賃貸保証金を払えない家主が急増! 政府返済が史上最大

53

    • 1名無し2020/09/07(Mon) 12:09:29ID:cyNTQwNQ=(1/4)NG報告

      (ソウル=聯合ニュース)国家が家主の代わりに借り手に返した保証金が今年また最高値を更新した。
      https://www.yna.co.kr/view/AKR20200906050300003?input=1195m
      7日、住宅都市保証公社(HUG)によると、チョンセ保証金返還保証保険代位弁済金額(世帯数)は、今年1-8月に3千15億ウォン(1516世帯)で、昨年1年間の総額である2千836億ウォン(1364世帯)を上回った。
      チョンセ金返還保証保険は、家主が賃貸契約期間満了後もチョンセ保証金を返済できなければ、HUGが加入者(テナント)に対し、その代わりに保証金を支払い(代位返済)し、後で求償権を行使して家主に請求する商品だ。
      2013年9月に発売されたこの商品の代位弁済金額は、実績集計が始まった2015年から毎年増加している。

      代位返済金額は、17年の34億ウォンから18年は583億ウォンと爆発的に増加し、今年はまだ4ヵ月も残っている時点で、3千億ウォンを突破している。賃貸者にチョンセ保証金を返済できない家主や、保証金を適時に返してもらえないテナントが、その分だけ増えていることを意味する。
      HUG関係者は「保険加入実績が毎年増加するにつれ、自然に代位弁済金額も増えているものとみられる」と説明した。
      チョンセ保証金返還保証保険発行金額(世帯数)と保証事故金額(世帯数)は昨年、それぞれ30兆6千443億ウォン(15万695世帯)と3千442億ウォン(1630世帯)で、商品発売以来、年間最大値を記録した。
      今年は先月までそれぞれ22兆9千131億ウォン(11万2495世帯)と3千254億ウォン(1654世帯)を記録しており、これもまた年間最大値を更新するものとみられる。2020-09-07 06:01

    • 4名無し2020/09/07(Mon) 16:59:48ID:c4MzcyNjA(1/1)NG報告

      韓国政府はケツの穴が広いw

    • 5名無し2020/09/07(Mon) 17:10:41ID:k1NDc5MzU(1/3)NG報告

      >>1
      これで土地バブルが弾けたら・・・・・・w

    • 6パクネ将軍2020/09/07(Mon) 17:32:09ID:k5MTk3NzU(1/1)NG報告

      何がすごいって、これムンジェインが政権取る前の比較的好況だった2015年から減らずに増え続けてることだよな。
      どんだけ稼げてないの、韓国人?

    • 7名無し2020/09/07(Mon) 17:47:14ID:kxNDEyMzg(1/1)NG報告

      このままいくとどうなる?

    • 82020/09/07(Mon) 17:47:28ID:I4MjM2MTc(1/2)NG報告

      >>1
      ついに不動産バブルの崩壊で、不良債権問題が始まった?

      日本は皺寄せが銀行に行ったけど、韓国は借家人(庶民)に行くのか。
      酷い話だな。

    • 9名無し2020/09/07(Mon) 17:49:25ID:MyNDk0MTU(1/5)NG報告

      保証金て手をつけちゃダメな金やんけ
      何で使っちゃうん?

    • 10名無し2020/09/07(Mon) 17:51:31ID:M1NDczNTg(1/1)NG報告

      >>5
      いや
      もうこれって弾けてるって事だよね。
      政府が介入して見た目は焦げ付いていないってだけで…

    • 11名無し2020/09/07(Mon) 17:51:36ID:E1ODM0NDA(1/1)NG報告

      >>9
      たしか、運用した儲けが家賃 みたいな制度なんだっけ?

    • 12名無し2020/09/07(Mon) 17:56:03ID:k1NDc5MzU(2/3)NG報告

      >>7
      >>9
      その保証金を元手に、新たな投資をすることで大家が儲かる仕組み。
      差額が大家の懐に入り、保証金は借り手に返るので、みんなが美味しい! 

      はずだったんだが、これはバブルだから成功するのであって、土地が下がると、大家は投資を失敗し、儲けが無し。もしくはマイナス。なので借り手にも保証金が返らない。すると借り手は保証金を元手にして、再度家を借りる予定だったのに、家を借りれない。連鎖的に破産する。

      なので政府がチョンセ保証金返還保証保険なるものを作ったが、今度は政府がその資金が尽きるって話。

      間違ってたらごめんなさい

    • 13名無し2020/09/07(Mon) 17:58:07ID:k1NDc5MzU(3/3)NG報告

      >>10
      文在寅は庶民にも家が買えるようにバブルを壊そうと頑張っているが、実はまだソウルだけは上昇中。と言うか、文在寅の政策がソウルの土地の値段を上げる結果になっている。
      なのでバブルが弾けた まではイッテない。

    • 14名無し2020/09/07(Mon) 18:27:36ID:UyMjI3MTQ(1/1)NG報告

      >>12わかりやすい説明ありがとうございます。
      チョンセって何がメリットなの?ってずっと思ってました。スッキリ

    • 15名無し2020/09/07(Mon) 18:33:02ID:QxNDA3Njg(1/1)NG報告

      遂に南朝鮮は中国の朝鮮自治区になる時が来たか??
      目玉や内臓を高く買って貰えると良いねw

    • 16?2020/09/07(Mon) 18:34:03ID:kzNTY5Nzg(1/2)NG報告

      >>2
      流石に家が担保になってて取られるだろw

    • 17名無し2020/09/07(Mon) 18:37:00ID:U3MzE5MTI(1/1)NG報告

      >>1
      家・土地は売らず、返済もせず、自己破産もしないで、大統領に徳政令ださせて政府が中央銀行に札刷らせてチャラにする気じゃない?

      恩赦の数と徳政令の金額は世界有数だから。

    • 18常識疑え2020/09/07(Mon) 18:44:06ID:g1Nzg5ODM(1/2)NG報告

      >>12
      元々は銀行金利が美味しかったから投資じゃなくて、貯金だけで儲けられたって話だったはず。
      貯金ならなくなる事もないしな。
      まぁこれだけ低金利の時代だとそれじゃ儲けが出ない。
      今はチョンセを元手に更にマンション買うとかになってるみたいね。
      投資である以上損する事もある訳だしな。
      まぁ朝鮮人に保全義務を守る事を期待するのが無理がある。

      もうそろそろソウルの土地バブルは崩壊だろうな。
      永遠に上がり続けるなんて事はないのだから。

    • 19名無し2020/09/07(Mon) 18:44:54ID:MyNDk0MTU(2/5)NG報告

      >>11 >>12
      ノーリスクギャンブルが出来る仕組みとかアホすぎだね
      っていうかそれ、日本じゃ保証金て言わないよなw

    • 20名無し2020/09/07(Mon) 18:53:32ID:MyNDk0MTU(3/5)NG報告

      最終的な支払いが韓国政府ってことは政府主導で作った仕組みだよね?
      識者交えた検討段階でダメ出しが出るのが普通だと思うけど
      韓国ってそういうのないの?w

    • 21白妙2020/09/07(Mon) 18:56:15ID:kxNjk4Mw=(1/1)NG報告

      低金利だから運用益を稼ごうとすれば投資しかない。
      乗るしかない、このビッグウェーブに!
      とみんなでマンション買い漁っていたら文在寅がそいつらを犯罪者扱いですよ。

    • 22名無し2020/09/07(Mon) 18:57:09ID:Y1MDk4MjE(1/1)NG報告

      家主が払えないと政府が払う、良い制度

    • 23名無し2020/09/07(Mon) 18:57:58ID:MyNDk0MTU(4/5)NG報告

      それとも、民間で自浄させればいいのに政府が肩代わりしちゃった話なのかな
      理由としては政治家もやってて自分の負債をチャラにしたかった的な?

    • 24名無し2020/09/07(Mon) 19:17:59ID:g1NDIwMjM(1/1)NG報告

      チョンセは抵当権としては順番がだいぶ下だから、家主が投資に失敗してマンション売却とかしたら家賃ほぼ戻って来ないし新しい家主にまた支払わなきゃいけなくなる、チョンセは年契で億単位の先払い
      そんなのまず無理だから国が代替して返却するけど、もとの家主も投資に失敗して売却する訳だから取り立てようにもドロンするか吊ってて回収不可

    • 25名無し2020/09/07(Mon) 19:32:49ID:E3NTU5MDQ(1/1)NG報告

      クイズ
      チョンセ保証金返還保証保険は、近いうちに破綻し元請けの文親方は○○○○

    • 26常識疑え2020/09/07(Mon) 19:44:50ID:g1Nzg5ODM(2/2)NG報告

      >>21
      そう考えると土地価格抑制策としてチョンセの禁止は効果的だよな。
      チョンセを元手に更にマンションを買うなんて事も出来なくなる訳だしな。
      文ちゃんなんでやらんのかね?

    • 27ネット裕一2020/09/07(Mon) 19:53:16ID:AyNjMwMjY(1/1)NG報告

      全国民生活保護の楽園までもうすぐやん!
      頑張れ南朝鮮!

    • 28名無し2020/09/07(Mon) 19:56:52ID:cyNTQwNQ=(2/4)NG報告

      破綻しまくり

    • 29名無し2020/09/07(Mon) 20:05:56ID:E3Mjg3Njc(1/1)NG報告

      1980年代ソウル五輪くらいの頃の朝鮮の銀行利息は年利1?パーセントと二桁あった。
      その頃は借主がチョンセで払えば家主は銀行利息だけで儲かった。
      銀行金利が下降するにつれ、強欲な南朝鮮人はにわか知識でさまざまな投資に手を出すようになり現在に至る。

    • 302020/09/07(Mon) 20:46:46ID:I4MjM2MTc(2/2)NG報告

      >>18
      資金が金利を求めてどんどんハイリスク商品に移って破綻まで突っ走る。
      まあ、バブルでよくある光景だね。

      韓国では、外貨準備なんかで似たようなことやってそうだよな。
      日本人と対象的に、リスクなんて知ったこっちゃない国民性だからねぇ。

    • 31?2020/09/07(Mon) 21:04:52ID:kzNTY5Nzg(2/2)NG報告

      もしかしてだけど~
      これ合法的に国が民間から土地を取り上げてるんじゃない?w
      朝鮮統一に向けての一環としてww

    • 32独り言2020/09/07(Mon) 21:08:45ID:E1MTc3NTA(1/2)NG報告

      そういえば以前借金チャラにする徳政令だしてたよな。
      社会主義国家まっしぐら。
      あとは財政がどこまで持つかだけど、自事情は崩壊してるだろ。

    • 33名無し2020/09/07(Mon) 21:36:05ID:kxODY1ODg(1/1)NG報告

      予想通りの展開

    • 34名無し2020/09/07(Mon) 21:36:27ID:E0NTgzNjY(1/1)NG報告

      自民党狂信者さん息してる?

    • 35名無し2020/09/07(Mon) 22:46:25ID:MwMzQ3NjM(1/1)NG報告

      >>3
      お、大仏君w

    • 36日向回廊2020/09/07(Mon) 22:54:48ID:Y5NTg3Njc(1/2)NG報告

      これが自称先進国のザマww

    • 37名無し2020/09/07(Mon) 22:58:11ID:cyNTQwNQ=(3/4)NG報告

      返済金額は、
      17年の34億ウォン →18年は583億ウォン →3千億ウォン(まだ4ヵ月も残っている時点)

      倍倍ゲームってレベルじゃ無いw
      二年で100倍の超特急 流石は文在寅

      第四次補正予算で足りるのかな?

    • 38名無し2020/09/07(Mon) 23:35:02ID:cwNjc1NjU(1/1)NG報告

      >>37
      ワクワクする

    • 39名無し2020/09/07(Mon) 23:44:51ID:I5NDQ4MTU(1/1)NG報告

      >>37
      コロナ支援金の全国民給付が困難らしいから
      既にアウトかも?

    • 40名無し2020/09/08(Tue) 00:05:05ID:I2NTUxNTY(1/1)NG報告

      大丈夫!支援金、300万出しても日本よりも借金少ないって韓国政治家が言ってたから~wwww 。

    • 41名無し2020/09/08(Tue) 00:06:44ID:U2MTc4NDg(1/1)NG報告

      ビニールハウスがあるニダ!

    • 42名無し2020/09/08(Tue) 00:21:13ID:IwMTkyNjA(5/5)NG報告

      この保険に入ってない人の件数ってどれくらいでどういう状況なんだろな

    • 43名無し2020/09/08(Tue) 00:24:05ID:cwNDAyMjQ(1/1)NG報告

      早く国有化しろよ
      住宅余ってるのに
      値上がりって
      おかしいよな

    • 44.2020/09/08(Tue) 00:44:28ID:I4NjcwMDg(1/1)NG報告

      >>1
      カイカイの韓国人はチョンセで借し貸り出来るほど収入も無ければ財産も持っていないのかね?
      誰一人として書き込みに来ないよな。

      みなビニールハウスや半地下にお住まいなのかしら。

    • 45名無し2020/09/08(Tue) 00:46:41ID:UzODg2NTI(1/1)NG報告

      >賃貸保証金を払えない家主が急増! 政府返済が史上最大

      日本人、いや、人類からすると、ちょっと意味が解りませんね。

    • 46名無し2020/09/08(Tue) 01:20:39ID:czMjgyMA=(4/4)NG報告

      >>45
      「都心マンション 家賃0円(管理費のみ)」なんて異常だからな

      バブルを前提とした博打システム

    • 47日向回廊2020/09/08(Tue) 03:58:27ID:gzMjY3NDg(2/2)NG報告

      さすがは“信用”という概念が存在しない国、朝鮮。
      この一言で朝鮮の全てが片付くww

    • 48名無し2020/09/08(Tue) 10:07:30ID:AwMzEwMDA(2/2)NG報告

      >>1
      そんだけ庶民にお金がないということか

    • 49名無し2020/09/08(Tue) 10:58:17ID:I2ODgzMzI(1/1)NG報告

      文大統領が「財政の困難」に言及し始めた
      2020.09.07 16:08

      昨年10月に「2020年の国家債務は40%を超えない」と国会演説
      すでに国家債務比率は44%に迫る

      在寅、ついに泣き言を漏らし始めるwww

      https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=023&aid=0003559878&date=20200907&type=1&rankingSeq=4&rankingSectionId=100

      ※リンク先グロ注意!劣等民族のみが使用する、機能的文盲を誘発する『おでん文字』

    • 50名無し2020/09/08(Tue) 11:19:02ID:Q1MjYwODQ(1/1)NG報告

      保証金を賃貸契約期間は投資なんかに転用できないように法律で縛れば良いんだけど(今はゼロ金利だけど以前は銀行の普通預金でも5%とかだったし)政府官僚も搾取されてる借り手もこれは言わないんだろうな、何故なら自分も不動産で儲けたいからw

    • 51名無し2020/09/08(Tue) 12:39:40ID:UwNTIwNjQ(1/1)NG報告

      >>1
      家主という訳が混乱を招く。

      > 国家が家主の代わりに借り手に返した保証金が今年また最高値を更新した。
      →政府が運営する保険が借主の代わりに大家(オーナー)に返した保証金が今年また最高値を更新した。

    • 52名無し2020/09/08(Tue) 13:08:14ID:U3NDgwMjQ(1/1)NG報告

      国民は政府に物乞い、政府は日本に物乞いwwww

    • 53名無し2020/09/11(Fri) 08:14:23ID:k4NzQ5MTU(1/1)NG報告

      【チョンセ法改正の被害「私の家には帰れません、大統領」 絶叫】

      ソウル城東区(ソンドング)に住む34歳の女性Aさんは結婚後、ずっと借家で暮らした。 ところが最近、賃貸保証金が2億ウォンに暴騰したので、城東区に34坪の中古マンションを買った。 借り手が住んでいて、来年2月にこの借り手のチョンセ契約が満了するマンションだった。 A氏は先月、この住宅を購入すると契約し、今月中旬に中途金、11月に残金を支払うことを決めた。 Aさんは「政府から実際の居住を目的に住宅を購入すれば、賃貸契約の更新要求を拒否できると言われ、政府の言葉を信じて住宅を購入した」と話した。

      国土交通部(国土部)は先月2日に出した説明資料で、「新しい家主が購入した住宅に入居を希望する場合、賃借人の残余居住期間を保障すれば、その後は買収した住宅に入居できる」と主張した。 ところが1カ月で急に状況が変わったとA氏は言った。 国土部と法務部が10日、「賃借人が以前の家主に契約更新請求権を行使した場合、新しい家主が実際に居住してもさらに2年居住できる」とし「新しい家主が実際の居住を希望する場合、契約段階で賃借人の同意を得なければならない」と説明した。

      A氏が残金を支払って登記をする11月前に、従来の借り手が契約を更新する場合、A氏は自分が購入した住宅に入ることができないことになる。 Aさんは「私はもう1住宅者なので、チョンセ融資も受けられない。 庶民が暴騰した保証金をどう用意するのか」とし「今後2年間、どこで暮さなければならないのか分からない」と話した。

      https://n.news.naver.com/mnews/ranking/article/023/0003560891

      ● 法を作って充分な猶予期間なしに実行する文在寅政府w

レス投稿

画像をタップで並べ替え / 『×』で選択解除