서울 마지막 빈민촌 개포 구룡마을에 25층 3530세대 들어선다

開浦九龍村に25階3530世帯が入居

「ソウルの最後のバラック村」と呼ばれる開浦洞（ケポドン）の九龍（クリョン）村に、最高階数25階建ての共同住宅3520世帯が造成される。

ソウル市は29日、第7回都市計画委員会を開催し、開浦九龍村都市開発区域開発計画変更および景観審議(案)を修正可決したと31日明らかにした。

今回の審議変更を通じて、全体敷地のうち共同住宅用地の用途地域を第2種一般住居地域から第3種一般住居地域に引き上げた。

大母山·九龍山の景観を保全し、調和のとれたスカイラインを造成するため、容積率は230%~240%に、最高階数は20階~25階に制限した。 特に、山林連接部は周辺景観を考慮し、15階以下に配置した。

今回の開発計画の変更で、新婚夫婦などのための長期賃貸住宅を含め、計682世帯の住宅を追加で供給する。 これにより世帯数は2838世帯から3520世帯（分譲1813、賃貸1707）に増えることになる。



. 現在、2025年の着工を目標に補償手続きを進めている。

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ソウルの最後の貧民村が高級団地に再開発確定

ソウルの開発速度が速すぎる

송 대표는 "개발이익을 전 국민과 공유하고 무허가 집에 거주하는 전원에게 입주권을 주겠다"고 했지만 공약을 발표한 날 만난 구룡마을 주민들의 반응은 시큰둥했다. 30년 전부터 개발 시도가 번번이 무산된 탓에 기대감이 낮아 보였다. 대선 직전 등장한 공약이 현실과 동떨어져 오히려 갈등을 키울 수 있다는 불만도 나왔다.
①거주민 전원 분양권 줄 수 있나

17일 서울시와 부동산 전문가 등에 따르면 분양권 갈등 해결 가능성부터 만만치 않다. 현재 구룡마을은 서울주택도시공사(SH공사)가 도시개발사업을 주도하고 있다. 앞서 지난해 6월 서울시는 26만여㎡ 부지에 2,838가구(분양 1,731가구, 임대 1,107가구)를 건설하는 구룡마을 도시개발사업 실시계획을 인가했다.

서울시와 강남구, SH공사는 내년 착공을 앞두고 주민들과 협의 중이다. 서울시는 "무허가 주민들에게 분양권을 줄 법적 조항이 없다"며 임대주택 입주를 제안했다. 하지만 주민들은 오래 거주한 만큼 분양권을 달라고 주장하고 있다. 한 주민은 "임대료를 낼 수 있었다면 이런 낡은 곳에서 살지 않았을 것“이라고 말했다.

전문가들은 분양권에 부정적이다. 서진형 경인여대 교수는 "법을 위반한 무허가 주민들에게 분양권을 주는 건 면죄부가 된다"면서 "재개발을 원하는 다른 지역의 원주민들이 도미노처럼 분양권을 요구할 수도 있다"고 말했다.

>>1
あ、はい。
朝鮮人貧民に施しをしてやって下さい。
朝鮮人の金で。
愛国心です。

>>2

국토계획법에 4종 일반주거지역을 신설해 용적률을 500%까지 상향하는 공약은 인근 주민 간 갈등 조장 우려도 있다. 구룡마을 맞은편에 들어선 래미안 아파트에는 2,000여 가구가 살고 있다. 그 옆에는 2024년 6,000여 가구가 입주할 예정이다. 인근 부동산중개업소 관계자는 "여긴 대모산 조망권으로 프리미엄 붙었던 아파트"라며 "높은 건물이 사이에 들어오면 주민들 반발이 무척 클 것"이라고 전했다.

인근 아파트의 한 주민은 "출퇴근 시간마다 언주로가 꽉 막히는데 1만2,000가구가 더 들어오면 교통체증은 말도 못할 정도가 될 것"이라고 우려했다. 김덕례 주택산업연구원 실장은 "500%는 주거공간에 걸맞지 않는 용적률"이라며 "도시 공간 속 조화를 생각하지 않고 무작정 짓는다면 마을 공동체 간 갈등을 증폭시킬 수 있다"고 지적했다.

민주당은 집값의 10%만 내고 저렴하게 살다 10년 뒤 확정분양가로 받는 '누구나집'을 구룡마을에 짓겠다고 했지만 주민들은 난색을 표한다. 김모(77)씨는 "기초생활수급자로 하루하루 버티는데 분양권을 사는 건 생각도 못한다"며 "이 주변은 평(3.3㎡)당 1억 원이 넘는다는데 입주할 땐 얼마나 오를지 모르지 않냐"고 말했다. 최은영 도시연구소장은 "분양가를 감당할 만한 소득이 있는 사람만을 위한 공약"이라며 "주민 재정착률을 높이겠다는 방향과는 맞지 않는 것 같다"고 밝혔다.

在日韓国人も引き取れよ

>>1
観光名所
YouTubehttps://youtu.be/zut9B3nnsJc
16分15秒～
九龍村の共同トイレ

>>6

ネオ・ソウル

韓国の人口は2021年から横這いとなり、今後は減少傾向が確実視されている
以前のような都市計画の見直しは急務だ
負債の積み立てになるからなｗ

基本方針から変えなければならない
それはカイカイchでも何度も言われていること
「成長から成熟へ」

日本では高度成長期の段階で、韓国のような巨大団地構想は否定されていた
かつて、巨大団地では住民の精神が疲弊しやすく、自死する人も増えたからだ

韓国でも同じような問題を抱えているはずだが、今でもどんどん推進されている
行政は国民の精神環境を気にしないのだろうか？

まあ、日本がした対策を真似れば、多少は被害も減るだろうが
対策をしているのかなぁ？

>>1
自殺率1位「憂鬱な韓国」… メンタルヘルスをまとめる[フレンドリーなニュースK]
KBS 2023.12.06
YouTubehttps://youtu.be/cJ6VsG1A37w?si=ZFG8LNL8xDP-bUkW

「韓国の低出産原因は…」ノーベル経済学賞受賞者の分析[今イニュース] / YTN
2023年10月10日

YouTubehttps://m.youtube.com/watch?v=2lrRzYT37_4&si=llUZOJKywcBqO04A

韓国銀行も心配...韓国、悲劇を超えたシナリオ[今イニュース] /
2023年12月24日

YouTubehttps://youtu.be/r7locOzQRPs?si=PKEjvND-JmMPQh66

韓国の場合は戦争中っていう特殊な事情から厳しいんじゃないか？戦争中だから首都機能も分散できないし、地下部屋は防空壕、団地はいざという時の防壁にするっていう建前だし…

>>12

ただ、直近の北兵器最大の特徴はどんな防壁も通過していく「悪臭」というねｗ
6月初旬も北風が吹くらしいｗｗ


「天は我が采配についた！　我が妹よ、いざ撒けいッ！！」【:D

서울 서초구 방배동 성뒤마을 우면산 자락에 자리잡은 동네
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=2360sSDlnwE

>>1
スカイラインを守るなら高層建築物は止めるべきだと思うが…。
土地が無いんだな。

追加で供給ってw

彼らと一緒に住みたいと思う奴なんかいるんか？

🤔

どの道スラム化一直線やろ？
🤔