京畿道華城（キョンギド·ファソン）の東灘（トンタン）新都市のマンション価格が急落している。 ソウルはもちろん首都圏全域の住宅価格が下落する中で、特に東灘新都市の下げ幅が急な姿だ。
不動産業界は、多住宅者の売り爆弾に低い住宅価格上昇期待感など投資需要不振が重なり、住宅価格が大幅に下がっているとし、年内の追加下落を展望した。
16日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、京畿道華城市盤松洞の「東灘示範ダウン村ワールドメリディアン半島ユボラ」専用59㎡は1日、4億1000万ウォン(2階)で取り引きされた。 直取引で贈与など特殊取引の可能性はあるが、以前の最高価格（7億900万ウォン）の半分水準に過ぎない。
清渓洞「東灘駅KCCスウィチェン」専用84㎡も2日、申告価格8億3000万ウォンの半分水準である4億6000万ウォンに変更された。 これも特殊取引の可能性が高い直接取引だが、市場が受け入れる雰囲気は以前とは違う。 以前とは異なり、直接取引価格が相場に影響を与えているということだ。
東灘新都市一帯の専用84㎡のアパート価格は高点対比3億~4億ウォンは下落した状態だ。 主要団地に挙げられる「東灘駅示範ウナムファーストビルアパート」専用84㎡もやはり最近申告価格より3億6000万ウォン低い10億ウォンで取り引きされた。
東灘新都市の急落に華城市のマンション価格の下落傾向は今年、全国で最上位圏だ。 韓国不動産院によると、華城市のマンション価格は今年4.94%下落し、首都圏で最も高く、全国では世宗（セジョン、-7.11%）、大邱寿城（テグ·スソン、-5.18%）などに次いで3番目だ。
不動産業界は東灘新都市の急落背景として、多住宅者の差益実現による物量増加、投資需要不振などを挙げた。
東灘新都市は不動産上昇期に比較的遅れて上昇した地域だ。 首都圏広域急行鉄道(GTX)など交通好材料を背に最近1~2年間短期急騰した。 不動産の大勢下落に入り、住宅価格のバブルが急速に消えているということだ。
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006336692?sid=101今は調整中だから来年以降不動産はまた上がるってここの韓国人が言ってた。
だから今のうちに買っとけw>>7
韓国に来年があると考えられるとは、幸せな方ですなタイミング悪い南鮮人は
投資目的で借金して買ったマンションが半年で買値の半額以下。
それで借りた金の毎月の返済の金利が約2倍。
考えただけでも笑えるwwwまだまだこれから
バブルの崩壊の衝撃
日本の時とは比べ物にならないな
コリア本当に南朝鮮滅亡か？ムンムンが腐心した不動産価格の抑え効いてきて良かったじゃんｗ
「11」、出番だぞ。マンション画像を貼れ。
貼りまくって宣伝しろ。
気前の良い韓国人が買うかもしれないぞ。韓国の価値が下がっていくからねー
>>1
こんな時は日本でも下がってる物件紹介によって、呪術的要素で韓国回復だ！
何なら昔のバブル期の頃を持ち出せ！！
世界中で下がった物件を全てかき集めれば、韓国は宇宙を超える程に膨張を果たす！！！！！！！！！！韓国は次は銀行が破綻します
別に価格下がるのは問題ない
幾らの時に買ったかが問題ｗｗｗ韓国は元々価値が無いのに、高値で取引が行われた
其れをバブル崩壊ち言います>>1
この人達は30年前の日本のバブルを今だにネタに日本や日本人をバカにしてるけど、この30年間彼等は我々日本人の失敗から何を学んだのかな？
戦後の韓国を見てると日本の悪しき部分を更に昇華させて自国内だけに留まらず他国に逃げてまでもやらかしているようにしか見えないんだけど。事実として。仮想通貨みたいな値動きしてて草
>>3
東灘は京畿道華城市だろ。
周りにゴルフ場が幾つもあるから
韓国の金持ち達の休日の別荘地なのか？アジア通貨危機
リーマンショックからきた韓国通貨危機
日本が助け、アメリカが助け
次はどの国が助けるかな?
助ける国が なければ破産朝鮮人「日本の借金は世界１位nida」
「日本の借金は世界１位nida」
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「日本の借金は世界１位nida」
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ばーかばーかばーーか食料品などが高騰してるから親切な不動産屋がバランスを取ってるんだな。
작년 1인당 주거면적 평균 9평…日보다도 좁아
우리나라의 1인당 주거 면적이 미국이나 일본 등 주요 선진국보다 좁은 것으로 나타났다.
1일 통계청에 따르면 지난해 전국 일반가구 2046만가구의 가구당 주거 면적은 70.1㎡(21.2평)로 집계됐다.
일반가구는 기숙사나 노인요양시설 등에 집단으로 사는 가구를 제외한 기본 생활 단위를 의미한다. 가족 가구, 가족과 5인 이하 남남이 함께 사는 가구, 가족이 아닌 남남끼리 함께 사는 5인 이하의 가구, 1인 가구 등이 모두 포함된다.
지난해 일반가구원의 1인당 주거 면적은 29.7㎡(9.0평)였다. 1년 전(29.2㎡)보다 소폭 늘었지만 선진국과 비교하면 여전히 작다. e-나라지표를 보면 미국의 1인당 주거 면적은 65.0㎡(2019년 기준)로 우리나라의 2.2배에 달했다. 일본(40.2㎡)이나 영국(40.5㎡, 이상 2018년 기준)도 우리나라보다 넓었다.
https://news.nate.com/view/20210801n18202
헬조선의 비교대상은 중국이다 자꾸 주제넘게 일본이랑 비교하지마
비교자체가 불쾌하다.>>24
赤字家計世帯が1/6もあるのに。www
未曾有の経済破綻しかない。>>27
ん？
日本には…
在日と言うボートピープルはいるが…
韓国には…
いないだろ？
(´▽｀)>>24
ん？建築屋の金が回らんから…
安売りしてんじゃねぇの？
まぁ…
安くなるのは問題ないが…
高値で買った奴らが借金払えるかだなw
払えるんか？
🤔>>24
無理だろw
今週の利上げが楽しみだなw>>27
日本の漁業の中心である沿岸漁業と沖合漁業は、日本の「領海」および「200海里水域」内で行われています。
領海とは、沿岸から12海里（約22km）までを地続きの領土とする考えた方で、その沿岸国の所有となります。
領海内では外国の漁船が魚をとることは勿論、その国の許可なくして船舶で通行することも禁じられています。韓国が北朝鮮化まっしぐら👍✨🤣
日本の場合、バブル崩壊後不動産価格は1/5になったが、南鮮ではどうなんだろうな？
博打を好む国民性を考慮すれば1/10くらいか？
これがまともな国ならば将来性を考えて1/5位になったところで投資をしたいところだが、南鮮だもんなぁ
やっぱり関わるのは止した方がいいなw>>3
今年7月ソウルの総取引量も昨年比で、既に7分の１に激減しているし、８月は更に減少。
ソウルも影響が出始めている三菱UFJ銀行はリーマンショックの時に、死ぬ寸前のモルガン・スタンレーの株式の24％を買って巨額の利益を得ているので、バブルも悪いことばっかりではないんですよね。
>>24
チョンセと日本の不動産システムは全く異なるからね
軟着陸なんて出来るわけがない
これまで日本人の指摘通りに推移しているが、朝鮮人の性質上、認めることが出来ない
カイカイ日本人は何度も指摘している
どのように軟着陸するのだ？
方法を提示してみろ
出来ないだろ？笑韓国で住宅需要急減「住んでいた家が売れない」…新築マンション当せん取り消しの恐れも
ソウル市によると、7月のソウルのマンション売買件数は639件で、2006年の統計開始以来、月次ベースで最低を記録した。昨年7月（4679件）の7分の1の水準だ。8月の取引量もまだ届け出期間が約半月残っているが、468件で7月を下回っている。京畿道でも7月の取引量が過去最低の2908件だったのに続き、8月も2138件に減少している。
住宅取引が途絶え、秋に引っ越しを計画していた人たちは苦慮している。最も代表的なのは、住宅を1戸だけ保有する人が当せん済みの新築マンションに入居しようとして、それまで住んでいた住宅を売却できないケースだ。住宅産業研究院が調査した7月の全国の新築マンション入居率は79.6％で、マンション5戸のうち1戸は入居できていない状況だ。未入居原因は「既存住宅の売却遅延」が40％で最多だった。今住んでいる住宅が売れなければ、新居の購入代金を確保することも難しくなるが、当せん自体が取り消されることもあり得る。規制地域や首都圏、地方広域市で2018年12月以降、住宅を1戸のみ保有する人が新築物件に当せんした場合、入居時までに既存住宅の売買契約を締結し、届け出を終える義務が生じた。
賃貸で暮らす人も被害を訴えている
取引急減が法的紛争に発展する懸念も示されている。江南区のマンションに賃貸で住んでいるJさんは、来年1月の契約満了時点で保証金の返却が受けられない恐れがあるため、先月「保証金未返還による全ての金銭的被害に対し、責任は貸し手が負う」とする内容証明郵便を大家に送った。今後増大する問題は>>38の【契約満了時点で保証金の返却が受けられない】だろうね。
低所得未婚は自分の未来を心配しないと
50%off❗
>>19
国自体が虚構じゃないですか以外ど本当の一等地の値段は下がらないから安心して下さい。
半値九掛け八掛け七掛けとどんどん下がるぞ、金の有る奴は底値で買え！
頭の悪い貧乏人から富を奪え！
(^^)日本では朝鮮製のスマートホンなんか10円で売ってるんだからまだまだ高いな
GDPはどれだけ下がるだろうね。
あと借金どうするんだろ？
政府、企業、個人
ジェットストリームアタックが来るか？>>3
>동탄은 수도권에서도 입지가 떨어지는 하급지입니다. 떨어지는 것은 당연합니다.
言葉には気をつけろよ。でまかせを言ったと謝罪した方がいい。
そうしないと半年後には半島…いや、中国亜大陸全部が下級地と定義されるぞ。>>24
軟着陸できるなら最初からやっているだろ
それが出来ないから下落し始めているのに、全く理解できていないな
勝手に滅びていればいい最後は５％
[字幕ニュース] 10年前、不動産「大暴落」また飛び出る…恐ろしい崩壊の兆し/ YTN
2012年の全国住宅売買量は、前年比で多くは60％以上落ちるほどでした。
2022年も1月から7月まで住宅売買量が前年より46％減りました。
今年と10年前、ソウルマンションの累積取引量を見ると、年間最低取引量1・2位を並べて記録しました。
住宅価格が急騰した後、下落している点も似ていますが、「10年周期説」について専門家に尋ねました。
不動産競技が上昇-下落周期を持つのは正しいが、期間を特定することはできないという主張があり、
[ウビョンタク/新韓銀行不動産チーム長：5年以上上昇し続ける事例はなかった、というのが終戦までの理論だったが、実際には近年でも5年を超えて7年以上上昇を続けたし…。 .]
ある程度は事実に合うという評価もあります。
[キム・ジンユ/京畿大学都市・交通工学科教授：住宅市場が冷えすぎると景気低迷にも影響を与えるから、そんなときは規制を少し緩和して…。 。こういうのがもうほぼ10年単位につながったという話なのに、ある程度はその言葉が合っているようで再現されることに近い…。 .]
ただし、その時と今は面が大きく異なると診断します。
[ヨ・ギョンヒ/不動産R114 シニア研究院：金融危機以降は売買せず、貸切市場にとどまって、初期値が急騰し、売買市場は（価格が）低くなるそのような様相だったが、今は取引崖が貸し出し規制とかみ合って行われ、売りプリセット値が伴って弱いという点ですよ。
[キム・ギュジョン/韓国投資証券資産承継研究所長：危険にさらされている低所得層や無理な融資投資をした'ヨンドゥク族'たちに対する管理のようなものはもっと注意深く進めなければならない状況です。]
金利引き上げは避けられない変数になってしまっただけに、政府が統制可能な不動産関連ローンや各種税金規制を順番に解く方案を検討しなければならないという意見もあります。
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=ehJKXkNrDZAこれだけwon安なのに外資が買わないということは
まだまだ落ちると思われてる
落ちろよーなぁにそのうちウォンなんて1円で5兆は買える
実質お金持ちニダってできるから韓国人はウォン握りしめてセヴォルっとけ米ＦＲＢジャイアントステップの影響で都市銀行の住宅ローン金利が７％に迫る
米連邦準備制度（ＦＲＢ）の３連続の「ジャイアントステップ」（基準金利の０．７５％引き上げ）の影響で、都市銀行の住宅ローンの金利が再び年７％台への進入を目前にしている。
来月、韓国銀行がビッグステップ（基準金利の０．５％ポイント引き上げ）に乗り出す可能性が高くなるなど、強力な緊縮が続くものとみられ、年末の住宅ローンの金利が１４年ぶりに年８％を超えかねないという見方も出ている。基準金利が年末までに追加で１％ポイント上がれば、家計の年間利払いの負担は１３兆ウォン以上急増するものと試算される。
２５日、金融界によると、ＫＢ国民（クンミン）や新韓（シンハン）、ハナ、ウリィ銀行の４大都市銀行の住宅ローンの固定金利（混合型）は、年４．５８～６．９４５％と集計された。２ヵ月前の７月２５日（４．０４～６．１４５％）に比べ、上段が０．８％上昇した。これは固定金利の基準になる金融債の５年物の金利が、同期間３．６３１％から４．７９５％へと１．１６４％ポイント高騰したためだ。
住宅ローンの固定金利は、６月中旬、最高で年７％を超えたが、銀行圏の金利引き下げの措置や債券金利の下落などが相まって、年６％台前半まで下がった。しかし最近、米国の強力な緊縮で金融債の金利が急激に跳ね上がり、金利の上段が再び年７％の突破が秒読みに入っている。
４大銀行の住宅ローンの変動金利（新規のＣＯＦＩＸと連動）は２５日現在、年４．５６～６．６８１％で、７月２５日（３．９２～６．２４３％）に比べて上段が０．４３８％ポイント、下段が０．６４％ポイント上がった。変動金利の基準になるＣＯＦＩＸが、２ヵ月間で０．５８％ポイント上がった影響だ。信用融資金利（年５．４７～６．４８％）も、２ヶ月間で０．２～１％以上高騰した。
各銀行は年末頃、住宅ローンの金利が最高で年８％を超える可能性があると見ている。
https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220926/3659260/1チョンセ
金をオーナーに預けて、オーナーがその金で資産運用して儲けを家賃として受け取る。
・・・オーナーがチョンセの金を持ち逃げしてその半分まで価値が落ちた不動産物件貰って終わりになるのが目に浮かぶ「インスタントラーメンばかり」…アパート購入の若者、高金利と物価高の二重苦＝韓国
融資を受けてアパートを購入した若者が高金利と住宅価格下落に苦しんでいる。
３３歳の会社員Ａさんは４日、ＣＢＳラジオ番組「キム・ヒョンジョンのニュースショー」のインタビューに匿名で応じた。Ａさんは昨年３月、大田（テジョン）の３０坪のアパートを７億ウォンで購入し、うち半分以上の４億５０００万ウォンを住宅担保融資などを利用して用意した。
Ａさんは「実際に居住する目的で購入し、当時の金利は２％台序盤だった」とし「毎月のようにアパートの価格が上昇し、周囲では『いま買わなければ購入がさらに難しくなる』という声が多かった。そのような話を繰り返し聞いたので購入を決めた。大きな理由はなかった」と語った。
２％台だった金利は現在５％台まで上がった。先月３０日に韓国銀行（韓銀）が発表した「２０２２年９月の金融機関加重平均金利」によると、９月の預金銀行の新規取扱額基準平均家計貸出金利は前月比０．３９ポイント上昇した５．１５％。
Ａさんは「住宅担保貸出だけではなく、複数の融資を受けていて、その金利も一斉に上昇して１カ月間に出ていく金額がかなり増えた」とし「もともと（利子は）すべて合わせて１８０万ウォンほどだったが、今では２００万ウォン台半ばに増えた」と明らかにした。
Ａさんは「給料日にはほとんどそこにお金が出ていくので、他の消費がほとんどできない。それで外食やデリバリーアプリのようなものはすべて消した。家でインスタントラーメンを食べながら暮らしている」と話した。
Ａさんは「周囲にも似た状況の人たちが多く、みんな苦しんでいる」とし「居住目的でなく投資目的で購入した人たちはさらに厳しい状況に直面している」と伝えた。
現在Ａさんが居住するアパートの価格は１億ウォンほど下落した６億ウォン台という。Ａさんは入居してまだ１年も経っていない。Ａさんは「私が買った時もまだ値上がりしていたが、金利が上がってからは取引自体がなくなり、急いで売却する人も出てきて価格が急落する状況」と説明した。
https://japanese.joins.com/JArticle/297403公示が現実化率2年前水準に下がるようです...国土部、まもなく発表 / YTN 2022/11/22
ムン・ジェイン政府「10年以内に公示価格相場90％で」
住宅価格の下落につながると、現実化率を下げる側にストランド
現実化率 2020年水準に下げる方案を提示
「現実化率目標達成期間、来年再度見直すべき」
[アンカー]
共同住宅公示価格が今年17％以上上がり、今年住宅分総合不動産税納税者数が初めて100万人を超えました。
終部税高地に住宅価格は低くなったが、三つの負担だけが大きくなったという不満が提起され、政府が公示が現実化率を２年前水準に下げる案を検討しています。
[記者]
今年の平均共同住宅開示価格の現実化率は71.5％です。
2020年当時、ムン・ジェイン政府は10年以内に公示価格を相場の90％まで引き上げるという計画を出しました。
しかし、最近の金利引き上げや景気低迷などで家賃の下落が続くと、政府は公示価格の現実化率をまったく下げる側にストランドをつかみました。
[ヨ・ギョンヒ/不動産R114 シニア研究院：急に上がった公示価格が住宅価格下落期に入り住宅実取引価格を逆転する現象が発生しています。過剰な保有税負担を防ぎ、不動産市場の連着陸を誘導しようとする対応策として解放されます。
公示価格の現実化 2次公聴会で提示された修正案には、来年の現実化率を2020年水準に戻す内容が盛り込まれました。
こうなると、来年に適用する現実化率は、共同住宅基準で平均69％と今年71.5％より低くなります。
価格帯別にみると、9億ウォン未満のアパートは68.1％、9億ウォン以上～15億ウォン未満69.2％、15億ウォン以上75.3％です。
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=k9oIPI_6icI
8億台のアパート4億ウォン… 首都圏の有毒なより落ちる東灘の住宅価格
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