ソウルのマンション、４億ウォン値下がりも売れず…６年前の沈滞期並みに
https://japanese.joins.com/article/260/249260.html?servcode=300§code=300
年末年始のソウル住宅取引件数が２０１３－１４年の住宅市場沈滞期ほど急減していることが分かった。
ソウル市が運営するソウル不動産情報広場によると、１月のソウルのマンション取引件数（申告件数基準）は１６日現在９１５件。一日平均５７．２件で、前月（計２３０４件）の一日７４．３件に比べ２３．１％減、前年同月（計１万１９８件）の一日３２９件に比べて８２．６％減少した。
１月の取引件数の推移を見ると、２０１３年１月（１１９６件）以来６年ぶりの最低水準となる見込みだ。２０１３年はグローバル景気沈滞の余波と再建築規制、低価格マンション供給などの影響で住宅取引市場が冷え込んだ時期だ。専門家は今年の取引件数が当時の水準まで減少する可能性があるとみている。
ソウルのマンション取引件数は昨年７－８月の住居価格上昇の影響で９月に１万２２４３件、１０月に１万１２１件に増えた。しかし９・１３対策など強力な貸出規制と複数住宅保有者総合不動産税重課など保有税強化措置で取引件数が急減した。
ソウル江南（カンナム）地域のマンションはピークに比べて３億－４億ウォン（約３０００万－４０００万円）以上落ちても、さらなら値下がりを期待する需要者が多いため簡単には売れない状況だ。江南区マンションの取引件数は１６日基準で４６件と、区全体の一日の平均取引申告件数は２．９件にすぎない。これは前月比１５．９％減、前年同月比８７．１％減。サムスンと不動産バブルに支えられたGDPだったけど、終焉やね。
海外からの投資もなくなるだろうし、日本企業の引き揚げも加速することだろう。
まあなんとかなるさｗｗ間違えて2つ立ててしまったみたいです。
失礼しました- 5
名無し2019/01/18(Fri) 16:04:12(1/1)
このレスは削除されています
- 6
名無し2019/01/18(Fri) 16:09:38(1/1)
このレスは削除されています
>>7
バブル崩壊後、果たして韓国は日本のように生き延びられるだろうか？
IMF行きでも断られるかもねソウル市の不動産価格は落ちることはないと言われてきた。
チョンセも減ったがまだあるくらいに不動産神話が強くて韓国の資産の8-9割は不動産ともいわれる。
家計債務が増えたのも不動産バブルが一因であるのは周知の事実である。
ソウル市や江南の取引件数が急減して、不動産価格が下落すると金融機関の貸付にも問題がでてくる。
不良債権化するし、新規融資の条件も厳しくなって資産運用どころの話じゃなくなる。
不動産バブルが崩壊すると家計債務問題がいよいよ本格的にまずくなってくる。
ドミノ倒しのように問題が噴出すると思われるが、みなさんどう思います？楽韓さんの2018年4月より
ギャップ投資について
1）まず1軒の不動産購入をします。
2）物件を貸し出し、市場価格の70%ほどをチョンセとして預かります。
3）購入した不動産を担保にして資金を借ります。
4）チョンセと資金を併せて不動産を購入します→2に戻る
これを延々と繰り返すのが「ギャップ投資」です。もちろん、最初の1軒も不動産ローンで購入します。
極端な場合だと20代のサラリーマンが数十戸のマンションを購入するなんてことがあったそうですよ。
記事中にも「70戸が競売にかけられたが元の所有者はひとりだった」なんて話がありますね。
史上最低の政策金利が長く続いたこと、パク・クネ政権末期に不動産融資について大幅な規制緩和が行われたことで一気に不動産バブルが生じたという話はすでに何度かしています。
ムン・ジェイン政権では沈静化のために一気に規制を増やしていて、かなり効果が出ているとのこと。
さて、不動産ローンの7割が変動金利を選択していることから、一度金利が上昇局面になったら怖ろしいことになるであろうという予言をしていました。
ギャップ投資の場合、ひとつの歯車が狂っただけで破産となります。
不動産投機に狂った輩が破産するだけだったらよいのですが。
同時に、数十戸ものマンションが売りに出されるわけです。
当然、不動産がだぶついて価格は下落する。・・・楽韓さんより
日本の不動産のシステムと違うので、一概に比較できませんけど、いかにも投資の対象になってるみたいですね。
これって、ずいぶん自◯する人でそうな投資で怖いわ。文大統領は韓国経済を破壊する為に働いている。
「柱状節理」（チュウジョウセツリ）
大辞林／岩石中に発達した、五角形ないし六角形の柱状の割れ目。玄武岩や安山岩に形成される。
Wiki／マグマの冷却面と垂直に発達する。
要は冷却して出来たもの
↓は済州島の柱状節理放っておけ！
当の韓国人が 何とも思ってないんだから
但し 日本は不法入国者と難民申請、帰化する
韓国人には要注意が必要
これ以上 朝鮮人犯罪者が増えるのは阻止しないと(笑)>>14
問題なしとは言ってないけどな
ま、お前がそう受け取ったならそれでいいよ>>17
恨島はありったけの金を不動産にぶっこんでるからなｗ
連鎖式に一気に借金地獄・浮浪者への階段を下ることになると思う統一後は
全部国有財産として没収されるから
不動産投資は止めたほうがいい
全財産処分してビットコインを買いなさい去年バブル崩壊と読んでたんだけどな
よく頑張ったよ
まさかそこまで借金を膨らませるまで突っ走るとは思わなかったよ
さすが、朝鮮人のキチガイっぷりは桁外れだあー来たね。不動産バブルの終焉が。
しかも一番悪い時期に。
韓国人の資産ってほとんど不動産なんでしょ。
大変だな沈滞マンション。
海外資本の銀行が多いから
なれたもの
あとは、
借金の上乗せが できないことに
韓国国民がいつ気付くか>>1
ソウルのマンション？
タダでも要らない！少子化なんだから不動産は余る一方なんじゃない？
なんだか韓国も中国みたいだな
>>28
一般庶民ならそういう考え方になるのは解る。
その結果で国がどうなってしまうのかまで考えが及ぶはずもないよな。
だって朝鮮人。>>26
>チョンセ住んでいた人はチョンセ住んでいた家を差押さえれば良い
これが理解出来ません。
チョンセに住んでいた人は住宅を購入出来ないから、チョンセに住んでいる。
住宅価格が半減しても給料が増えるわけではないので、どうやって家を購入するのですか？>>3
スレも建物も同じようなものが いっぱい建ってるなぁ>>26
不動産が下がるが買いやすくなる
そこは、正し
でも
代表内容として
不動産で借金をして不動産を買っている人
不動産が高いから給与が高くなければならない
いろんな人の資産が下がる
ソウル中心の供与が下がる
不動産が担保にならない、借金ができない
など
現象が発生し不動産は必要以上に値下がり
不のスパイラルに入る
そんな世界に、
不動産を買える人間は財閥関係者以外に
いるの?
そして、財閥を憎むあんならに
それを許せるの?>>35
コメントありがとう。
賃貸保証制度は知っているけど、それが法律の不備で上手く機能していない、という話なんだ。
かなり前の記事だから、この問題は今は解消されているかもしれない。
該当記事のリンク
http://imnews.imbc.com/replay/2016/nwdesk/article/3958809_19842.html
よく記事を見たら契約する前にオーナーが税金を滞納していた場合に限るのかな？
特殊ケースなのかもしれない。
日本語のサイトで検索したらチョンセの安全対策として、大家に税金の未納がないか確認しろとあったけど、
確認するのは面倒そうだね。
いずれにせよ、問題ないということであれば、それでいいのだけれども。
【いよいよ終わり】ソウルのマンション、４億ウォン値下がりも売れず…６年前の沈滞期並みに【不動産バブル崩壊】
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