한국의 부동산에 대한 여러분의 의견은?

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  • 1名無し2018/09/26(Wed) 16:21:06ID:Y1MTk3MzI(1/1)NG通報

    한국에서는 대부분 이렇게 생각한다.

    1. 집의 가격은 절대로 떨어질 수 없다.

    2. 서울의 부동산 가격은 매우 저평가되어 있다.

    3. 서울의 부동산 가격은 런던, 뉴욕, 도쿄와 비슷해야 한다.

    일본인들은 어떻게 생각하십니까?

  • 2hato◇chon_shine2018/09/26(Wed) 17:27:29ID:E1MjAyMjQ(1/3)NG通報

    早く売り抜けろ!

  • 3名無し2018/09/26(Wed) 17:29:03ID:I2MDAwOTA(1/1)NG通報

    北朝鮮の砲撃範囲内。

  • 4捨韓2018/09/26(Wed) 17:29:41ID:Q0Njg1Njg(1/1)NG通報

    >>1
    個人的には申し訳ないがソウルの不動産価格が高かろうが安かろうがどっちでもいいけど、不動産が上がり続けるのはバブルだよ。物の価値は基本需給バランス。

    少し前に財閥がビルを売りに出しているというニュースがあったが、不動産は下落していないのか?

  • 5名無し2018/09/26(Wed) 17:38:52ID:c1MDE5MzI(1/2)NG通報

    >>1
    建物の寿命が日本より短いのに、価値が下がらないとは、どんだけ馬鹿げた話だ!
    土地ならまだしも、集合住宅主体の韓国だろうが!

  • 6名無し2018/09/26(Wed) 17:50:35ID:IxMTg1NDg(1/1)NG通報

    なぜ暴落しないか
    韓国の不動産は、家計負債からも分かるように、ほとんど借金で建っているようなもの
    暴落したことがないというふわっとした理由で、国民が、何の不安もなくアパートのローンを組む
    金を貸しているのは、外資系銀行で、資金は潤沢にある
    カード社会なので、金の出入りを管理をしやすく、非常に美味しい市場と言っていい
    不動産で、金持ちになった気分になりたい、韓国人
    金貸しで、利子をたくさん吸い上げたい、外資系銀行
    winwinの関係が成り立っている

  • 7名無し2018/09/26(Wed) 17:59:52ID:gxMTk5NDA(1/1)NG通報

    >>1
    バブルが崩壊する時に(近い未来)韓国は悲惨なことになると思う。
    第二のアジア通貨危機の発信源になってもおかしくない。
    と言っても、スワップ協定があるので実際には韓国だけが通貨危機に陥る可能性が高い。

    1.家の価格は絶対に落ちることができない。
    この前提が間違い。

  • 8名無し2018/09/26(Wed) 18:01:58ID:QxMzU0NjI(1/1)NG通報

    >>1
    地震保険はあるの?

  • 9名無し2018/09/26(Wed) 18:06:22ID:E1MjgzNTY(1/2)NG通報

    1から3まで見事に根拠のない妄想

    景気が後退すればオフィスの需要が減り崩壊する。

  • 10名無し2018/09/26(Wed) 18:13:04ID:IwMDIwOTQ(1/1)NG通報

    >>1
    落ち着いて考えてみろ。
    韓国は総生産も生産性も日米以下で平均所得も高くない。
    そんな中で不動産価格だけ日米並みに上がる合理的根拠があると思うか?

  • 11名無し2018/09/26(Wed) 18:14:55ID:E1MjgzNTY(2/2)NG通報

    >>7
    間違いが一つだけだと思うのか?

  • 12hato◇chon_shine2018/09/26(Wed) 18:18:48ID:E1MjAyMjQ(2/3)NG通報

    合計特殊出生率1.05なんでしょ。
    さて、土地は足りなくなるのかな?余るのかな?
    アホのお前でも分かるでしょ。

  • 13名無し2018/09/26(Wed) 18:22:42ID:g1MDYzNTg(1/1)NG通報

    >>6

    アパートを誇る韓国人たくさんいたね
    家計負債と完済率見れば、ほとんど借金ってすぐ分かるのに
    ローン返したとしても、すぐに次のアパートでローン組むから、結局全部借金なんだよね
    韓国では、資産って言うらしいけど

    ソウルだけでなく、他の市町村もアパートビル群がどんどん建ち並び、2倍に増える
    =家計負債も2倍に増える

  • 14名無し2018/09/26(Wed) 18:29:37ID:k2Nzk0NTI(1/3)NG通報

    明日のアメリカ利上げをきっかけに資本逃避が発生し、通貨下落と地価下落が同時にやって来るダブルストームという最悪シナリオも否定できないからな。

  • 15名無し2018/09/26(Wed) 18:49:11ID:IyNTMxODg(1/1)NG通報

    売り抜けた奴だけが笑う。
    他の国より政情が安定していないし外的要因によって浮き沈みが激しくなる輸出依存国なのに家計負債は大きい。
    散々世界から危ないと言われているのに無視した挙げ句、いざ暴落が始まれば後頭部を殴られたと他人のせいにする。
    国や経済の信用度が先進国並みの基準に達していないのにマンションの価格だけが先進国並みだったら明らかなバブル。不動産投資の返済が利率の上下で破綻する程度に家計を圧迫するのが普通なら既にバブル。

  • 16飛ばない豚はただのオレ22018/09/26(Wed) 18:51:39ID:I1MjQyOTg(1/1)NG通報

    土地転がしの末路は……(´;ω;`)なむー

  • 17名無し2018/09/26(Wed) 18:55:53ID:czNjYwMDQ(1/1)NG通報

    つい最近、財閥系が会社の土地を買い漁ってるとニュースなかったか?

    君も今から買うなら中国の土地にしておけ!

  • 18名無し2018/09/26(Wed) 18:56:03ID:gwMzgyNDI(1/1)NG通報

    韓国の不動産に興味が無い

  • 19名無し2018/09/26(Wed) 18:59:10ID:QxNTEwNzg(1/1)NG通報

    よくわからないけど、ソウルの不動産価格は延坪島砲撃事件や天安沈没事件で上下したんだろうか?
    北朝鮮の動向に揺さぶられることはないのかな?

  • 20名無し2018/09/26(Wed) 20:28:31ID:k5OTYzODY(1/1)NG通報

    >>1
    少額でも参戦できる仮想通貨の方がアホ学生に向いていると思います。

  • 21シコリアン2018/09/26(Wed) 20:30:44ID:EyNjk2NDI(1/1)NG通報

    いざとなったら火災保険に加入して放火すればいい

  • 22名無し2018/09/26(Wed) 20:34:27ID:A4Mzc1NzQ(1/1)NG通報

    >>17
    逆だよ。

    韓国の大企業群が韓国内資産を物凄い勢いで処分し始める 現金の確保に全力を尽くしている

    サムスン、現代(ヒョンデ)自動車、GS、新世界(シンセゲ)、富栄(プヨン)、錦湖(クムホ)アシアナなど大企業が相次いで社屋など保有不動産を処分している。

    米中貿易戦争などで経済不確実性が大きくなっている上に景気も下降しており、先制的に資産売却に乗り出す様相だ。金利引き上げに備えて非核心資産を売却して流動性を確保したり借入金償還などに活用しようとする企業も多くなったと分析される。

    不動産サービス会社の教保リアルコーが3日に明らかにしたところによると、上半期のソウルの大型オフィスビル(延べ面積3300平方メートル以上)の取引金額は4兆6151億ウォン(約4600億円)に上った。前年同期の3兆5017億ウォンより31.8%増えた。

    サムスン、現代自動車、錦湖など資産5兆ウォン以上の大企業が上半期だけで1兆1319億ウォン相当の建物を売り取引規模が拡大した。教保リアルコーのキム・ヒョンジン専任研究員は「4-6月期に取引された20件のオフィスビルのうち半分ほどの9件が大企業の売却物件だった」と話した。

    下半期に入り売却の動きは加速化している。サムスン物産がソウル・瑞草(ソチョ)社屋をコラムコ資産信託に7484億ウォンで売却することにしたのに続き、サムスン生命はソウル・堂山洞(タンサンドン)と京畿道(キョンギド)の盆唐(プンダン)、安養(アンヤン)などに保有するビル8軒を処分するために入札を進めている。

    企業の体感景気が冷え込み、不動産を処分して現金を確保しようとする動きが目立っているとの分析が出ている。韓国銀行が先月30日に発表した8月の企業景況指数(BSI)は74で、昨年2月の74以降で最も低かった。企業体感景気が1年6カ月来で最も低いという意味だ。


    2018年09月04日09時39分 [韓国経済新聞/中央日報日本語版]
    https://japanese.joins.com/article/728/244728.html?servcode=300§code=300&cloc=jp|main|top_news

  • 23名無し2018/09/26(Wed) 20:40:10ID:k2Nzk0NTI(2/3)NG通報

    楽韓さんのブログの記事だと、不動産価格の下落は今年になって地方からソウルの衛星都市である烏山・龍仁・平沢・金浦・南楊まで波及しているそうな。
    もはや空洞化が進んでいて、顕在化するカウントダウン中だろう。

  • 24名無し2018/09/26(Wed) 20:42:43ID:I0NTg5OTY(1/1)NG通報

    日本だと少ないけど、冷暖房と照明なんかの設備がしっかりしてたら生活自体はけっこう快適らしいから地下の部屋って一回住んでみたいんだよな

  • 25名無し2018/09/26(Wed) 20:44:58ID:k2Nzk0NTI(3/3)NG通報

    >>24
    この間の豪雨で水没事故が多発していたらしいが。

  • 26名無し2018/09/26(Wed) 20:49:14ID:Y0OTIwNjQ(1/1)NG通報

    >>1
    赤化統一されて全ての土地が国有化
    つまり価値0になる

  • 27名無し2018/09/26(Wed) 21:19:56ID:kxMjc2MDQ(1/1)NG通報

    日本のバブルは 都市通勤圏内の住宅地が
    500万円/坪 迄 高沸しましたが
    韓国では 如何でしょう?

  • 28名無し2018/09/26(Wed) 21:35:21ID:k1NzQ4MjI(1/1)NG通報

    ここでも韓国人の身勝手な…思い込みが炸裂www

  • 29猛獣使い2018/09/26(Wed) 21:47:25ID:I2MjYzNTY(1/2)NG通報

    弾けないバブルは無い。

    出来るだけ早く処理して 現金に変えろ。

    そしてバブルが弾けた と思ったら 株に逆張りしろ。

  • 30名無し2018/09/26(Wed) 21:52:32ID:QyMjA3Nzg(1/1)NG通報

    少子化なんだから将来は空き家が増えるだろうな。
    当然価格も下がる。

  • 31熱湯浴2018/09/26(Wed) 22:37:05ID:Y3Mzk4Mzg(1/1)NG通報

    >>1
    >1.家の価格は絶対に落ちることができない。
    ↑米国に被れ過ぎ。米国は移民が中古賃借→中古購入→新築、と需要が続くから不動産価格が落ちないが、南朝鮮は人口減と共に下落。
    >2.ソウルの不動産価格は非常低評価されている。
    ↑禿鷹に騙され過ぎ。ソウルに将来性は無い。南朝鮮自体が一部の工業に偏り脆弱。金融が弱く文化が無く観光価値も無い。
    >3.ソウルの不動産価格は、ロンドン、ニューヨーク、東京と似ていなければならない。
    ↑自惚れ過ぎ。その3都市より政治・経済・文化で格段下、特色が無い。パリにも劣る。北京・上海にも負ける。
    序でに主観を言えば私は約10ヶ国の首都に行ったことが有るが、ソウルが最も風格が無い。台北の方が品格が有るよ。

  • 32名無し2018/09/26(Wed) 23:04:47ID:c2MTIxMDI(1/1)NG通報

    >>22
    訂正ありがとう。
    その情報の事を言いたかったんだが 海外 を 会社 に誤変換したまま投稿してた
    orz
    ヨーロッパの不動産に金が流れるとか

  • 33名無し2018/09/27(Thu) 05:01:27ID:k2NTUwNDc(1/1)NG通報

    正当なる所有者は朝鮮労働党なんだから投資するのは危険

  • 34名無し2018/09/27(Thu) 05:23:53ID:YyNTAzOTQ(1/1)NG通報

    일본인들은 보통 투자를 어떻게합니까?
    집값은 수십년간 정체되었으니 부동산으론 힘들겠고

  • 35hato◇chon_shine2018/09/27(Thu) 05:37:41ID:U5MjMyNDg(3/3)NG通報

    >>34
    財産は、土地、株、外貨、金などに分散して持ち、投資などの賭けは全体の一部でのみする。
    人生のスケールで、リスクを十分に考慮する。

    過去の地球規模・国家規模での危機や災害、紛争を考えると人生のスケールは十分に警戒するだけの頻度なんだよ。

    そのリスク管理を土台にした上で勝負するのがお勧め。

    上手く積み上げ組み上がればkaikaiで遊びながら死ぬまでご飯が食べれるよ。

  • 36名無し2018/09/27(Thu) 05:47:16ID:U5OTMwMTQ(2/2)NG通報

    >>34
    寿命のある建物に価値を見出すこと時点で馬鹿!

    本質は土地!

  • 37猛獣使い2018/09/27(Thu) 05:50:10ID:Q0MjcxNjI(2/2)NG通報

    >>34

    俺は早期リタイアして退職金を株と信託に投資してる。
    不動産はやらない。
    不動産なんてやめとけ。
    上がり続ける不動産なんて無いから。

  • 38このでかい頭と細目が味わい深い(略称チベスナ)2018/09/27(Thu) 07:04:48ID:QzMzQwMjc(1/1)NG通報

    まーそー焦るな。
    こういうのはタイミングが重要だろ。
    一旦下がっても、いろんな力が働くから、また上がるさ。

    そうは言っても、必ず一気に下落する瞬間があるから、そこを見極めるんだ!
    なんか中国で変な動き(自国経済の防衛行動絡みでの政策みたい。要は株価の下支え)あるし、つられて韓国もまた上がるさ。
    だからまだまだ、大丈夫だよ。

  • 39名無し2018/09/27(Thu) 07:29:10ID:cyOTA1NDE(1/1)NG通報

    中国人が買い占める

  • 40名無し2018/09/27(Thu) 12:00:47ID:AwNTcwNTU(1/1)NG通報

    >>1
    迷っているのなら半分だけでも売っておいたらどうだ?
    国際情勢がどうなるのかなんて誰にも解らないだろう?

  • 41名無し2018/09/27(Thu) 12:29:16ID:U3MzcwNQ=(1/2)NG通報

    >>39
    中国人が買うのは済州島くらい。ソウルはメリットが無い
    済州島だけは、外国人が休養滞在施設に5億ウォン(約4600万円)投資すれば居住ビザが発給され、
    さらに5年経過すれば韓国国内の永住権を取得できる「不動産投資移民制度」があるから買う。
    でも現在買い漁ってるのはタイのマンションやリゾート(堅実で上昇率も良い)カンボジア(銀行がアレなので裏金でも余裕で買える)シンガポール・ベトナム・マレーシアあたり。あと近くて激安なラオス
    オーストラリアとカナダも人気だったが、規制が掛かってきたので最近はニュージーランドあたり
    言うまでも無く、アメリカとイギリスは定番。日本もチラホラ有る

    韓国やソウルは・・・
    国籍にメリットが無い(徴兵も有る)土地は既に高い。銀行審査は緩くは無く普通
    更に暴落の危険性が有れば、普通は買わないよね。(朝鮮族くらいかな?)

  • 42名無し2018/09/27(Thu) 19:12:33ID:A4Nzg2MDA(1/1)NG通報

    財閥は既に逃げた後だからね
    苦しむのは庶民だよ
    これから韓国は地獄だぞ

  • 43名無し2018/09/27(Thu) 19:59:24ID:k5ODYyODE(1/2)NG通報

    >>42

    왜 그렇게 생각하십니까?

  • 44名無し2018/09/27(Thu) 21:30:53ID:U3MzcwNQ=(2/2)NG通報

    土地価格が崩壊すると、土地所有者だけでは無く
    関係者全員に損害が出るからね
    土地を担保に資金を借りてた業者は、今後の資金調達に困難になり、倒産するし
    銀行側も破産者が増えれば融資形態を変えざるをえない
    破産者が出た銀行は今までの融資を見直すだろうし、危ない融資が表に出る

  • 45名無し2018/09/27(Thu) 22:46:34ID:I3OTA4NjE(1/1)NG通報

    これから不動産とその関連企業のGDP分が下がって、韓国は、身分相応の国際地位と、身分相応の国力に落ちるだろう。
    それでも韓国人の習性は、経済指標の数値を粉飾して、ますます実態とかけ離れた行為をやるだろう。今もそうだが。

    その状態になる事を韓国人が、扇動されずに、わきまえる事だね。

    それと、韓国人が世界に対して、謙虚になるには、アジアで最貧国GDPになる事が必要だ。

  • 46名無し2018/09/28(Fri) 00:41:13ID:k3MjY3ODQ(2/2)NG通報

    >>45

    북한은 최빈국이지만 겸손하지 않습니다.

  • 47名無し2018/09/28(Fri) 02:05:53ID:cxMjY1OTI(1/1)NG通報

    愛国心がある韓国人は韓国の土地を買うべきです。
    よその国のことなんか気にせずしっかり韓国の将来の為に韓国内の土地を購入して韓国人らしく生きて下さい。

  • 48名無し2018/09/28(Fri) 02:38:15ID:E5OTg2NTY(1/1)NG通報

    需要と供給のバランス
    中産階級が変えない値段になったらいずれ価格は下落するよ
    韓国は物件の値上がりから来るバブルじゃなくて
    国民の所得が減って買う人が居なくなるパターンかな

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