高金利の余波で韓国の不動産市場が凍りついている中、住宅分譲市場が悪化の一途をたどっています。売れのこりを防ぐためブランド品や輸入車などを景品にしていましたが、今では違約金を支払ってでもマンション契約を取り消す事例が相次いでいます。来年も住宅市場は不振との見通しから、ひとまず手を引こうということですが、まかり間違えば建設会社の連鎖倒産につながるのではないかとの懸念が高まっています。
仁川市内のマンション建設現場。鉄製のフェンスだけが設置されたまま、工事がストップしています。
今年7月から分譲が始まりましたが、契約に至らない物件が70％を超えていたため、分譲を暫定的に延期したのです。
（施工会社関係者）
「分譲市場は今、かなり悪いじゃないですか。後でもう少しいい時期にあらためて分譲を開始しようと…」
施工会社側は、既に契約を終えている人に対しては契約金の1.5倍を返すと言っていますが、契約者たちは「話にならない違約金だ」と反発しています。
（Aさん／契約者）
「法的に定められている倍額補償は100％だと聞いているが、それ（契約金の2倍）にプラスして今は違約金まで、例えば機会費用や時間所用のような…」
全羅南道光陽市など地方のマンション事情もほぼ同じです。
問題は、契約が最終的に取り消された場合、施工会社が既に投入した費用を回収できず、少なからぬ打撃が避けられないということです。
一部の建設会社は既に資金難に陥って系列会社に支援を求めている状況ですが、高金利で銀行利子も膨らみ、建設会社が連鎖倒産する懸念が高まっています。
（クォン・デジュン／明知大学不動産学科教授）
「融資金利も上がり、また買い手も買い控えて待機需要として残るため、市場はますます厳しくならざるを得ません」
今年だけで既に地方の建設会社など10社が倒産しています。このまま行けば、不動産市場に端を発する経済危機が現実のものとなるかもしれないという暗い見通しも出てきそうです。
https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2022/12/14/2022121480013.html>>25
売れないマンションの建設代金は誰が払うの？
建設費の支払われないマンションの建築を誰が引き受けるの？
お前が建設会社の社長だったら引き受けるのか？>>15
韓国人の生涯賃金は平均１億円前後と聞いたんだが。
そんなんで生活できるの？- 30
名無し2022/12/15(Thu) 12:04:43(1/1)
このレスは削除されています
>>20
感謝してもらったところ申し訳ないが、
この件を心配しないといけないのは韓国人ですよ。
カイカイ日本人はそれを見て笑っている側なんだよ w去年まで「韓国の不動産需要が下がる要素はない。」というKoreanがいたな。
元気にしてるだろうか。
>>20
south Korea没落するほど気分が良くて仕方がない♪
朝鮮人の没落衰退を心からお祝いします>>15
＞あれ契約する人はここの日本人より資金に余裕があるので無駄な心配だと思いますか？
＞基本5000万円保有しているだろう
キミはこの問題を把握していない
建設業者は、物件が売れないから、今売り出すよりはもう少し後に時期をずらして販売する
しかし、物件が売れないと収入が無いので、建物を建てた労働者や金融機関への支払いが出来なくて困っている
地方の中堅建設会社が倒産する
ではなぜ物件が売れないのか？
金利上昇と、最近の景気不安から、物件の売買が極端に減っていて
新しい物件に移ろうにも、今まで住んでいた物件が売れないので、新しい家を買う事が出来ないんだよ
未入居の原因としては「既存住宅売却遅延」（５２．０％）が最も高かった。
家を売り続ける… 11月アパート入居率歴代最低
https://www.sedaily.com/NewsView/26EWE2KZ9S>>35
韓国人は１バイト以上の文章の意味を理解することができない。韓国=「融資が滞って アパートは買えません」https://n.news.naver.com/article/008/0004672436
貯蓄銀行）庶民向け融資、事実上封鎖されている
https://n.news.naver.com/article/003/0010980820
한국인들은 아프리카의 마당이 있는 집을 부러워하게 될 것이다.
YouTubehttps://m.youtube.com/watch?v=da4_8Hp367s韓国バブルはじけはじめてるけど、はじけたら内需が終わってる韓国なんて日本の比じゃないくらい不景気になるだろうなぁ。
韓国人はますます仕事がなくなる。
停滞じゃすまないだろうな、韓国の場合。連鎖倒産します。
建築屋は３分の１になります。ｋ国人はこのニュースが ｋ国国内のものだと判らないんだｗ
日本人が嫉妬してフェイクニュースを流してる くらいに思ってるんだろうなｗ
面白れぇー
自分達に降りかかるのに
まあ 日本ばかり見て自慰してりゃいいんじゃね？ｗｗｗ>>40
口だけ番長なんで 大口を叩くのは天下一品 だが 最後は
「チョッパリはウリを助けるニダ！ 韓国への愛は無いニカー」
からの
「そんなもん あるわきゃねーだろ！」
ｗ需要はあるが…
金がないw
終わりやろ？w
(´▽｀)>>1
マンション群の建設が中止になると、このエリアに進出しようと計画準備していた様々なプロジェクト（ショッピングセンター、サービス産業）の計画も白紙になる。地域開発のとん挫は連鎖する。
不動産を投機対象にして踊っていた1980年代の日本のバブル経済と一緒。
日本には潤沢な保有資産があったが、それを持っていない南鮮は本当にデフォルトする。これ、マンション建設前の話だよね。
分譲マンション建設前に､分譲募集したら
2,3割しか契約出来ず、もっと募集くるまで建設中止に。
そして契約者が違約金乞食に。
この時点で損害してるのは建築主だけだろ。
建築不況に違いないけど。〉鉄製のフェンスだけが設置されたまま、工事がストップしています。
中国と同じ状態になってるんだね。>>47
財政出動…
金を作れるんか？w
(´▽｀)韓国には金がない。
外国金融機関から投資を呼び込むため、外国金融機関からの投資収益の税金免除を前倒しで行ったが、むしろ、投資は減ってる状態。
外国金融機関も韓国経済はヤバイと知っている。今日も韓国は絶好調！良かった!
こっち見ないでね当たり前やろな…
あんだけ緩い規制で金貸してたんだからなw
実際、金は出してねぇが…
実質政府のケツもちでやってたんやろ？
これからが見物だなw
(´▽｀)すでに売った家のローンが返せなくなるのと不動産価格の下落なんて、
バブル崩壊とリーマンショックが同時に来るようなものね。>>15
だったら問題無いよな？
ｋ国人だけでなんとかしろよ
日本は 関係無いので助けませんよｗ
逝くときは後押しちゃるわｗ当然、朝鮮の金融機関の破綻が次に来る。
朝鮮の資本1位の金融機関の総資本が、日本の地方銀行福岡銀行グループ程度しかない。
これぐらいの資本力ではあっという間に資金ショートを起こす。
次のニュースは銀行の取り付け騒ぎかな？
日本のメガバンクは早く朝鮮から撤退せよ、このままで煽りを食うと株主から訴訟を起こされるぞ。>>55
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊハハ八八ﾉヽﾉヽノヽノ＼/＼
それって、韓国の金融機関が全部外資になるってこと？
もしもそうなったら、21世紀の植民地だなｗ韓国債券市場で近々に必要な金が53兆ウォン。
韓国政府の出せるのが2兆ウォン程度だったはず。
まぁ、潰して破綻後買い叩くのがセオリー。倒産倒産、連鎖倒産、ドミノ倒し！
証券会社倒産まで逝くな。- 59
名無し2022/12/15(Thu) 20:49:26(1/3)
ソウル市の人口減少幅 過去５年で最大に＝１５万人減
2021.07.04 08:00
https://m-jp.yna.co.kr/view/AJP20210702003700882
【ソウル聯合ニュース】韓国・ソウル市の今年の人口減少幅が過去５年で最大となったことが、４日までに分かった。
最大野党「国民の力」の太永浩（テ・ヨンホ）国会議員が行政安全部から提出を受けた資料によると、今年６月時点のソウル市の人口は９５６万５９９０人だった。前年の９７２万８４６人から１５万４８５６人（１．５９％）減少し、減少規模と割合のいずれも過去５年で最大となった。
６月のソウル市の人口は、２０１６年の９９８万９７９５人から１７年には９９１万４３８１人と７万５４１４人（０．７５％）減少した。
１８年には９８１万４０４９人となり、前年同月比１０万３３２人（１．０１％）減少。１９年には９７５万７１４４人と５万６９０５人（０．５８％）減少した。２０年６月の前年同月比の減少幅は３万６２９８人（０．３７％）だった。
この数値はソウル市に住民票を置く人口で、在外国民は含まれるが外国人は含まれない。
ソウル市の人口減少は長年続いているが、今年に入って減少幅が拡大した理由の一つとして不動産価格の急騰が指摘されている。
太氏は「ソウル地域の不動産価格の高騰や景気沈滞などの要因により、人口の減少が続いている」とし、「住宅供給の拡大や税金減免など、ソウル市民を守ることができる政策を立案し、推進しなければならない」と主張した。
ソウル市の２５の自治区のうち、ここ１年で人口が最も減少したのは蘆原区で、２０年６月の５２万８８８７人から今年６月には５１万５９９７人と１万２８９０人（２．４４％）減少した。
一方、人口が増加したのは大規模な宅地開発が行われた江東区と永登浦区のみだった。韓国のやり方だと自分がバブル崩壊後に数年経って買ったやり方が出来ないな。
バブル時に計画されてたマンションが数年後に完成したけど立地バツグンで割引販売されて買ったけどそれでも完売出来なくて更に値引きされた。今でも買った値段以上で取引されてるわ。😙さあ、いよいよですな🎵
政府がいくら反日へ扇動して目をそらそうとしても、現実は変わらんし
政府が経済は心配ないと言っても、バブルは弾ける
これは、間違いない
大体ここにいる日本人は、2年前から予見し警鐘してたのに
円ジャー、日本没落ホルホルしてたよなw
それも、お前ら愚民を扇動するための韓国政府の手段なんだがw
来年の今頃が楽しみです(^^)>>59
汚い単語が羅列されているだけで肝心の内容は全く理解できない。
お前は汚言症でも患っているのか？
少なくとも他人に理解されるようなまともな文を書け！ぱちぱちとバブルの弾ける音が聞こえ始めたって感じ
南朝鮮がどうなろうと知ったことではないが、気分が晴れ晴れするニュースは大歓迎
反日狂いの朝鮮人たちのお陰で嫌韓になれて本当に感謝している
嫌韓になると朝鮮人に二度と騙されないからね- 67
このレスは削除されています
>>67
ソウル雑踏事故被害者の遺品、貴金属と財布はすべて盗まれる？＝韓国ネット「ゾッとする」
https://www.recordchina.co.jp/b904045-s39-c30-d0191.html
関係ないことしか言えないゴミ
韓国のクズさを見てみろ- 69
このレスは削除されています
韓国の場合、政府保証ってのはあてにならんな。レゴランドの顛末でよく分かる。
あと銀行や証券会社が破綻しそうになっても外資に買ってもらうのは難しいと思う。
ローンスター訴訟の件があるからねw手持ち資金が5,000万円の話、韓国では預金保護制度は1人あたり5,000万ウォンとのこと。
JPY/KRW=0.1として500万円しか保護されないの、先達達の指摘のように破綻が金融機関まで連鎖したら手持ち資金とか言ってられない気がするんだが預金とは別にタンスやらキムチの壺にでも入っているのかな？「そして誰もいなくなった」
韓国の建設業界に忍び寄る連鎖倒産の危機（前）
https://www.data-max.co.jp/article/61085
韓国の建設業界に忍び寄る連鎖倒産の危機（後）
https://www.data-max.co.jp/article/61111
韓国さんピンチ！- 74
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- 75
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来年の春頃には既に倒産してる
韓国で違約金を支払ったうえでマンション契約取り消す事例続出…建設会社が連鎖倒産する恐れも
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