韓国、住宅市場取引氷河期くるか…大手住宅建設会社の営業利益急減

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    • 1名無し2022/08/14(Sun) 16:18:06ID:c1MTEzMzY(1/1)NG報告

      大宇建設は上半期の営業利益が前年同期比27%減少した3077億ウォンにとどまった。特に4-6月期の営業利益は864億ウォンで55.1%急減した。同社は上半期の売り上げで住宅が占める割合が66%に達するほど依存度が高いが、今年に入り原材料価格上昇で工事費が急騰したことが収益性悪化に決定的な影響を及ぼした。同様の理由でDLE&Cも上半期の営業利益が39.2%減の2603億ウォンにとどまった。DLE&C系列のDL建設は上半期の営業利益が314億ウォンで73%急減した。

      今年の不動産市場沈滞と収益性悪化により住宅建設業界もやはり苦しんでいる。中小建設会社は状況がさらに良くない。業界関係者は「鉄筋とセメントなど主要建設資材価格が昨年に比べ30~50%上がった」と話す。建設会社は売り上げ成長にも困っている。昨年より建築許認可が減ったためだ。国土交通部によると上半期に全国で許認可を受けた建築物は10万5243棟で前年同期比11.3%減少した。これに対し上半期の着工量もやはり13.1%少ない8万2040棟にとどまった。
      (略)

      業界は下半期も建設景気は悪いとみて状況を鋭意注視している。内外の金利引き上げが下半期も続くとみられる中で不動産市場の消費心理が改善する確率は低い。建設会社が積極的に分譲や都市整備事業(再建築・再開発)受注に出る代わりに傍観に入った理由だ。業界によると過去には確実な収益源とされた都市整備事業市場の雰囲気も良くない状況だ。組合員対象の広報費と入札保証金をはじめとする費用負担問題で入札流れと随意契約が盛んに行われている。

      https://japanese.joins.com/JArticle/294332

    • 2名無し2022/08/14(Sun) 17:20:22ID:k2NDU2NzY(1/1)NG報告

      >>1
      過度な原価圧縮目的で拙速施工工事を強行してさえコレ。
      落ちるナイフでも掴む阿呆な購入予定者がゾロゾロ待ち構えてて、未だに購入意欲は減退していないらしいのに商売にならないの?

    • 3名無し2022/08/14(Sun) 17:49:10ID:Q3MDcxODA(1/2)NG報告

      ソン·フンミンがいるからだいじょうぶnida

    • 4名無し2022/08/14(Sun) 17:59:39ID:E3NDIwOTg(1/1)NG報告

      >>1
      大氷河期がきます。
      気をつけてください。

    • 5名無し2022/08/14(Sun) 18:04:26ID:g4NjYzMTI(1/1)NG報告

      韓国人、もっと借金して家を買ってやれよ。

    • 6名無し2022/08/14(Sun) 18:11:19ID:Q4NzYxNjg(1/1)NG報告

      マンション2軒持ってるソウル在住の韓国人が
      「不動産の値が下がることは無い」
      「株価の暴落もない」
      って言ってたから大丈夫。大丈夫!

      え?下がってる?
      それは夢。
      あなたは今、価格が下がった夢を見てるのだよ。
      大丈夫。大丈夫!

      大統領?
      文在寅が再選したよ?
      大丈夫。大丈夫!

    • 7名無し2022/08/14(Sun) 18:13:31ID:I4Nzk1ODQ(1/1)NG報告

      韓国建築業界で大リストラが始まる。

      よかった、よかった。

    • 8名無し2022/08/14(Sun) 19:36:56ID:MwMDI1NzA(1/1)NG報告

      半地下に住めなくなるキムチ高齢者が心配です

    • 9名無し2022/08/14(Sun) 19:55:01ID:kxMjcwODY(1/1)NG報告

      カイカイで日本人の多くが韓国はバブルだよと教えてあげたのに、誰も日本人の言う事を信じてなかったしなw 韓国の土地は下がらないと本気で信じてた
      そして今、多くの貧乏韓国人はマンションの値段が下がって喜んでいる
      バブル崩壊は土地だけが下がると信じてるのねw

    • 10名無し2022/08/14(Sun) 21:02:46ID:g5MDQ0OTQ(1/2)NG報告

      ソウルの土地の値段は下がってないみたいよ?極端な値上がりがなくなっただけで

    • 11扫猫◆UuK2fkpLKs2022/08/14(Sun) 21:15:06ID:MyMTQ2Mg=(1/1)NG報告

      >>9
      バブル状態の不動産相場の下落は激しい。穴埋めのために株やCBなんかを売る。足りないので地方の土地を売る。まだ足りないので、美術品・骨董品…売れるものはなんでも売る。
      かくして全面安。さらにヲニャスと重なって国全体の価値は北朝鮮に並ぶ。
      今韓国人ができることは、資産を米ドル或いは金に替えること。

    • 12名無し2022/08/14(Sun) 21:27:55ID:Q3MDcxODA(2/2)NG報告

      温暖化してるからダイジョブnida

    • 13名無し2022/08/15(Mon) 02:46:58ID:cwNTQzMDA(1/1)NG報告

      >>10
      取り引きが下落したんなら売りに出してる金額が適正価格ではない=値下がり
      所有物は売る事を目的としてるんだから遅かれ早かれ値段下げないといけないんだよ

      つまり値崩れ起こしてるという事

    • 14名無し2022/08/15(Mon) 03:36:30ID:AzNTQxNjA(1/5)NG報告

      【政策金利の引上げにより地獄と化した韓国】

      《韓国の不動産関連の債務合計額》
      2600兆ウォン(約260兆円)

      《変動金利型ローン率》
      92.7%

      《韓国の政策金利は更に上がる》
      2022年7月末時点で、韓国の政策金利は2.25%
      韓国中央銀行は年内に2.75%〜3%までの引上げを予定

      市中金利(市場金利)は9〜10%となる見通し

      https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695e712

    • 15名無し2022/08/15(Mon) 03:38:08ID:AzNTQxNjA(2/5)NG報告

      【韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧】

      6月の売買件数は前年同期比で73%減少

      2600兆ウォン(約270兆円)に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。

      月間返済額は年末までにさらに増えて400万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の70%に達する額だ。

      https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695e712

    • 16名無し2022/08/15(Mon) 03:43:28ID:AzNTQxNjA(3/5)NG報告

      既に住宅ローン金利が9%〜10%の状態

      更に、韓国は日本と比較しても物価上昇率も高い

      物価値上がりで生活費負担増となり、年率10%の高金利ローンなど組める状態に韓国国民はない

      今のままだと住宅ローンを抱える7割りの国民が返済ローン破綻する可能性があると推察されている

      そもそも、現在は金融機関が住宅ローン貸出を停止して貸さない状態

    • 17名無し2022/08/15(Mon) 03:49:59ID:AzNTQxNjA(4/5)NG報告

      >>10

      ソウルのマンション価格が7週連続で下落、下落幅も拡大

      https://www.donga.com/jp/article/all/20220715/3512173/1

      『ソウルも普通に値崩れ始まってる』

    • 18名無し2022/08/15(Mon) 03:59:08ID:AzNTQxNjA(5/5)NG報告

      ソウルとソウル近郊では、不動産価格の下落問題より大きな問題なのが《物件空室率》の問題

      空き店舗/空き事務所/空き住居

      この問題で、不動産関連会社/建築関連会社などが日に1〜2件ずつ韓国では倒産している

      ソウル旅行に行った人が空き店舗の多さに驚き、Twitterなどに多勢が載せてるから直接見ると良いかも

      ガラガラとなった商店街などの不動産価格が高値のまま維持される事は不可能

    • 19名無し2022/08/15(Mon) 04:08:42ID:EyMTg4MjA(1/1)NG報告

      헬조선인으로 태어나지 않아 다행이다

    • 20名無し2022/08/15(Mon) 05:05:01ID:czMjQwMDA(1/1)NG報告

      こいつら金欠になると
      カネズル日本にいちゃもんつけ
      ○○補償しろ!✕✕支援しろ!と
      あまちゃん日本政府に官民一緒
      になって要求⇒過去この手て幾度か
      金むしりとる⇐日本政府の対応にも
      問題があったが今は先進国ラベルを
      つけたからには困った時に日本に
      すり寄ってゆすりたかりはヤメロヤ!
      まっとうな国家形成をめざせよ!⇒
      無理やろな

    • 21名無し2022/08/15(Mon) 08:46:40ID:k0NTQxNjU(1/1)NG報告

      借金すら出来ない信用の無い貧民が、
      借金して一攫千金を夢見て失敗した貧民を
      罵り嘲笑う浅ましい国。

      文句言う暇があるなら働け!と言いたいが
      そもそも就職先が無い。

      韓国は先進国になれなかった後進国だ。

    • 22名無し2022/08/15(Mon) 09:10:26ID:c5OTA3MDA(1/1)NG報告

      韓国人そっ閉じスレ🤣🤣🤣
      なにも言えない…反論できない…考えた結果→日本が悪い🤭🤭🤭

      何時もの韓国人の反応😆

    • 23해충제거2022/08/15(Mon) 10:51:32ID:c3NjIyODU(1/2)NG報告

      >>10
      잘 아시는군요. 한국의 토지는 떨어지지 않습니다.
      집값이 내려갈려면 궁극적으로 토지값이 내려가야하는데 한국의 토지값은 그동안 수많은 경제수난에도 토지값이 내려간적이 없기때문에(올해도 올랐습니다.) 앞으로도 집값도 우상향입니다.

    • 24名無し2022/08/15(Mon) 10:54:09ID:IxNjU1NTU(1/1)NG報告

      来ないはずがない
      以下はいずれもムン政権下での住宅政策の結果ですね
      ・10億ウォン以上だと住宅ローンが使えない
      ・7億ウォンかな? 以上だと住宅ローンの利率が高い
      ・売る場合には、「売却益」への課税は80%ぐらい

    • 25名無し2022/08/15(Mon) 10:57:57ID:I5MTg1OTU(1/1)NG報告

      >>23
      朝から元気だね朝鮮人

    • 26名無し2022/08/15(Mon) 10:59:58ID:c0MTExNDU(1/1)NG報告

      >>23
      その通りです。韓国の土地価格は今後も永遠に上昇し続けます。
      貴方が豊かになりたいなら、一刻も早くより広い土地を購入するべきです。

      銀行やその他の金融機関、親戚、兄弟、友人などから、可能な限り多くの借金をして、急いで広い土地を買いなさい。

      なお、土地への投資は自己責任で行って下さい。

    • 27名無し2022/08/15(Mon) 11:11:48ID:cwNDY0MA=(1/4)NG報告

      >>23

      RC造のマンションなのに耐用年数が20年程度
      解体費用と新築費用を考えると、マンション価格は上昇するしかない
      頑張ってwww

    • 28詠み人知らず2022/08/15(Mon) 11:21:22ID:AyNDY1MDU(1/1)NG報告

      >>23
      君は天才です。
      君のコメントに感じ入りました。
      南朝鮮の地価は永遠に上昇します。
      この私が保証します。

    • 29名無し2022/08/15(Mon) 11:26:06ID:c3OTU2MTU(1/1)NG報告

      え?韓国は天まで召されるって?
      上昇しすぎたな。
      地上の楽園とか謳っちゃう民族だからな!

    • 30タコ2022/08/15(Mon) 11:27:44ID:k3NzM5NDA(1/1)NG報告

      >>23
      そもそも…
      土地なんか持ってる奴いるんか?
      あんなチンケな高層アパートばかりでw

      建て替えすら疑問やなw
      (´▽`)

    • 31名無し2022/08/15(Mon) 11:30:56ID:M2MTY0MzU(1/2)NG報告

      >>23
      ずっと土地の売買価格が上がる?
      つまり、韓国はずっとインフレ?
      ジンバブエ??

    • 32名無し2022/08/15(Mon) 11:45:10ID:g0MDM2MTU(2/2)NG報告

      >>17
      一週間で値下げをどう調べてるのか不明だけど
      0.04%の下落なら例えば1億円のマンションなら100'000'000×0.0004=40'000
      4万円の下落なんだけど?

    • 33北も南も朝鮮でいいでしょ2022/08/15(Mon) 11:51:04ID:g2MTIzMzA(1/3)NG報告

      駐韓日本大使館跡も 売却しちゃいましょう
      今なら まだ高値で売れる

      もう 新館建築予定すら無いんだし
      そもそも 駐韓日本大使館要りますか?
      (笑)

    • 34名無し2022/08/15(Mon) 11:54:01ID:cwNDY0MA=(2/4)NG報告

      >>32

      契約件数が前年比73%減みたいよ
      バナナの叩き売りはこれから

    • 35名無し2022/08/15(Mon) 12:11:36ID:M2MTY0MzU(2/2)NG報告

      結局、不動産価格は需給関係で決まります。
      言い換えれば、みんなが欲しいと思う物件は上がり、買いたい人が少なければ下がるということです。

      すべての不動産が均等に上がるわけではなく、駅近や環境のよい人気の高いエリア、めったに売りの出ない希少物件などは今まで以上のペースで上昇し、逆に人気のないエリアは横ばい~下落傾向が続くと考えられます。

    • 36北も南も朝鮮でいいでしょ2022/08/15(Mon) 12:16:23ID:g2MTIzMzA(2/3)NG報告

      >>28
      あ じゃあ俺も 保証しちゃおっかな

    • 37名無し2022/08/15(Mon) 12:17:13ID:U5MDU3NDU(1/1)NG報告

      >>32
      不動産バブルの崩壊は、価格が下がって起きるのではないのですよ。
      価格が上がらなくなった時点で始まるのですよ(^_^)v

    • 38名無し2022/08/15(Mon) 12:19:10ID:MzMjQ0MzA(1/1)NG報告

      >>1
      まあ実際は差押えやらで金融機関が抱えきれなくなった不動産を、競売やらなんやらで処分し始めてからが本番だからね。

      返済不能になった人間が出始めているようだから、まだ序盤戦だよね。

    • 39名無し2022/08/15(Mon) 12:30:02ID:AxNDYzMTg(1/3)NG報告

      【韓国、不動産バブル崩壊】

      《韓国で「バブル崩壊」マンション価格26カ月ぶりの低水準も成約件数は73%減》
      https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/recordchina/business/recordchina-RC_898634

      《韓国首都圏の住宅価格が過去3年2カ月で最大の下落》
      https://news.yahoo.co.jp/articles/7983a94df70da084e0e74663c15146b7c6bf9f07

      《韓国、融資が滞って 不動産購入が停止》
https://n.news.naver.com/article/008/0004672436

《韓国、銀行が庶民向け融資を事実上の停止》
https://n.news.naver.com/article/003/0010980820

      《韓国の首都圏で不動産価格が暴落》
      https://nakamarunote.net/5ch21/2022/06/04/49327/

      《ソウルのマンション価格が4週連続で下落、下げ幅もさらに拡大》
      https://www.donga.com/jp/article/all/20220624/3467917/1

      《ソウルのマンション価格が下落に転じた》
      https://www.donga.com/jp/article/all/20220603/3423583/1

      《30% 넘게 올랐던 의왕·시흥 집값 1년새 '뚝'》
      https://n.news.naver.com/article/015/0004707471

    • 40名無し2022/08/15(Mon) 12:36:37ID:AxNDYzMTg(2/3)NG報告

      『韓国のバブル崩壊は、空室状態で目視可能』

      ・ソウル江南地区、空室率が1年半で19倍

      ・30代を中心にソウル離れによる人口減少。
      マンションの空室率が急増

      ・ソウル都心のオフィス空室率は、調査機関ごとに差はあるものの、おおよそ32%前後。

      ・「韓流中心地」の明洞では、空き店舗率は56%

    • 41名無し2022/08/15(Mon) 12:52:30ID:AxNDYzMTg(3/3)NG報告

      現在の韓国では住宅ローンを抱える国民の大半が返済不能危機にある為、韓国メディアでさえも『政策金利の引き上げは失敗だった』との論調が高まっている


      住宅ローンの返済不能となれば、不動産は差し押さえられ、市場価格より安価で競売にかけられる

      差押え物件による安価な不動産販売が増加すれば、それに伴い市場価格も競争価格で値下がる

      現在の半分以下の価格まで一気に値下がり予想

    • 42名無し2022/08/15(Mon) 13:09:18ID:Y0NTg4NDA(1/1)NG報告

      >>27
      한국은 집이 낡으면 일대 주거단지가 재개발이 진행되기때문에 투기가 활발해져서 되려 상승률이 더 높다.

    • 43技術後進国と日本を罵るが、韓国独自技術はありません。2022/08/15(Mon) 13:17:58ID:c5NzA3NDA(1/3)NG報告

      >>23
      買わなければ下がる
      買えないでしょ?

    • 44技術後進国と日本を罵るが、韓国独自技術はありません。2022/08/15(Mon) 13:19:02ID:c5NzA3NDA(2/3)NG報告

      >>42
      資金に余裕があればな
      貸し出し金利が上がっているのに
      誰が借りるの?

    • 45技術後進国と日本を罵るが、韓国独自技術はありません。2022/08/15(Mon) 13:21:46ID:c5NzA3NDA(3/3)NG報告

      >>42
      また上昇すると思ってるのかね?
      幸せだね
      そうだよ
      落ちるわけない
      いまは小休止
      買い時だ
      再開発だ

      まぁ頑張れ

    • 46名無し2022/08/15(Mon) 13:26:18ID:cwNDY0MA=(3/4)NG報告

      >>42

      20年後には2人に1人が高齢者になってしまうのだが、空き家が増えるので再開発し放題だね
      誰が投機するのか知らんが、不動産は益々上昇間違いなし!
      買っておけwww

    • 47北も南も朝鮮でいいでしょ2022/08/15(Mon) 13:29:28ID:g2MTIzMzA(3/3)NG報告

      >>42
      良し!
      古民家(空き家)を買い占めろ! 借金してでも!
      (笑)

    • 48해충제거2022/08/15(Mon) 13:32:30ID:c3NjIyODU(2/2)NG報告

      >>43
      이놈한테 뭐라고 설명해야 좋을까.
      아파트와 달리 한국의 토지와 건물 시장은 일반적인 서민이 사고 팔수 있는 물건이 아니다.
      자본가의 레벨이고 이사람들은 고작 금리따위에 주눅들지 않는다.
      한국의 자본가들은 미국의 자본가들과 달리 채권이나 주식에 투자하지않고 자본을 토지와 건물에 투자한다.
      한국의 토지시장은 불패의 신념이 있기때문에 지금도 가장 높은 가격에 거래가 되고 있다.
      금리는 오르고 내리고를 반복하는 것이고 언론에는 나오지 않지만 지금도 높은 가격에 거래되고 있다.

    • 49名無し2022/08/15(Mon) 13:46:15ID:cwNDY0MA=(4/4)NG報告

      >>48

      投資なら上がらなければ、いずれ売られるんじゃないの?

    • 50名無し2022/08/15(Mon) 14:37:00ID:c5Nzk5ODA(1/1)NG報告

      >>48
      実際に前年比4-6月の売上が半減してるようだけど、その減った半分を購入するはずだった資産家達は土地家屋を買わずに何をしてるんだろうね?w

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