ソウルのマンション、億単位で高騰 戸建ては65％減少し伝貰難深刻化
今年7月末の住宅賃貸借法改正案が施行された後、ソウルのマンション伝貰（チョンセ＝契約時にまとまった額の保証金を賃貸人に預け、月家賃がない不動産賃貸方式）価格上昇幅が施行前に比べ6倍高くなったことが分かった。伝貰価格が一度に数億ウォン（数千万円）ずつ上がるマンションが続出しており、比較的伝貰市場が安定していたソウル・江北地域も急騰している。「賃借人保護」を前に押し出して伝貰・月払い家賃契約期間を事実上4年に増やし、賃貸料上昇率を5％以内に抑える措置がかえって賃借人の被害を大きくしている。
韓国鑑定院が18日に明らかにしたところによると、改正賃貸借法施行（7月31日）から今週（14日現在）までの7週間、ソウルのマンション伝貰価格指数は0.81％上昇した。今年4月の総選挙で与党が圧勝し、賃借人保護政策が取りざたされる前の春の引っ越しシーズン（4月6日－5月25日）の上昇率（0.14％）の6倍に達している。
ソウル市松坡区蚕室洞の「レイクパレス」専用面積84平方メートルは今年5月9億ウォン（約8080万円）だった伝貰実取引価格が、今月は12億ウォン（約1億770万円）と3億ウォン（約2700万円）上がった。同市蘆原区月渓洞「夢の森SKビュー」59平方メートルも5月の3億8000万ウォン（3400万円）に比べ、9月は4億9000万ウォン（4400万円）と伝貰が1億ウォン（約900万円）以上上がるなど、地域や部屋のタイプに関係なくすべて上昇した。
伝貰難は今後さらに激しくなると懸念する声が多い。秋の引っ越しシーズンで伝貰需要が増えているのに、不動産市場における伝貰物件は尽きているためだ。不動産情報会社アシルによると、ソウルのマンション伝貰物件は7月30日の3万8873件から今月16日には1万3384件と65％減少したという。
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2020/09/19/2020091980009.html
バブルｗ>>49
そうですな。
店舗等がこのコロナ自体で閉店・退去となり、多くの件数のチョンセの返還をしなければならなくなる。
ついこの間、チョンセを返せない大家が多くなり、政府が介入したとの報道があったが…
韓国の経済が、ある日急に破綻する理由なんだろうな。
見栄っ張りで、無理をして借金して良く見せる。
根本的に、経済的な部分において政府と国民が信用できないものである事がわかるよ。>>1
日本とは基礎体力が違うんだよ。
『韓国の民間債務の危険レベル、金融危機以来の「警報」に？＝韓国ネット「日本を思い出して」』
https://www.recordchina.co.jp/b835806-s0-c20-d0144.html
>「借金して必死に資金をかき集めて株や不動産を購入するのはやめたほうがいい。マジでバブルは崩壊するよ。日本の失われた30年を思い出して」などのコメントも見られた。일본은 전세라는 제도 자체가 없지 않아??
>今年7月末の住宅賃貸借法改正案が施行
施行されたんだから、案じゃあねえだろうwwww?
7/30：国会で可決、7/31（翌日）：施行 っって、荒っぽいよね
（韓国でも、普通は90日間の告知期間が設定される、あの最低賃金の様に）
まあ、ムン政権は不動産投資での不労所得を極端に嫌ってるからね
住宅賃貸借法の骨子は
・賃貸料の値上げは、5%/年に制限
・契約の更新は6か月前～1か月前に限定 （※）
・店子による店子（又貸しね）は禁止
で、マンションはスレ記事の様になってる
（値上げができないので、家主はチョンセの%を増やした）同時に商業地域の賃貸契約 ※（要は店舗の賃貸）も同様に改定された
こっちは
>・契約の更新は6か月前～1か月前に限定 （※）
>・店子による店子（又貸しね）は禁止
がキモ
今までは（立地条件が良い場所なら）、店子が6か月より前に更新を要求、
で、別の店子に権利を売るってのが横行してた
（闇の賃貸料だったかな？） ＝ 出店コストの上昇
これは市が提供してる地下街、駅前での販売ブースでも横行してた
こっち（※）の施行開始がいつなのかは知らない
こちらでも面白い騒動が出てると思いますでもこれ大家が投資家でS&P500のインデックス・ファンド
を使って運用すれば
かなり儲けられるんじゃないかなと思った。
例えばちょっと田舎のワンルーム・マンションを
補償金1千万、20年の契約を取れば
大体インデックス・ファンドは年間6〜7%の利息だから
1千万の0.06で年間70万。
一月だと大体58千円。
それが小さなマンションだと6棟くらいあると計算したら
420万円。
これをそのまま運用すれば数年で同じマンションを一棟建てるくらいの利益になる気がするけどな。
勿論元本割れのリスクがあるけど20年間預けるのが条件となれば
まず大体損しない。
やり方によってはかなりボロ儲けが出来るシステムじゃないかなと思う。
おそらくチョンセが上手くいってないと言うのは
運用の仕方がそもそもマズい気がする。
都心のマンションだと無理かもしれないけど
一地方都市で家賃5万程度のワンルームなら
一千万の補償金さえあれば運用次第でどうにでもなる気がする。この商業地域の賃貸契約の今後はもう一つの面で面白いと思います
日本・新大久保への韓国の出店が減るかもね
現在は
韓国の不動産・海外進出斡旋の業者が、ずっと先（例えば、今なら、2025年からのとかね）の賃貸契約（※）を結んでる
過去、新大久保は儲かるって、デマ、ステマに騙された韓国人ね
流石に日本の状況は2017年あたりに判ったので、飲食店は止めて、仕入れ消費が腐らない衣服、化粧品に変えて出店してた
これが違法になる（6か月～1か月前に更新って規制で）から、新大久保の韓国人・店舗は激減するかもね
※ 基本、日本の家主が介在してないみたいな>>52
チャーター＝家を借りる、という意味？
もちろん日本にも賃貸住宅はあるよ。
ただし、チョンセという制度はない。
日本では、地方によっても違うけど
一般的に家賃の1～2ヶ月分を「敷金」として支払う。
このお金は、住んでいる間に 部屋を汚したり壊した場合の 修理代として使い、余ったら返ってくる。
最近は、敷金すら必要ない物件も 増えているよ。
その代わり、家賃保証会社に、保証金を支払う事が増えている。
それが大体、月家賃の半額くらい。
これは、万一 住人が家賃を支払わなかった場合、保証会社が家賃をオーナーに支払い、オーナーの代わりに 住人から家賃を徴収するという制度。
オーナーの家賃収入を守る為のものだよ。>>56
詳しくありがとうございます。
やっぱり韓国の不動産契約は、元々 問題が多かったのですね。
それを改正(改悪？)しても、ますます問題が大きくなっている様子なのが 韓国らしいというか…>>61
いやそんな事無いよ。
日本だってエゲツないのはいっぱいある。
それに補償金を預かって運用するかわりに家賃はいらないよと言ったら結構考えるヤツはいるでしょう。
それの契約をするわけだもん。
年率6〜7%ってのは投資としては当たり前の数で
アクティブ・ファンドなどに預ければ
場合によっては3年で元金とほぼ同じだけの金利が手に入るヤツだってある。
勿論リスクはあるけどね。
それにこれは別に不正で売ってる商品ではなくて
当たり前に売ってる商品だから
君が買おうと思えば今日にでも買える。
投資は短期でやろうとすると必ず損するけど長い期間をかけてやるなら殆ど失敗しない。
だから投資の神様と言われてるウォーレン・バフェット氏は長期運用しかしないし
その神様自身が運用するならS&P500のインデックスファンド一択だと言うくらいのカタい方法。
ただし10〜20年と言う期間が必要なだけ。チョンセ制度は
素人が大金持って運用して
その運用先が土地ばっかり買う
という悪習さ。
バフェットと一緒にするのは理論のすり替え。ソウルとその近郊の法人税を上げるとか住民税を上げるとか方策は多くありそうだけどなぁ。
簡単に思いつくド素人の考えじゃ駄目なんだろうかww ？記事にもありますが不動産市場の供給を人為的に絞ったんですから、当然ながら需要と供給の関係で不動産価格は上昇しますな。
まあ現在の韓国政権はサヨクですし、サヨクには経済なんて理解できませんからねえ。
計画経済・・・・・・・頭にあるのはそんなものなんでしょうね。馬鹿というのはしょうがないもので。
何度も書いていますが馬鹿には自覚がありませんからね。海外の素人が見ても、こりゃ駄目だろ、というような政策でも平気で実行してしまいますからねえ。
まあ隣のアホ踊りは笑って観ていればいいんですけどね。韓国の不動産価格が日本に影響を及ぼすなんて考えられませんから。チョンセ制度をやめたり
税制で土地投資に重税かけたりしたら
バブルってる土地の値段が崩壊して
大騒ぎになるから
簡単には手をつけられない。
住宅公社みたいなところが
適正価格で住宅供給しようとするだけで
チョンセで投資してる奴らが
資産形成を国が邪魔する
とか言ってデモするくらいだからね>>62
これは君を煽るわけじゃないから素直に聞いてほしい。
これから日本で生活して行こうと思うなら投資は絶対に必要だ。
投資は博打じゃない。
だから100%勝つことも出来る。
ちょっと前に財務省が60歳過ぎに2000万の資金が必要という話をして大荒れに荒れた事がある。
じゃあ普通にサラリーマンをやっていてこの2千万を貯金出来るか？
でも若い時から毎月積み立てをいくからやって
投資をしていれば2千万は難しい数字じゃないんだよ。
だから投資を覚えたほうがいい。
手元にあるのがたとえ10万でも100万でもいいから
それを元手にS&Pのインデックス・ファンドを買いなよ。
これを知らなければ一生貧乏のまま終わるぜ？
今普通のサラリーマンが億越えの資産を持とうとするなら
株式投資しか方法が無いよ。
本当に早いうちにやった方がいい。TJの投資話はもうウンザリ
西の投資スレでも証券会社の受け売りそのまま貼ってて
どーでもいいんだよね
皆知ってること堂々と書いてて面倒
IP変えるのもいいかげんにしてね>>62
でも、チョンセの保証金って不動産価格の90％ですよ！？
８４平方メートルで５月の保証金8080万円→ ９月に１億770万円
５９平方メートルで５月の保証金3400万円→ ９月に4400万円
こんなリスクの高い「投資詐欺」みたいな制度は、日本では一般化しないと思います。>>67
そもそも、あなたは大家視点でしか話をしていないですが…
こんな阿呆なリスクを背負って、家を借りる日本人などいますか？
ニーズがないですよね？
これは、韓国特有の「甲の横暴」ともいえる制度だと思います。>>67
よく読んだら、チョンセと全く関係ないじゃないですか…
投資なら、身の丈にあった範囲でやっていますので、アドバイスとかいらないです。貧乏人は築20年のマンションでさえ買えないwww
金がないから彼女も結婚も出来ず仕事もなく毎晩日本のAVでオナる
気が付けば実家で50歳
こんな韓国人が普通になっている韓国社会の現実www>>73
참고로 전세에는 월세가 없다.貧乏人韓国人はソウルから出て行け！
と云う韓国政府の政策nida。>>75
전국에 다 있다.
처음 돈을 지불 못하면 월세로 살아야지貧乏韓国人、路上でウンコするな、資産価値が下がる。
笑 (^^)家賃が払えなくなったら、考試院に入ればいいだろう(^^)
えーと ２年間無料で部屋を借りられるって事？
>>82
목돈을 2년동안 늘릴 기회비용을 지불하는 거야>>83
임재료를 내지 않는다면 보증금을 늘리면 되잖아
너 멍청?
이건 월세랑은 완전히 다른 제도야まあ、韓国が貧しかったころはチョンセもそれなりに有効だったのかもしれないけど、今では時代遅れの制度だよな。
ソウルの周辺都市がスラム化ｗ
>>67
こいつ
キムチくせーな❓レスが大量に削除されているな、貧乏韓国人はソウルに住むなと書いてあったかな。
韓国政府の貧乏韓国人ソウル追放政策なのだから仕方ない。>>90
なんだろうね？
両班様の漢城に対する価値観…
半端ないものがあるんだろうねw馬鹿w
不動産が値上がり続けるのを止める方法もないくせに
ソウル一極集中を選択してやめられない無能>>93
そりゃそうだろ、バブルでチキン屋とかねえよな？
チキン屋で崩壊とか有り得ないだろ？
でも…あるんか？w>>93
マジで話すと…
漢城はないかも知れない気がしないでもない…
両班様の執着が異常にあるからなw
ウリには価値がわからないが…
なんつうの…
｢石の金｣みたいなものかw>>88
韓国の銀行の金利は、昔は1年間に5～10％の利子がついた。
他にも色々投資方法があって、最低元本分を銀行に預金。他は利回りの良い投資に回す。
という方法で投資する大家が多かった。
今は銀行の金利が低く、利回りの良い安定した投資先がないので、実質破綻したシステム
（一番利回りが良いのが不動産、他は仮想通貨、ベンチャー企業への投資・・・とリスクが高い）
チョンセ (伝貰/専貰)
賃貸契約時にまとまった保証金を払うことで、月々の家賃を支払う必要がないというシステム。
あらかじめ大家との間で居住する期間を決めておき、契約期間終了時に保証金は全額返金される。
契約終了時に、家主は住人に家を出るよう言うこともできるし、交渉によっては続けて住むこともできる>>88
銀行に、チョンセ (伝貰/専貰)支払い用に金借りて、大家に渡している。
○年後に元本を返す。それまでは低利の利子を払う。という不動産ローン枠があり、それを使って金借りて大家に保証金を支払う。○年後に帰ってきた元本を銀行に返す。
銀行は、貸している間のローン利子で儲ける。
大家から保証金が帰ってこなければ、破綻する制度。税金は増やしておいて使用料は止まれ？... 強まる賃貸人反発
https://www.hankyung.com/realestate/article/2020121598537
コロナ拡散も最近各種の税金大きく増え
イビョンテ「営業禁止させ、政府が先に責任を負わなければ「
"家賃止め法作成家賃急上昇するだろう」
政府は、前にもコロナ19直撃を受けた自営業者の保護のために「家賃義務引き下げ」案を検討したが、実際に実行されなかった。
本当にバランス感覚ないなぁ...
賃貸借法施行2カ月…伝貰価格上昇率6倍
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