首都圏住宅価格下落幅が10年ぶりに最大値を記録した中で「仁川の江南」と呼ばれ仁川不動産市場をリードした松島アパート売買価格も数億ウォンずつ急落している。 昨年まで続いた急騰傾向に対する疲労感に加え、供給物量が大幅に増えたことが原因として挙げられる。
2日、韓国不動産院によると、8月5週目の仁川延寿区（インチョン·ヨンスグ）のマンション売買価格は0.37%下落した。 9年8ヵ月前の2013年1月以降、最大の下げ幅だ。
年明けから集計した累積変動率を見ると、今年1月から8月まで延寿区のマンション価格は3.29%下落した。 1年前の同期間（2021年1~8月）の数値を見ると、上昇率が24.14%に達した。 延寿区不動産市場の雰囲気が完全にひっくり返ったという評価が出ている理由だ。
このような下落傾向は実取引価格でも把握できる。 松島洞の「ヒルステートレイク松島」専用84㎡は先月9日、8億5000万ウォンで取り引きされたが、これは昨年11月の取引価格である11億3000万ウォンより3億ウォン近く下落した価格だ。 「仁川松島SKビュー」の専用84㎡も昨年9月に記録した最高価格11億ウォンより3億5000万ウォン下がった7億5000万ウォンで先月取引された。
請約市場の雰囲気も昨年とは全く違う。 大型建設会社が供給する団地でも請約未達が発生したのだ。 不動産院の請約ホームによると、7~8月に仁川で分譲した7団地のうち4ヶ所で1順位未達が出てきた。
売り物もたまっている。 不動産ビッグデータ業者のアシルによれば今年初め3300~3400件台だった延寿区アパート売買物量は9月2日現在4737件で1000件以上増えたりもした。
昨年までは熱かった延寿区など仁川一帯の不動産市場が急激に冷え込んだ理由としては、金利引き上げによる全般的な下落傾向に加え、△価格急騰に対する疲労感△入居物量増加などが挙げられる。 不動産R114の入居物量統計によれば、昨年1万9366世帯だった仁川アパート入居物量は今年4万件以上を記録し2倍になった。 今年は4万43世帯、来年度は4万3228世帯に達する。
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004094814
バブル崩壊かその住宅も台風で………🤭
>>23
先進国韓国なら、家が被災してローンだけ残る結果になっても、
救済策があるはず【ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低】
韓国・ソウルの7月マンション売買取引量が、月別基準で「過去最低値」を記録した。今年に入って取引量が大幅に減った中で、前月と比べても半分の水準だ。ソウルのマンション取引が低迷期に入ったという評価も出ている。最近、相次ぐ金利引き上げに加え、景気の低迷や住宅価格の下落などで、購入者が姿を消した状態だ。マンションの取引量がさらに縮小する恐れもある。
3日、政府系機関の韓国不動産院によると、7月のソウルマンション売買取引量は1028件で、同院が統計を始めた2006年1月以降、月別基準で過去最低値を記録した。7月の売買取引量は今年6月（2014件）より49.0%、昨年同期（4646件）より77.9%減少した。7月ではこの5年間の平均値と比べても89.4%減少している。それだけ記録的な「取引不足」という意味だ。
（略）
韓国銀行が7月、史上初の「ビッグステップ」（一度に基準金利を0.5%引き上げ）に乗り出したのに続き、4回連続で基準金利を引き上げ、マンションの購入心理はさらに萎縮している。今週、ソウルのマンション売買需給指数は81.8で、17週間連続下落した。売買需給指数は基準線である100より低いほど、市場に住宅を売ろうとする人が買おうとする人より多いことを意味する。単純数値だけで見れば、2019年7月1日（80.3）以降、約3年2か月ぶりに最低水準を示した。ソウルのマンション価格は先週より0.13%下がり、2019年1月28日（0.14%減）の調査以来、週間変動率としては最も大きく下落している。
総合不動産情報ポータル「不動産R114」のリサーチチーム長、イム・ビョンチョル氏は「相次ぐ金利引き上げで、購入がさらに萎縮している。そうした中で、総合不動産税を含め再建築などの規制緩和に対する政策決定も遅れ、市場の不確実性が大きくなっている。7月のソウルアパート売買取引量が過去最低水準になった。これで明らかになったように、購入心理の萎縮にともなう取引減少が、相当期間続く可能性がある」と述べた。
http://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/0904/10362472.html「済州道は例外だと思っていた」…好調だった済州道の住宅価格も下落
http://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/0904/10362473.html
ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低
http://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/0904/10362472.html
らっしゃいらっしゃい！
安いよ安いよ～！
今が借金してでも買うチャンス！
さあ！買った買った～！>>27
焦げ付きには酢とか重曹がいいらしいよ？>>4
在日の自殺率って高いんだよなｗ
日本で自殺なんかしないで
帰国してすればいいのにねｗ>>1
どこから見てもバブルでしょ
実際の価値以上の金額で取引きされてることを
風船に例えてるわけだから間違いなくバブルだった
そして現在はそのバブルが弾けてる状況下らない煽りや荒らしに、乗るのも同じ荒らし行為だよ。
ほっときゃいーの。それにしても日本人はお人よしだよねー
以前から「バブルだ、バブルだ、売り抜け」と忠告してたのに
聞く聞かないは朝鮮人次第だけどｗｗｗ>>1
半値になろうが、造ったのは朝鮮人。在日にとっては祖国に帰るチャンスだ。(^^)
北の将軍様に頼んで更地にしてもらえ。
韓国では郊外の不動産は高騰しなかったのかな？
日本のバブル期は都心まで2時間かかるような分譲地が売れまくって、バブル崩壊後にタダでも売れないネガティブ物件ができたものだが。韓国のマンションなんて建設時に作業員の人糞が壁に埋め込まれた朝鮮仕様だろう？
コスト削減のため水で過度に薄めたシャブコンと鉄筋削減のスペシャルな構造
普通の国では施工不良で話にならない物件
韓国では高値で取引されているらしいが
バブル崩壊？馬鹿じゃねーの
韓国の不動産（マンション）なんてもともと価値などない>>27
債権化して国が買い取ってたみたいよ？
いくらくらいかは知らんけどw
後、怪しい奴にも建築会社の保証で貸付してるみたいだから…
結構な建築会社もﾀﾋぬんじゃね？
🤔
知らんけどw半額なら一気に2軒買えるね！
さあ借金しに行こう！壁にウンコを練り込むトンスル製法wwww
>>27
後ね…
朝鮮人自慢の発明…
チョンセビジネスの物件も多いはずだから…
チョンセの金も返って来ないんじゃねぇの？
預金も付かねぇ時代にこんなんまだやってるとは…
みんなﾀﾋぬんじゃね？
笑うしかねぇなw
知らんけどw
🤔>>45
みんな耐えられれば落ちないかもな…
でも、朝鮮人逃げ足は速いからなw
🤔>>45
> ソウルは落ちない。
↑。
？？？。
ソウル江東区のアパートの価格の暴落の例。
↓。
ソウル江東区高徳洞の「高徳アルテオン」専用84m2は6日14億8000万ウォンで取引された。昨年4月の同一面積取引家の19億8000万ウォンと比べると、3ヶ月で5億ウォンも急落した価格だ。
https://www.ajunews.com/view/20220824142731337>>45
君はソウル以外に住む田舎者だよね？w
だって現実を知らないのでしょ？w
韓国は破綻に猛突進してるよね？w>>45
ソウルだけは！！
って？www
願いが叶うといいねw>>45
さすが韓国人、現実を客観視することもできない
君にとっては今がチャンスかも
ソウルは不動産価格が落ちないのなら借金してでもソウルのマンション買おうぜ
どうせ余裕のない生活で困っているんだろう？
売り急ぐ周りの愚民どもを笑いながら悲惨な人生を変えるためマンション投資で人生逆転さ
心配ない、韓国はもうすぐ国自体が破滅する
最後くらいビッグな夢、見ようぜ>>45
本当に落ちてないのか？
https://www.ajunews.com/view/20220824142731337
一回、冷静に見てみようか>>45
ソウルは落ちないと精神勝利をする朝鮮人w
南朝鮮の衰退を心からお祝い申し上げますwww>>45
なら更に借金して買えばいいじゃん。
ほら！借金！借金！借金だ！>>45
また一般日本人に朝鮮人が負けるな、何回痛い目を見れば判るのやら。
(^^)「ソウルは落ちない！」
根拠は？無いよね？
出生率世界最下位の時点で落ちるに決まってるじゃん不動産バブルが弾けたら韓国のGDPは下落し
GDP世界ランクも途上国並みに成る。>>56
その上日米から餌ももらえず、徴用工問題で日本にとどめを刺されて国が無くなる…
韓国が崩壊したらどうなるだろうね😁韓国の不動産価格が目に見える形で崩壊し始めてよかったのかも
やっと頭の悪い韓国人も借金を投資など勝ち目のないギャンブルに使わなくなる
これから韓国人は堅実志向で新たな借金をこれまでの借金返済など生活費にあてろ
他国から見るとそれを「自転車操業」といい、かなり危険なテクニックではある
しかし借金全力でギャンブルをする度胸のある韓国人ならば出来るはずだ
自力で頑張ってね、すでに韓国に未来などないけれど台風で韓国不動産は終わる
底はピークの２０分の１説
コイツの部屋も暴落しているのかなｗｗｗｗ
>>45
ソウル一等地が半値
ソウルの後期開発地帯が7割引き
ここ10年で開発された土地は9割引き
この予測を覚えておいて不動産価格が下落する＝担保価値が落ちるってことなんだからまずいってことに気づかないものかね？
資産の7割以上が不動産なんでしょ？担保価値が下落したらどうしようもなくなるじゃないか
個人、企業、銀行、政府に至るまですべてに影響するのにのんきすぎない？일본인의 조언을 듣고 항상 ¥ ,$ 저축을 했습니다. 전혀 빚을 내지 않았고, 모든 재산은 ¥ $입니다. 일본인 여러분 감사합니다.
지금도 생활비를 아껴서 매월 ¥100,000, $1500을 환전하고 있습니다. 소액이지만 꾸준히 모으고 있습니다.
>>65
そろそろ＄から￥と€に軸足動かすことも検討始めようか
€は今年の冬で地獄を見て来年夏あたりにお買い資産漁る機会が来る
￥は黒田終了で120円まで戻る可能性大なのを見通して＄を使って買い込むのもあり中国の不動産バブルも深刻化する。
インフレや金融引き締めばど価格が高騰。
北米やオセアニア、中国ロシアも同じである。🎶
パニック パニック パニック
バブルで あわててる
ウリはすごいぞ 天才的だぞ
買う 買う 買う 買う新線（GTX-B）の開通が遅れた
元々、この松島って新線の開発ありきの不動産開発で、
オーシャンビューっていっても回りは何もない・・・
でもって、現在の住宅ローンの爆上げ
（変動金利で、現在は8%ぐらい）してるし、
韓国銀行は年末までの2回の金融会議を経て、基準金利を3%にあげると言ってる
（現在は2.50%）から、住宅ローンの利率が更に上がるのは確定だからねえ不動産を訴える が聞こえてきそう
まあ
不動産も銀行も 連鎖破綻するのが確定なんだが
これで国に金があれば時間稼ぎもできたろけど
国にも金が無いしねそもそも、そこって立地条件も悪いのよねえ
グリ－ンベルトってのがあって、不動産開発が規制さえてる地域
GTX-Bはそこまでしかいかない、その外には行かない
（上の画像と重ねて見てね）
だから、そもそも乗客数は見込めないから、現在のバス通勤には勝てない
安いのよ 2,000ウォンぐらいの固定料金、距離無関係 物価統制品目だからね、その地域の地方自治体、松島なら仁川市が補助金を出してる
グリーンベルトはイギリス・ロンドンをお手本に朴正熙が作った・・・
都合が悪い仕組みになってるから廃止すれば良いのに・・・・
韓国朱子学、韓国儒教って高い壁があって、先人が作ったモノ、仕組みを壊すのは韓国人にはできない。京畿道華城の東灘新都市のマンション価格が急落している。
ソウルはもちろん首都圏全域の住宅価格が下落する中で、特に東灘新都市の下げ幅が急な姿だ。
不動産業界は、多住宅者の売り爆弾に低い住宅価格上昇期待感など投資需要不振が重なり、住宅価格が大幅に下がっているとし、年内の追加下落を展望した。
16日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、京畿道華城市盤松洞の「東灘示範ダウン村ワールドメリディアン半島ユボラ」専用59㎡は1日、4億1000万ウォン(2階)で取り引きされた。 直取引で贈与など特殊取引の可能性はあるが、以前の最高価格（7億900万ウォン）の半分水準に過ぎない。
清渓洞「東灘駅KCCスウィチェン」専用84㎡も2日、申告価格8億3000万ウォンの半分水準である4億6000万ウォンに変更された。 これも特殊取引の可能性が高い直接取引だが、市場が受け入れる雰囲気は以前とは違う。 以前とは異なり、直接取引価格が相場に影響を与えているということだ。
東灘駅近隣のA公認仲介業者代表は「相場より数億ウォン安い直接取引は常にあった」として「住居価格が上がる時はあまり気にしなかったが、最近は住宅価格が下がり続けているため取引1件1件に敏感だ」と伝えた。
東灘新都市一帯の専用84㎡のアパート価格は高点対比3億~4億ウォンは下落した状態だ。 主要団地に挙げられる「東灘駅示範ウナムファーストビルアパート」専用84㎡もやはり最近申告価格より3億6000万ウォン低い10億ウォンで取り引きされた。
東灘新都市の急落に華城市のマンション価格の下落傾向は今年、全国で最上位圏だ。 韓国不動産院によると、華城市のマンション価格は今年4.94%下落し、首都圏で最も高く、全国では世宗-7.11%、大邱寿城-5.18%などに次いで3番目だ。
不動産業界は東灘新都市の急落背景として、多住宅者の差益実現による物量増加、投資需要不振などを挙げた。
東灘新都市は不動産上昇期に比較的遅れて上昇した地域だ。 首都圏広域急行鉄道(GTX)など交通好材料を背に最近1~2年間短期急騰した。 不動産の大勢下落に入り、住宅価格のバブルが急速に消えているということだ。
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006336692?sid=101
「住宅価格本当に半額になった」… 「仁川江南」松島家主「パニック」
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