「保証金を返して」、賃借人の競売申請が１ヵ月間で６６％増加

1名無し2023/04/27(Thu) 14:45:59ID:gxMTk4NTg(1/1)NG報告
今月に入って、首都圏で伝貰（チョンセ＝賃貸保証金）保証金を取られる危機に置かれた借家人が、保証金の回収のために暮らしていた家を競売申請する事例が先月より１００件近く増えている。伝貰詐欺などで、家主から保証金を返してもらえなかった被害が増えた影響と見られる。

２５日、競売情報会社ジジオークションによると、４月に首都圏で競売が行われている物件のうち、借家人が直接競売申請をしたケースが計２３０件で、先月（１３９件）に比べて６５．５％増加した。借家人は通常、伝貰保証保険に加入していない場合、家主が保証金を返さない時に住んでいた家に対して競売を申請する。競売を通じての保証金回収が、事実上唯一の救済方法であるためだ。

ソウルで借家人が競売を申請した件数は１５０件で、３月（７５件）の２倍に増えた。昨年１２月（４３件）と比べると、４ヵ月間で３倍以上に増えている。伝貰詐欺の被害が集中した仁川（インチョン）は今月、借家人の競売申請件数が２８件で前月（１６件）比７５％増加した。

首都圏の借家人の競売申請件数は毎年増え、２０１８年の３７５件から昨年は９７８件へと４年間で２．６倍になった。今年に入ってからは今月までで、昨年の物量の半分を超える５４７件（５５．９％）が申請された。

最近の住宅価格の下落で、借家人がいる競売物件はほとんど落札されず、やむを得ず借家人が「セルフ落札」を受けるケースも増えている。首都圏で借家人が住んでいた家を落札した事例は、２０２０年の４５件から２０２１年は７３件、昨年は１０５件で毎年増加傾向にある。

カントン伝貰（担保割れ住宅）やセルフ落札は、長期間続く見通しだ。住宅価格と伝貰保証金が下落し、借家人を探すのが難しくなる「逆伝貰難」が随所で続出しているためだ。この日、不動産仲介業者のジップトスが、国土交通部の実取引価格の公開システムを通じて全国住宅の伝貰・月貰（ウォルセ＝月払い家賃）取引を分析した結果、今年第１四半期（１～３月）に行われた更新契約の中で、直前契約より価格を下げて契約した割合は２５％と集計された。国土交通部が関連資料を公開し始めた２０２１年以降、最も高い。

https://www.donga.com/jp/home/article/all/20230426/4114771/1
>>15 >>28 >>30 >>31
2名無し2023/04/27(Thu) 15:13:53ID:czMjg0NzY(1/3)NG報告
分からないんだけど、どうして持ち主でもないただの借家人がその物件を売ることができるの？
>>3 >>5
3名無し2023/04/27(Thu) 15:17:10(1/1)
このレスは削除されています
4名無し2023/04/27(Thu) 15:23:02ID:E0OTE5NTA(1/1)NG報告
詐欺ではなく、
バブル崩壊でシステムが機能しなくなっただけだろ。
5名無し2023/04/27(Thu) 15:25:51ID:Q4MTE4OTE(1/2)NG報告
>>2
保証金の債権者が借主で債務者が家主
債権者の権利の行使で競売申請じゃないの？
>>17
6名無し2023/04/27(Thu) 15:36:22ID:czMDczMTY(1/1)NG報告
韓国人は『返す』という行為が嫌いだからなｗ
7名無し2023/04/27(Thu) 15:39:47ID:Y1NTkzMTA(1/1)NG報告
返金されるべき伝貰を債権と見做して、競売で債権譲渡するということなんだろうか？なにぶんよく分からないシステムだね。なんでこんな面倒臭いシステムが浸透したものやら😅
8名無し2023/04/27(Thu) 15:48:53ID:E2ODE4OTc(1/1)NG報告
韓国の経済成長率がマイナスに成った証拠。
9名無し2023/04/27(Thu) 16:16:52ID:A1NzY3NDg(1/1)NG報告
やっと崩壊したか。
チョンセなんぞ借家人が一方的に不利になって保護されない変なシステムだ。
韓国に消費者庁とかあるくせに、見逃し続けてるからダメなんだよ。
10名無し2023/04/27(Thu) 16:36:06ID:I0MzY5MjU(1/1)NG報告
不動産価格が下がればこうなるよね～
前から分かってたと思うんだけどw
11名無し2023/04/27(Thu) 16:41:18ID:k2Mjk2NzI(1/1)NG報告
金借りてチョンセしまくって海外に逃げたやつが一番賢いわけか
12嫁@モスラ∀∀∀2023/04/27(Thu) 17:06:16ID:IxMDg2ODM(1/2)NG報告
韓国も大変なのですねえ、としか言えん☆
13嫁@モスラ∀∀∀2023/04/27(Thu) 17:09:45ID:IxMDg2ODM(2/2)NG報告
韓国も大変なのですねえ、としか言えん☆
14名無し2023/04/27(Thu) 17:12:25ID:E0MjUwOTQ(1/1)NG報告
貸し手が破綻すると、預けた高額の伝貰の返還は不可能になり、今住んでいる家も他の債権者の手に渡るから追い出されるわな。
資産と住む家を同時に失うという朝鮮人らしい冷酷な仕組みではあるなw
15名無し2023/04/27(Thu) 17:17:30ID:Q2NDg0MTQ(1/2)NG報告
>>1
チョンが契約するチョンセだから
何れは保証金回収がチョン切られると思っていた。
16名無し2023/04/27(Thu) 17:22:43ID:EzNDMyODI(1/1)NG報告
高金利だから、借金して買える奴も限られて不動産価格はますます下がる。

いや、もう不動産価格が下がるのがわかってるから、誰も買わない。

残った借金だけがリアル。
17名無し2023/04/27(Thu) 17:40:19ID:czMjg0NzY(2/3)NG報告
>>5
自称徴用工の裁判判決が頭に浮かんだのだけど
あれって、日本企業に賠償金を払えって判決がでたけど一向に払うつもりが無いとみて、日本企業の資産を差し押さえて更に現金化するって裁判を何年もかけてやってるでしょ？
一応、他人の資産財産を売っぱらうのにはそれなりの手続きが必要なんじゃないかな〜と思ったわけです
保証金を返せない家主は、借家人がその物件を競売にかけても文句が言えないシステムみたいですね
>>22
18名無し2023/04/27(Thu) 17:59:16(1/1)
このレスは削除されています
19ボンド2023/04/27(Thu) 18:31:27ID:k2NTcwODM(1/2)NG報告
そりゃそうなるだろう。
価格が下がり続けた時点でこの展開は読めるでしょ
20名無し2023/04/27(Thu) 18:36:23ID:YxMDIyNjQ(1/1)NG報告
また馬鹿な朝鮮人が馬鹿な朝鮮人に騙されたのか(笑)

勝手に死んどけよ
21ボンド2023/04/27(Thu) 18:38:51ID:k2NTcwODM(2/2)NG報告
何かで聞いたけど、チョンセで貸した家主はそのお金で不動産を購入して、その不動産をチョンセで貸して、と何かで聞いたことあります。
でも、それは価格が上がり続けるからできるのであって、一歩間違えればドミノ倒しになる。
22名無し2023/04/27(Thu) 19:05:33ID:Q4MTE4OTE(2/2)NG報告
>>17
伝貰保証金返還訴訟をして判決後に
競売申請って感じみたいですね

競売で売却価格が伝貰保証金に足なかったり
第三者に所有権が移っても契約期間内は住み続けられるし
新しい所有者に伝貰保証金を請求できるみたいだね

但し契約時や入居時に法的にきちっと手続きをして
優先弁済権を確保していることが前提みたいだけど
どれだけの人がきっちりしているかは韓国だしなぁ
わからんｗ
>>29
23名無し2023/04/27(Thu) 19:06:43ID:AxMjQ1Njc(1/1)NG報告
散々指摘してきたのに、今さら泣き叫ぶ馬鹿なコリアンをみると本当に気分が爽快w

不動産バブルを指摘しても朝鮮人は、｢嫉妬してるnida｣｢価格は上がり続けるnida｣｢日本のバブルとはちがうnida｣ばかり

結果、チョンセ詐欺により発狂w

アイゴー、アイゴー
24名無し2023/04/27(Thu) 19:27:02ID:Q2NDg0MTQ(2/2)NG報告
韓国人のレス無がない。
チョンセとは如何なるものか説明して欲しいところだが
韓国人自身、理解できていなかったという事かな。
25名無し2023/04/27(Thu) 20:39:24ID:I0MDI3MjY(1/1)NG報告
結局、朝鮮人の敵は朝鮮人nida。
26名無し2023/04/27(Thu) 20:41:53ID:U1MjUyNDU(1/1)NG報告
保証金を返して？？
馬鹿だな朝鮮人だよ？返ってくるわけがない

朝鮮人をなんだと思ってるの
27名無し2023/04/27(Thu) 21:25:26ID:Y0NTUyNDc(1/1)NG報告
投げ売り物件がダブついて、不動産価格の下落に更に拍車がかかるって話か。
28バカなのでわかりません ◆fhm0WAmT5w2023/04/27(Thu) 21:32:32ID:g3MDc4Njc(1/1)NG報告
>>1
<丶｀∀´>ノ
だいたい、お前らだってウリの同胞ニダから、預かった金なんか返す訳ないってことくらい十分判っているはずニダ‼︎
ウリナラ大韓民国国民の道徳では、借りた金を返すのは、自分より弱い相手との約束を守ることや、自分が不利になっても嘘をつかないとか、自分より立場の低い者を労わるのと同じくらいの悪徳であり、これ以上の悪は親日言動をすることくらいしか無いニダ‼︎
29名無し2023/04/27(Thu) 22:06:20ID:czMjg0NzY(3/3)NG報告
>>22
へぇ～、やっぱり訴訟は必要なんですね
こういっちゃなんだけど、なんか意外w
30名無し2023/04/27(Thu) 23:14:14ID:g1NzExMzQ(1/1)NG報告
>>1
朝鮮人、朝鮮人を甘く見ては駄目ですよ。
性悪は世界一ですよ。
31糞を愛し、糞を食し、糞と共に生きる排泄物民族　朝鮮人2023/04/28(Fri) 15:07:45ID:MxMjczMjQ(1/1)NG報告
>>1
SAMSUNGの株価が上がるからと
株式を購入した朝鮮人が
上がらなかったからキャンセルしてくれと
泣き叫んでいたことを思い出した