한국인들은 자국 수도의 가치를 매우 과대평가하기 때문에 끊임없이 부동산 투자를 하는 것입니다.
>>58 전세를 통해 자기 자본을 1엔도 투자하지 않고 아파트를 구매하는 것이 가능합니다. 그래서 전세 제도가 존재하지요. 전세금에 담보 대출을 더하면 같은 가격의 새로운 집을 구매할 수 있으니까요.
한국인들은 통일되면 서울의 가치가 몇 배로 오를 것이라 생각합니다. 망상의 민족이지요.先進国でもG7の一員でもない韓国は、世界的に見れば、たいした国ではない。その首都の地価など誰も関心がない！あくまでも韓国内での下手くそな経済問題にすぎない！
>>60
東京の地価総額⇒山手線の内側の不動産価格韓国はマンション団地が多くて不動産価格が
落ちることはないと思う
日本は一戸建てに住みながら家が古くなったり相続になれば
その家を建て直すには個人の負担が大きいし
生きるより他の所に去ることになって
そんな人が多くなると幽霊住宅家になるよ
住宅価格は下がるしかないな。
韓国は大規模なアパート団地が古くて
人が去っても流動人口が多いので,ペ-ホにならず
随時再建築をして組合を通じて再建築をするので
融資が簡単になり,再建築費が安い。
韓国の不動産価格は下がることはないと思う。韓国不動産は、停滞気味なのでは？
ソウルのマンション、４億ウォン値下がりも売れず
https://japanese.joins.com/article/260/249260.html?servcode=300§code=300>>1
韓国は匂いがキツイので、人間様の住処に適さない。
ましてや周りにいるバイ菌も最悪種だし。>>1
明日をも知れない国の首都の不動産なんて評価は難しい。
欲しがるのはKoreanばかりだろ。>>1
北朝鮮からすぐのところの土地を高い金出して買う奴なんていないだろ去年ソウルのマンションの公示価格が10%超あがったんだっけ？
そして今年も10%超上げると言われてたような。
そうすると路線価も上がり固定資産税と相続税も上がる訳だね。
価格下落が急に起こると買い手が付かなくなり手元に結構な借金が残り重税がのしかかりそう。>>72
新しく入居する人の数が不足するとゲームオーバーです。みんなが倍の価格で購入し続ければ
バブルにはならんだろう人口が激減してるんだから、空き家が増えて価格が暴落するだろうな。
韓国人は、
１ マンションの維持費（共益費、修繕積立金）を払っているのだろうか？
２ 払っているとして、その金額はどうなのだろうか？
３ 将来の修繕・建て替えをどう考えているのだろうか？
日本では旧公団（現UR）でさえ建て替え問題に頭を痛めたのに、
民間で大規模開発して、それも分譲となると、将来抱えることになる
苦労（リスク）は並大抵のものではなくなると思う。>>43
韓国から財閥が抜けたら国として成り立たないだろ>>77 私は庶民なのでお金持ちの管理費は知らない。
単に公共賃貸マンションなら、管理費10万ウォン程度から
賃貸マンションは月々の管理費を上回っていると聞いている
ソウルでも住宅価格が1億ウォンにならないところも多いし、
高いところは数百億ウォンする所もあるし>>1
その考えは日本のバブルの時と全く一緒w>>83
ニューヨークの家賃は高い。
高くても借りたい人が居る。
なぜか？
高収入が有るから。
住めば得られるのでは無いよ。
ニューヨークには世界中の企業が集まり高収入の仕事が沢山ありニューヨークに住めば効率が良いから家賃が高くても借りたいのであり、ソウルと比較する事自体無理がある。
韓国国内でしか価値の無いソウル。
しかも安定性と信頼の無いウォン。
海外の事業者には重点都市とは見られない。>>83
家賃200万ウォン平均になったら誰が借りるのだ？
ソウルはニューヨークのような国際都市か？
ニューヨークには、世界中の一攫千金が集まり
財をなした人々が住める町
金持ち裕福層なんて、韓国と比べると桁ちがい
ゆっくりと地価が上昇するならまだしも
韓国は地価バブルで急上昇しているに過ぎない＞高層アパートに集まって住んだら空っぽになっても表示されない
＞値段が下がらない
一軒家だったら、土地の値段（価格）が一応の底値になる。
一方、集合住宅（高層マンション）は
土地所有よりも建物(それも一部分の)所有の意味合いが大きい。
建物はダメになる（消耗品)。
日本では、バブルの時期（1988年頃)にリゾートマンションが多数建築された。
不況になって、そのマンションの部屋の価格は3000万円から10万円になったものもある。
マンションは持っていると、日本では、マイナスになる可能性があるもの。
（自分でも、説明になっていない(説明失敗)の書き込みだと思うけど・・・)日本の高層マンションが現在どんな問題を抱えてるかは韓国にも当てはまるのでは？
壁の塗り替えやコーキングの改修工事には足場が必要。30階以上の大型マンションは足場を組むだけで数億円。
月々2、3万円の共益費、修繕積み立て金で賄えないから年間50万円以上を別に徴収されてる所も少なくない。
建築して30年で大型改装が必要。別に年間50万円が更に必要。
お金のある裕福層はバカらしくなり引っ越す。残りは貧民だけになり大型改装ができずに放置。
1990年代に建った高層マンションは現在、大型改装時期を迎えている。>>90 日本の逆勢圏なら
坪当たり1000万円の土地に家をジオリョ面
数億円が必要でしょう。
高層化すれば工事費用は上がるけど
土地の購入費に比べたら安いですね。
建築会社で再建築をしようとするとき
住宅街の住民をいちいち説得することと
アパート住民を説得するのは難易度が違うはずです。
最後まで住宅住民の中には最後まで耐える住民もいるし,
そして数百億の資産家に数十億の
住宅価格が暴落すると...その人生活が不便になるのではないでしょう。
住宅価格が数十億円の家に暮らす年収1000万円稼ぐ人が
年間50万円徴収されたとしてもそんなにクンブダムではないはずです
人々の習性というのは,田園生活を楽しもうとする人より,
インフラがよく揃った所に集まりますね。
そして位置が悪かったらそういうところの不動産価格は下落するし。。。
所得的な人は,位置の悪いところで生きていくことになります。
結局,高い住居地域と安い住居地域に分かれることでしょう。>>91
都市部以外の開発をしろよ。
それだけの話。
一局化を防ぐ為にも、国土全体を開発する必要ある。
竹島返還、軍事費削減が急務やぞ？>>1
韓国の国民総資産は2017年度で
1京2359兆ウォン
そのうちの不動産を含めた非金融資産が
1京2126兆5000億ウォン
よって韓国民全ての即現金化出来る資産が
232兆5000億ウォン
つまり韓国の資産の98%が現金・銀行預金・金・有価証券ではない
非金融資産の内6574兆7000億ウォンが不動産
例えば韓国の全ての不動産価値が0ウォンになったと仮定すると韓国の総資産は
国民総資産－不動産資産＝5784兆3000億ウォンとなる
国内の実質資産がそれしかない事が国内外にバレると自称世界最高民族がただの自転車操業経済国と国民が認めざるを得なくなる
だから不動産価値を下げないよう国が主導して国民に目くらましのチャーター制度(？)で国民の財産を消費させてまで不動産取引を活性化させてるんだよ
それくらい気付けよ韓国民>>91
韓国って 普通の庶民でも数十階建のマンションに住んでいるんじゃないの？
数十階建のマンションの建て替え費用って いくらだよ？
韓国のマンションって ここ２０年ぐらいの間に建てられたものばかりじゃないの？
ということは 建て替えが必要な時が一斉にくるわけだし、
そのころには 少子化で人口が減少しているわけだから、
５０階建てのマンションを１００階建てにしても 需要がないぞ？
マンハッタンは 世界の金持ちがいくらでも流入してくる。
香港も 中国本土から人が流入してくる。
韓国は？
東南アジアからの移民を受け入れるか？
韓国人より 移民が増えるぐらいの勢いで流入しない限り マンションの価格は下がるよ。>>91
高層マンションには様々な人が住んでいます。
30階のマンションでは、5階より下の階は価格は非常に安い。
逆に25階より上は非常に高いし、修繕積み立て金や共益費も高い。
マンションは共有部分が多いので共有部分は皆で負担しないといけません。
だから修繕にお金がかかるのです。
子供が小さい若い家族から、お爺さんお婆さんの二人暮らしまでいます。
お金持ちからやっと買えた人までいます。
その人達の意見が一致するのは難しいです。
だから余裕のある人から出て行きます。
他には日本は暮らしに便利だからマンションが高いだけではなく、人気がある地域だから高い場合もあります。
教育熱心な地域や、少し駅から遠いけど静かで良い環境だと高いなど。
韓国と事情が違うかもしれませんね。韓国って、地震が無くてもマンションが崩れる国でしょ。
リアルロシアンルーレットは、嫌だなぁ。>>1
高層マンション建て捲った挙げ句、日本以上の少子化社会に突入だろ？
しかも失業率も高いしな
将来的に需要が見込めんのかね>>1
別に買って住むつもりでないから何とも思わない。>>93
付け足し
国内不動産は外国人または外国資本が買わない限りはどんなに値上がりしても実質の国内総資産が増えたことにはならないからな？
値上がりした分国民が自国内でその金を消費してることを勘違いしないように韓国人が株や有価証券ではなくて、
不動産にall in する理由はなんだ？
誰か教えてくれ。>>1
ロンドン、ニューヨーク、東京では不動産投資の条件が違う。
香港、シンガポール等を含めてソウルがどの都市に近いか考えてみろ。
もし東京に近いと感じたら、不動産価格は流動的で投資に向かない。高層住宅の本来は、購入価格の低減なんだけどね
ソウルで土地がニューヨークや東京並みにならないのは、たんなる高層化による価格上昇の抑え
日本の東京は、一戸建てや、小店舗があるので
高層ビル等が立ちにくいから、周辺の都市価格が上昇しやすい
韓国の場合は、高層マンションや高層ビルが日本より立ちやすい、土地の確保が用意な為に
土地の価格上昇は抑えやすい
それを無理やり上昇させると、ソウルはカオス状態になり
住居数は余っているが、住人が存在しない幽霊ビルが増えてくる>>1
しかし日本資本のお陰とはいえ、急に発展したよな！
いい夢見たから？ゴキブリ韓国人>>89
伝貰（チョンセ）は、韓国独特の住宅賃貸制度である。 借り手は、家賃を払う代わりに、契約時に住宅価格の5～8割程度の伝貰金を貸し手に払う。 伝貰金は、契約終了時に借り手に全額返還される。
貸し手は、受け取った伝貰金を資金運用して、利子等の収入を得る仕組みになっている。月々の家賃を支払う必要がないというシステム。あらかじめ大家との間で居住する期間を決めておき、契約期間終了時に保証金は全額返金写真は、1972（昭和４７）年の完成時、東洋一とうたわれた
団地（集合住宅）群の現在のハナシ。
韓国の人には画面の字がわからないと思う。
テレメンタリー2017
東京の ” 限界集落 ”
～在宅療養の最前線～
と書いてある。
当時は、若い世代が暮らしていた団地（マンション)だけど、
45年後の今は、老齢者と多くの生活保護の対象者が住んでいる。
한국의 부동산에 대한 여러분의 의견은?
105
ツイートLINEお気に入り
83
19
レス投稿
画像をタップで並べ替え / 『×』で選択解除