 51ボンド2018/12/07(Fri) 07:52:27ID:c4NDAyNDA(1/1)NG通報

    >>1
    論理のない希望的観測にしか思えない。
    他のことでもそうだけど、韓国人は感情による憶測で決めつけた考えが多すぎる。

    不動産のことは詳しくはわからないけど、話を聞く限りでは爆弾に思える。

  • 52名無し2018/12/07(Fri) 07:53:30ID:IzNjE2Nzk(1/1)NG通報

    funny

  • 53名無し2018/12/07(Fri) 09:23:16ID:gwMjUyNzI(1/1)NG通報

    もし、俺が今のソウルに不動産を持っていたとするならね
    さっさと売り抜けてベトナム辺りでビル立てるわ

  • 54名無し2018/12/09(Sun) 09:38:43ID:Q5NDU0NDk(1/6)NG通報

    >>50

    한국인들은 월세를 기피합니다. 대부분 전세를 선호합니다. 일본인들은 집주인의 입장에서 전세를 주는 것이 이상하다고 생각할지도 모릅니다만, 이유가 있습니다.

    예를 들어 1억엔의 집이 있다고 하면, 그 집을 담보로 대출을 할 수 있지만 1억원 전부를 대출할 수는 없습니다. 예를 들어 1억엔의 절반만 대출을 받을 수 있다고 합시다. 그러면 나머지 절반을 전세금으로 충당하여 같은 가격의 집을 또 매입하고, 또 새로운 집으로 대출을 받고 그 집을 전세로 임대합니다. 그러한 연쇄 투자를 위해서 전세 제도가 존재합니다.

  • 55名無し2018/12/09(Sun) 09:39:36ID:Q5NDU0NDk(2/6)NG通報

    >>50

    전세 제도가 부동산 가격을 올리는 데에 큰 역할을 하고 있지요

  • 56名無し2018/12/09(Sun) 09:44:01ID:Q5NDU0NDk(3/6)NG通報

    >>50

    그리고 대부분의 한국인들은 서울에 대해 기이한 자부심을 가지고 있습니다. 서울이 세계 최고의 도시라고 생각하는 사람이 많습니다. 하지만 실제로 저의 거주 경험에 의하면 서울은 매우 거주 환경이 좋지 않습니다. 일단 여름은 도쿄와 같이 덥고, 겨울에는 삿포로만큼 춥습니다. 물론 미국 동부의 도시도 그렇습니다만, 미국 동부는 강수량이 일정하고 공기가 맑아서 서울과 다릅니다. 결정적인 것은 공기 오염이 시작하여 중국과 다르지 않습니다.

  • 57名無し2018/12/09(Sun) 09:44:42ID:Q5NDU0NDk(4/6)NG通報

    한국인들은 자국 수도의 가치를 매우 과대평가하기 때문에 끊임없이 부동산 투자를 하는 것입니다.

  • 58名無し2018/12/09(Sun) 09:54:30ID:UxMTcyMDI(1/1)NG通報

    >>54
    日本だって、全額融資はあまり無いよ。
    投資用不動産で全額融資できるものは有るけど、とても危険。
    投資失敗で破産する人は珍しくない。
    だいたい、購入する不動産の20%以上を自分の資金で用意するのが良いと言われている。


    >>56
    環境も悪いけど、戦争中の敵国から砲弾が届く距離に不動産を買いたいとは思わない。
    アパートは車に積んで逃げる事はできないからね。

  • 59名無し2018/12/09(Sun) 10:02:15ID:Q5NDU0NDk(5/6)NG通報

    >>58 전세를 통해 자기 자본을 1엔도 투자하지 않고 아파트를 구매하는 것이 가능합니다. 그래서 전세 제도가 존재하지요. 전세금에 담보 대출을 더하면 같은 가격의 새로운 집을 구매할 수 있으니까요.

    한국인들은 통일되면 서울의 가치가 몇 배로 오를 것이라 생각합니다. 망상의 민족이지요.

  • 60名無し2018/12/09(Sun) 11:38:50ID:kwNDI1ODA(1/1)NG通報

    >>1
    不動産価格は相対的な物ではないか?
    韓国内の他の地域と比較して、ソウルの地価が明らかに高いなら、
    現在のソウルの地価は、適正と考えるべきでは?
    日本のバブル景気の時代、東京の地価総額は、アメリカ全土の地価合計を
    上回っていた。とても異常な現象だったと思う。

  • 61名無し2018/12/09(Sun) 12:03:47ID:Q5NDU0NDk(6/6)NG通報
  • 62名無し2018/12/09(Sun) 16:41:24ID:Q2MTQxMjM(1/1)NG通報

    先進国でもG7の一員でもない韓国は、世界的に見れば、たいした国ではない。その首都の地価など誰も関心がない!あくまでも韓国内での下手くそな経済問題にすぎない!

  • 63名無し2018/12/09(Sun) 16:43:50ID:A1NzMxNjI(1/1)NG通報

    >>60
    東京の地価総額⇒山手線の内側の不動産価格

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