한국의 부동산에 대한 생각

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    • 1名無し2021/04/07(Wed) 12:03:01ID:c3MDY4MTU(1/1)NG報告

      가격이 매우 놀랍다. 벌써 서울 아파트의 평균 가격이 11억원을 돌파하기 직전이다.

      일본보다 훨씬 높다.

      그런데 한국의 출산율은 0.8에 불과하다. 이런 가격이 장기적으로 유지 가능할까?

    • 134名無し2021/04/07(Wed) 19:30:11ID:c3NjE0Nzg(1/2)NG報告

      日本のバブルとは少し違うと思う。
      当時の日本は全てが順調で、日本人は現実を見失ってしまった。

      だが韓国は経済が最悪でその上コロナで世界経済も最悪。輸出で食べてる韓国では投資の行き場がなくなった。
      株でも不動産でも、恐らく韓国人はみな薄々気が付いているだろう。
      韓国の不動産や株にそんな価値がないことを。
      金持ちはまだまし。わかっててやってるのだから。貧乏人は悲惨だ。未来に希望が持てず、いつ崩壊するか分からない不動産や株を借金して買わなければ未来はない。正にギャンブルで生計を立てようとするようなもの。

      日本のように経済基盤がしっかりしていれば、国民の資産は貯蓄に回る。
      韓国のような国では国民が借金をしギャンブルに走る。
      これが国のレベルだと思う。

    • 135名無し2021/04/07(Wed) 19:36:05ID:c4NjU2OTc(4/4)NG報告

      >>134 なるほどドル系の株、資産運用しなきゃいけないのになぜ 韓国内に資金が滞留してんだが
      中国人の方がセンスはあるのかw

    • 136パクネ将軍2021/04/07(Wed) 19:40:06ID:A4NDEyNjA(1/1)NG報告

      >>127
      韓国人たちはそう思っているのだろうな。
      ところで韓国人の枠を外した貴方自身はどう思うのか?

    • 137名無し2021/04/07(Wed) 19:41:23ID:YzMTY5NA=(1/1)NG報告

      マンションを購入した韓国人に対して

      日本人がどんなに説明しても、それを受け入れることはできない。

      韓国人には現実逃避しか残されていない w

    • 138名無し2021/04/07(Wed) 19:42:24ID:M0ODI4OTU(1/1)NG報告

      >>61イイネ。同じこと思ってた。

    • 139名無し2021/04/07(Wed) 19:45:35ID:AyMzUyODg(1/1)NG報告

      確かに
      既に不動産を買ってしまった韓国人はもう引き返すことなんて出来ない
      終戦前の日本軍を見ているようだ、そのまま最後まで突っ走れ!

    • 140名無し2021/04/07(Wed) 19:48:32ID:EzNTAyODM(5/9)NG報告

      >>127
      1人バカ朝鮮人が紛れ込んでるがこいつは相手にしなくていい。
      どうせ典型的なウリナラマンセー朝鮮人だろ。
      話するだけ無駄だ。

    • 141名無し2021/04/07(Wed) 19:49:54ID:EzNTAyODM(6/9)NG報告

      >>129
      そんな日本の常識は朝鮮人に通用しない。
      そんなもんに朝鮮人が積立なんてしない。

    • 142대박2021/04/07(Wed) 19:56:29ID:QyMTU0ODU(1/1)NG報告

      뉴욕 느낌의 부산

    • 143名無し2021/04/07(Wed) 19:58:05ID:c3NjE0Nzg(2/2)NG報告

      韓国ではインサイダー取引なんて当たり前なんだろう。
      恐らく韓国経済が崩壊する際に、韓国の一部富裕層や政治家、公務員は不動産や株を高値で売り抜く。
      地獄をみるのは一般庶民。
      一部の特権階級と貧民で成り立つ国。韓国は正に北朝鮮や旧朝鮮と同じくなるのではないでしょうか。

      朝鮮半島の国民性ゆえに、独裁政権だろうが民主主義だろうが国民のレベルにあった国になると予想。
      経済レベルが一緒になれば、念願の北朝鮮との統一も近づきますね。

    • 144名無し2021/04/07(Wed) 19:58:30ID:k3NTkwNTU(1/1)NG報告

      >>142

      韓国人は顔も画像も動画も改造するのが、
      日常的になったねw

      はははははは

    • 145名無し2021/04/07(Wed) 20:33:55ID:EzNTAyODM(7/9)NG報告

      >>142
      がしかし、ひとたび外を歩けばそこは南鮮www

    • 146名無し2021/04/07(Wed) 20:37:22ID:U1MTIzODU(1/1)NG報告
    • 147名無し2021/04/07(Wed) 20:40:26ID:U4NTg2OTk(6/7)NG報告

      >>142
      釜山は南米の街に似ている

    • 148名無し2021/04/07(Wed) 20:42:55ID:U4NTg2OTk(7/7)NG報告

      釜山は中国の地方都市に似ている

    • 149猛獣使い2021/04/07(Wed) 20:43:01ID:c2MTU5MzQ(1/3)NG報告

      全員夢から醒めなければバブルは終わらないかもね。

      夢から醒めなければw

      普通は醒めるけど、韓国人は永遠に夢を見続けるかもしれない。

      ビーティフルドリーマーw

    • 150名無し2021/04/07(Wed) 21:16:27ID:AzMzc2NDg(1/3)NG報告

      【韓国の家計債務が1,637兆ウォンまで急増。】

      韓国国民の借金が、韓国の国家予算の約3.5倍まで膨らんでいる

      家計債務が増えた主な理由は不動産投資であるが、無理な不動産投資を行ったことで下記のような問題が発生している。

      《高額な不動産維持費→高額な不動産税の支払い。》

      ※韓国の不動産関連の税率は高く、政府の不動産への高騰抑止対策で税率の引き上げが繰り返されている。

      《高額な不動産ローンの支払い。》

      ※韓国のソウルでの売れ筋の高い一般的な物件の価格帯は、70万ドル〜80万ドル(7000万円〜8000万円)と高く、韓国の平均所得からして無理の有る非常に高額なものとなっている。

      上記に追われる状況となり、多くの韓国国民の生活を苦しめている状況にある。
      また、これにより生活費の不足から生活費の為の新たな借入を行い借金を増やす者が急増している。

    • 151名無し2021/04/07(Wed) 21:17:24ID:AzMzc2NDg(2/3)NG報告

      【韓国の不動産問題】

      1.異常な税金引き上げによる厳しい維持費負担
      2.住宅ローン規制による頭金の引上げ
      3.一部地域の住宅ローン規制(※融資禁止等)
      4. 再開発の禁止・規制強化
      5. 建蔽率・容積率の厳格化・規制強化
      6. 開発制限区域(グリーンベルト)の維持・規制強化等

      上記により、ソウルの不動産は一般人が買えなくなり、売れなくなり、需要と供給のバランスが崩れ始めた。
      また、海外の金融機関を中心に韓国国民と韓国企業への貸し渋りが強まっている。

      不動産投資は、韓国政府の政策で熱が冷め、不動産投資に回っていた資金は次々と株式市場へと流れ始めた。
      これにより、高額な維持費の掛かる不動産を処分するものが増え始めた。

    • 152名無し2021/04/07(Wed) 21:20:27ID:AzMzc2NDg(3/3)NG報告

      「韓国の不動産バブルが崩壊しないと思っている」
      「収入に見合わない不動産を無理して購入」
      この様な韓国人は、これを読め

      実例による分析↓
      【 無理して7000万円(70万ドル)のマンションを買った年収700万円(7万ドル)の夫婦の生活困窮 】
      https://president.jp/articles/-/44084?page=1

      韓国ソウルの売れ筋である不動産物件の価格帯は、上記の例と同じく70万ドル〜80万ドル(7000万円〜8000万円)

      そして、韓国の場合、購入者の平均年収は上記例以下の者が大半

      税金/ローンに追われ、生活が困窮し不動産の維持が出来なくなっている者が、韓国では後を絶たない状態が既に現れている

    • 153名無し2021/04/07(Wed) 21:26:30ID:UxNjE4NzA(1/1)NG報告

      >>1
      あなたの指摘は的を射ている
      さらに言うならば、「価格が上がっている理由」にも言及してほしい

      数個の論理で不動産価格が値上がりする
      それらの論理だけで考えれば、値上がりには真っ当な理由やら根拠があり、正しいことのように見える

      しかし、物価には従来もっと大きな理由やら根拠があるはずだろう
      それを無視した価格上昇が、いわゆる「バブル」なのだろう

      その理由や根拠とは、まさしく>>1の言う通り、需要と供給である
      値上がりにも理由はあるのだろうが、それがどんな理由だろうと需要が無く、供給過多になれば値崩れが起きる

      実は、東京でもアベノミクスによる好景気で、タワーマンションが乱立している
      すでに供給過多だ
      ソウルよりずっと小規模で、社会にダメージを与える程ではないが恥ずかしいことである
      日本人は一度経験しているのに繰り返しているわけだからね
      本当に日本の金持ちは大金の使い方が下手だと思う
      渋沢栄一を見習うべきだね

    • 154名無し2021/04/07(Wed) 21:46:14ID:Q3MzM1NTQ(1/1)NG報告

      オーナーも暴落と言うリスクは抱えている
      需要と供給のバランスは取れているべきなのに
      皆がインフレ状態と認識している
      チキンレース的な投機もあるけど
      このシステムを維持しているのは
      リスクなしに利益を得ている者があるから
      一般人の批判がオーナーに向けられているうちは
      彼らは安全だ
      いわゆる仲介やインサイダーなど
      宝くじやカジノのように安定して収入がある

    • 155名無し2021/04/07(Wed) 21:46:57ID:k0Mjg3MjM(1/2)NG報告

      >>127
      ソウル崩壊の道筋
      ①ソウルの人口が減っている
        ↓
      ②ソウルのマンションの入居者も減っていく
        ↓
      ③ソウルのマンションの利益が減っていく(税金はそのまま)
        ↓
      ④①〜③を繰り返しソウルのマンションが赤字に
        ↓
      ⑤ソウルのマンションを売る人が続出、
      どれだけ安くしても売れなくて破産者続出
        ↓
      韓国バブル崩壊



        

    • 156名無し2021/04/07(Wed) 22:13:34ID:Q2MjM2ODA(1/4)NG報告
    • 157名無し2021/04/07(Wed) 22:26:42ID:EzNTAyODM(8/9)NG報告

      >>142
      NYに行ったことのない朝鮮人がNYを語る…漫画以下だなwww

    • 158名無し2021/04/07(Wed) 22:29:15ID:Q2MjM2ODA(2/4)NG報告

      >>155

      한국인들은 저출산이 진행될수록 수도권 집중이 심해져서 서울의 인구가 증가한다고 생각합니다.

    • 159spr2021/04/07(Wed) 22:39:01ID:UxMDQ4Mjc(1/1)NG報告

      需給バランスが崩れたら不動産は地獄だよ
      まあ朝鮮人のみんなも一度経験してみれば良いかもね

    • 160名無し2021/04/07(Wed) 22:41:12ID:Q1MDAyMjU(1/4)NG報告

      >>158
      예를 들어 코로나 같은 사태가되면 인공 밀집 지역에서 사람들은 자연스럽게 이동합니다. 또한 근무하고 있지 않아도, 지능 노동 이른바 원격 조작이 진행되면 서울에 집착 할 필요는 없습니다
      북한의 미사일 공격의 위험성도 동일합니다. 더 좋은 조건에 좋은 장소가 있으면 상대적인 가격 비교 자연스럽게 하락합니다
      예를 들어 샌프란시스코 등 땅값 상승이 계속되고 있습니다 만, 그것을 뒷받침 인구 유입이 존재합니다. 한국의 경우 인구 유입도 있지만 미래에 당신이 지적한대로 가격 급등은 투기입니다
      이것은 의원과 공무원에 의한 가격 조작이므로 결과적으로는 악성 경제 활동입니다

    • 161名無し2021/04/07(Wed) 22:50:37ID:Q1MDAyMjU(2/4)NG報告

      >>127
      본래라면 물가가 높은 것은 정부로서는 부끄러운 일입니다. 오늘날 자연 인플레이션이라는 생각이 긍정적됨에 따라 물가가 높은 것이 자랑 착각되지만, 결코 그런 일은 아니라 필수 인 소비재 등을 타국에 의존하는 것은 가격의 상승을 초래하지 국가의 돈이 유출되는 것에 다름 아닙니다
      이것이 부동산도 동일합니다
      이해하기 쉽도록 한글로 쓰고 있습니다 만, 나는 순수한 일본인입니다

    • 162名無し2021/04/07(Wed) 22:54:51ID:k0Mjg3MjM(2/2)NG報告

      >>158
      現実を見ろ
      ソウルの人口推移

      2014年 1036万9593人 -1万8462人
      2015年 1029万7138人 -7万2455人
      2016年 1020万4057人 -9万3081人
      2017年 1012万4579人 -7万9478人
      2018年 1004万9607人 -7万4972人
      2019年 1001万983人  -3万8624人
      2020年  991万9895人  -9万9895人

      6年で50万人近い人口が減ってる。
      2014年から約50万人減
      清州市が約60万人とあるから清洲市1つ分ソウルから消滅した計算だな。
      一旦こうなると、住人が減る→人が居なくなって商店や会社が減る→
      →不便になって更に住人が減る→人がいなくなって商店や会社・・・の
      負のスパイラルから抜け出せんよ。
      ゴーストタウンになったところで中国人に買い占められて香港のようになる。

    • 163名無し2021/04/07(Wed) 23:16:41ID:Q1MDAyMjU(3/4)NG報告

      일본의 과거의 예를 잡아 보면 부동산의 상승은 의원이나 공무원이 발생하면 그에 가담 은행 대출도 존재합니다. 일단 하락이 멈추지 않는 상황이되면 연쇄 적으로 은행은 자금을 벗기려하고 위해 은행 자체가 서서히 도산됩니다. 보기 대기업의 실적이 좋아도 현금이 없기 때문에 기업 활동을 계속할 수 없게되어, 이것도 도산합니다.
      이른바 자금 쇼트로 불리는 현상이지만, 이것이 연쇄 도산을 가속화합니다
      기업은 생존을 위해 설비 투자와 인력 투자를 포기하고 수중에 현금을 남기려고합니다
      아직 당분간 정부 주도의 불법 투자는 계속 하겠지만 결코 끝나지 않는 상승 등없는 것입니다. 로 미국은 상승하고있는 것처럼 보이는 것이 아닌가라는 의문은 실수입니다. 미국에서도 블랙 먼데이와 같은 사태는 있지만, 그것은 패권 국에 자금이 몰려 오기 때문에 立て直せ있을뿐입니다

    • 164名無し2021/04/07(Wed) 23:18:55ID:EzNTAyODM(9/9)NG報告

      >>158
      身内はどうあれ自分さえ良ければいいと考える朝鮮人らしい考え。

    • 165名無し2021/04/07(Wed) 23:27:39ID:Q1MDAyMjU(4/4)NG報告

      つまり結論として述べるなら、出生率0.8の人口減少と不動産の投機的な価格上昇は
      既に経済に深刻なダメージが蓄積しており、いずれ来る崩壊は、もはや痴呆症の老人
      ごときでは止められないし、回避もできない決まった悲劇的な宿命だという事です。

      あなたが韓国人で30歳から50歳であるとすれば、利回りの低い不動産への空売りは
      人生の一発逆転の可能性のある、かなり確度の高い唯一の方法であるとも言えます

    • 166名無し2021/04/08(Thu) 00:14:52ID:cwNDE5MjA(3/4)NG報告

      >>164

      일본인은?

    • 167猛獣使い2021/04/08(Thu) 01:03:05ID:Q0MDYwOTY(2/3)NG報告

      >>166

      日本もアメリカも地方分散が進んでるよ。

      コロナの影響でリモートワークが進んで無理して都会に住まなくても良くなった。

      韓国でそういう動きは無いの?

    • 168名無し2021/04/08(Thu) 01:47:15ID:cwNDE5MjA(4/4)NG報告

      >>167

      한국에서는 완전히 반대입니다.

    • 169名無し2021/04/08(Thu) 03:52:37ID:UxODM5MzY(1/1)NG報告
    • 170名無し2021/04/08(Thu) 06:29:31ID:Y1NjEyMTY(1/1)NG報告

      不動産転売を目論む韓国人
      「まだまだ値は上がる」
      不動産を買えない韓国人
      「10億ウォン以上なんて異常!」

      さて、どちらが正常な思考能力を持っているのか?
      日本人を始め世界中の人間なら誰でも分かること
      市場原理が働く限り
      土地ではなく建物の値が上がり続ける不動産なんてものはこの世に存在はしない

    • 171名無し2021/04/08(Thu) 07:37:10ID:Y4MDE2NzI(1/1)NG報告

      ソウルの空が青いはずないだろ
      またCGか

    • 172名無し2021/04/08(Thu) 07:48:22ID:k4OTU5NzY(1/1)NG報告

      何も成長していない。

      株式の空売り規制が不動産にまで影響してると思わざる得ないのだけれども。

      全面解除になったら、とんでもなく影響受けることになると思うよ。

    • 173名無し2021/04/08(Thu) 07:51:47ID:YzNzUxOTI(1/1)NG報告

      >>1
      こっち向いて話すな!鬱陶しい。

    • 174名無し2021/04/08(Thu) 12:56:54ID:MwMTM1MzY(1/2)NG報告
    • 175名無し2021/04/08(Thu) 17:39:04ID:U0MDA2MzI(1/1)NG報告

      財閥系企業・医者・公務員以外は
      もはや2級韓国人だね

    • 176名無し2021/04/09(Fri) 05:19:38ID:U2MjA2Mjg(2/2)NG報告
    • 177名無し2021/04/09(Fri) 20:14:10ID:AxODU1MTg(1/1)NG報告
    • 178名無し2021/04/09(Fri) 20:34:39ID:g0NzkzODU(1/1)NG報告

      >>168
      ソウル近郊に住むのがステータスになってるのかな?

    • 179猛獣使い2021/04/09(Fri) 20:49:52ID:ExOTYyNTg(3/3)NG報告

      >>178

      地方のインフラが良くないのでは?

      医療とか教育とか。

    • 180名無し2021/04/14(Wed) 00:07:52ID:g2MTc1NDY(1/1)NG報告
    • 181名無し2021/04/16(Fri) 23:09:45ID:E0NzAxOTI(1/1)NG報告
    • 182名無し2021/04/16(Fri) 23:22:06ID:I2ODg3MjA(1/1)NG報告
    • 183名無し2021/04/16(Fri) 23:35:34ID:E0ODQ2ODg(1/1)NG報告

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