コロナで打撃の商店主 賃貸料の減額要求可能に=韓国

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    • 1名無し2020/09/23(Wed) 18:45:03ID:Y4NTUwNjM(1/3)NG報告

      https://jp.yna.co.kr/view/AJP20200923004300882
      韓国の国会法制司法委員会は23日、新型コロナウイルスなど感染症の流行により被害を受けた商店の賃借人に対し、賃貸料の減額請求権を与える「商店建物賃貸借保護法改正案」を議決した。

      改正案では、賃貸料の増減請求が可能な条件をこれまでの「経済事情の変動」から「感染症予防法に基づく1級感染症などによる経済事情の変動」に修正。1級法定感染症である新型コロナウイルスの防疫措置により打撃を受けた商工業者や自営業者が、建物のオーナーに賃貸料の減額を求めることができる根拠を設けた。


      で貸す事を生業とし、収入を得てる生活者の損失は、誰が保障してくれるのかな?
      なんで問題を、より複雑にする事しかできんのかな?
      税収激減してるのに、税金で補填する気なのかな?
      それとも貸す事での利潤は悪だ!とか言いはじめるのかな?

    • 2名無し2020/09/23(Wed) 19:46:43ID:YyNDQwODQ(1/1)NG報告

      そろそろ韓国へのストーカー行為は止めませんか?

    • 3名無し2020/09/23(Wed) 19:48:59ID:c3Mzc5MDQ(1/1)NG報告

      朝鮮人のやることは目先を誤魔化すことで精一杯。
      目の前の状況も把握できないのに一手先を読めるはずもない。

    • 4名無し2020/09/23(Wed) 19:53:13ID:Q3OTI1MTU(1/1)NG報告

      素晴らしい!文在寅大統領マンセー!

    • 5白妙2020/09/23(Wed) 20:13:23ID:U0NTI4Nw=(1/4)NG報告

      すげえな韓国w
      江戸時代みたいな思いつきだけの政策。
      しかも公布と同時に施行、契約期間中を含む全契約に有効。
      貸主は当然この損を取り返そうとするから、しばらく後に借主が困る事態におちいる。
      そのときにはまた、びっくり法律が出来るのだろう。

      こんな無茶な立法が出来るのなら、いわゆる徴用工問題だってその気さえあれば解決できるのにねえ。

    • 6白妙2020/09/23(Wed) 20:16:09ID:U0NTI4Nw=(2/4)NG報告

      >>2
      そういう貴方はカイカイのストーカーですね。
      過去24時間で22投稿とはご苦労様です。

    • 7名無し2020/09/23(Wed) 20:30:50ID:YzMDM4NDg(1/1)NG報告

      民主主義の資本主義社会では一番やってはいけない事だよね

      さすが韓国

    • 8名無し2020/09/23(Wed) 20:34:30ID:U5NjA5NDc(1/2)NG報告

      賃貸人もただで建物建てた訳じゃないだろう。

      銀行のローンが払えなくなったらどうするの。

      賃貸人が破産したら、賃借人が預けた保証金とか、どうなるの?

      日本と商慣習が違うかも知れないが、賃貸人が破産して、ウン千万円の保証金が帰ってこなかったテナント一杯知ってるんでね。

      まあ、韓国だからどうでもなれって感じ。
      面白実験がそばで見れるし。

    • 9コンパス‐メタル2020/09/23(Wed) 20:36:20ID:QwODQwMjk(1/1)NG報告

      日本では国からの補助なのにな

      https://kaikeizine.jp/article/17397/

    • 10名無し2020/09/23(Wed) 20:37:11ID:YwMjI1MDg(1/1)NG報告

      >>2
      カイカイは、日韓討論の場。
      韓国に対する意見を控えるって事は、君は、カイカイを潰すべきだって意見なのかな?w

    • 11名無し2020/09/23(Wed) 20:46:31ID:Y1NTUxMjc(1/1)NG報告

      K防疫の失敗は土地持ちに負担させるニダ!< `∀´>ノ

      ということだよね。

    • 12名無し2020/09/23(Wed) 20:50:56ID:QxMDkxMDI(1/1)NG報告

      >>8
      재난 상황시 6개월까지 요구 가능,
      재난상황 이후에 법정 인상 한계치인 5% 이상 인상 가능

    • 13白妙2020/09/23(Wed) 20:58:16ID:U0NTI4Nw=(3/4)NG報告

      >>12
      5%以上値上げ可能ということは、30%だろうが50%だろうが値上げ出来ると言うこと?
      だったら値下げした分と金利だけでなく、上乗せして払ってもらっても良いよね。

      結局、今回の法律が賃借人保護のための過去の商店建物賃貸借保護法に抜け道を作ってしまったことになるのだが。

    • 14名無し2020/09/23(Wed) 21:21:04ID:U5NjA5NDc(2/2)NG報告

      賃料って基本的に市場原理が働いてるの。
      利便性や集客力のある物件の需要と供給で賃料が決まる。
      テナントの収入の増減が影響されてはならない。
      収益のないテナントの賃料を下げるなら、収益を上げられるテナントに入って貰えばいいだけ。
      いい物件のオーナーほどそう言う、「出て行ってくれと。」
      コロナ禍でも、収益を上げているテナントはいる。
      自然淘汰が当たり前の理だし、上にも書いてられる方がいるが、政府は賃料の補助をすればいいだけ。

      提議者サイドは何か企んでるんだろうな。

    • 15名無し2020/09/23(Wed) 21:29:49ID:c5ODQyNjE(1/1)NG報告

      小学生の児童会だな、やってる事がww 。韓国政府は少なくとも高校の生徒会以下だとわかったw。
      オーナー側のメリットを提示してないから、政府もヤル気がないなww 。

    • 16名無し2020/09/23(Wed) 21:31:38ID:g5MjYyNDA(1/1)NG報告

      徳政令は まだですか?

    • 17名無し2020/09/23(Wed) 21:52:24ID:I5NTEyMjA(1/1)NG報告

      >>13
      전문을 보니까 그건 아니야.
      감액 이후 다시 월세를 늘릴때, 그전 임대료까지는 5% 제한을 없앤다는 거였어.
      이 것을 만드는 이유는 현행 법에 따르면 건물주가 임대료를 내려준 이후 다시 올릴때 5% 제한 법에 걸릴 위험을 없애주는거야.
      이러한 상황에서는 내려줘도 뒤탈이 없게한거야.

    • 18名無し2020/09/23(Wed) 22:36:36ID:Y4NTUwNjM(2/3)NG報告

      >>17
      で、家主が失う損失は、誰がどうやって補填するの?
      また「文在寅ファンド」みたいに、税金で払うの?

    • 19猛獣使い2020/09/23(Wed) 22:37:17ID:QwODY2NTg(1/1)NG報告

      これは現行法の経済事情の変動で十分対応出来ると思うのだが、わざわざ法改正する必要あるんかな?
      現行法に政府がお墨付きを与えたって事かな?
      大衆向けに仕事してますアピールかな?

    • 20?2020/09/23(Wed) 22:55:23ID:YxMDg1NDg(1/1)NG報告

      前から思ってたんだけど、このままだと体力の無い借り主から潰れてしまうので
      一考しても良いんじゃないか
      当然貸主にも支払いがあるので一番体力のある銀行に支払いの遅延や無利息を認めさせるように
      政府が働きかけても良いと思う。

    • 21名無し2020/09/23(Wed) 23:28:24(1/1)

      このレスは削除されています

    • 22名無し2020/09/23(Wed) 23:34:59ID:M5MDMwNjM(1/1)NG報告

      >>18
      임대료를 낮추는 것은 강제가 아니야
      집주인의 경우 '공실이 되서 돈을 못버냐vs조금 임대료를 낮춰서 유지'
      그래도 누군가가 들어있는 상태가 돈을 벌 수 있으니까 후자를 선택하는 거야.
      임대료를 낮추는 것은 임대인과 임차인의 협의가 있어야 가능한거고 .

    • 23名無し2020/09/23(Wed) 23:51:38ID:A4OTc1MzU(1/2)NG報告

      >>22
      だから、賃貸料の減額を誰が
      補填するの? 自腹?

    • 24名無し2020/09/23(Wed) 23:57:25ID:U0NTE2NjU(1/1)NG報告

      >>23
      그걸 왜 보전해줘??
      임대인 임치인 합의에 따라 내리는건데??

      임대인이 임대료를 못낼 경우 코로나 대책에 따라 어느정도 지원에 주는 제도는 있다.

    • 25名無し2020/09/24(Thu) 00:00:50ID:A3Njk1ODA(2/2)NG報告

      >>24
      法案作ったけど、政府は補償しないよね。
      家主の泣き寝入り?

    • 26名無し2020/09/24(Thu) 02:13:50ID:IyNjAzNDg(1/1)NG報告

      >>25
      ?????
      합의에따라 임대료를 낮출수 있는 것이지 강제로 낮추는게 아닌데????

    • 27名無し2020/09/24(Thu) 03:25:19ID:Q1ODIzODg(1/1)NG報告

      韓国経済のドミノ倒しが始まったな。

    • 28名無し2020/09/24(Thu) 04:27:59ID:Q2MjA4NDA(1/1)NG報告

      国がバックアップする前提で減額交渉なら分かるが減額要求はダメだろ
      この先、悪しき前例として残る

    • 29一昨年まではチベスナ(9月24日は「世界ゴリラの日」私、ゴリではありません。ゴリラと自然の保護を目的に制定された日です。私、ゴリ呼ばわりした相手、殴ってもいーですよね?)2020/09/24(Thu) 04:50:03ID:U5NzM5NDg(1/1)NG報告

      次は大家が「暮らしていけません!」って騒いでさ。
      連鎖的に、会社が、銀行が・・・

      トラブルの自己増殖の実験場にでもなるつもりなのかな?

    • 30名無し2020/09/24(Thu) 05:00:43ID:EyNzEyNDY(1/1)NG報告

      この期に及んで全体主義政策?

      短期間に二度も国を破産させといて、何も学んでないとはな

    • 31バカなので判りません◆O9bxU9dCL.2020/09/24(Thu) 07:13:52ID:E4MTY5NDg(1/2)NG報告

      >>26
      それ以前の問題としてさ

      「世界的な経済危機の中にもかかわらず、韓国経済の成長率は今年、OECD37カ国の中でトップを記録し、GDP規模においても世界のトップ10入りを果たすものとみられています。」
      (文在寅大統領 2020年光復節記念式典演説から抜粋)

      世界中がCOVID-19の蔓延と対策で経済が縮小している中で、OECDトップの経済成長を記録して経済が順調なはずの大韓民国で、なんでこんな法律案を出す必要があるんだろう?
      しかも、大韓民国じゃとっくに新型コロナウイルス性肺炎の終息宣言を出しているから、生活もウイルス流行以前に戻っている訳だろ?

      国内の景気が順調で、新型コロナも終息済みの大韓民国でテナント料も払えないって事は、その自営業者は経営能力が無いって事だから潰れても仕方がないんじゃ無いのか?
      わざわざ、家賃を下げて不動産価値を落としてまで助けてやる必要性があるのかね?

    • 32バカなので判りません◆O9bxU9dCL.2020/09/24(Thu) 07:17:04ID:E4MTY5NDg(2/2)NG報告

      >>26
      あと、店子はこの法律に基づいて家主に家賃の減額を要求できるし、家主は交渉に応じる義務はあるが、減額に応じるかどうかは家主次第って事?
      その法律案、何か意味あるの?

    • 33白妙2020/09/24(Thu) 08:50:01ID:A4NDU1Ng=(4/4)NG報告

      従来の場合
      賃借人「家賃一時的に負けて」
      賃貸人「負けても良いが5%ルールで後で値上げできないからダメ」

      今回の法律で
      賃借人「家賃一時的に負けて」
      賃貸人「こっちも苦しいからダメ」

      どこが違うのか?

    • 34名無し2020/09/24(Thu) 12:16:25ID:A5NDIyMzI(1/1)NG報告

      それで誰が損害を被るの?

    • 35名無し2020/09/24(Thu) 13:04:25ID:I1MTEyNDQ(3/3)NG報告

      韓国の法律って、こんなんばっかだw
       
      国際法と国内法なんて、論ずる以前かもwww

      国際法は国内法より優先される…わけじゃない?
      https://kaikai.ch/board/112053/

    • 36名無し2020/09/24(Thu) 13:18:40ID:Q2NzE2NjA(1/2)NG報告

      >>32
      한시적으로 임대료를 낮춰 줘도 되는 법률적 근거 마련.
      이전에는 내려주고 다시 올릴때 5%걸려서 못올리는거 아니야? 같은 문제점 해결

      법률의 주안점은 임차인 보호 기간을 6개월까지

    • 37名無し2020/09/24(Thu) 13:20:09ID:Q2NzE2NjA(2/2)NG報告

      >>31
      국내 경기가 순탄치 신종 코로나도 종식 된 대한민국에서 임차인 비용도 지불 할 수 없다라는 것은 그 자영업자는 경영 능력이 없다고 것이니 형상도 어쩔 수없는 거 아닌가?
      ---건물주인도 임대인이 없으면 손해 / 임대인과 한시적 할인에 대해 교섭할 수 있는 법률적 근거 마련

    • 38名無し2020/09/24(Thu) 17:24:58ID:UzMjExNzI(1/1)NG報告

      コロナ被害の商人に賃料減額要求権…財産権侵害論議=韓国
      中央日報日本語版2020.09.24 16:42

      新型コロナウイルス感染症(新型肺炎)事態で苦境にある商店街の賃借人(自営業者)は賃貸人に賃料の減額を要求することができるようになる。また、一時的に6カ月間は賃料を滞納しても、滞納を理由にテナントを退去させることができなくなる。

      このような内容を盛り込んだ「商店街建物賃貸借保護法改正案」が23日、国会法制司法委員会を通過したのに続き、24日、本会議に上程される予定だ。

      改正案の骨子は、賃料増減請求権の要件を既存の「経済事情の変動」から「第1級感染症などによる経済事情の変動」に変更したことだ。新型コロナは法規上、第1級感染症に属する。ただし、賃借人の減額要求に賃貸人が無条件に従うわせる強制条項は含まれていなかった。しかし、減額請求の法的根拠が設けられれば、自営業者が積極的に減額を要求することができ、紛争調整でも立場が強まる。

      改正案には、賃借人が賃料減額を請求する際の下限は明記しなかった。韓国国土部の関係者は「賃借人が賃料減額請求権を行使すれば、賃貸人との協議を通じて賃料を調整する方式になるだろう」と説明した。賃貸人が賃借人の減額要求を受け入れて賃料を下げた後、再び賃料を上げる際は「5%上限ルール」を適用しない。

      政府は、営業難で賃料を滞納した自営業者が追い出される心配を下げる案も出した。改正案施行後6カ月は延滞期間に含まれないようにした。コロナ禍が続く今後6カ月間は、賃料を滞納したという理由で賃借人が退去強制にならないことを意味する。現行法は、賃借人が3カ月分の賃料を滞納すると賃貸人が契約を解除することができる。

      政府と政界が商店街賃借人の権利強化に乗り出したのは、新型コロナによる小商工人と自営業者の被害が拡大しているためだ。4~6月の営業難によるソウルで店を閉めた商店街店舗数は2万1178店(小商工人市場振興公団)に及ぶ。
      https://japanese.joins.com/JArticle/270588

    • 39名無し2020/09/24(Thu) 18:28:45ID:IyODUwMzY(1/1)NG報告

      >>32
      임대료를 내려주면 세금을 감세해주는 법안도 나왔구나

    • 40熱湯浴2020/09/29(Tue) 04:22:15ID:Y0ODY3NTA(1/1)NG報告

      もう間に合わない。自国民が行かないような観光地だから入国制限が直撃するのだ。カンコウの鬼籍。
      『K閉店にK破綻、世界に誇れよ! ~ 韓国を代表する観光地「明洞」 店の4割が潰れて壊滅状態』
      http://hannichigukoku.info/blog-entry-27486.html

    • 41右翼の食欲、左翼の性欲2020/09/29(Tue) 07:32:49ID:U2NzQ3MjQ(1/1)NG報告

      日本だと不動産賃貸の利益率は2%を切るから
      5%の値下げは無理だな

      韓国は賃貸料ぼったくってんのかな

      俺なら物件を売りに出すぞ
      韓国の土地バブルも限界だろうし

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