相次ぐ基準金利引き上げの影響で、昨年不動産市場が急激に低迷し、貸付業者が扱っていた担保融資延滞率が10%台に急騰したことが分かった。
22日、国会政務委員会所属のオ・ギヒョン共に民主党議員が韓国貸付金融協会から提出された資料によると、昨年12月基準で大型貸付業者25社が扱った担保貸付延滞率は10.2%に上昇した。これは昨年1月（4.8%）比2倍以上急騰した水準だ。
通常、貸金業界が取り扱う担保貸出延滞率は5〜6%水準であることを勘案すると、昨年の健全性悪化程度を計ることができる。
（中略）
貸付業者が取り扱う住宅担保融資は通常、銀行からすでに住宅担保融資を受けた借主に追加で融資を行う劣後担保融資だ。これに伴い、担保物になった住宅価格が下落した時にさらに脆弱であり、先順位権者に押されて主導的に担保物を競売にかける権限もない。
最近数年間、貸付業界は低信用者の延滞リスクが増えると信用貸出の取り扱いを減らし、担保貸出比重を全体貸出の半分以上水準まで増やしてきた。しかし、基準金利上昇の余波で最近調達金利は8%台まで上昇し、不動産景気まで下落すると、今は担保貸出を扱うことそのものの余力さえなくなった状況だ。
実際、昨年12月基準で新規貸し出しを全面中断したり、取り扱い規模を10億ウォン未満に減らした貸金業者は17社に達した。同期間、新規資金の借入額も大幅に減り、上位貸付業者16社の新規資金の借入額は同年1月（3544億ウォン）の半分水準の1720億ウォンに急減した。
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005091922?sid=101
底値になったら教えてね、余剰資金で買叩くわまだかなまだかな～不動産の不良債権化まだかな～ｗ
>>30
ふふふ
改修工事もできないのに建て替えは更に無理でしょう
せいぜい、国がタダ同然で土地を買い上げて更地にし、テント村作るくらい？ww韓国はインフラ崩壊元年でもあったよな。俺の住んでる横浜でも水道管工事ラッシュが来てるけど韓国はもっとヤバいって聞いてるぞ
漢江に 鮮人飛びこむ 水の音
何年も前からここの日本人にも弾ける弾ける言われてたのにねｗ
それ以前にオカラのボロアパートに値段付くとか正気じゃない見た目ばかり立派にして中身が空っぽの韓国人
今朝鮮人はどんな気持ち？
>>39
ベーシックインカムやってみるしかねぇんじゃねぇの？
刷りまくれー！
(´▽｀)>>41
まだまだ、下がると思いますよ
今までの価格が異常なんですよ
文在寅の悪手のせいですけどね>>41
上の方も言っているでしょ？
「3年前から指摘してたけどな
君らは、円ジャー、日本没落ホルホルしてて
聞く耳持たず
もう手遅れですよ」
聞く耳を持たなかった奴らが、今になって解決法を問うなど愚の骨頂。>>43
そうじゃない？韓国の不動産は…
そんなに下がらないで…
物価の方が追随すんじゃね？
知らんけどw
じゃないと困るんやないけ？
🤔>>43
家計債務比率が世界一の韓国は崩壊なんだよw>>23
えっ？何を？腎臓とか？眼とか？
まさか！？心臓…？？>>43
引き続き、というのが「何年くらい」なのかを聞きたいのだとしたら、そんなの分かるわけないよw
他の人も指摘しているように、韓国の不動産バブルは異常だと言われてたことに耳を傾けなかった韓国人が愚かすぎたんだね
ご愁傷さま>>43
とりあえず今の取引価格の半分くらいになるまでは下落するかもね？>>43
寿命があるものが永遠に価値がある分けないだろうにｗ
典型的朝鮮脳ｗｗｗｗｗｗｗ韓国の物件はいらない
>>43
平均価格3000万円まで下がるだろう
韓国の収入からみればそれぐらいが妥当センスのない韓国のマンションとか中国人しか買わないだろ＾＾；
>>39
>どうすれば問題を解決できますか？
どうにもならない。多分、３年ほど前には韓国銀行が金融引き締め策を打ち出すべきだった。個人でできる資産防衛を行いなさい。
>>41
>韓国の不動産はどうなると思いますか？
当然、価値が下落します。多額のローン返済に窮した朝鮮人が大量に破産します。財閥企業は数年前から不動産を処分しているので、中小企業や個人投資家は悲惨な目にあいます。
>>43
>韓国の不動産価格が今後も引き続き下落すると思いますか？
不動産バブルは、ある日を境に発生するのではなく、後になって発生時期が推測されます。今、あなたの国は「終わり」が始まっています。資産があるなら、金塊に替えて肛門の中に隠しておきなさい。>>43
景気が後退してるのに金利は上げてるのだから
不動産価格は当分下落しますよ>>39
"どうすれば問題を解決できますか？"
「問題の解決とは何を意味するのか」によって答えは変わります。
「不動産価格の下落」というのであれば、時間が経って下がる所まで下がり切ってしまえば下落は止まります。
もちろん資産価格は激減しますが。
「不動産購入資金の返済」というのであれば、破産すれば贅沢品等は手放さくてはなりませんがそれ以上返済する事はありません。
もちろん個人の信用等は無くなりますが。
「住む所が無くなる」というのであれば、不動産価格が下がっても不動産が消滅する訳ではないので何処かには住めます。
もちろん半地下住居等に住む事になるかもしれませんが。
どんな問題でも問題の性質や大きさに見合う代償を支払えば解決します。
あなたは解決の為にどの様な代償を支払うつもりですか？金利上がりすぎて買い手がいなくなるから、暴落するだろうな。
１０人に1人がローン払えなくなってるみたいだから、金融も危ない
建築関係も仕事がなくなり倒産するだろう。
日本と違って物価は高くなってるし、内需も弱い。
日本のバブル崩壊より悲惨だろうな。
輸出で暮らしてるのに赤字だし、出産率は下がり続けてるし。
韓国は税金が上がるだろうな、年金を無くさないと若者は死ぬな。kaikai韓国人は、不動産どころか仕事も伴侶もいない。
よって1㎜も困らない日本や中国のバブル崩壊と違うのは、韓国にはチョンセの制度があることだね。
5千万円のマンションなら、4千万円を家主に預けることで、無料でその物件に住める。
チョンセの4千万円を運用した収益が家賃になるわけだが、家主の中には、1千万円を銀行から借り、チョンセの4千万円と合わせて、5千万円のマンションをもう一軒買う人が出てくる。
5千万円のマンションをまたチョンセで貸し出すことで、さらにもう一軒、マンションを買うことができ、それを繰返すことによって不動産王になれる、というわけだ。
ところが、金利が上がると、このサイクルが逆回転をはじめ、不動産王が借金王に一変してしまう。
チョンセ制度のために、韓国のバブル崩壊は悲惨なことになる。
特に可哀想なのはマンションの借り手だ。チョンセで預けた金は返ってこない上に、借りているマンションは競売にかけられるから、追いだされてしまう。難しいこと言っても理解出来んだろ？借金は収入の多くて30％迄
これが鉄則
胸に手を当てて考えろ、南朝鮮人
これより、多くないか？
基本身の丈に合った生活をすれば問題ないんだよ>>9
その30年の間に、大韓民国は2.8回くらい通貨危機に陥って、その度に、日本やアメリカ合衆国、中華人民共和国からの援助を受けてかろうじて成長を維持してきた訳だが。
逆に、日本はその30年間の間に、自国の成長を抑制してでも、アジア通貨危機を抑え込み、リーマンショックからアメリカ合衆国が立ち直るのを下支えし、発展途上国への援助を続けて世界経済の成長を手助けしてきたけど。>>39
自由経済の枠内で解決するなら、規制を緩和するのが一番。
最低時給を引き下げ、労働時間の規制と安全設備、環境規制を除いた雇用における経営者側の自由を拡大して、狭くて不便でも安く入居できる公営住宅を地方に作って、海外から企業の工場を誘致する。
要は、自己破産しても最低限食っていけるだけの労働環境を用意しつつ、同時に、ソウルの一極集中を解消して地方に人口と経済を分散する訳だ。
まあ、海外企業誘致先の地主が売り渋ったり地下を吊り上げるだろうが、そこは最低限の相場で強制的に取り上げるしか無い。
資金は、累進的に税金を引き上げ、金持ちから取り上げる。
金持ちから貧乏人まで、国民全員が相応に負担を負って、大韓民国という国の経済構造を根っこから作り変える訳だが、今の大韓民国国民には「痛みを国民全体で分かち合う」「国民全体で我慢する」という事ができないので無理だと思うよ。
手っ取り早いのは、軍を使ってクーデターを起こして、国土と私有財産を全部国家が接収して国有化する。
企業を含めた個人が保有している海外資産・資金も全て、ね。
で、政府主導で国民生活に必要な食料や生活資材、エネルギー、その他サービスを配分し、これらの製造と分配、維持のために、国民には労働の義務を負わせて、かわりに教育と医療は無償化する。
要は、共産主義化。
大韓民国国民には、こっちのほうがあっている気がするけど、行き着く先は朝鮮民主主義人民共和国がもうひとつ、しかも天然資源が取れないそれができるだけの気もする。まあ、もうこれしかないね
延命処置だが、ワンチャン上手く行けば立ちなおるかな
まずは、いまだに奴隷根性の現れ
財閥大手企業からの脱却
産業構造改革
国の財政健全化
財閥企業からの法人税の徴収額の大幅増額
電気、ガス、水道料金大幅値上げ
電気会社の筆頭株主が政府なのを廃止。完全民営化
国内で極力経済を回せ
日本に旅行などしてる場合ではないんだよ
韓国内で金を使え最低賃金の引き下げ
労組の解体
まあ、政治家や一部の特権者のポッケナイナイ無くさないと無理だけどな韓国の威厳
>>69
麻浦大橋チャレンジの難易度が高くなる予感>>67
大家が保証金を返せないリスクを負って
家を安価に借りているのだから
当然、借り主も痛手を負うだろう壁は垂直ではなく床は水平でない 6000万～7000万円集合住宅…韓国・行政の使用承認に非難続出
https://news.yahoo.co.jp/articles/e31550046e28cf40c45c89aad892ec557d89237c
韓国では当たり前>>74
ミス 良い→酔いしょぼい遊園地にあるミステリーハウス的なアレかｗ
リアルで住むのはやだなぁ・・・そうそう アトラクション忍者屋敷とかにある
気持ち悪くなる床がリアルに出来てる不動産価格は全世界同時に上がってるんだな。アメリカ、日本、含めてずっと金融緩和政策してたし。問題なのは韓国が不動産バブル崩壊局面で家計負債が大きいことと、利上げしてること。
利上げって急速に金の価値を上げる数学的行為で、最も不利なポジションにいるのが韓国人の10代-20代になってる。>>35
下の句
汚れた漢江
超汚鮮に変わる- 80
名無し2023/03/01(Wed) 07:59:25(1/1)
このレスは削除されています
>>80
無い。
霞みを吸って生きている。
K－不動産バブル 崩壊元年、不動産担保融資の延滞率が激増「魂までかき集めて買ったマンションが・・・」
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