ソウルのマンション価格が２ヵ月ぶりの下落に転じた。６月１日の保有税賦課基準日を控え、江北（カンブク）地域を中心に下落取引が多くなったためとみられる。
２日、韓国不動産院が発表した「５月第５週（５月３０日基準）の週間マンション動向」によると、ソウルのマンション売の買価格は前週比０.０１％下落した。３月２８日にマイナス０.０１％を記録して以来、約２ヵ月ぶりの下落となった。
地域別では、蘆原区（ノウォング、マイナス０.０３％）、道峰区（トボング、マイナス０.０２％）など、江北地域を中心に下落した。江南（カンナム）の場合、瑞草区（ソチョグ）や江南区（カンナムグ）ともに先週比０.０１％上昇し、上昇幅が減った。開発期待のある龍山区（ヨンサング、０.０３％）は、漢南洞（ハンナムドン）一帯の超高価住宅を中心に上昇した。
京畿道（キョンギド）地域は、高陽市一山西区（コヤンシ・イルサンソグ）（０.１１％）と一山東区（イルサング、０.０９％）、城南市盆唐区（ソンナムシ・ブンダング、０.０５％）など、再建築規制緩和への期待のある第１期新都市を中心に上昇した。一方、始興市（マイナス０.１５％）や儀旺市（ウィワンシ、マイナス０.１２％）、華城市（ファソンシ、マイナス０.０９％）、水原市霊通区（スウォンシ・ヨントング、マイナス０.１１％）などは売り物が溜まり、下落傾向を維持した。
ジェイエデュ投資諮問のコ・ジュンソク代表は、「基準金利の引き上げなどで買収の勢いは回復しない状況で、保有税賦課基準日である６月１日を控えて多住宅者が急売物件を処分し、下落傾向に転じたものと見られる」と分析した。
https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220603/3423583/1
バブル崩壊の兆しか？不動産バブル崩壊ですね（笑）
始まったな！！>>1
株式バブル崩壊を呼び水に不動産バブル崩壊へと進むだろう、10月の借金ダム決壊が契機となり資産バブルは本格的に瓦解する。>>7
釣り針がデカすぎだわ>>6
自分も利上げがきっかけじゃ無いかとは思う。
後は中国資本がどれくらい入っているか、かな？
夏終わった9月あたりかなあ。そこまではFOMC利上げ確定だし。韓国の借金は、ほぼドル建てだから、ウォンが暴落すると、その借金負担がそのまま膨れ上がることになる。
トルコリラ、ロシアルーブル、韓国ウォンが全て下落の三重苦。
さて、このまま中国・元が下がってしまうと、葬儀屋が休み無しになってしまうが、どうなるか。別にいいでしょ
だって韓国は日本以上の少子化なんだし
東南アジア系の移民の皆様に格安でマンションを売ってあげてください お願いしますね>>1
また無住宅者の暴落論かな。ふふふ
尹大統領曰く「経済危機が台風圏突入」だとよ、解っちゃいるが打つ手無し。www
今年か。今年からか。
下半期も韓国は日本人を笑わしてくれるだろう。売るやつより買うやつが多ければ価格は落ちない
長い目で見れば出生率の低い韓国ではいずれ住居がダブつく
そんなことより早い問題は9月以降の破産者の増加
安く不動産を手に入れるチャンス到来今の相場の半分から2/3の価格でマンションを入手出来る
注意点として買いに行くところは不動産屋じゃなく裁判所な一つのマンションで段階的に何人もの韓国人が殺されるんだから最高だよな〜
ソウルマンション需要不足 余るマンション
https://www.ajunews.com/view/20220603155901735
韓国人、ソウルのマンションをもっと買え！ノルマは一人当たり3戸な
ソウルアパート下落転換、基準金利引き上げの影響
http://www.newscj.com/news/articleView.html?idxno=988339#_enliple
ソウルアパートも未分譲2倍増、売り物が増え価格下向き曲線描く展望」
http://www.newscj.com/news/articleView.html?idxno=987923#_enliple
5月ソウルアパート売買「歴代最低」
https://m.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1045171.html?_fr=gg#cb
ソウルマンション売り物件 6万1574件
http://www.upinews.kr/newsView/upi202205270049
競売市場も「冷骨」… 価格・応札者ともに 凍ったアパート市場
https://m.mk.co.kr/news/estate/view/2022/06/492691/
今、マンションが余って売れない、売れるまで何十年も待とう！>>25
建築屋の仕事ストップするなこれからも、どんどん家計破綻で裁判所から莫大な数のアパートが競売で出てくるので普通に売ってもアパートは売れない
まずは売ることを諦めろ、ずっと住み続けるしか方法はない韓国人は売れない不動産の末路を知ってますか？
今から急いで売りに出しても、もう手遅れです高く買って応援！ソウルアパート、今こそ韓国人が命を懸ける時、君の死は無駄にしない…
不動産債務者は資産価値が半分以下に成った不動産物件を抱えて死ぬまで働くしかないでしょう。
韓国内の資産のほとんどが不動産です
韓国家計負債のほとんども不動産ローンによる借金です
これらの借金は不動産担保により融資されています
現在の不動産価格に見合うように担保価値があるわけですが
この担保価値は保証されていません
もしも担保価値が下落(不動産価値が下落)すればどうなるのでしょう？
当然、借金(負債)の総額は変わりません
その負債と釣り合うように設定されていた資産が勝手に減るのですから
韓国の金融は破綻します、金融が破綻すればどうなるのでしょう？
でも、その前に韓国人の多くは破綻しているのでしょうし後は野となれ山となれですね
資本主義社会に顕われる新たな奴隷民族の誕生を祝いましょう韓国市民の不動産夫妻の債権をいつの間にか中国マフィアが所有していたということもあります
年頃の娘がいる世帯はまだ少しは幸せかもしれませんね韓国のマンションは世界的には人気がありません
所有者は大抵韓国人です、なので暴落しようが韓国人以外は困りません地価っいわゆる物価だから、不動産価格が下がると、企業価値が下がる。
いわゆるバブル崩壊やろ- 35
名無し2022/06/04(Sat) 19:30:39(1/1)
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資産価値が下がるということは恐ろしいことだ、日本もバブル崩壊の時にとんでもないことになった
韓国は不動産が資産の最低でも6割以上なんだろ、当時の日本なんてかわいいくらいの不動産の国
これが暴落したら韓国にとってはサブプライム以上の衝撃だろうな、担保価値が激減するんだからどんな馬鹿でもわかるはずだがね- 38
このレスは削除されています
>>36
はるか昔々の物語なので、もう誰も経験した者がおらんのじゃあ。そもそもソウルの不動産価格がムンジェインの時に上がったのもムンジェインの不動産価格抑制政策が全く的外れで真逆のことをやったからということと当時の政策金利が低かったこともある
だって不動産の供給絞ったんだからそりゃ価格上がるよなｗ、金利も低かったから銀行から借りても負担も低かった、ムンジェインに騙された奴だけ不動産を買えなかった。ムンジェインの就任当初に不動産を買って税金を上げられる前に売ったやつは大儲けしてる
今は政策金利があがっていくことが分かっていて、税金を上げたことと供給と売却が増えたが購入者が減ったことで不動産が余っている。だから価格が下がる。これが進行すればどうなるか、みんなわかってて見ないふりしてるあれだけ下げる政策をやって
まだ上がってたのに驚き
そして
大統領が変わって直ぐに
下がる理由のオチが見えて(笑)
外国人と政府関係の撤退は終わってるだろうから
損を出すのは借金持ちの韓国人だけ
借金持ちはこの世から消え
銀行だけが損をするのかな?
て
銀行の大半は外資だけど 今残ってる銀行の国は何処?
嫌な予感がしなくもない韓国って投機に手を出す人の割合が異常に多いんだよな
庶民でも借金して投機と言うのが珍しくないほど
だから仮想通貨であんな騒ぎになったりする
はてさて、日本のバブル崩壊も大騒ぎだったものだけど、韓国のそれはどれ程のインパクトになるものかな>>43
ドル・円チャートを見てもらえば判りますが、日本経済でバブル崩壊して株式価格が急落した後も、実はまだ円高が進行していたんです。
ですから、不動産価格の暴騰とそれに伴う株式価格の高騰によって膨らんだ資産は萎んで失われていきましたが、国際収支としては、悪化したわけでは無かったんです。
悪化したのは貿易収支に限定されていました。
膨らんだ消費が冷え込むことによって、物価の上昇が抑えられましたから、バブル期に給与所得がさほど上がらなかった大多数の人にとっては、むしろ生活が段々楽になっていく、という側面があったのですね。
大企業は、バブル期に獲得した収益の多くを給与として還元せずに、企業内留保として貯めこんで、財務状態を向上させ、得られた資金を海外投資に振り向けることで、海外資産を増やして行きました。
それが、現在貿易外収支の毎年の黒字（特許使用料収支、観光収支は除く）10～20兆円を30年続けていることにつながっているわけです。
バブルが崩壊しても、円安が急激に進む、ということが起きなかった。
これが一番重要な所です。
ところが、韓国の場合は、国内の不動産価格が下がることが、海外に対する借金の増大に直結する状態です。これがウォン下落につながります。
日本のバブル崩壊とは、全く条件が異なっている、と見なければなりません。
長期に渡る円高の進行によって失われたものは何か、と言えば、海外輸出における価格競争力です。国内で作れば高くなり、価格競争力で負けてしまう。このため、生産拠点の海外移転が続々と行われて、製造業の空洞化が進行しました。
韓国が製造業において、色々な分野でシェアを獲得して成長していったのは、円高進行により日本製品の価格競争力が失われたこと、とバブル崩壊以前に実施されたアメリカによる日本に対する経済制裁とも言える日米半導体協定及びプラザ合意に起因するものです。
決して、韓国の技術力が高まったから、ではありませんでした。
ですから、日本経済のバブル崩壊を参考にして、対処を図ろうとしても、比較の対象にはならない、という訳です。>>46
というわけで、経済の仕組みを多少知っている人にとっては、アメリカの政治的圧力がどれくらい押し付けられるか、が心配の対象で、それが極端なものでなければ、まあ落ち着くところに落ち着くだけだ、とあまり大きな心配はしていなかったのではないでしょうか。
一方、不労所得を見込んで、株式に財産の大半をつぎ込んだ人の間では破産者が多数出ました。これはインフレ進行に対して、資産を寝かせておくと、どんどん価値が下がっていく、という自衛行動の意味もあったわけですが、引き際を誤った人は地獄を見ることになりました。
それと、庶民の間でも、まだまだ不動産価格は上がっていくと安易に考えて、ローンを組んで高価格で住宅を購入した人は、1000～3000万円くらいの損をした人が殆どだと言えます。バブル崩壊は時間の問題だから、今は買い時でない、と考えて我慢して多少高くても賃貸に住み続けた人たちは、下がっていく不動産価格を観ながら、自分に合った物件を選ぶことができたのではないか、と思います。
庶民の立場からの結論としては、地道に生きていた人はバブルの恩恵も受けなかった代わりに損を被ることも無かった。したがって、バブル経済の影響はそれほど大きくない。
欲を出した人の中には、機敏に立ち回って大儲けする人もいたが、人数の上では大損する人の方が多かった。こんなところでしょうか。>>47
もう少しマクロな見方をすると、個人の資産が企業の資産へと移った、という見方もできます。
国家経済全体として考えた場合には、経済の長期にわたる安定化に寄与していた、と言えるのではないでしょうか。>>47
企業に勤める会社員として、個人的には、バブル崩壊で何が良かったか、と言えば、有給休暇が取れるようになったことです。
優良企業ならともかく、普通の企業だと残業しても残業代が満額支払われたわけではなく（私の場合は大半がサービス残業）、毎日残業続きで、忙しい思いをしているのに（体もくたくた）、給料は殆ど上がらない、そんな生活が１０年くらい続いていたでしょうか。
それが、バブル崩壊の後、残業が減って、有給休暇が自分の都合のいい時に取れるようになったのです。
それに加えて、今まで有給休暇の消化率がせいぜい２０％くらいだったのが、８割くらいが普通になったのです。
これが、国内旅行での楽しみを増やし、自分の趣味を充実させることに大きなプラスになりました。こんな近くに反面教師が居た上に、更にはそれを散々罵っておいてこの結末は笑えないだろうな。
というか、そもそも戦争中の国の土地バブルが膨れてるのがおかしいんだけどね。さあ韓国、資産バブル崩壊に向かってGo！
작년 1인당 주거면적 평균 9평…日보다도 좁아
우리나라의 1인당 주거 면적이 미국이나 일본 등 주요 선진국보다 좁은 것으로 나타났다.
1일 통계청에 따르면 지난해 전국 일반가구 2046만가구의 가구당 주거 면적은 70.1㎡(21.2평)로 집계됐다.
일반가구는 기숙사나 노인요양시설 등에 집단으로 사는 가구를 제외한 기본 생활 단위를 의미한다. 가족 가구, 가족과 5인 이하 남남이 함께 사는 가구, 가족이 아닌 남남끼리 함께 사는 5인 이하의 가구, 1인 가구 등이 모두 포함된다.
지난해 일반가구원의 1인당 주거 면적은 29.7㎡(9.0평)였다. 1년 전(29.2㎡)보다 소폭 늘었지만 선진국과 비교하면 여전히 작다. e-나라지표를 보면 미국의 1인당 주거 면적은 65.0㎡(2019년 기준)로 우리나라의 2.2배에 달했다. 일본(40.2㎡)이나 영국(40.5㎡, 이상 2018년 기준)도 우리나라보다 넓었다.
https://news.nate.com/view/20210801n18202?mid=n1006
토끼 오두막에서 사는 조센징들Koreanも広中平祐先生を雇ったのだからカタストロフィーくらい知ってるだろ。
宝の持ち腐れで知らないか。
w>>55
https://bbs.ruliweb.com/hobby/board/300116
여기에 가면 친일 한국인들의 리얼한 집을 볼 수 있는w>>57
귀찮은w
먼저 너의 집을 보이면 생각해본다韓国の住宅が投げ売り状態になったら
在日の帰国のチャンスだよ
ソウルのマンション価格が２ヵ月ぶりの下落に転じた
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