韓国で「住宅ローン返済困難」増加…任意競売が急増

韓国で住宅ローンの返済が滞り、不動産の任意競売が増加している。特にソウルでは、2月の競売件数が昨年7月以来の最多を記録。不動産市場の低迷が長引き、無理な借り入れで住宅を購入する「ヨンクル」層が金利負担に耐えられなくなっていることが背景にある。

韓国法務省によると、2月の全国の任意競売開始決定件数は1万1448件で、前月より1983件増加。昨年10月（1万1796件）以来の最多となった。特にマンションやオフィステルなどの集合建物の競売が急増し、1月の3049件から2月には4200件へと大幅に増加した。

地域別では、京畿道が最も多く2903件、次いで慶尚南道（1068件）、釜山（1028件）、慶尚北道（893件）と続いた。ソウルでも770件の競売申請があり、前月から314件増加し、昨年7月（844件）以来の最多を記録した。

不動産仲介業者によると、ローン負担に耐えられず売却を試みるものの、郊外エリアでは取引が停滞し、結果的に競売に移行するケースが増えているという。

ジジオークションのイ・ジュヒョン専門委員は「売買市場での処分が難しくなり、競売に頼る傾向が強まっている」と指摘。「特にマンション物件の競売は今年の後半まで増え続ける可能性が高い」との見解を示した。

news1/

不動産バブルの崩壊が見えだしたな。

>>2
もう崩壊してるだろ！
家計債務
企業債務
地方自治体債務
国の債務

韓国人はビニールハウスや段ボールハウスが似合ってると思うよ！

雨風しのげれば良いじゃない…

不動産バブルが弾け
次は金を課してるローン会社が潰れる
金融機関も不良債権が増えて潰れていく
本格的に始まりましたなぁ〜
韓国の崩壊が

まだ序章だが、内需のない韓国さん
どこまで耐えられるかな🤣🤣

>>1
ろくに資産を持っていない人間が、借入して高い家買って転売で儲けようなんて発想が短慮。いつまでも不動産が値上がりし続ける訳ないだろうが。
自分の収入に見合った買い物をするのが利口な人間である。
韓国人は現状把握力、現実理解力が著しく低い。
都合よく解釈してリスク対策をせず失敗する。
正直頭が悪い。

ソウル駅がある‼︎家なんて無くても問題ない

朝鮮人さあ
ローンは、最大で手取りの30%迄な
これ大事な基本な🤣
引き算出来ないから🤣
破産すんだぞ

あのマッチ箱マンションに、借金してタイマイはたいているおまエラってどうなん？

あれに資産価値があるんだなw

>>6
ファンドも潰れる
証券会社がなくなる

担保物件を競売してっも貸付金が取り戻せなかったらどうしよう(-_-;)。

韓国の銀行は泣くけど、外国資本は大泣きする。
だから韓国の銀行が貸付金を取り戻せなくても気にする必要はないよ。
ケンチャナヨー　

中国人が買い漁るだろう。

多くの韓国人が、自分達の生活レベルより、はるかに高い物件を買ってしまうという
そして、破綻する

自分達の生活レベルに見合った物件を買うことを学ばない
儒教の呪いで、どうしても見栄を張ってしまう
もはや、「精神疾患」であり、韓国人固有の病気と言って良いかも

この点については、国や自治体は無視して良いのではないか
だが、施工業者や不動産業者などの問題に関しては、無視すべきではない

1，不良物件
　→　引き渡し前から、手抜きや破損、勝手な変更などによる修繕箇所があるのが常識であり、購入者は余計に金がかかる
2，持ち逃げ
　→　施工会社の倒産、建築計画の変更（中止）などの名目で、金を払っても引き渡しがされない
3，嘘と誇大広告
　→　信じる客にも問題がある。どうして簡単な嘘に騙されるのか

国や自治体が正すべき点について、とりあえず素人考えで思いついたのを挙げてみた
（金利？　それは、ここで考えてもしかたないんじゃないかな）

「誰が悪いか」で考えるから、先に進めない
それも必要だが、それだけでは社会は前に進まない

物事を正しい考え方で考えて、社会を先に進めよう

今年のマンションの取引価格を分析してみたら 三田洞、石村洞、馬川洞など4ヶ所 取引価格は10億未満にとどまるが 区単位の「通規制」で売ることもできず ワンベイリーなど上級地の売買価格「急上昇」 類似物件より9億ウォン安く取引も

土地取引許可区域に縛られた江南·瑞草·松坡·龍山区に属している洞単位地域の中でソウルアパート平均売買価格にも及ばない地域が13ヶ所に達することが分かった。 住宅価格急騰のイシューや整備事業の好材料が特にないにもかかわらず、突然規制マンションの一つに縛られたこれらの地域では、災難に見舞われたという反応が出ている。 ソウル市が史上初めて区単位で「通規制」を実施したことに伴う後遺症だ。

21日、国土交通部（国土部）の実取引価格公開システムを通じて、ソウル全体の法定洞の今年（1月1日~3月20日）のマンション売買価格を全数分析した結果、計13棟（龍山7カ所、松坡5カ所、瑞草1カ所）でソウルのマンションの平均取引価格（12億9910万ウォン）に及ばなかった。

特に、土地取引許可区域に指定された江南3区と龍山区で平均取引価格が10億ウォンにも満たない法定洞も4ヵ所であることが分かった。
사진설명

松坡区三田洞（ソンパグ·サムジョンドン、6億4167万ウォン）、石村洞（ソクチョンドン、6億6008万ウォン）、馬川洞（マチョンドン、8億3867万ウォン）、龍山区龍山洞（ヨンサング·ヨンサンドン）2街（7億9000万ウォン）などが代表的だ。 同期間、土地取引許可区域に指定された自治区のマンション平均取引価格は瑞草区28億4025万ウォン、江南区26億6275万ウォン、龍山区21億1966万ウォン、松坡区18億1927万ウォンで大きな差を見せた。

特に、同じ松坡区に属しているが、三田洞と蚕室洞（チャムシルドン、25億3063万ウォン）は売買価格の差が18億8896万ウォンに達した。 反面、江南3区·龍山区にあり建築物台帳に「アパート」と記載されているならば全て規制適用対象だ。

>>16

このような一括規制に価格が低い地域のマンション保有者たちは、ごった返す雰囲気だ。 松坡区馬川洞の住民パク某氏は「言葉だけ松坡区であり、これまで住居価格が上がる恩恵は見られなかったが、今や取引まで行き詰まるのではないか」と話した。 実際に松坡区馬川洞にある122世帯の一人アパート「アナム」の場合、専用面積70.42㎡が2021年3月に7億5000万ウォンで取り引きされた以後、昨年10月に6億8000万ウォンで手が変わった。 現在の呼び値は6億3000万ウォン水準だ。 それさえも取引が滞っている状況だ。

今年の取引が馬川洞と三田洞でそれぞれ6件、3件行われた反面、蚕室洞では187件に達した。 リアルトゥデイのク·ジャミン研究員は「土地取引許可区域再指定でギャップ投資などを狙った需要が減っている」とし「松坡や龍山でも価格上昇が大きくなかったところは取引量が大きく減少する恐れがある」と分析した。

一方、マンション売買価格の上昇率が江南の核心地と大差がない果川などは土地取引許可区域の指定から外された。 韓国不動産院によると、今年に入って3月第3週まで松坡（ソンパ、3.64%）、江南（カンナム、2.85%）、果川（クァチョン、2.59%）、瑞草（ソチョ、2.52%）の順で累積上昇率が大きかった。

土地取引許可区域では2年間、実居住目的の売買だけが許され、賃貸や伝貰を挟んで家を売買することはできない。 土地取引許可区域内の住宅買収者は、世帯員全員が無住宅者であるか、保有住宅を1年以内に全部売らなければならない。

土地取引許可制の効果をめぐって短期的に価格調整と取引減少現象が続く可能性があるが、絶対的な供給が不足している状況で結局価格上昇圧力が高くなりかねないという展望が出ている。

一方、規制で縛られた地域では「緊急な取引」もなされている。 この日、レミアンワンベイリー専用84㎡の物件は54億ウォンで契約が締結されたことが分かった。 同じ棟に似た階数物件の呼び値が63億ウォンまで上がったことを勘案すれば、9億ウォンが一気に下落したわけだ。

その前に鉄筋は足りてるの？そのマンション

鮮人は高給だから大丈夫って鮮人が言ってた

>>8
そうそう、良いところを買っても汚くするんだから、駅地下でもビニールハウスでもいいね。

韓国の階段倉庫

どうして朝鮮人はそこまでマンションに固執するのかな？
恐らく、みんなが所有すれば自分も買わなくては成らないと横並び精神で馬鹿にされないように買うのだろうな。日本人ならマンション・戸建て・賃貸など自分のライフスタイルに合った選択をするのに。
一生賃貸で借金に追われた生活をしたく無いと言う人もいるのに。
やはり見栄が大切なんだろうな。
マンション買っても50年もすれば建物価値はほとんどなくなり、建て替えするにも住人の意見が揃わなければならず、40年後くらいからこの問題が韓国では発生すると思う。
韓国の建築ならそれ以前の20年後くらいから問題が出てくるかも。
戸建住宅はその点自分の意思で建て替えが出来るし、販売しても土地の価格以下には成らない。

土地の価格が下がると…

色々とヤバイんじゃねぇのか？

知らんけどw
😀

こいつらまだマッチ箱アパートに金使ってんのかよ。

知能低すぎるだろ

ソウルでこれでは、地方はどんだけやねんｗｗ

それでもここの韓国人は日本の事を心配してる🤣
バカだから自分の国の状況をハーク出来てない🫵

韓国人ほどバカと言う言葉が似合う民族は居ない🤗