​[거래 멸종 시대] 서울시 아파트 8월 218건 매매…용산은 단 1건

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    • 1名無し2022/08/29(Mon) 08:18:58ID:g4MjA2MzE(1/1)NG報告

      25곳 자치구 중 16곳 10건 미만 거래
      서울 부동산 시장이 '거래 절벽'을 넘어 '거래 멸종'이라고 할 정도로 기능이 멈췄다. 거래 자체를 막아 놓은 겹규제가 여전한 상태에서 급격한 금리 인상 등 거시경제 불투명성 때문에 급락세가 계속될 것이란 의견이 우세하다.

      28일 서울부동산정보광장을 보면 지난 26일 기준 서울 아파트 거래는 218건으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한이 남아 있어 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나 역대 최저 수준(올해 2월 820건)을 밑돌 것으로 보인다.

      같은 시기 용산구 아파트 매매 거래는 단 1건으로 집계됐다. 용산구 외에도 △중구(2건) △관악구(3건) △종로구(4건) 등은 채 5건이 거래되지 않았으며, 10건 미만으로 거래된 자치구는 16곳이었다.

      거래 멸종이 나타난 가장 큰 원인으로는 기준금리 인상과 대출 규제로 꼽힌다.

      한국은행 금융통화위원회(금통위)는 지난 25일 연 2.25%인 기준금리를 연 2.50%로 0.25%포인트 인상했다. 기준금리는 지난해 8월과 11월, 올해 1·4·5월 0.25%포인트씩 다섯 차례 오른 데 이어 지난달 사상 처음으로 한번에 0.50%포인트 올리는 '빅 스텝'이 단행됐다. 네 차례 연속으로 인상을 단행한 건 이번이 처음이다.

      금통위가 연내 남은 두 차례 회의에서 기준금리를 0.25~0.50%포인트 더 올릴 것으로 예측하고 있다. 연말까지 기준금리가 3%로 오르면 대출금리는 7~8%까지 오를 가능성도 제기된다.

      이런 상황에서 생애 최초 구매자를 제외한 대출 규제는 여전하다. 많은 돈을 빌리기 힘든 데다 이자도 높아 부담되는 상황이다. 고점 논란으로 집값 하락세가 지속되고 있다는 점도 거래는 막는 요인이다.

      매물이 쌓인 상태에서 사정이 급한 집주인이 가격을 확 낮췄을 때에만 간혹 팔리고 있다. 또한 급매 거래가 곧 시세로 받아들여지면서 집값 하락을 다시 부추기는 상황이 반복되고 있다.

      https://www.ajunews.com/view/20220827073715849

    • 2MD1352022/08/29(Mon) 18:35:28ID:UzMjcyMTA(1/2)NG報告

      終了!

      餓えに耐え亀のように甲羅のなかでじっとしてこ。
      下手に動くとコロサレルよ。

    • 3名無し2022/08/29(Mon) 18:47:28ID:A2NDI0NzM(1/1)NG報告

      >>1
      あれほどバブルだと日本人が忠告したのに、カイカイ韓国人のほとんどが信じなかった。
      今、どんな気持ち?

    • 4名無し2022/08/29(Mon) 18:49:58ID:Y2NDc3MzA(1/1)NG報告

      とうとう朝鮮の不動産が二束三文か?
      胸厚です

    • 5名無し2022/08/29(Mon) 18:51:47ID:MyOTAwMjE(1/1)NG報告

      そのうち競売物件が大量に出てくるからそれまで待ったら。ww

      中国人に買い占められる可能性も高いが。

    • 6名無し2022/08/29(Mon) 18:55:24ID:g5MTIxMzc(1/2)NG報告

      ソウルのマンションの売買・伝貰需給指数が3年ぶりの低水準

      韓国銀行が史上初めて4回連続で基準金利を引き上げた中、ソウルのマンションの売買と伝貰(チョンセ、伝貰)の需給指数が2019年7月以来の低い水準に下落した。

      26日、韓国不動産院によると、8月第4週(22日基準)のソウル・マンションの売買需給指数は82.9で、今年5月第1週(91.1)以降16週連続で下落した。2019年7月第1週(80.3)以降、3年1ヵ月ぶりの最低水準だった。売買需給指数が基準線(100)より低いほど、住宅市場に住宅を買おうとする人より売ろうとする人が多いという意味だ。

      ソウル5大圏域のマンションの売買需給指数も、いずれも先週より下がった。マンション需要が最も多い東南圏(江南・瑞草・松坡・江東区)の場合、先週の90.2から今週は89.4を記録し、90台以下に下がった。今週の首都圏の売買需給指数は84.3で、ソウルと同様、2019年7月第1週(83.7)以降、3年1ヵ月ぶりの最低値となった。京畿(キョンギ、85.2)と仁川(インチョン、83.8)はそれぞれ12週と7週間連続で下がった。

      伝貰需要も影を潜めている。今週、ソウルのマンションの伝貰需給指数(90.2→88.7)は、2019年7月第5週(88.0)以来、約3年ぶりの最低水準だった。首都圏の伝貰需給指数も、先週(90.4)より低い87.6を記録し、90以下となった。基準金利の引き上げで伝貰の貸出金利が上がるや、「伝貰の月貰(ウォルセ、月々の家賃)化」が急速に進んでいる一方、引越しを先送りする借家人が増えていると分析される。

      https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220827/3598897/1

    • 7名無し2022/08/29(Mon) 18:56:44ID:kxNDY0Mjg(1/1)NG報告

      半地下も住めなくなるしどうするの?
      kaikaiに来るキムチ高齢者が心配です

    • 8MD1352022/08/29(Mon) 19:55:07ID:UzMjcyMTA(2/2)NG報告

      最悪ビニールハウスがあるnida。

    • 9名無し2022/08/29(Mon) 21:43:46ID:M1MzAwNTA(1/1)NG報告

      本当の地獄はここから始まる。

    • 10名無し2022/08/29(Mon) 22:01:51ID:gwMDAxMjA(1/1)NG報告

      >売り物がたまった状態で事情が急いだ家主が価格をしっかり下げた時だけ、たまに売れている。

      数日前、1億ウォン以上値下げして売れたみたいな記事があった。
      当たり前の事だけれど、次はその価格より更に値下げしないことには誰も買わない。
      日本でバブル崩壊時に起こったことと同じだよ。

    • 11名無し2022/08/29(Mon) 22:03:13ID:czMTk3MzA(1/1)NG報告
    • 12名無し2022/08/29(Mon) 22:10:23ID:I3MDc3MzY(1/1)NG報告

      いよいよ来ましたね
      持っていたら負けの時代が

    • 13名無し2022/09/18(Sun) 12:17:07ID:E4MzMwNTQ(2/2)NG報告

      >>1

      8億台のアパート4億ウォン… 首都圏の有毒なより落ちる東灘の住宅価格

      京畿道華城(キョンギド·ファソン)の東灘(トンタン)新都市のマンション価格が急落している。 ソウルはもちろん首都圏全域の住宅価格が下落する中で、特に東灘新都市の下げ幅が急な姿だ。

      不動産業界は、多住宅者の売り爆弾に低い住宅価格上昇期待感など投資需要不振が重なり、住宅価格が大幅に下がっているとし、年内の追加下落を展望した。

      16日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、京畿道華城市盤松洞の「東灘示範ダウン村ワールドメリディアン半島ユボラ」専用59㎡は1日、4億1000万ウォン(2階)で取り引きされた。 直取引で贈与など特殊取引の可能性はあるが、以前の最高価格(7億900万ウォン)の半分水準に過ぎない。

      清渓洞「東灘駅KCCスウィチェン」専用84㎡も2日、申告価格8億3000万ウォンの半分水準である4億6000万ウォンに変更された。 これも特殊取引の可能性が高い直接取引だが、市場が受け入れる雰囲気は以前とは違う。 以前とは異なり、直接取引価格が相場に影響を与えているということだ。


      東灘新都市一帯の専用84㎡のアパート価格は高点対比3億~4億ウォンは下落した状態だ。 主要団地に挙げられる「東灘駅示範ウナムファーストビルアパート」専用84㎡もやはり最近申告価格より3億6000万ウォン低い10億ウォンで取り引きされた。

      東灘新都市の急落に華城市のマンション価格の下落傾向は今年、全国で最上位圏だ。 韓国不動産院によると、華城市のマンション価格は今年4.94%下落し、首都圏で最も高く、全国では世宗(セジョン、-7.11%)、大邱寿城(テグ·スソン、-5.18%)などに次いで3番目だ。

      不動産業界は東灘新都市の急落背景として、多住宅者の差益実現による物量増加、投資需要不振などを挙げた。

      東灘新都市は不動産上昇期に比較的遅れて上昇した地域だ。 首都圏広域急行鉄道(GTX)など交通好材料を背に最近1~2年間短期急騰した。 不動産の大勢下落に入り、住宅価格のバブルが急速に消えているということだ。

      https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006336692?sid=101

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