토지투자에 대해서

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    • 1名無し2021/06/12(Sat) 21:40:29ID:QyMTI0MDA(1/1)NG報告

      토지투자에 대해서 논의해봅시다.

    • 102名無し2021/06/13(Sun) 19:26:56ID:A5ODM2MzI(6/8)NG報告

      《韓国ソウル周辺のマンション・オフィス・店舗の空室率の上昇が止まらない2》

      ・新村大路近辺では地下物件の空き店舗率は2020年現在67%
      地上4階までの空き店舗率は37%と酷い状況である

      ・梨泰院(イテウォン)周辺もクラブやバーなど夜の店を中心に閉店が相次ぎ、現在では100店舗を超える空き店舗状態にある

      ・不動産評価機関の韓国鑑定院によると、明洞の2020年10〜12月期の空室率が37.8%であると発表
      ※空き店舗に関しては60%を超えている

      ・2020年11月時点で、ソウルのオフィス空室率は21.4%であり、漢江エリアでは30%近い空室率となっている

      ※ソウルを中心としたエリア全体的に空室率が上昇し、空室状態の期間が長期化したことで、賃料相場は下がったが、空室率は低下の兆しが見えない。

    • 103名無し2021/06/13(Sun) 20:06:57ID:YyOTA3ODk(1/1)NG報告

      >>1
      資産という無味なものの為に高いリスクを負って貴重な時間や労力を費やすなよ

      金が余ってるなら国債でも買って
      それで浮いた時間で自分の名前が残せるくらい趣味に没頭しろよ

    • 104うん?◆KyUpmG9.1.2021/06/13(Sun) 20:09:38ID:I2MDA4Mjc(1/1)NG報告

      >>1
      全力でやれ。

    • 105名無し2021/06/13(Sun) 20:22:05ID:A4Nzc1Nw=(32/47)NG報告

      >>102

      약간 틀린 부분만 말할게

      서울 사무실 공실률은 8.3% (21년 1분기, 서울특별시 제공, 한국 감정원 조사)
      서울 매장용 점포 공실률 8.9% (21년 1분기, 서울특별시 제공, 한국 감정원 조사)

      명동 같이 쇠락하고 있는 곳은 공실률이 38%, 이태원은 22%

      서울 전체로 보면 그렇게 심각하진 않아, 오히려 제로 금리 때문에 수익률 개선으로 매매가가 오르고 있다.

    • 106名無し2021/06/13(Sun) 20:33:52ID:A4Nzc1Nw=(33/47)NG報告

      애초에 아직 과도한 폭등이라 부르기조차 민망한 수준이다

      내가 가지고 있는 물건의 가격 추이를 말하면
      2008년 17억원 -> 2014년 9억원 -> 현재 19억원이다

      2014년부터 2021년까지 상승률은 미친것 같지만, 시선을 다르게 해서 2008년부터 현재까지의 상승량은 별 문제가 없는 수준이다
      이는 일본과 미국과 달리 한국의 부동산 시장이 리먼때 부터 매우 긴 시간동안 회복하지 못했기 때문에 나타나는 현상이다
      물론 이 미친 상승률이 몇년 더 지속한다면 위험한 수준이지만, 조만간 하락장이 올거라 생각하기 때문에 큰 문제가 될거라 생각치 않는다

    • 107名無し2021/06/13(Sun) 20:59:50ID:Y1NDUwMjQ(2/3)NG報告

      >>61
      >上にも述べたが、価格の上昇と下落は継続して。
      >土地自体から発生する収益があるため、土地の価格は一定の価格を維持する。
      >太陽光発電施設を建設するには、土地が必要だからだ。
      >投資家はキャンプ場という脱出路を確保

      面白い面白過ぎだヲヲヲ
      何故に脱出路を必要としたんだ、太陽光事業者が現れる事を当てにした投資家(投機屋)が土地の
      値上がりを期待し高い値段で土地を手に入れたが、新たな太陽光事業者が現れる事がなかったから
      損失補填でキャンプ場という脱出路が必要だったという事かな。
      即ち、付加価値が無いという事だね。


      >むしろ大学があるときよりも高い価格で取引されているとしている

      大学という付加価値から大学に依存しない付加価値が生まれ育ったという事だろう
      大学に依存した付加価値が新たな付加価値より大きかったら衰退するだけ。

      他の投稿でも一心不乱に力説しているが、そこに矛盾がある事に気付かないかな

    • 108名無し2021/06/13(Sun) 21:04:17ID:c2NDY3MTI(1/1)NG報告

      만약에 통일이 된다고 하면 어느 지역에 투자하는것이 좋을까요?

    • 109名無し2021/06/13(Sun) 21:08:47ID:A4Nzc1Nw=(34/47)NG報告

      >>107

      내가 번역을 잘못 이해하고 있는거 같긴한데, 일단 답변하자면

      위에서도 말했지만 토지 내부에 잠재된 수익성은 태양광이나 캠핑장에 제한되지 않는다
      코로나 이후 대두되고 있는 데이터 센터, 수익성이 큰 임업 혹은 농업 등, 토지가 필요한 산업이 존재하기 때문에 토지는 기본적인 가치를 가지게 된다. 결국 산업이 쇠퇴할 때 마다 토지 가격은 등락을 반복하겠지만, 기술 발전이나 물가 상승 등으로 새로운 용도가 발견되면 수익성이 회복되고, 다시 거래 가격이 올라간다.

      그리고 산속에 있는 대학교가 폐교된 이후에도 토지 가격이 상승하는건, 대학교와 무관한 다른 수익성 투자가 유의미하기 때문이야. 다만 건물이 존재하고 있는 토지의 경우에는 건물 때문에 수익성이 없기 때문에 거래되지 않는 것 이고, 만약 "건물을 부수는 가격+거래 가격"이 주변 토지의 거래 가격보다 내려간다면 거래가 될 것이다.

      도대체 이걸로 싸우는 이유가 뭔데??

    • 110名無し2021/06/13(Sun) 21:09:29ID:A4Nzc1Nw=(35/47)NG報告

      >>108

      통일하면 곧바로 한국에 있는 자산을 전부 처분한다

    • 111名無し2021/06/13(Sun) 21:16:29ID:AxMDk2Nzk(2/2)NG報告

      統一したら朝鮮半島のすべての資産が下落するぞ
      舗装さえされてない北のインフラ整備は南がやるんだぞ

      統一後すぐに東ベルリンの地価は上がった?

      北のインフラ整備は韓国がやるの?

    • 112名無し2021/06/13(Sun) 22:38:54ID:QwMjc4OTM(1/1)NG報告

      そもそも統一費用は民族同士の殺し合いを経験してないドイツでさえ費用は1兆3000億ユーロ
      =160兆ウォン=150兆円掛かるのに、誰がお金出すんですか?

      日本?日本は朝鮮戦争の正式な参戦国ではありませんし、米国にしても南朝鮮を助けただけで
      裏切ろうとして「中国の夢」「中国共産党100周年祝います」なんて言って恩を仇で返す国に
      お金を投入しないと思う。ドイツの場合は当然国費(ドイツ人の税金)だから、韓国も同じく
      大変な課税がされるでしょう

      次にキム一族の処遇です。彼らを今まで通り好き勝手に飢えている民を無視して贅沢な暮らしを
      税金で支えますか?それが無くても平和的な統一となれば、要職(例えば首相)に任じるなどの
      処置が必要になります。

      次は同じ民族同士で世界最悪の同族殺しをした、戦争被災者への補償です。これも税金ですね。
      さらにさらに、民族同士で虐殺したわけで、韓国人お得意の「戦犯」を裁かねばなりません。
      平和統一だから「無罪」?あり得ませんよね(笑)

      「1000年後でも被害者と加害者の立場は変わらない」「日本が案を出せば解決できる」
      4・3事件や、光州事件などいまだに1つも実態が出てこないで臭い事に蓋をしている国民性で
      自分たちが正義だと思い込む精神病の国民たちは、どう対応してくれるのだろうと楽しみです。

    • 113名無し2021/06/13(Sun) 23:05:56ID:Y1NDUwMjQ(3/3)NG報告

      >>109
      >土地は基本的な価値を持つことになる。

      基本的なというか潜在的な価値はあるだろうが、その裏付けとして種々の業種を上げているが
      貴君の挙げた業種等がそこに目を付け開発しない限りは、無価値な土地である。
      即ち、1₩であっても取引がなされない、無価値という事。

      貴君の論は投資家というか投機屋や地上げ屋が善良な庶民を騙す論理に等しい。

    • 114名無し2021/06/13(Sun) 23:50:51ID:g3MDU1NzE(1/3)NG報告

      興味深いね。
      日本での地価は、UseValueに比して安すぎるのは確実だと思うが、
      韓国の地価が高すぎるのか安すぎるのか‥‥ちょっと日本にいる私からは判断がつかない。

      日本の場合の不動産の投資価値は、チャーターに出した場合を基準にしており、
      おおよそ10年で償還できることを基準にしているように私には感じられる。
      これは私の感覚では安すぎるように感じるのだが、、、、世界的にはどうなんだろう。

      韓国の現在の地価は、わずかに高いレベルかと私には見えているけど、この先どういう風に判断されるだろうか。
      興味深いのでみんな続けてほしい。

    • 115名無し2021/06/14(Mon) 00:07:03ID:Y2ODIxMzg(2/3)NG報告

      ソウルの都心、100㎡のマンション価格が1.5億円。
      その購買層が年収1000万円として、年収の15倍。
      これは適正よりわずかに高いように感じられるが、どうだろう。
      (少なくともバブルだとは思わない)

      もう一点、建築士的支店からは、ソウルのマンションの建物価値は価格に比べてかなり低いように感じる。
      建物の評価がどのように反映されているかも気になっている。

    • 116名無し2021/06/14(Mon) 00:11:37ID:Y2ODIxMzg(3/3)NG報告

      >>115 ごめん、「建物価値」ではなく「建物のクオリティ」ね。
      耐久性、利用価値、もろもろ。私が見た範囲では、ちょっとクオリティが低いように感じた。
      それが価格にどのよに反映されているのか、年月が経ったあとどういう影響を与えるか、ということ。

    • 117名無し2021/06/14(Mon) 03:18:26ID:M0NjI0OTY(7/8)NG報告

      >>105

      調査期間によって数字は様々

      しかし、韓国の空室率は最悪なのは世界中にバレバレ
      今更、嘘をついて隠そうとしても無駄

    • 118名無し2021/06/14(Mon) 03:30:39ID:M0NjI0OTY(8/8)NG報告

      >>106

      そのまま、現実逃避して不動産投資してれば?
      世界中から崩壊危険視されIMFからも警告が出され、韓国政府も危険視して対策してるのに…

      国民が馬鹿ばかりだから政府が対策しても全く効果が出ないのが韓国の現状

      韓国のソウルの空室率の問題は、SNS等で世界中に知れ渡っている
      また、韓国メディアでも度々報道されている

      韓国人は都合の良い情報だけを信じ、都合の悪い情報から目を背ける癖がある

      嘘だと思うなら自分で徹底的に調べてみろ。
      韓国政府が嘘つきなのは韓国国民なら認識してるよな?

      政府発表より民間企業調査の方がこの手のは信用出来ると思うぞ

      特に不動産関連企業の空室問題へのコメントは読め

    • 119タコ2021/06/14(Mon) 04:18:02ID:gxMzgyOTY(1/4)NG報告

      借金でパンパンやんw
      マンションのローンの保証人が…
      そのマンションの建設会社とかで甘い審査で通してたりすんだろ?

      家計負債の7割が…
      中産階級の住宅ローンじゃねぇの?

      はっきり言ってアウトw

    • 120タコ2021/06/14(Mon) 04:25:42ID:gxMzgyOTY(2/4)NG報告

      オマケにチョンセの金とその物件担保に金借りて不動産投資してたりすんだろ?
      倍の金が入るっう事やろ?

      あり得ねぇわw😱

    • 121名無し2021/06/14(Mon) 09:41:27ID:k4NTIwMjY(1/1)NG報告

      >>110


      파주지역에 투자하는것은 어떻습니까?

    • 122名無し2021/06/14(Mon) 09:52:04ID:k2ODQ5NjY(1/1)NG報告

      >>1
      え?投資なんてするの?
      コリアンは、ただで占拠スラム化して立ち退き料要求のエンドレスがお得意だよね。

    • 123名無し2021/06/14(Mon) 09:52:13ID:c1OTA3MjY(1/1)NG報告

      このまま投資を続けて、韓国全体の地価がソウル並みになれば「完成」です。

    • 124名無し2021/06/14(Mon) 10:14:27ID:I3MTA2MTI(3/3)NG報告

      >>121
      北主導で統一された国に投資するって・・・ギャンブラーだな。
      満州地域が中国から分離しない限り、南朝鮮主導の統一は無いよ。

    • 125名無し2021/06/14(Mon) 22:39:30ID:QzNDI0Ng=(36/47)NG報告

      >>119

      미국 리먼은 감정가의 90~110%의 근저당권이 문제가 되었다
      한국의 경매 낙찰가율은 리먼때조차 80% 이상을 유지했고, 한국의 대출회수는 별문제 없이 진행되었다
      그리고 리먼 때 보다 지금 대출규제는 더 똥같이 후진국처럼 되었다

    • 126名無し2021/06/14(Mon) 22:40:20ID:QzNDI0Ng=(37/47)NG報告

      >>121

      만약 통일한다면 초인플레이션 확률이 매우 높으므로 전부 정리하는게 좋다고 판단

    • 127名無し2021/06/14(Mon) 22:42:40ID:QzNDI0Ng=(38/47)NG報告

      >>120

      은행이 바보도 아니고 전세금이 있는데 대출을 해줄거 같아?
      반대로 은행 대출이 있는데 임차인이 전세로 들어갈까?

      모든 사람들은 자기가 손해볼 행동을 하지 않는다

    • 128名無し2021/06/14(Mon) 22:45:38ID:U1ODM0MzI(1/1)NG報告

      일본인은 저축밖에 모르는 바보들이다

      토지 건물 주식 코인 아무것도 모르고

      저금통에 동전을 모으듯이 저축이 최선이라고 믿는 유치원생 들과 다를 바 없다

      예금액이 높다고 자위하는게 현재 일본인들의 수준

    • 129名無し2021/06/14(Mon) 22:46:22ID:QzNDI0Ng=(39/47)NG報告

      >>118

      이런식으로 논쟁을 회피하면 할말이 없다
      가계 부채가 문제가 되는것은 경매를 통한 원금 회수가 문제가 되는 것인데
      위에 말한것 처럼 현재 한국의 LTV는 10~20% 수준이다
      똥 같은 대출 정책 때문에 법원 경매를 통한 회수는 별 문제가 없다
      이외의 가계부채를 이야기한다면 부동산에 관한 이야기가 아니라 경제 전반에 관련된 이야기가 된다

    • 130名無し2021/06/14(Mon) 22:49:25ID:QzNDI0Ng=(40/47)NG報告

      >>115

      내가봐도 현재는 약간 높은정도가 맞다
      그렇기 때문에 몇년안에 시장 사이클이 하락세로 전환할 가능성이 높다
      현재 가격의 몇년간 약 30~40% 정도 하락할거라 생각

      다만 문재인 정부 집권 중에는 계속 오른다

    • 131名無し2021/06/14(Mon) 23:02:28ID:QzNDI0Ng=(41/47)NG報告

      >>116

      89~92년대의 1기 신도시가 176만호를 건설하면서, 그 당시 한국의 물자나 인력의 자질 등이 부족했다
      덕분에 벌써 건물을 전부 부수고 새로 지어야한다
      그래서 현재 80년대 아파트들은 "인근 신축 아파트 가격 - 건축비" 가격으로 거래되고 있다

    • 132名無し2021/06/14(Mon) 23:07:02ID:QzNDI0Ng=(42/47)NG報告

      >>113

      조만간 하락기에 접어들고, 40% 정도는 떨어지는건 버블이 아니라고 말하는 부동산 투자 사기꾼이 있으면 매우 신기한 일이다ㅋㅋㅋ

    • 133名無し2021/06/15(Tue) 01:45:57ID:E0MjY0NDA(1/4)NG報告

      >>128


      투자 전문가가 이무도 없어.www

    • 134名無し2021/06/15(Tue) 02:14:09ID:E0MjY0NDA(2/4)NG報告

      >>132

      700만원이면 부동산 경락잔금 대출 받고 3000만원짜리 땅 노려볼수있습니까?

      어디의 토지에 투자할까요?

      새만금? 충남 당진?

    • 135名無し2021/06/15(Tue) 02:29:59ID:YxMjY2NjA(3/5)NG報告

      >>128

      時間を何に使うかと言うことなのだよ。

      稼いだお金は貯蓄して、さらに実業で稼ぐ努力をする。

      だから、より先進的な技術が身につき、さらに金を稼ぐ力がつく。

      博打は儲かるかもしれないが、今まで培ったものを失うリスクもある。

      しかも、それは何の経験値にもならない。

      借金してビットコインを買ってろ、朝鮮人。

    • 136名無し2021/06/15(Tue) 02:49:14ID:E0MjY0NDA(3/4)NG報告

      생각해보면 비트코인 추천은 많은

      비트코인은 위험한것 아닌가?

      일본인들은 부동산 투자에 관심이 없습니까?

    • 137名無し2021/06/15(Tue) 03:09:57ID:YxMjY2NjA(4/5)NG報告

      >>136

      あのね、元々不動産投資と言うものは、その不動産を購入して、その土地での生産性を上げることなの。

      大規模、中規模、小規模の都市形成計画があった上にその生産性は成り立つ。

      日本はもう出来てるから、小規模クラスの地価の上下はあるけど、不動産投機には結びつかないだろう。

    • 138名無し2021/06/15(Tue) 03:37:37ID:E0MjY0NDA(4/4)NG報告

      >>137

      전체 지역적으로 이미 개발이 전부 완료되었기 때문에 그렇구나.

    • 139名無し2021/06/15(Tue) 03:47:52ID:I0NDM3ODA(1/1)NG報告

      >>136
      日本は30年前のバブル崩壊で、土地投機の段階を卒業したんだよ。
      韓国も、5年以内に土地バブルが崩壊し、土地投機の段階が終るだろう。

      今、日本で土地に投資するというと、リートくらいだな。

      今年に入ってからリート指数が上昇しているが、それは去年、下がりすぎたから。
      秋には武漢ウィルスが一段落して、景気が回復するから、それを見越して、リートを買っている人が多い。

    • 140名無し2021/06/15(Tue) 04:29:03ID:YxMjY2NjA(5/5)NG報告

      >>138

      勘違いしないでね。

      現行の経済活動に有益な土地のみは開発済みってことだからね。

      すべて、経済基盤と範囲があっての土地利用だから。

      産業改革や経済圏に変動があればまた変わる。

    • 141タコ2021/06/15(Tue) 05:01:55ID:Y2MDY4NjA(3/4)NG報告

      >>136
      借家にするとか駐車場にできるとかじゃないと無理やろ?
      高額だし…

      しかも、直ぐに金にできないし…
      毎年税金かかるし…

      面倒やろw

      株やコインの方が少額で博打できるやんw

    • 142タコ2021/06/15(Tue) 05:08:06ID:Y2MDY4NjA(4/4)NG報告

      >>136
      LHの知り合いとかがいて確実な情報とか掴んでれば別よ?w

      素人が手を出せば…
      原野商法並みのを掴まされるでぇ~w
      300万って、そんな物やろ?w

    • 143名無し2021/06/15(Tue) 13:30:49ID:EzMzM3OTU(2/2)NG報告

      このスレッドの韓国人は割と正常な思考能力を獲得されている様ではあるけど、まだ韓国には土地に対する根強い信仰が残っているようです。まるで1980年代迄の日本人の様です。日本はこの半世紀足らずの間に大幅な価値観の変更を経験しています。韓国人の思考や価値観は未だに日本の50年前のままなのですね。

    • 144名無し2021/06/15(Tue) 13:44:40ID:g1MjkxMTA(1/1)NG報告

      >>126
      統一して物価上昇したら
      北の貧民全員餓死するぞ?
      インフレ政策なんてするはずがない

      韓国が北に一方的に援助する以外北を助ける方法はない

    • 145名無し2021/06/15(Tue) 20:03:47ID:c4MDczNQ=(43/47)NG報告

      >>134

      토지 대출 별로 안나와서 1000~ 2000만원 정도 생각해봐야할거 같은데 (낙찰가 60~80% 정도, 임야는 거의 안나옴)
      2금융은 난 잘 이용안해서 잘모름. 아무튼 아는 법무사 없으면 경매 카페 같은데서 대출 견적 물어보세요

      그리고 전용할거면 전용 비용도 계산해놔야 함

    • 146名無し2021/06/15(Tue) 20:19:17ID:c4MDczNQ=(44/47)NG報告

      >>134

      그리고 나도 요즘 당진 가격이 많이 저렴해져서 좋아함. 다만 십년이상 보유해야할 각오해야할 듯
      지금까지 당진은 세종시, 평택 공급 여파 + 화력 발전소 때문에 가격이 떨어진거니까 감안해야 해
      미군기지 주변(평택)은 아직 공급 과잉이 지속되고 있지만, 세종시 때문에 가격이 박살났던 충남의 상황이 정리되면서 이젠 괜찮아 질 듯
      물론 화력발전소 때문에 갑자기 급등하지는 못할거라 보고있지만...

      새만금은 걍 안사는게 좋을 듯. 군산 구도심 계속 쳐다보고는 있는데, 요즘 좀 회복하긴 함
      근데 새만금 주변은 여전히 경매 빈도도 높고, 관광객들도 잘 안가는 지역이라 잘 확신이 안가

      다만 토지를 실사용할 생각이 있으면 군산 자체는 관광 관련으로 사용하기엔 나쁘지 않음
      구도심 토지도 별로 안비싸고, 수익률 뽑아내는데는 나쁘지 않을거 같더라

    • 147名無し2021/06/15(Tue) 20:21:07ID:c4MDczNQ=(45/47)NG報告

      >>134

      맥주 마시면서 부동산 찾는 중에 틈틈히 쓰는 댓글이니까 너무 믿지는 말고ㅋㅋㅋ

    • 148名無し2021/06/15(Tue) 20:32:26ID:Q5Nzk3NQ=(1/2)NG報告

      >>147
      マジな話、韓国人は都市部郊外に、ある程度の耕作できる土地を確保しておいた方がいいぞ
      韓国人は政権が代れば経済が上向くと考えているようだが、政権が代ったところで経済が上向く要素は何もない
      韓国経済は、何か革新的な技術を幾つも、早急に生まなければ、この先落ち込む方向にしかいかない
      絶望的な韓国の未来に対し、庶民の取れる策は、自給自足だ
      自分の家族が食べていけるだけの作物を生む耕地を確保しておけ、タワマンの高騰に期待した投資はやめ、郊外の農地を確保しておけ

    • 149名無し2021/06/15(Tue) 20:37:49ID:c4MDczNQ=(46/47)NG報告

      >>143

      일본이든 어느나라든 리먼 이후 투자자들은 전세계 다 비슷비슷할걸...
      일본 상황을 잘 모르겠어서 확신은 할 수 없지만
      지표로만 보면 부동산 시장은 지금도 여전히 일본이 더 활발하고 역동적일거라 생각한다. 한국 부동산 규제는 진짜 쓰레기다

    • 150名無し2021/06/15(Tue) 20:39:39ID:c4MDczNQ=(47/47)NG報告

      >>148

      이건 뭐 한국이 아니여도 다른 나라도 마찬가지다
      정부를 믿지말고 자산을 전부 분배해놔야 해
      요즘 미국 달러 사느라 현금이 없다
      달러 미쳤어...

    • 151名無し2021/06/15(Tue) 20:51:16ID:Q5Nzk3NQ=(2/2)NG報告

      >>150
      韓国政府が、この先も工業国として持続的に発展する政策を取っているのなら、お前の言うとおりだ
      しかし、文政権は、日本にも米国にもケンカを売っている状況
      現在の工業製品を完成させるには、一国では成立しない
      他国の得意とする優れた部品を輸入して、組立ててこそ、国際競争力のある製品を生み出すことができる
      文政権は、優れた部品を生産する日本、米国から、輸入を遮断するつもりのようだ

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