事業費1兆ウォンの韓アパート

今年下半期の整備事業の最大魚に挙げられる「漢南2区域」の施工会社に大宇建設が選定された。

5日、整備業界によると、同日開かれた漢南2区域（漢南2再整備促進区域住宅再開発整備事業）の施工会社選定総会で、大宇建設がロッテ建設を抜いて施工会社に最終選定された。

漢南2区域は漢南ニュータウン事業の一環として推進される再開発事業で、ソウル龍山区普光洞一帯の11万4580㎡敷地にアパート31棟、1537世帯を建設する事業だ。 漢江沿いの黄身に位置する核心敷地であるため、ブランド価値を大幅に高めることができるうえ、総事業費だけで1兆ウォンに達する大型整備事業であるため、今年下半期の最大魚に選ばれた

>>1
再開発に関心があるのはその土地の者だけよ
しかも、アパート(マンション)でしょ？
韓国人にしか興味ない話題を他国に、それも自慢げに話すって馬鹿じゃない？w
「私たちもやっと発展途上国から抜け出して、こんな立派なアパートを建てられるようになりました！」という純粋?な喜びをあらわしたいならまだ分かる
だけど、韓国って先進国なんでしょ？それも大国が羨むような…、韓国人はそう思ってるんでしょ？w
エラい矛盾を抱えてるよね、韓国人w

普通の先進国は、戸建て住宅を好むだろ。
韓国の金持ってる財閥一族だって、アパートじゃなくて戸建て住宅に住んでるだろ。
アパートに住んでる財閥って、いるのか？

>>25

需要がない建設ブームです～～～

ギャハハハハハヒ～～～ヒ～ヒ～ヒ～

>>25
建設しても保守もせず
20年でボロボロになるビルでしょ？

手抜き中抜き当たり前の現代建設ですか？
ギャハハハハハヒ～～～ヒ～ヒ～ヒ～

>>27
11の劣等感爆発ｗｗｗｗ

>>36
韓国以外だと、ニューヨークやロンドンみたいな大都市中心部に高級住宅として保有しているケースはあるけど、そういうのは郊外に宏壮な別宅も併せ持ってるもんだしな。
あくまで、利便性を考えて都市部に生活・活動拠点を構えておこうというだけ。

日本でも、本物の上流階級はタワマンみたいな見かけ倒しには目もくれない。
だいたい、高層階ってのは眺望がいいだけで日常生活には不便なことだらけなんだよ。
エレベーターが一般普及するまで、家賃は階が上がるほど下がる（そして、屋根裏部屋は使用人住居）のが通例だったことからも明らか。

>>41

韓国人は戦時中という事を忘れる馬鹿
朝鮮はアジアの平和を邪魔しないで

バブルが弾けそうなのに、まだバブルを大きくしようとする韓国をご覧ください。ｗ
滅ぶのも自然の理。餓えるのも自業自得だね。ｗｗ

そのアパート、カラオケボックスに改修して、李泰院事故の遺族に無料で解放してやれ。

５年後がたのしみです。

「インスタントラーメンばかり」…アパート購入の若者、高金利と物価高の二重苦　抜粋
https://news.livedoor.com/article/detail/23141752/
融資を受けてアパートを購入した若者が高金利と住宅価格下落に苦しんでいる。ある３０代の男性は「実際に居住するために購入したアパートの価格が１年も経たないうちに１億ウォン（１０００万円）も落ちた」とし「さらに高金利により利子負担が増え、インスタントラーメン中心の食生活をしている」と打ち明けた。
３３歳の会社員Ａさんは４日、ＣＢＳラジオ番組「キム・ヒョンジョンのニュースショー」のインタビューに匿名で応じた。Ａさんは昨年３月、大田（テジョン）の３０坪のアパートを７億ウォンで購入し、うち半分以上の４億５０００万ウォンを住宅担保融資などを利用して用意した。
Ａさんは「実際に居住する目的で購入し、当時の金利は２％台序盤だった」とし「毎月のようにアパートの価格が上昇し、周囲では『いま買わなければ購入がさらに難しくなる』という声が多かった。そのような話を繰り返し聞いたので購入を決めた。大きな理由はなかった」と語った。
２％台だった金利は現在５％台まで上がった。先月３０日に韓国銀行（韓銀）が発表した「２０２２年９月の金融機関加重平均金利」によると、９月の預金銀行の新規取扱額基準平均家計貸出金利は前月比０．３９ポイント上昇した５．１５％。
Ａさんは「住宅担保貸出だけではなく、複数の融資を受けていて、その金利も一斉に上昇して１カ月間に出ていく金額がかなり増えた」とし「もともと（利子は）すべて合わせて１８０万ウォンほどだったが、今では２００万ウォン台半ばに増えた」と明らかにした。
Ａさんは「給料日にはほとんどそこにお金が出ていくので、他の消費がほとんどできない。それで外食やデリバリーアプリのようなものはすべて消した。家でインスタントラーメンを食べながら暮らしている」と話した。
Ａさんは「周囲にも似た状況の人たちが多く、みんな苦しんでいる」とし「居住目的でなく投資目的で購入した人たちはさらに厳しい状況に直面している」と伝えた。

これが現実なんでしょ？

慰安婦収容所？
ちゃんと断頭台も作ってね

シンガポールの「マリーナ・ベイ・サンズ」をパクって、それを外国人に自慢気に見せるのか？

あまりそういうことはしない方がいいと思うぞ

地上はPM2.5だから上に逃げるわけだ
でも高さが足りないね

ウンコを模したデザインだな。
なら納得がいく

日本人が近代建造物を見て『羨ましい』と感じる事は基本的にない



芸術的/歴史的/文化的な価値の無い建物を自慢する人間を『田舎者』と馬鹿にする習慣が日本にはある



近代建造物を自慢している言動を見て

カイカイchの日本人は、コテ11を『田舎者』と感じたり、韓国人そのものを『田舎者、田舎国家』と感じている

韓国人は田舎者ということ

韓国の不動産事情

韓国の不動産は下落が続いている

昨年末に7億ウォンだった物件が5億や6億ウォンへと暴落した事例が続いている

ニュースにもなった有名な実例だと

仁川(インチョン)市松島区の高級マンションの売買価格が、今年2月には12億ウォン(約1億2200万円)で売買されていたが、8月には6億5000万ウォン(約6600万円)まで大暴落した

上記を韓国経済新聞が伝えたことで韓国国内に『不動産バブル崩壊』の動揺が走ったことは有名

>>25

現在、建設を継続させている企業は馬鹿企業

【韓国、金利上昇すると…ソウル中大型ビル取引量も１年間で半減】

政策金利の引き上げの余波で商業用不動産の取引量が半分近くに減少

https://s.japanese.joins.com/JArticle/296718?sectcode=340&servcode=300

>>25

韓国の不動産バブルが終焉

韓国メディアによると、ソウルのマンション価格は9月第3週まで32週連続で下落が続き、2008年のリーマンショック以降で最大の暴落を記録している。

取引量も歴代最低の落ち込みで、前年度対比では257％減

韓国経済のが不動産専門家106人を対象にアンケートした結果

今後『短期間で住宅価格が10％以上は値下がる』という意見が9割を超えた

現在の住宅価格の下落が一時的な現象ではなく、しかも下落相場の入り口である可能性が高く、これから本格的に値下がるという意見が大多数であった

そりゃ下がるだろ？
目いっぱい借りなきゃ買えねぇし…
貸せる金額が抑えられたし…
それに…
銀行自体が貸す金を都合出来なくなるんやからなw

中古物件が溢れかえれば…
安く買えるで！！
うらやましいな韓国人！w
(´▽｀)

>>25

売れない商業施設/マンションを建設しても負債が増えるだけ

韓国企業は馬鹿ばかりなので↓↓↓

中央日報が2022/09/15に入手した全国経済人連帯会議（全経連）の報告書
「ＯＥＣＤ国家限界企業比率分析（２０２１年）」によると

昨年の韓国の限界企業の比率は１８．５％と、ＯＥＣＤ加盟２５カ国の平均（１５．２％）より３．３ポイント高かった。

限界企業の比率が最も低い日本（３．２％）と比較すると５．８倍も高い。

更に、2022年は政策金利の引き上げによる高金利状態となり企業が苦しんでいる

2021年は18.5%だった限界企業率が、2022年8月時点で27.7%まで上昇した

借金だらけの韓国企業

【韓国企業の短期借入金、史上最大53兆円】

韓国企業が1年以内に返済しなければならない短期借入金の規模が、史上最大の532兆ウォン（約53兆円）

https://news.yahoo.co.jp/articles/22de37607a0ab94b1a2340f98e5c7598ca4a31ce

建設した物件が売れず、不動産会社/管理会社/建設会社が借金が返せず倒産の続出となる

これが現実

《韓国人によるソウルの街の感想》

『地下鉄に乗る度に整形の広告を見なきゃならない。洗脳？』

『日本に比べて街中がゴミが散乱して不衛生』

『車道も歩道も雑草でアスファルトが盛り上がり平らでは無いので歩き難い』

『一番深刻なのは路上駐車。見た目が悪いだけじゃなく危険』

『韓国の屋上農園は何故か見た目が汚い』

『山が多くて平地が少ない』

『ソウルのビル郡はコンクリートの壁に囲まれてる気分で景観が最悪』

>>60は、韓国の地方出身者がソウルの感想をネット上で語っていたもの

韓国人の大半はソウルの街は都市として未熟と評価している

ソウル景観は日本の東京などを知る若者にはソウルは物足りない様子

韓国の経済崩壊は加速中

韓国の不動産市場から中国人が逃げ出し始めた記事を>>1は読んでないのか？

何処から買い手が現れるの？

韓国は不動産バブルが弾け始めた

韓国のバブル崩壊は日本のものより数倍は被害が大きくなる

>>32
だって～　韓国人だもん！
妄想と嘘しかないし

そんな無駄なモン建てるくらいなら、首都の真ん中で
150人が死なないように、狭い坂道とかの安全面を整備しろよ。
途上国かよ、お前等は。

>>1
出来もしてないイラスト挙げて、買えもしない乞食のおまえが何で威張り散らしてるんだ？
朝鮮乞食って、そんな惨めな奴ばかりなのか？あっ、訊くまでもなかったな。

서울 목동 재건축 밑그림 나왔다…5만 3천 가구로 재건축 / KBS 2022.11.10.

서울의 주요 재건축 단지들이 사업 추진에 탄력을 받고 있습니다. 목동 신시가지 아파트의 재건축 지침을 담은 지구단위계획이 확정됐습니다. 전체 14개 단지가 최고 35층, 기존의 두 배가 넘는 5만 3천여 가구 규모로 재건축이 가능해졌습니다. 박희봉 기자의 보도입니다.

하지만 전문가들은 부동산 시장에 대한 영향엔 고금리와 기존 규제 등을 감안해야 한다며 신중한 입장입니다.

[이은형/대한건설정책연구원 연구위원 : "해당 지역의 가치에 매우 긍정적인 사안이지만 재건축초과이익 환수제나 정밀안전진단처럼 재건축 사업에 장애 요인으로 남아있는 것이 그대로 남아있기 때문에…."]

서울시는 이번 지구단위계획안을 재열람 공고를 거쳐 올 연말까지 확정 고시할 계획입니다.

YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=NGuDQJyWx_U

【韓国・釜山の高層オーシャンビューマンション、住民が恐れる激しい「ビル風」】

【02月02日 KOREA WAVE】
　厳しい寒さが数日間続いている韓国・釜山（プサン）で海岸沿いの高層「オーシャンビュー」マンションを中心に「ビル風」が激しく吹き荒れている。先月28日には午前から風が強くなって瞬間風速15メートル毎秒以上となり、遠い海を中心に1.5～4メートルで波が高い状態だ。

　「ビル風」は高層ビル付近で吹きつける強風を指す。風が高層ビルにぶつかったり、建物の間を通ったりして強くなる。他の場所より3倍以上強くなるという。一部の入居者らは、激しい風で生活に支障をきたしていると嘆いている。

　釜山・松島（ソンド）海水浴場近くのマンション51階の住民によると、人が飛びそうなビル風が数日間吹き、幽霊の鳴き声のような騒音が長く聞こえたという。この住民は「強風で耳が痛かった」と話している。

　海雲台（ヘウンデ）海水浴場近くのマンション63階の入居者（40代）は「台風の時、ビル風が激しく吹く。最近は特に不安だ。子供たちも外に出られないでいる」と心配した。

　海雲台海水浴場近隣の超高層住商複合ビル・LCTで先月27日、強風で飛ばされた物体が63階と64階の間に窓ガラスに衝突し、割れる事故が発生した。人命被害はなかったが、追加事故防止のため警察は一帯の規制線を設置した。

　釜山には海岸沿いに超高層マンションが並んでいる。ここらを中心にビル風がますます強くなり被害事例も相次ぎビル風が「新種災難」として浮上している。韓国国土交通省の建築物統計によると、昨年の市道面積に対する高層ビル密集度は釜山（419）が韓国1位だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a713c9a347f3591c438684d588984b99879a9202

これも不良債権化するのかね。

本家カイカイ反応から
《日本と韓国のビルの違い》
完成予想画と実際に完成した建築物の比較みたい
http://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/60147510.html
朝鮮人はイルベからどうぞご利用
https://www.ilbe.com/view/11462251734

全国未分譲6万8000世帯… 「リスクライン」を超えた

一ヶ月で1万号増えて9年ぶりに最高値… 地方書だけで５万７０００世帯

先月、全国未分譲住宅が１カ月ぶりに２０％近く増え、６万８０００世帯を超えた。政府が「危険水位」と判断する６万２０００世帯（２０年の長期平均値）をふり抜き、９年４カ月ぶりの最大規模だ。未分譲急増による建設業危機が金融市場と実物経済全般に転移するという懸念も出ている。さらに、全国で未分譲が最も深刻な大邱広域市は「供給中断」という超降水を引き出した。建設業界では「さらに遅れる前に政府レベルで特段の措置を出さなければならない」という声が大きくなっている。
（略）
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003743463（朝鮮語）

「13億だったのが7億で半土幕」… 江南家主の「超緊急」

ソウルマンションのプリセット価格が新規入居団地を中心に連日下落している。入居マンションによる貸切物量爆弾が前セット値を引き下げている。3～4ヶ月前に出てきた入居アパートチャーター売り物も急いで出す雰囲気だ。それだけテナントを救えにくいという話だ。（略）
https://n.news.naver.com/article/015/0004804906

韓国は景気がいいですね。

>>49
これ建てたの韓国の建設会社だぞ
（清水建設は入札を拒否した）
その建設会社は完成後に倒産してるし、わざと傾けたとされるビルも倒壊の可能性がないともいえんけどな

>>1
お前は>>69でも見て顔真っ赤にしろ

【韓国の新築マンション、10軒のうち4軒「未入居」】

　韓国の不動産市場の停滞で既存の住宅の売却が遅れ、10人中4人が当選したマンションに入居できずにいることがわかった。
　住宅産業研究院によると、先月の全国入居率は63.3％で前月（66.6％）比3.3％ポイント下落した。
　調査が始まって以来、最低水準だ。

　地域別では首都圏が75.2％から77.1％へと1.9ポイント上昇したが、5大広域市は65.8％から60.6％へと5.2ポイント、その他の地域は63.9％から60.1％へと3.8ポイント下落した。
　規制緩和で首都圏が次第に改善されつつある一方で、地方圏では悪化する傾向にあり、沈滞ムードからなかなか抜け出せずにいる。
　未入居の原因は▽既存住宅の売却の遅れ44.4％▽借家人の未確保33.3％▽残金貸し出し未確保14.3％――などだった。このうち従来の住宅売却の遅延は前月より2.7ポイント増加した。

　韓国住宅産業研究院は「全国の大部分で住宅価格が下落傾向にあり、取引沈滞が続いている。金利引き下げと大規模な規制緩和で首都圏の人気地域から住宅価格の下落傾向が鈍化し、取引量が回復する傾向に入ったが、地方は依然として沈滞した状態だ」と説明している。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ff1a0fcd15f8a028de923aaa7303ebe59a47569

韓国で今更ながら「マンション手抜き工事」横行…産業急成長で安全管理おろそか

韓国で新築マンションの欠陥事例が続出している。被害は以前から続いているが、特に今月は13日までの間に新築マンションだけで手抜き工事疑惑が5件も浮上している。入居が始まったマンションで長さ20メートル・高さ1メートルの擁壁が崩れたり、建設現場の地下駐車場スラブ（970平方メートル）が崩壊したりと人命に危険が及びかねないケースも起きている。

京畿道（キョンギド）楊州市（ヤンジュシ）の新築マンション。ここへの引っ越しを予定していた住民は慌てた。エアコンやリビング・キッチンの電灯などが脱落し、床に転がっていたからだ。隣の世帯でも流し台のドアや呼び鈴がないと騒ぎになっていた。

大邱（テグ）市寿城区（スソング）の新築マンションでも怒りの声が上がっている。入居前の事前点検の際、竣工まで1カ月というのに周辺に建設装備と資材が残され、壁紙など仕上げ工事が終わっていない部屋もあった。適切な措置を取るよう業者に要求したが、区役所は竣工承認を出してしまい、住人らはやむなく、瑕疵があるまま入居を始めた。

国土交通省の瑕疵審査・紛争調停委員会が受け付けた調停の件数は2015年以後、終始3000～4000件台を記録している。被害事例は多様化しており、一般人が見ても明らかな不十分な仕上げも指摘されている。

こうした事態が相次ぐ理由について、公正住宅フォーラムのソ・ジンヒョン共同代表（京仁女子大学教授）は「不動産や建設産業が急成長し、技術的な部分や安全管理を疎かにした側面がある。建設監理の実効性を確保するための制度改善などが必要だ」と話した。

韓国建設産業研究院のイム・ギス研究委員は「マンションは施工会社が30％程度で造り、残りを零細下請け業者に出す場合が多い。そのうえ、竣工前の監理が行き届かないのが現実だ。竣工前の瑕疵は竣工後の瑕疵より重要だ。消費者もしっかり事前点検をすべきだ」とアドバイスした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d71a7bc1f9dbffe290fc459755e35cfb7eb586e

新築マンションの駐車場が崩落したのってここだっけ？

>>1
今時こんな事でスレ立てまでするなんて韓国は途上国なんだなぁｗｗｗ

だんだん、CG画像がアバターの映画みたいになってきたな。

YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=ms5H-rQtS_w

대우건설 PRUGIO 더 퍼스트 모델하우스 영상

>>78
どこの世界に、モデルルームのプロモーション映像を自慢する国があるんだよ。

そもそも、プロモーションムービーが魅力的ではなかったら、プロモーションにならないだろ。

>>79
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=_26T3NO_HL4

부산 에코델타시티, 대성건설 베르힐 84A타입 모델하우스

>>80
動画貼れて満足かな
ノルマはキツいのか？ｗｗｗ

>>1
最近の朝鮮建設業手抜き工事で散々欠陥を露呈しているので、さすがにこの手のアカは書き込まないだろうと思っていたが、さすが安定の朝鮮人だわ。
でいつ崩壊するんだ。

「目まいに吐き気」…水あふれた韓国新築マンションで今度は騒音と振動問題

新築マンションの入居が始まって３カ月過ぎた６月と７月に団地の各所で水があふれる問題が起きたソウル・開浦洞（ケポドン）の３３７５世帯規模の団地「開浦ザイプレジデンス」で、今回は「騒音」と「振動」をめぐり騒動が起きている。

団地の一部住民は、地熱冷暖房システムの騒音と振動のため普通の生活が不可能なほどだとし、最近全入居者に訴える文を公表した。

団地内のコミュニティ施設の冷暖房のために地熱機械室がマンション８棟の地下１階に設置されているが、ここから出る振動と騒音が壁を伝って地上階に上がり大きな被害が出ているということだ。

これまで体験したことのない振動を伴う低周波騒音であり、ある住民はこれにより発作性目まいの診断を受け精神科で治療を受けているほか、他の住民も吐き気や頭痛などに苦しめられていると訴えた。

被害世帯を訪問して騒音と振動を聞いて感じたある入居者は「初めて聞いたおかしな音がする。こんな家では住めなさそうだ」と話したという。

住民らは地熱冷暖房システムによる騒音のほかにも一部の棟で原因不明の騒音と振動が発生すると話す。実際に１２日午後と１３日午前に現場で調べた結果、一部の棟のロビーで轟音が聞こえた。ＧＳ建設関係者はこれに対し「この音はコミュニティセンターの換気用空調機の騒音で、現在これに対する補修工事を進めている」と話した。

この団地ではこうした問題のため６月に一部コミュニティ施設のエアコン稼動を中断し、団地施工者であるＧＳ建設は防振工事を２度にわたり行った。だが騒音と振動は変わらないというのが一部住民の話だ。

一定の温度を維持する地下の特性を利用した地熱冷暖房システムは一般的に騒音と振動が大きい。したがって一般マンションにはあまり使われない。一部住民はＧＳ建設がなぜこうしたシステムを導入したのか疑問を提起したりもする。これに対しＧＳ建設関係者は「許認可条件にマンション消費エネルギーのうち１０％に再生可能エネルギーを使うことになっており、太陽光発電、地熱冷暖房、燃料電池を使ったもの」と話した。

だがこの団地と同じ地熱冷暖房システムを使った隣接する団地２カ所は騒音と振動に対する住民の不満はない。

ＧＳ建設は「追加措置が必要かもう少し見守りたい」という立場だ。

>>83
低周波騒音って乗り物酔いみたいな状態になるんだよねえ。
ていうか、基本、音として聞こえない。
低周波測定器で計った方が良い。