25곳 자치구 중 16곳 10건 미만 거래
서울 부동산 시장이 '거래 절벽'을 넘어 '거래 멸종'이라고 할 정도로 기능이 멈췄다. 거래 자체를 막아 놓은 겹규제가 여전한 상태에서 급격한 금리 인상 등 거시경제 불투명성 때문에 급락세가 계속될 것이란 의견이 우세하다.
28일 서울부동산정보광장을 보면 지난 26일 기준 서울 아파트 거래는 218건으로 집계됐다. 아직 등록 신고 기한이 남아 있어 매매 건수가 더 늘어날 것으로 보이나 역대 최저 수준(올해 2월 820건)을 밑돌 것으로 보인다.
같은 시기 용산구 아파트 매매 거래는 단 1건으로 집계됐다. 용산구 외에도 △중구(2건) △관악구(3건) △종로구(4건) 등은 채 5건이 거래되지 않았으며, 10건 미만으로 거래된 자치구는 16곳이었다.
거래 멸종이 나타난 가장 큰 원인으로는 기준금리 인상과 대출 규제로 꼽힌다.
한국은행 금융통화위원회(금통위)는 지난 25일 연 2.25%인 기준금리를 연 2.50%로 0.25%포인트 인상했다. 기준금리는 지난해 8월과 11월, 올해 1·4·5월 0.25%포인트씩 다섯 차례 오른 데 이어 지난달 사상 처음으로 한번에 0.50%포인트 올리는 '빅 스텝'이 단행됐다. 네 차례 연속으로 인상을 단행한 건 이번이 처음이다.
금통위가 연내 남은 두 차례 회의에서 기준금리를 0.25~0.50%포인트 더 올릴 것으로 예측하고 있다. 연말까지 기준금리가 3%로 오르면 대출금리는 7~8%까지 오를 가능성도 제기된다.
이런 상황에서 생애 최초 구매자를 제외한 대출 규제는 여전하다. 많은 돈을 빌리기 힘든 데다 이자도 높아 부담되는 상황이다. 고점 논란으로 집값 하락세가 지속되고 있다는 점도 거래는 막는 요인이다.
매물이 쌓인 상태에서 사정이 급한 집주인이 가격을 확 낮췄을 때에만 간혹 팔리고 있다. 또한 급매 거래가 곧 시세로 받아들여지면서 집값 하락을 다시 부추기는 상황이 반복되고 있다.
https://www.ajunews.com/view/20220827073715849終了！
餓えに耐え亀のように甲羅のなかでじっとしてこ。
下手に動くとコロサレルよ。>>1
あれほどバブルだと日本人が忠告したのに、カイカイ韓国人のほとんどが信じなかった。
今、どんな気持ち？とうとう朝鮮の不動産が二束三文か？
胸厚ですそのうち競売物件が大量に出てくるからそれまで待ったら。ww
中国人に買い占められる可能性も高いが。ソウルのマンションの売買・伝貰需給指数が３年ぶりの低水準
韓国銀行が史上初めて４回連続で基準金利を引き上げた中、ソウルのマンションの売買と伝貰（チョンセ、伝貰）の需給指数が２０１９年７月以来の低い水準に下落した。
２６日、韓国不動産院によると、８月第４週（２２日基準）のソウル・マンションの売買需給指数は８２.９で、今年５月第１週（９１.１）以降１６週連続で下落した。２０１９年７月第１週（８０.３）以降、３年１ヵ月ぶりの最低水準だった。売買需給指数が基準線（１００）より低いほど、住宅市場に住宅を買おうとする人より売ろうとする人が多いという意味だ。
ソウル５大圏域のマンションの売買需給指数も、いずれも先週より下がった。マンション需要が最も多い東南圏（江南・瑞草・松坡・江東区）の場合、先週の９０.２から今週は８９.４を記録し、９０台以下に下がった。今週の首都圏の売買需給指数は８４.３で、ソウルと同様、２０１９年７月第１週（８３.７）以降、３年１ヵ月ぶりの最低値となった。京畿（キョンギ、８５.２）と仁川（インチョン、８３.８）はそれぞれ１２週と７週間連続で下がった。
伝貰需要も影を潜めている。今週、ソウルのマンションの伝貰需給指数（９０.２→８８.７）は、２０１９年７月第５週（８８.０）以来、約３年ぶりの最低水準だった。首都圏の伝貰需給指数も、先週（９０.４）より低い８７.６を記録し、９０以下となった。基準金利の引き上げで伝貰の貸出金利が上がるや、「伝貰の月貰（ウォルセ、月々の家賃）化」が急速に進んでいる一方、引越しを先送りする借家人が増えていると分析される。
https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220827/3598897/1半地下も住めなくなるしどうするの？
kaikaiに来るキムチ高齢者が心配です最悪ビニールハウスがあるnida。
本当の地獄はここから始まる。
＞売り物がたまった状態で事情が急いだ家主が価格をしっかり下げた時だけ、たまに売れている。
数日前、1億ウォン以上値下げして売れたみたいな記事があった。
当たり前の事だけれど、次はその価格より更に値下げしないことには誰も買わない。
日本でバブル崩壊時に起こったことと同じだよ。いよいよ来ましたね
持っていたら負けの時代が>>1
8億台のアパート4億ウォン… 首都圏の有毒なより落ちる東灘の住宅価格
京畿道華城（キョンギド·ファソン）の東灘（トンタン）新都市のマンション価格が急落している。 ソウルはもちろん首都圏全域の住宅価格が下落する中で、特に東灘新都市の下げ幅が急な姿だ。
不動産業界は、多住宅者の売り爆弾に低い住宅価格上昇期待感など投資需要不振が重なり、住宅価格が大幅に下がっているとし、年内の追加下落を展望した。
16日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、京畿道華城市盤松洞の「東灘示範ダウン村ワールドメリディアン半島ユボラ」専用59㎡は1日、4億1000万ウォン(2階)で取り引きされた。 直取引で贈与など特殊取引の可能性はあるが、以前の最高価格（7億900万ウォン）の半分水準に過ぎない。
清渓洞「東灘駅KCCスウィチェン」専用84㎡も2日、申告価格8億3000万ウォンの半分水準である4億6000万ウォンに変更された。 これも特殊取引の可能性が高い直接取引だが、市場が受け入れる雰囲気は以前とは違う。 以前とは異なり、直接取引価格が相場に影響を与えているということだ。
東灘新都市一帯の専用84㎡のアパート価格は高点対比3億~4億ウォンは下落した状態だ。 主要団地に挙げられる「東灘駅示範ウナムファーストビルアパート」専用84㎡もやはり最近申告価格より3億6000万ウォン低い10億ウォンで取り引きされた。
東灘新都市の急落に華城市のマンション価格の下落傾向は今年、全国で最上位圏だ。 韓国不動産院によると、華城市のマンション価格は今年4.94%下落し、首都圏で最も高く、全国では世宗（セジョン、-7.11%）、大邱寿城（テグ·スソン、-5.18%）などに次いで3番目だ。
不動産業界は東灘新都市の急落背景として、多住宅者の差益実現による物量増加、投資需要不振などを挙げた。
東灘新都市は不動産上昇期に比較的遅れて上昇した地域だ。 首都圏広域急行鉄道(GTX)など交通好材料を背に最近1~2年間短期急騰した。 不動産の大勢下落に入り、住宅価格のバブルが急速に消えているということだ。
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006336692?sid=101オリンピックパークフォレオンの正当契約率が70％に達すると推定されています。文字通り推定値で、正確な数値ではありません。事業場側が、具体的な契約率の公開をせず、この契約率を膨らませたものではないのかとも言われています・・・・18日、組合と施工社実際に作った建設会社のこと）などによると、3日から17日まで正当契約の結果、契約率が60～70％、一般分譲物量4768世帯のうち、約1400世帯が未契約だったと知られています
一部では、この契約率を置き、「希望契約率」という疑問も示しています。実際の契約率はこれより低く、ありのままに公開すれば買い手が離れて行くので、非公開にしている、というのです
分譲市場の浮き沈みが予想されると、政府はソウル4区（瑞草・江南・松坡・龍山）を除く首都圏全地域を不動産規制地域と分譲家上限制から解除しました。 実居主義務は廃止し、分譲価格が12億ウォンを超えても重メッキローンを受けられるようにしました。
分譲において障害物となる規制は全部蹴ったわけです。 しかし、そんなことには契約率が低いという評価も少なくありません。
無順位申請は、予備当選者を満たさない場合に行われます。 もし予備当選者契約で締め切りになれば恥ずかしさと呼ばれる無順位申請は進行されないが、鈍村主公は小型で契約率が低いと知られているだけに物量が出てくるようです。
施工事業団の関係者は「今は来月９日、予備当選者契約を進めるというだけだ」とし「予備当選者契約には２週間程度の時間がかかる。その後、無順位申請の日程は、正式な日が過ぎると決定されるようだ」 と説明しました。
一方、鈍村主工再建築事業は、江東区鈍村1洞一帯に地上最高35階85棟1万2032世帯（賃貸1046世帯含む）規模の
アパートと付帯施設を建てる事業です。
https://v.daum.net/v/20230119135705209日本の悪いところまで真似しなくてもいいのにね
>>14
シンシアリーさんのブログも書いてるね。
成約70%ないと事業が頓挫するから、曖昧に正当契約率を70%にしてると。
不人気案件だと知れると、本契約をキャンセルする客もいる。
さらにPFによる借入れができなくなる。
2月もPF返済があるから、それまでに売り切らないと。>>15
日本の土地バブルとはだいぶ違うよ>>1
ずっと前から日本人が言った通りになりつつある。
マンション自慢しても人が住まなきゃ無様なオブジェ。
[거래 멸종 시대] 서울시 아파트 8월 218건 매매…용산은 단 1건
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