왜 일본은 한국의 부동산이 과대평가라고 생각하는가?

150

    • 1名無し2020/12/20(Sun) 01:51:19ID:cwMDA1MDA(1/6)NG報告
    • 101名無し2020/12/21(Mon) 00:42:44(2/6)

      このレスは削除されています

    • 102名無し2020/12/21(Mon) 00:54:07ID:A2NjU2OTA(1/2)NG報告

      >>101
      韓国の給与所得者がその値段で売買出来るのか?
      賃貸した場合の賃貸料は?
      韓国の銀行の能力で、信用保証は出来るのか?

      土地が流通しないし、維持できないと思うけどね。
      まあ日本人には関係ないから頑張れ!

    • 103名無し2020/12/21(Mon) 00:58:57(3/6)

      このレスは削除されています

    • 104名無し2020/12/21(Mon) 00:59:53(4/6)

      このレスは削除されています

    • 105名無し2020/12/21(Mon) 01:00:21ID:k2MTYyNA=(1/5)NG報告

      >>101

      彼は賃貸料を3倍にしてくれ
      と言ってるのかな?

    • 106名無し2020/12/21(Mon) 01:02:02(5/6)

      このレスは削除されています

    • 107名無し2020/12/21(Mon) 01:02:52ID:k2MTYyNA=(2/5)NG報告

      不動産屋か地主かマンション所有者に賃料3倍にしてくれとお願いしたらどうだろう?
      土下座して3倍にしてくれ。と頼んだら上げてくれるんじゃないかな?

    • 108名無し2020/12/21(Mon) 01:06:36ID:k2MTYyNA=(3/5)NG報告

      デモを起こすのも良いかも
      賃貸が安すぎる
      せめて3倍にしてくれ
      ってデモ起こしたらソウルの賃貸不動産は頑張って3倍の賃料にしてくれると思う

    • 109名無し2020/12/21(Mon) 01:13:40ID:A2NjU2OTA(2/2)NG報告

      >>106
      うーん
      かっこいいな!
      君は素敵だよ。

    • 110名無し2020/12/21(Mon) 01:26:43ID:k2MTYyNA=(4/5)NG報告

      ここまで賃貸アップを願ってるんだったら
      もし私がその立場なら黙って毎月3倍の賃料払うかな
      わざわざ人に言って上げて貰うのは先進国の人間にはできない

      黙って毎月3倍の賃料を支払うのはどうだろうか
      それでも足りなければ4倍5倍と自分から増やせば大丈夫だし

    • 111名無し2020/12/21(Mon) 01:28:04ID:k2MTYyNA=(5/5)NG報告

      あ、自分がオーナーの場合もあるのか
      それならもっと簡単、賃料を来月から3倍にすれば解決だよ♡

    • 112名無し2020/12/21(Mon) 07:50:01ID:kyNjIyOTg(1/2)NG報告

      >>1
      自意識過剰乞食。

    • 113名無し2020/12/21(Mon) 08:04:59ID:kyNjIyOTg(2/2)NG報告

      >>67
      上手?
      全て無能だよ。
      嘘吐きで責任転嫁は上手だが。
      どこ見たらそういう評価になるのかね?他が更に無能すぎるのか?

    • 114IIIlI1IlilI2020/12/21(Mon) 08:25:15ID:Q0Mzg5MzY(1/1)NG報告

      도쿄 보다 고가치. 엄청난 거품이지.

    • 115名無し2020/12/21(Mon) 09:25:23(6/6)

      このレスは削除されています

    • 116名無し2020/12/21(Mon) 11:58:39ID:E1MTAxNjg(1/1)NG報告

      >>1
      お前らが高いと思ってなければそれで良いよw
      買ったら良いじゃない

    • 117名無し2020/12/21(Mon) 15:04:09ID:U1NDY5MDY(18/25)NG報告

      日本の住宅の価格はよく分からないけど

      韓国で取引されるアパートや家々の中で
      首都圏の平均価格は3,000万円未満だ。
      一戸建ての価格は6千万円だ。
      その地域の都市は2千万人足らずだ.
      時々、1億個のアパートについての話は韓国で10%になる。
      豊かな話です。
      僕が住んでる都市にある20坪のアパートは…
      面積が800万ウォン、面積が60坪の住宅は1億2000万ウォンで取り引きされている。

    • 118名無し2020/12/21(Mon) 15:17:34ID:U1NDY5MDY(19/25)NG報告

      韓国全体の平均価格は
      34坪のマンションを基準に…

      円で1200万円で 1億2000万ウォンだ。
      平均的な貯蓄を持っている人なら…
      住宅を買えるんだけど…
      売り物がほとんどなくて…
      チョンセ制度があって。。
      住宅を買おうとする人もいないのが韓国の住宅事情だ。
      しかし、ソウル。首都圏は違うし…
      住宅購入にも売り物がない
      ソウル首都圏のマンションの平均価格は3000万円
      くらいする 34坪型

    • 119名無し2020/12/21(Mon) 17:49:34ID:k2MDMzMDQ(1/2)NG報告

      不動産価格が上がって喜ぶのは、一部の住宅重複所有者と不動産税が増える韓国政府だけ。
      自分用に一軒しか持たない人は、ローンと不動産税で苦しむ。
      住宅を持たない人は、家賃の高騰に苦しむ。
      賃貸も高騰し住宅を借りれない人は結婚もできない。
      最近韓国特有のチョンセも暴騰してるという。
      文大統領が40平米の賃貸住宅を用意してくれるらしいので、感謝しろ。

    • 120名無し2020/12/21(Mon) 17:58:33ID:k2MDMzMDQ(2/2)NG報告

      >>118
      教えてくれ。
      韓国の住宅面積はどこまで含むのか?
      日本はマンションの場合、壁芯で面積を出し専有面積を言う。
      専有面積には、ベランダ・玄関ポーチなどは含まない。
      ベランダは、火事や地震の際、隣家や下の階への非難に使われ、共有部として扱われる。
      当然住宅の面積には含まれない。
      それと、管理費用とか共益費、修繕積立金はいくらぐらいですか?
      日本では、築後15年程度で、大規模修繕工事が行われる。
      韓国ではマンション法で決まっているのかな?

    • 121名無し2020/12/21(Mon) 19:11:18ID:U1NDY5MDY(20/25)NG報告

      >>120 アパートですと、自分の住む面積と
      共用面積を含みます。
      34坪のアパートなら33坪ぐらいだと思います。

    • 122名無し2020/12/21(Mon) 19:14:05ID:U1NDY5MDY(21/25)NG報告

      >>120 管理に修繕費や積立てはしますが、

      毎月は管理費として充当されます。
      私には管理費を聞かないでください。
      「私は13坪の政府賃貸マンションに住んでいて、聞いても知りません」

    • 123名無し2020/12/21(Mon) 23:44:03ID:g5ODIzMTE(1/1)NG報告

      >>1
      過大評価どころか関心ない。どうでもいい。興味ないんだよね。外国の不動産。

    • 124名無し2020/12/22(Tue) 01:28:57ID:U1OTAyNzQ(1/1)NG報告

      銀座でも500万いかないのにソウルで700万オーバーしててもバブルじゃないって信じられるなら借金してでも買えばいいと思うよ

    • 125名無し2020/12/22(Tue) 06:51:11ID:U0MzA4OTI(22/25)NG報告

      >>124 ここでなぜ銀座が出て比較する所は
      ソウルのどこでしょうか?

    • 126名無し2020/12/22(Tue) 06:56:05ID:U0MzA4OTI(23/25)NG報告

      >>124 서울 아파트 매매가 4000만엔 한화 4억원
      YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=RUHMYidnWKk

    • 127名無し2020/12/22(Tue) 07:16:14ID:U0MzA4OTI(24/25)NG報告

      世界で最も高いテナント料のショッピングエリア
      1位は香港コーズウェイベア
      2位、ニューヨーク5番街。
      3位のロンドン·ニューボンドが
      第4位、フランス·パリのシャンゼリゼ
      5位=イタリア·ミラノのバイアモンテナ
      6位 銀座 東京 銀座 二乗フィート当たり賃貸料1.219ドル
      韓国基準では約坪当たり5,200万ウォン
      [出典]全世界商圏賃貸料ランキングTOP10|作成者ニュー富平不動産
      7位のシドニー·ピットストリートモール
      8位 韓国ソウル明洞二乗フィート当たり賃貸料908ドル
      韓国基準では約坪当たり3,800万ウォン
      [出典]全世界商圏賃貸料ランキングTOP10|作成者ニュー富平不動産
      9位 スイス チューリッヒ
      10位 オーストリア ウィーン コマクト
      도쿄 긴자

    • 128名無し2020/12/22(Tue) 10:49:27ID:U0MzA4OTI(25/25)NG報告

      韓国 ソウル 2坪 狭い住宅 地下 1階、地上 3階、8坪、3500万円です。 (笑)

    • 129大日本人2020/12/22(Tue) 13:46:34ID:U1NTY3NzI(1/1)NG報告

      かつて、東京の土地代だけで、アメリカが4個買える、みたいな話があったが
      そういう例えでいうと
      ソウルの土地でどこがどれぐらい買えるって計算になるんだろう

    • 130名無し2020/12/22(Tue) 20:03:51ID:M5NzM3NTg(1/2)NG報告

      韓国も固定資産税あるよな?
      地価あがったら税金も上がると思うんだが、
      払えるのかねぇ。。

    • 131名無し2020/12/22(Tue) 20:48:13ID:I5NTQ3MjY(1/1)NG報告

      >>1
      韓国の社会構造と産業構造から見た場合に、産業における需要の増大に伴って価格が上昇することが普通であると考えられる不動産(工場用地等)の価格変動と比較して、人口動態及び社会情勢によりむしろ需要が減少しており、それに伴って価格が降下することが普通であると考えられる不動産(都市部の富裕層向け住居等)の価格がそうした一般的な値動きとは逆に著しく高騰しているからです。
      「家畜階級を脱出した韓国人が財産形成の手段として、こうした実際にその本来の用途で使用する需要の低い不動産を売買していき、高額化させる現象が頻度及び価格上昇値の両面において極めて過度に発生し、現在も継続又は加速している状態にある」と見るのが文明国の義務教育で経済の初歩を学んだか、それ以上の専門性を持つ人の多数意見になると考えることが妥当でしょう。

    • 132名無し2021/03/08(Mon) 11:11:27ID:A5ODM1ODQ(1/5)NG報告
    • 133名無し2021/03/08(Mon) 11:21:05ID:E4OTc2OTI(1/1)NG報告

      >>1
      これは過小評価が正しいだろう。
      ただインフレのせいでだいぶ上がってきてはいるけど。
      多分過大と過小の意味が分かんないアホが大量にいるだけだろう。

      過小評価されてるから不動産に人が流れ込んできているわけだし
      過小評価されているからチョンセというシステムがあるわけだし。、
      ただこれからは日本と不動産の環境は然程変わらなくなるから
      不動産も高騰していくはず。
      1人あたりの所得も伸びてきているから物価は当然値上がりする。
      不動産も当然値上がりするし公共交通機関も値上がりするだろう。
      まあぶっちゃけ日本のバブル期みたいなインフレになるけど
      一般庶民にとっては生活が苦しくなる一方だよ。

    • 134名無し2021/03/08(Mon) 22:34:01ID:A5ODM1ODQ(2/5)NG報告

      >>1

      일본인들에게 질문합니다.

      1. 현재 일본의 부동산은 평균적으로 한국보다 저렴합니까?

      2. 90년대에 부동산이 붕괴했을 때에도 도쿄의 가격은 전혀 내리지 않았습니까? 많은 한국인들이 이렇게 주장합니다.

      3. 일본에서는 연봉의 20배 이상의 금액을 빚을 내서 부동산에 투자하는 사람이 많습니까?

    • 135名無し2021/03/08(Mon) 22:37:41ID:YzMzkwOTY(1/1)NG報告

      >>1
      はっきり言って、興味なし。
      でも、ビルの倒壊事件とか、韓国の建物は盛りだくさんだよね。
      韓国の建物の品質は宗主国様よりも下なんでしょ。
      それじゃ、日本が過大評価と思っても仕方ないね。

    • 136名無し2021/03/08(Mon) 22:47:14ID:EyNTYwMDQ(2/2)NG報告

      元を辿ればChina money。

      今は絶賛発酵中で、よーく漬けたら、
      酸っぱいキムチの出来上がり。

      後ほど、中国人が美味しくいただく事になっているのは確定事項。

    • 137名無し2021/03/08(Mon) 22:47:36ID:A5ODM1ODQ(3/5)NG報告

      >>135

      한국에서는 이상할 만큼 부동산에 대한 선호도가 크다.

    • 138名無し2021/03/08(Mon) 22:52:17ID:c2NzU4MDA(1/1)NG報告

      >>134
      1.住宅の場合不動産の取り引きスタイルが単純に比べられないが、購買層の年収と住宅の価格比だとおそらく日本の方が安いでしょう。

      2.激減しました。 アパートなどは半減以下になり、持っていた不動産を売ってもローンの残高よりはるかに安く、借金だけ残った人も多いです。 統計に出ないけれど、売る事さえ出来ず、周囲の新築より高いローンを支払い続けた人もたくさん居ます。

      3.すでに相続などで土地を持っている人以外には、不動産は借金して投資するのに向いた物件とは考えられていません。 自分で住む為に購入する不動産は、借入額が年収の5倍までが適切とされます。

    • 139名無し2021/03/08(Mon) 22:59:57ID:I2Mjc0MTI(2/2)NG報告

      >>134
      ①韓国の不動産はよくわからないが、ソウルのが高いのでは?
      19年の首都圏の新築マンション平均価格で大体6000万ぽい

      ②下がったよwwww不動産も潰れまくった。
      90年に6000万円だったマンションの新築価格が4500万まで下がって
      それでも誰も買わなかった。

      ③その手を仕事にしてる人は知らないけど、
      一般人でそこまでリスク負って投資する人は少ないのでは?
      コツコツ貯めるのが好きな国民性だしな

    • 140名無し2021/03/08(Mon) 23:04:34ID:I1NjIzMzY(1/1)NG報告

      北がソウルの付近に一発打つだけで不動産は全滅です

    • 141名無し2021/03/08(Mon) 23:05:30ID:c2Nzc3NDg(1/1)NG報告

      すべて北の手の中か

    • 142名無し2021/03/08(Mon) 23:25:33ID:A5ODM1ODQ(4/5)NG報告

      >>139

      현재는 그 당시보다 훨씬 상승했습니다. 현재 서울 맨션의 median 가격은 9천만円을 넘습니다.

      https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=011&aid=0003878405

      현재는 거의 1억円에 가깝습니다.

    • 143名無し2021/03/09(Tue) 18:34:18ID:A3NzIyMzI(5/5)NG報告
    • 144名無し2021/03/09(Tue) 18:41:01ID:czMzIxMDU(2/2)NG報告

      >>1
      リスクが高いのは間違いない
      ガビ君たちは急速な人口減少の中で時限爆弾を抱えてる状態だとは思わないの?
      何年のローンを組んでるのか知らないけど

    • 145名無し2021/03/09(Tue) 18:46:26ID:UyOTA3OTc(1/1)NG報告

      >>142
      現在の韓国は土地バブルなんだよ
      だからマンションの値段が上がり続ける

      でもバブルだからいつか弾ける

      日本人はバブルを経験しているから、韓国の不動産が過大評価だと思っている。

    • 146名無し2021/03/19(Fri) 03:41:05ID:Q1OTk4OTA(1/1)NG報告
    • 147名無し2021/03/19(Fri) 03:49:00ID:UyNzY3NDg(1/1)NG報告

      過大評価ではないなら
      それでいいじゃない
      韓国人で買えない人が多数でも過大評価ではないなら仕方ない

      ファイティン!

    • 148名無し2021/03/19(Fri) 04:16:20ID:E1MjM1OA=(1/1)NG報告

      韓国の賃貸は全額返ってくるらしい
      銀行と同じで家主は賃貸料を元に株をして利鞘で儲けるらしい

      韓国人が太っ腹な訳ではなく、どうせ返ってくる金だからいくら高くても気にしないみたい

      価値観が決定的に違う

    • 149名無し2021/03/19(Fri) 04:20:55ID:MxNzM1NTg(1/1)NG報告

      チョンセでしょ

      最初に大金預けて、その運用益で家主が家賃を賄うの
      預金の利率じゃ賄えなくなって
      最初に預ける金額が千万円から億円単位に上昇 ウォンじゃないよ
      その上、投機しないと儲からないからその金で土地をかうという
      エンドレスループが始まって
      ソウルの土地がどんどん高騰すんの

    • 150名無し2021/03/21(Sun) 15:45:02ID:QyMTkyODg(1/1)NG報告

      将来の韓国は世界の中心に位置することになると思います。その時、ソウルは世界の首都になるでしょう。
      世界で最も偉大な国家である韓国の地価は、今後まだまだ上昇することは間違いないと予想しています。また、産業競争力が世界一の韓国企業の株式も、これから益々上昇していくでしょう。

      韓国の皆さん。あなた方は借金して得たお金で買えるだけのマンションを購入するべきです。またできる限り多くの韓国企業の株を買うべきです。そうすれば、貴方は一生の間、全く労働することなく、贅沢な生活をして生きてゆくことができるでしょう。

      今、マンションを買わない人は馬鹿です。株式投資をしない人は馬鹿です。そんなバカは自分以外の人が金持ちになっていくのを羨ましがって生きていくことになりますよ。

      ただし、投資は自己責任でおねがいします。

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