不況下の不動産価格上昇について

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    • 1名無し2019/05/30(Thu) 20:15:44ID:YzNjk3MjA(1/2)NG報告

      ソウルの地価、12.3%上昇…12年ぶりに最大

      全国の土地の公示地価が2008年以降、11年ぶりに最も大幅に上がった。特にソウル地域の個別公示地価は前年より2倍近くに上がって、2007年以来で最大の上げ幅を記録した。

      昨年の地価上昇の影響もあるが、商業地を中心に実際の取引価格と公示地価の間の「現実化率」の格差を減らすという政府の意志が反映された。しかし、公示地価を急激に上げて税収を増やすという、このような政策が鈍化している経済に悪材料として作用するという懸念が高まっている。

      国土交通部は30日、今年の1月1日現在の全国3353万筆地の個別公示地価を調査した結果、前年よりも8.03%上昇したと明らかにした。 2008年に10.05%上昇した後で最大の上昇率でもある。

      特にソウルの個別公示地価は、昨年(6.84%)の2倍に近い12.35%も上昇した。政府が土地の公示地価の現実化率を継続して向上させる政策を推進しているうえに、国際交流複合地区・永東大路地下統合開発計画などの商業地区の開発が相次いで、地価が大きく上昇したと分析される。

      光州(10.98%)、済州(10.7%)、釜山(9.75%)、大邱(8.82%)なども公示地価が多く上がった。光州はエネルギーバレー産業団地の造成、済州は国際英語都市・第2空港建設などの開発の影響によるものと思われる。

      一方で忠南(3.68%)、仁川(4.63%)、大田(4.99%)などは公示地価上昇率は全国平均を下回った。公示地価は租税・負担金賦課、健康保険料算定など60以上の分野に広く活用される。

      http://mottokorea.com/mottoKoreaW/mKoreaNow_list.do?bbsBasketTyp

    • 2パクネ将軍2019/05/30(Thu) 20:54:31ID:c4MTc3ODA(1/1)NG報告

      いいことじゃないか!韓国人はみんなこのムーブメントに乗って資産を増やせ!

    • 3名無し2019/05/30(Thu) 20:54:41ID:c4NjQ4NzM(1/1)NG報告

      韓国GDPの成長を支える唯一の産業「不動産」

    • 4ネタバレ王2019/05/30(Thu) 20:58:16ID:QxMTQzNDA(1/2)NG報告

      最終的には売れない不動産になるから、上がればすぐ売るべし。
      とは思う。
      売ってすぐ使わない分はドルにする。

    • 5名無し2019/05/30(Thu) 20:58:49ID:I3MzM5NTA(1/1)NG報告

      >>1
      韓国人は不動産投資にオールインしてるから、バブルだろうが引くに引けない、韓国人資産の9割近くが不動産で、株や現金は全く持って無い、不動産バブルが崩壊したら永遠に浮上することの無い、途上国に逆戻りすると思うわ。

    • 6名無し2019/05/30(Thu) 21:09:32ID:E1NTA2MzA(1/3)NG報告

       不況に備えるなら、外貨建てか換金可能性が高いものに投資するのが、
      普通のような気がするのだけど。

       これは、一か八かのマッチポンプなのだろうか?

       済州島にしたって、医療ツーリズムとかでもオワコンなのでは?

       不動産投資に詳しい人、どなたか、是非、ご教示の程を。

    • 7名無し2019/05/30(Thu) 21:11:19ID:YzNjk3MjA(2/2)NG報告

      韓国なんて日本より少子化が進んでるんだろ、近い将来に不動産なんて余るとおもうんだが?

    • 8名無し2019/05/30(Thu) 21:22:14ID:kwNTAzMDA(1/1)NG報告

      >>7
      来年あたりには、個人所有が認められない政治体制になるw

      早く不動産は処分して、金塊にでも替えておくべき。
      もちろん、隠し場所は朝鮮人らしくアナルだw

    • 9名無し2019/05/30(Thu) 21:28:03ID:Y0MjM4NjA(1/1)NG報告

      >>8
      チームレッドかぁww
      個人の土地所有権が無いもんな。

    • 10名無し2019/05/30(Thu) 21:30:28ID:kxNTczNTA(1/1)NG報告

      >>1
      ヤバイ臭いしかしないw
      価格が下落しだしたら、自殺率が跳ね上がりそうだな。

    • 11ネタバレ王2019/05/30(Thu) 21:33:38ID:QxMTQzNDA(2/2)NG報告

      >>5
      教えてくれてありがとう、俺が思うよりずっとヤバいのね!

    • 12名無し2019/05/30(Thu) 22:00:33ID:A3MTA5MjE(1/2)NG報告

      普通の脳ならば、北朝鮮のロケット弾の射程内にあるソウルの不動産などに価値など無い事は分かる
      しかし、韓国人の脳はカプサイシンの過剰摂取で深刻なダメージを受けているので、それが分からない
      だから詐欺師に扇動されて不動産を買ってしまうのです
      辛い物の食べ過ぎには注意しましょう
      韓国人のように馬鹿になってしまいます

    • 13名無し2019/05/30(Thu) 22:22:10ID:YzOTkzNzA(1/4)NG報告

      >>2
      これは当然の成り行きだよね。
      以前経済系スレで指摘していたけど
      やっぱりそうなったかと言う感じ。

      株価と為替下落のダブルパンチ。
      そうなると土地神話が残っている韓国では
      土地に逃げるから不動産価格が上昇してくる。
      ↑今ここね

      もう一つこれからの事を言っておくけど
      今韓国は「悪いインフレ」つまりスタグフレーション下であるから
      今のままではどんどん通貨の価値が下がってくる。
      貯金をしているとどんどん通貨の価値が下がってくる。
      だから何処か安心できるところに預けたくなる。
      故に土地に金がなだれ込んでくる。
      これはプラザ合意以降の日本の状況によく似ている。
      つまりここで本格的な不動産バブルが出てくるよ。
      その後は日本を例に取ればどうなるか分かるよね?

    • 14名無し2019/05/30(Thu) 22:28:35ID:YzOTkzNzA(2/4)NG報告

      >>13
      あとそうなる証拠として韓国の不動産は経済規模に反してちょっと安すぎる。
      だからチョンセなんて仕組みがまだあるわけだ。
      でも流石にもうそれがいつまでも続くわけがない。
      まあGDP12位に見合った土地価格になっていくだろう。
      そのためにここで不動産の変動が有るはず。

      本当の地獄はここから始まるよ^_^

    • 15名無し2019/05/30(Thu) 22:43:56ID:E1NTA2MzA(2/3)NG報告

      >>14
      よろしかったら、教えて下さい。

      年初~3月くらい?には、カンナムあたりでもマンションの新規取引が
      トンデモなく減少したとかいう話題があったと思うのですが・・・。

      そうだとしたら、この不動産価格の上昇は、
      投資先が株やらから一斉に不動産へスイッチしたということなのでしょうか?

    • 16名無し2019/05/30(Thu) 22:45:56ID:A3MTA5MjE(2/2)NG報告

      つーか、韓国人の「不動産」ってマンションが大半だろ?手抜き施工のw
      震度5くらいの地震がおきたら価値なんて無くなるんじゃないの?

    • 17パクネ将軍2019/05/30(Thu) 22:49:00ID:I4NTA2NzA(1/1)NG報告

      >>14
      ご明察恐れ入りますが、わざわざ韓国人に真実を教えてあげることもないでしょう。
      このおっさんみたいに煽っておけば楽しいものがみれますよ、きっと。

    • 18名無し2019/05/30(Thu) 23:39:20ID:MyMjE3MTA(1/1)NG報告

      公示価格、実勢価格、評価額の歪みが出てくるのを待ちたい
      ちゅうか調べても相反する情報が出てくるし途中で止めた
      (・∀・)

    • 19名無し2019/05/31(Fri) 00:03:48ID:k0NDQwMTg(1/1)NG報告

      >>13
      日本の場合は不動産バブルを自ら潰したんたよね、韓国の場合もう自ら潰せる体力もないだろう。
      こうなる前に金利を上げるとか土地取引を規制するなどの処置が必要だったのにね。

    • 20名無し2019/05/31(Fri) 03:59:29ID:MyNjUxOTk(3/4)NG報告

      >>15
      俺はそう見てますね。
      ただ波はありますよ。
      いい時もあるし悪い時もある。
      ただ今回のデータから読み解くと価値が下がるのが嫌で逃げてるわけですから
      その中でも上昇が見込める土地に行くんだろうと考えました。

    • 21名無し2019/05/31(Fri) 04:06:59ID:MyNjUxOTk(4/4)NG報告

      >>17
      別に教えてあげてるわけではないです。
      当然の帰結を書いたまで。

      まあ実はそのオッサンですが俺も似たような意見を持っています。
      ただそのオッサンは予想の中に変数があると言うことを理解してないと言うだけです。
      韓国からしたら北朝鮮と戦争をやめる(統一ではありません)しか無いんです。
      ただそれを決めるのは韓国では有りませんから
      その変数は限りなくデカイ。
      そこに金を突っ込むと言うのはアホ以外の何者でもありませんね。

    • 22名無し2019/05/31(Fri) 04:10:36ID:U1MTEyMA=(1/1)NG報告

      別スレでベトナムの輸出額が上がったとホルホルしてたし、韓国は景気が良いんだと思うことにした。

    • 23名無し2019/05/31(Fri) 07:56:08ID:MyNzE0NTg(1/1)NG報告

      資金の行き先が無くなっちゃってるんだよな。

      企業業績が不安だから株に行かない。
      信用不安で債権にも行かない。
      結局土地へ向かっても、「土地」って実は何も生まないんだよね。

    • 24名無し2019/05/31(Fri) 08:03:55ID:cyMzk2Njk(1/1)NG報告

      >>23
      > 資金の行き先が無くなっちゃってるんだよな。

      資金の行き先が無くなっっていると言っても、金が余っているわけではない
      不動産価格が上がることを前提に借り換えを繰り返しているから下げられない
      だから家計負債の上昇が止まらない
      これは表裏一体らしい

      問題はいつまでこんなことを続けられるかだけど
      想像以上に頑張ってるよね
      頑張ると反動が大きくなるだけだと思うけどw

    • 25名無し2019/06/01(Sat) 14:43:51ID:kwOTU0MzI(1/1)NG報告

      スタグフレーション
      (・∀・)なんか納得した

    • 26名無し2019/06/01(Sat) 15:02:05ID:g1MjU0NDU(1/1)NG報告

      不動産は気持ち値下がりしてたからな
      株から逃げてきた人間が不動産に
      そして最悪の蒸発に拍車がかかる

      韓国の
      借金で保ってる中間所得層
      借金で面子を保ってる高所得層
      全滅間近

    • 27名無し2019/06/01(Sat) 15:15:46ID:IwNzA0MDg(1/2)NG報告

      >>26

      한국에서는 부동산(대부분 고층 맨션을 의미)의 가격은 절대로 떨어지지 않는다는 확고한 신념이 있습니다.

      특히 서울의 맨션 가격에 대해서는 종교에 가까운 믿음을 가지고 있습니다.

    • 28名無し2019/06/01(Sat) 15:18:34ID:IwNzA0MDg(2/2)NG報告

      >>26

      저는 장기적으로 한국의 부동산은 전망이 없다고 생각합니다. 가격 하락은 어느 순간에 갑작스럽게 이루어질 가능성이 크다고 생각합니다. 경제학에서 기대가 차지하는 비중은 대단히 큽니다. 기대가 붕괴되는 순간이 언제인지가 중요한 것이지요.

    • 29名無し2019/06/01(Sat) 16:09:17ID:IwMTQ0NTM(1/1)NG報告

      >>28
      韓国は住宅ローンを組む時に利子さえ払えば
      OKというのは本当?
      そうあれば金利上げられないというのも頷けるだけど、ただ韓国の立場でアメリカより金利が低いというのは危険なことだよ。

    • 30名無し2019/06/01(Sat) 16:29:19ID:kxNDE3NzE(3/3)NG報告

      >>28

      ここまで、地価が上昇すると、軟着陸(Soft Landing)は不可能なのでは?

      日本は、バブル崩壊で、不動産に投資していなかった者も過酷な経験をした。

      韓国の場合、どうなると思いますか?

      (日本人の私からすると、韓国の不動産価格の崩壊の影響は想像もできない程、
      過酷なものになると思う。)

    • 31龍 2019/06/01(Sat) 18:33:36ID:g1MzgwMDI(1/1)NG報告

      投資主体が個人なのか企業なのかによっても違ってくるのだろうけど、さすがに対象が不動産となると現金での取引は考えにくいので、融資を受けて、つまりは借金ということになる。そして、現在の状況で韓国国内の不動産に投資する企業というのは、事業用地として急いで取得が必要になる場合を除いて、よほど目端の利かない企業だろうから、個人が主な投資の主体となっていると推定される。言い換えると、家計負債をどんどん増やしている状態ということになる。
      う~ん、そうでなくとも、韓国では家計負債の総額がGDPの何倍だかになっていて、いつ破裂するかわからない爆弾だと言われてなかったっけ?例えば、このところウォンが大幅に下がっていて、その防衛のためには、為替市場へのウォン買い介入か、政策金利の引き上げのいずれかが必要だろうと思うのだけど、家計負債がさらに増加している状況では金利の引き上げは不可能だし、為替市場への介入にも限界がある。どうするんだ、これ?

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