ソウルのマンション、「買い手」より「売り手」が増えた…価格上昇幅も鈍化

219

    • 1名無し2021/04/11(Sun) 07:14:13ID:gwMjMwNTE(1/4)NG報告

      韓国不動産院の売買需給動向調査 
      ソウルのマンションの売買需給動向指数は96.1 
      11月第4週以来、19週ぶりに100以下に 
      保有税の増加と住宅価格の急騰への疲労感で“様子見”に転じ

       韓国不動産院が9日に発表した「週間マンション価格動向」によると、今週(5日現在)のソウル市内のマンション売買需給動向指数は96.1となり、100を下回った。ソウルのマンションの売買需給指数が100を下回ったのは、昨年11月の第4週(99.8)以来19週ぶり。売買需給動向指数は、不動産院が会員の仲介業者に対するアンケート調査とインターネット上の売物件数などを分析し、需要と供給動向を0~200の数値で表したもの。基準値である100を下回れば家を売ろうとしている人が多く、100を超えれば買おうとしている人が多いという意味だ。

       不動産院は政府が2月4日に出した「2・4不動産供給対策」以降、供給に対する期待感が高まっている上、公示価格の上昇に伴う保有税の増加、最近の住宅価格の急騰への疲労感が重なり、買い手が様子見に転じ、市場の雰囲気が「売り」に変わったとみている。ソウルをエリア別に分けてみると、恩平区(ウンピョング)、西大門区(ソデムング)、麻浦区(マポグ)などが含まれた西北エリアが91.7で最も低く、江南区(カンナムグ)、瑞草区(ソチョグ)、松坡区(ソンパグ)などが含まれた東南エリアが98.9で相対的に高かった。東南エリアも昨年11月の第5週(99.2)以来18週ぶりに100以下に下がった。

       最近、ソウルのマンション価格も上昇幅が鈍化している。今週のマンション売買価格上昇率は0.05%で、先週と同じごく小幅を記録した。2・4不動産対策以前は0.10%水準だった週間上昇幅が、その後は階段式に縮小している流れだ。

      http://japan.hani.co.kr/arti/economy/39668.html
      バブル崩壊の前兆?

    • 170名無し2021/04/11(Sun) 22:55:07ID:A3MDgzMTI(2/2)NG報告

      いずれ銀行がお金を貸さなくなる
      それで自転車は終了する

    • 171パクネ将軍2021/04/11(Sun) 22:56:45ID:EzMzc5ODA(15/18)NG報告

      >>160
      それ以前に利回り0.8%だと、日本国債の40年ものが0.6-0.7ぐらいだから大人しく債券投資してるのとリターンが変わらないのでは...
      まぁ借り入れによるレバレッジ狙いだろうけど、どう考えてもCFから利鞘は取れないですよね...

    • 172spr2021/04/11(Sun) 22:56:56ID:U1NDUwNzE(6/8)NG報告

      >>167
      まああくまで法定耐用年数は税金を取るための便宜上の基準ね
      耐用年数を過ぎても固定資産税を取るためにざっくり20%の価値は残り、それを基準に税金を取られる
      RC構造はメンテナンスさえすれば100年は楽に待つよ、内装は10〜15年程度だけどね

      南朝鮮では償却なしって事は経費算入を出来ないって事なので、家賃に丸々税金が掛かって来ることになる
      メンテナンス費用等を考えると南朝鮮では理論上、不動産事業は成立しない

    • 173spr2021/04/11(Sun) 23:00:32ID:U1NDUwNzE(7/8)NG報告

      >>171
      南朝鮮ではまだ土地神話が残っているのでしょうね
      他国の歴史は勉強しないのかな?
      歴史を忘れた民族に未来は無いはずなのに

    • 174パクネ将軍2021/04/11(Sun) 23:04:19ID:EzMzc5ODA(16/18)NG報告

      >>173
      さっきウォルセの内訳を教えてくれた分別のある韓国人が言うには「一般の韓国人はそこまで計算して考えない。買ったら売れて豊かになるぐらいの認識。利回りまで細かく考えるようならそれは韓国人ではない。」だそうです。

    • 175名無し2021/04/11(Sun) 23:05:51ID:ExNzI1MDY(5/6)NG報告

      >>174

      이슬람교를 믿는 사람이 이슬람교에 대해서 연구한 다음에 믿습니까? 한국의 아파트는 신앙입니다. 위안부와 같습니다.

    • 176パクネ将軍2021/04/11(Sun) 23:07:19ID:EzMzc5ODA(17/18)NG報告

      >>169
      なるほどLTVが40%以下の案件でも融資がおりないと。
      その代わりに店子からの保証金を基に金を借りて再投資かな?
      そうなると店子の流動性資金を勝手に犠牲にして投資することになるからトラブルがひどそうだ。
      景気悪化したら大家が刺されるのではないか?

    • 177spr2021/04/11(Sun) 23:07:55ID:U1NDUwNzE(8/8)NG報告

      >>174
      ははは
      なるほど_φ(・_・
      韓国人、ウチの会社の不動産買ってくれないかなぁ
      想定利回り20%でも良いや、地方だけど

    • 178パクネ将軍2021/04/11(Sun) 23:09:50ID:EzMzc5ODA(18/18)NG報告

      >>175
      なるほど、ここの会話でよく分かりましたありがとう。
      コンクリートの塔を信仰するというのもディストピアめいてなかなか味わい深いものがありますが、貴方がこの悲喜劇に巻き込まれないよう祈ります。

    • 179名無し2021/04/11(Sun) 23:46:25ID:AyNTMxMDQ(7/11)NG報告

      韓国で住宅ローンを50年にする案が、韓国国会で議題になってることを、韓国人はどう考えてるのかな?

      韓国では徴兵制度とか有ったりで新社会人になるのが30歳を越えても多いよね?

      仮に、定職に就いて35歳でマンションを買って85歳まで不動産ローンを払い続けれると思う?

    • 180名無し2021/04/11(Sun) 23:59:45ID:ExNzI1MDY(6/6)NG報告

      >>179


      일본인들은 한국인들이 연봉 5 만 달러이지만 100 만달 러의 아파트를 사는 것을 이상하게 생각할 것입니다 . 일본인의 관점에서 보면 그럴 수 있습니다. 일본인들은 빚을 모두 분할 상환하는 것으로 생각하기 때문입니다 .

      하지만 한국인들은 빚을 분할 상환하는 것을 전제로하지 않습니다. 그들은 100 만 달러의 아파트가 150 만 달러로 상승하면 그것을 팔아서 그 차익으로 빚을 상환 할 것이라고 생각하고 있습니다 . 그리고 부동산의 가격이 변하지 않아도 대출 의이자 만 지불하면 그것이 월세보다 싸다고 생각합니다.

      따라서 부동산의 가격이 하락하는 것은 전혀 고려 대상이 아닙니다 .

    • 181名無し2021/04/11(Sun) 23:59:59ID:M5OTM1NjM(1/1)NG報告

      >>1
      文大統領の不動産政策、韓国の近い将来を見据えての政策ですから問題ありません。

      何しろ北の貧しい人民達と、偉大な人口14億人の人民達をお迎えせねばなりませんから(笑)

    • 182名無し2021/04/12(Mon) 00:16:11ID:I3MzE5Njg(8/11)NG報告

      韓国の不動産価格と国民所得の上昇が比例してない時点で、おかしいと思わない?

      日本のバブル期は不動産価格の上昇と比例して国民所得も上昇してたと聞いてる
      ※年齢的にバブル時代を体験してない。

      現在の東京も不動産価格は非常に高価だが、その価格に合った所得を得ている国民が、東京には沢山居るので価格が成立している

      日本の年収10万ドル(1000万円)以上の人口
      →約250万人で、大半が東京都内に在住

      ソウルは違うよね。
      しかも、韓国の年収10万ドル(1000万円)以上の人口は約44万人しかいない。

      韓国の不動産は価格的におかしいと韓国人も思ってるから大きな社会問題になってるよね。
      これが正された時、バブルが完全崩壊するのは分かるよね?
      それとも国民所得が不動産上昇率に合わせて一気に3〜4倍になると思う?
      そんな事になれば、韓国企業が全て倒産するぞ。

    • 183名無し2021/04/12(Mon) 00:24:38ID:I3MzE5Njg(9/11)NG報告

      >>180

      家を売って返済するのはいいが、売却後はまた新たに家が必要になるのでは?

      そして、韓国は不動産転売に対して厳しく、高い率の不動産売却税が課せられるよね。

      ローンに掛かる借入利息
      維持費に掛かる高い率の不動産税
      売却時の不動産税

      そもそも、上がり続ける前提だが、値下がりしたらどうなるか考えてないの?

    • 184名無し2021/04/12(Mon) 00:33:16ID:I3MzE5Njg(10/11)NG報告

      韓国国民は、不動産と株を同じ様に考えてるよね。

      更に、不動産投資はハイリスク・ハイリターンであり、株と違い高額な維持費等が掛かることを考えていない

      「韓国人は投資が好き」とよく耳にするが、実際は投資を行い成功させなければ地獄の老後が待っているという現状にある

      この為、金融機関から大きく借入の出来る不動産を利用した不動産投資が加熱した。

      不動産投資失敗=死だろ

    • 185名無し2021/04/12(Mon) 00:42:26ID:I3MzE5Njg(11/11)NG報告

      韓国の老後の現状

      年金加入者は5割程度。

      仮に年金加入者であっても月額給付額の平均は400ドル(4万円)態度で、年金では暮らすことは不可能。

      まず、年金問題で莫大な蓄えを国民個々で作らなければならない。

      韓国は、早期低年齢退職も社会問題になってるよね。
      これにより、退職金も老後までに使い果たしたりと老後の蓄えは投資に頼るしかない

      完全に社会が崩壊してるだろ

    • 186名無し2021/04/12(Mon) 05:08:10ID:I3MjU3MjQ(1/1)NG報告

      >>1ーう、う〜ん… 建築家だが、正直…魅力ないなぁ……
      昔のレンガ作りでオンドルのいえのが良いなあ…
      どの写真も、明らかに投資用の造作。

      30年寿命などは大嘘だが、修繕しなかったら鉄筋からすぐに崩れるのがコンクリート。
      このマンション群は、投資用なので当面値上がり続け、生活感の出てくる築20年ほどで買い手がなくなり、30年ほどで改修されず放棄されると予想。

    • 187名無し2021/04/12(Mon) 05:13:33ID:M1Mzg5NDQ(1/1)NG報告

      >>180
      住宅の価値が上がるという前提で借金することがとても危険だと日本人は言っているんだよ。
      上がらなかったらどうするの?
      必ず下がる時がくる。
      その損が小さくて韓国人が耐えられればいいけどね。
      最悪自己破産だな。
      銀行も借金が返って来ないと分かったら、当然それを回収しようと個人の財産を全部差し押さえる。
      そして二度とその人間には融資しない。
      サラリーマンなら、会社が調子悪くなったら真っ先に人員整理の対象になる。
      退職金も銀行に取られる。
      個人で起業しようにも融資してもらえない。
      そんな人間がソウルに溢れることになる。

    • 188名無し2021/04/12(Mon) 07:09:51ID:MxMDA1OTI(2/2)NG報告

      正直韓国の状況はセウォル号の事件と似てる。
      今は皆館内放送を信じてる状況。一度沈み始めれば、艦内はパニックに陥る。
      もうその時には逃げ道はない。韓国の不動産市場に当てはめれば、不動産価値は真っ逆さまに落ちるが買い手はいない。不動産価値はどんどん落ちるが、手の施しようがない。金に余裕があればまだましだが、正に地獄。

      結果韓国人の手元に残るのは莫大な借金と、売却も出来ない不良物件。
      まだ不良物件が手元に残れば良いが、恐らくそれさえも借金の抵当にとられるだろう。

    • 189名無し2021/04/12(Mon) 07:49:00(1/1)

      このレスは削除されています

    • 190名無し2021/04/12(Mon) 07:59:31ID:U5OTcyOTI(4/4)NG報告

      >>189

      「ベトナム戦争で韓国軍などから性暴力を受けた女性が数万人に達し、その中には12・13歳の少女もいるという主張もある」とし「このような行為を通して生まれてきた子供たちである“ライダイハン”たちは、出生に関する汚名により 一生 苦しめられている」と指摘した。

      つづけて「APPGベトナム議長としてライダイハンに会ったが、この人たちは周辺から追い出され 低所得層の農村で暮らし、社会から排斥され 教育なども受けられずにいる場合が多い」とし「ライダイハンたちは韓国政府に、認定・調査・謝罪などを要求している。被害女性たちは金銭ではなく道徳的補償を望み、謝罪を受ければ傷を癒やすことができるだろう」と主張した。
      https://news.yahoo.co.jp/articles/c34bd629897d9508c44f8be7b234377df99febba

    • 191名無し2021/04/12(Mon) 09:11:32ID:UzMDkyNjQ(1/2)NG報告

      >>136
      1億円で株か投資信託か債券に投資すれば、3%は確実だから、年300万円は配当が入る。
      日本の場合、20%税金を引かれるから240万円だ。

      家賃15万円では、年に180万円にしかならず、管理費や積立金などの必要経費を引いたら、120万円がいいところ。

      1億円のマンションを持っているなら、さっさと売って、アメリカの国債を買うのが利口だな。

    • 192名無し2021/04/12(Mon) 18:49:28ID:I1NDEzNjg(1/1)NG報告

      終わりの始まりだ

    • 193名無し2021/04/12(Mon) 23:24:39ID:c4MzcwNTQ(1/1)NG報告

      ついに始まったか。

    • 194名無し2021/04/12(Mon) 23:52:32ID:Y2MjM0MTY(1/1)NG報告

      >>53
      dd君ってさ 自分の国、韓国を大事に思ってる愛国者なんだね。
      愛国者だからこそ、自分の考えに固執してしまって新しいことを受け入れられないんだろう。
      買い手が少なく売り手が増えてくるということは、需要より供給が多くなっていることを理解している?
      そんな時に多数の新規アパートを建てると供給過多になり、相場がくずれてしまうよね?
      人口減少も加速しているのに?
      高値で掴んだアパートオーナーはどうなる?
      50年も経たボロボロのアパートに価値があると思うかい?
      そんな実現できるかわからないことばかり主張してどうするの?
      日本人の感覚では理解できない。
      君の挙げるスレは理想ばかりで現実を認識していない。
      成長鈍化は先進国では当たり前だよ。
      余白が少ないんだからね。
      そんな日本にわずか数品目勝ったからって、なにも変わらない。
      事実を受け止めないとな。
      だから韓国人はバカだと言われるんだよ。

    • 195日本首狩族酋長(似非右派・似非保守専門)2021/04/13(Tue) 10:13:56ID:IzMDI0NDE(1/1)NG報告

      #大好きだよ安倍晋三

    • 196名無し2021/04/13(Tue) 19:12:57ID:Q0OTI3NA=(1/2)NG報告

      >>1
      俺もそう思う。韓国人が日本を「失われた30年」と嘲笑していたが、韓国という国が失われた終わりの始まりとして歴史の教科書に記載されるはずだ。経済学の教科書には載らない。なぜなら韓国は日本の支えがあってこそ存続できたイカサマ経済だからである

    • 197名無し2021/04/13(Tue) 19:13:58ID:Q0OTI3NA=(2/2)NG報告

      ♯2位ではダメなんですか?志位ならok?

    • 198名無し2021/04/13(Tue) 19:18:02ID:Q1NzMxNzQ(15/15)NG報告

      >>194
      50년짜리 아파트는 문화재 아니냐?? ㅋㅋㅋㅋㅋ

    • 199名無し2021/04/13(Tue) 19:30:10ID:kyMjk4MzI(1/1)NG報告

      >>198
      バカなんだね

    • 200名無し2021/04/13(Tue) 22:01:18ID:Q0NjM4MTg(1/1)NG報告

      最後は二束三文で中国人に買われるから問題ないっしょw
      韓国人は……ま、生きてれば良いこともあるさ!

    • 201名無し2021/04/14(Wed) 01:21:11ID:k2MTYwMDg(2/2)NG報告

      >>198
      日本の場合、築30年以上建った物件は、なかなか借り手が見つからない。
      立地条件がよくないと、生活保護の老人とか、外国人しか借りてくれない。

      生活保護の場合、自治体が直接家賃を振りこみ、出て行くこともないので、確実ではあるが、孤独死されたら、事故物件になるかもしれないので、安心できない。

    • 202名無し2021/04/14(Wed) 06:41:19ID:g3NDIxMDI(1/7)NG報告

      >>198

      유럽에서는 100년이 넘은 집도 많다.

      50년이면 보통

    • 203名無し2021/04/14(Wed) 06:42:23ID:YxODY3ODQ(1/1)NG報告

      오세훈 효과 대단하다

    • 204名無し2021/04/14(Wed) 06:46:40ID:g3NDIxMDI(2/7)NG報告

      >>201

      그런데 일본의 건물들은 낡아도 튼튼하게 보인다.

      한국의 아파트들은 40년이 지나면 무너져내린다.

      일본은 이미 40년 전부터 선진국이었으므로 건물을 튼튼하고 정밀하게 지을 수 있었지만 한국은 그렇지 않았다.

      하지만 더 이상한 것은, 최근에 짓는 한국의 아파트들도 극소수를 제외하면 50년을 넘기기 어려울 것 같다. 30년이 지나면 재건축하는 것을 전제하여 건축하므로.

      현재 한국은 경제력이 되고, 저성장 저출산을 대비해야 하는데 여전히 고성장과 높은 출산율의 과거에 머물러 있다.

    • 205名無し2021/04/14(Wed) 06:50:53ID:g3NDIxMDI(3/7)NG報告

      나는 개인적으로 한국 집의 구조가 싫다. 한국인들의 주거형태는 대부분 단칸방이다. 무슨 말이냐 하면, 집의 공간이 모두 하나로 연결되어 있다는 뜻이다. 한국인들에게는 '공간을 분리해야 한다.'는 개념이 별로 없다.

      같은 평수라도 서양인들의 집은 다르다. 서양인들은 공간을 최대한 분리해 놓으려고 노력한다. Living room은 말 그대로 하나의 방이다. 그런데 왜 Living room을 중심으로 집의 내부가 하나로 연결되어야 하나? 사적 공간이 많은 집이 좋은 집이다.

      한국인들의 이러한 주거형태는 '초가삼간' 시절의 기억으로부터 내려오는 전통이 아닌가 싶다. 극소수의 실력자들을 제외하고, 거의 대다수의 사람은 몇 평 안 되는 초가삼간에서 대가족이 살았다. 그렇기 때문에 한국인들은 사실상의 단칸방에서 살아도 불편함을 별로 못 느끼는 것이다.

    • 206名無し2021/04/14(Wed) 06:57:43ID:g3NDIxMDI(4/7)NG報告

      일본과 서양의 집에는 있지만 한국의 집에는 없는 것이 하나 있는데, 그것이 바로 복도이다.

    • 207名無し2021/04/14(Wed) 06:57:51ID:QxMjcwNjA(1/5)NG報告

      >>205
      使いづらそうな間取りだな🤣🤣🤣
      トイレ🚽が隅っこに追いやられてて、使いづらそうな🤣🤣🤣

    • 208名無し2021/04/14(Wed) 06:59:47ID:Y1NTA4MjQ(1/1)NG報告

      >>205
      그렇게 한국이 싫으면 이민을가 병신새끼야
      능력은 안되면서 찡얼거리기만 하는 무능한새끼

    • 209名無し2021/04/14(Wed) 07:01:45ID:QxMjcwNjA(2/5)NG報告

      >>206
      しょうがない…マッチ箱の集合住宅では🤗🤗🤗
      韓国の施工の感覚だと大きなワンルームを壁で仕切って部屋を確保して、トイレ、バスルームを置くのが常識なんだろうな🤗🤗🤗

    • 210名無し2021/04/14(Wed) 07:04:36ID:g3NDIxMDI(5/7)NG報告

      >>208

      한국 집의 구조가 싫으면 이민을 가야하다니, 대단한 논리다.

    • 211名無し2021/04/14(Wed) 07:07:19ID:QxMjcwNjA(3/5)NG報告

      日本の平均的な3LDKの集合住宅マンション🤗

      水回りは一箇所にまとめて、玄関と廊下をうまく使って部屋割😆😆😆

    • 212名無し2021/04/14(Wed) 07:10:06ID:g3NDIxMDI(6/7)NG報告

      >>211

      일본과 서양은 현관 앞에 복도가 있는 경우가 대부분이다. 이런 구조가 사생활 보호에 좋다.

      나는 나중에 내 취향에 맞춘 구조의 단독 주택을 가지고 싶다.

      한국의 아파트는 내구성, 집의 구조에 있어 최악이라고 생각한다.

    • 213名無し2021/04/14(Wed) 07:12:18ID:QxMjcwNjA(4/5)NG報告

      >>212
      ちなみに日本の東京都六本木の高級レジデンスマンション(購入価格4億円)の間取り🤗

    • 214名無し2021/04/14(Wed) 07:15:53ID:g3NDIxMDI(7/7)NG報告

      >>213

      한국보다 면적에 비해 저렴한 것 같다

    • 215名無し2021/04/14(Wed) 09:10:21ID:QxMjcwNjA(5/5)NG報告

      >>214
      アホ…適正価格逸脱してる韓国のマンション事情が自慢になるのか?🤣🤣🤣

      不動産バブル崩壊後韓国人に住める住宅はビニールハウスだけになるぞ!🤗🤗🤗

    • 216名無し2021/04/14(Wed) 16:53:40ID:c1NDI1Nzg(1/1)NG報告
    • 217名無し2021/04/14(Wed) 17:01:15ID:U5MjYwMDQ(2/2)NG報告

      韓国の不動産価格は値下がりしない。堅実な投資ができると言っていた時代遅れ、周回遅れの韓国人はまだいるの?

    • 218名無し2021/04/14(Wed) 17:10:06ID:Q1NzgwNTQ(1/1)NG報告
    • 219名無し2021/04/14(Wed) 17:36:17ID:g3ODQ5MzQ(1/1)NG報告

      >>180
      昔、韓国の賃貸価格が安かったのは、この思考が原因だね。
      あるTV番組でアジア各国の賃貸価格を比較するというのがあったが、為替レートを考慮しても、韓国だけ家賃が異常に安かった。
      他国の出演者が微妙な表情をする中、何故か出演した韓国女性は誇らしげだった。
      多分、優秀な経済システムだと思ってたんだろう。

レス投稿

画像をタップで並べ替え / 『×』で選択解除