先月、全国のマンション競売件数が3年5ヵ月ぶりに最も多かった。金利高が続き、融資を返済できなかった売り物が大量に競売にかけられためと分析される。ただ、落札率と落札価格率も上昇しており、市場回復への期待も慎重に出ている。
9日、競売・公売データ専門企業のジジオークションが発表した「4月の競売動向報告書」によると、先月のマンション進行件数は3144件で、前月(2663件)比18.1%増加した。これは2020年11月(3593件)以来、41ヵ月ぶりの最大値となる。落札率と落札価格率(鑑定価格比落札価格の割合)ともに増加傾向にある。落札率は40.6%で、前月(35.3%)より5.3%ポイント上昇し、落札価格率(85.1%→86.1%)も上昇した。
ソウルのマンションの競売件数も351件で、2015年以降8年10ヵ月ぶりに最も多かった。ソウルの落札率は45.3%で、前月(34.9%)比10ポイント以上上昇し、落札価格率は90.6%で前月(85.9%)比約5ポイント高くなった。競売は、一般的に売買市場に先行するものとして受け止められる。競売で落札率と落札価格率が上がれば、それだけ今後の市場状況が良くなるという期待が高いと見ることができる。ジジオークションの関係者は、「龍山区漢南洞(ヨンサング・ハンナムドン)や松坡区蚕室洞(ソンパグ・チャムシルドン)、永登浦区汝矣島洞(ヨンドゥンポグ・ヨイドドン)など再建築の期待のある地域の落札価格率が大きく上昇した」と説明した。
京畿(キョンギ、650件)と仁川(インチョン、217件)の競売進行件数も、それぞれ前月比12.7%と30.7%増えた。ただ、仁川の場合、弥鄒忽区(ミチュホルグ)の伝貰(チョンセ=住宅の賃貸保証金)詐欺被害のマンションが低価格で落札され、落札価格率が79.3%で前月(82.8%)より3.5%ポイント下落した。
https://www.donga.com/jp/home/article/all/20240510/4934149/1>>1
そうか。昔、日本でもそんなことがあったね。
そのうちマンションが安く手に入るようになるからやかったじゃないか。
慌てずに、じっくり貯金してたらいいよ。まぁ俺は戸建ての家が良いな!
どこまで損を膨らませられるかの我慢比べ
我慢すればするほど損がデカくなるwコロナ融資返済は始まったばかり。
70兆ウォンを15万人が2年間、月1944万ウォン返済していく。
今まで返済猶予されてたのにだぞ!
破産者続出だよ。
しかも韓国政府に70兆ウォンを猶予する財源はない。
競売物件が倍々ゲームで増えていく。韓国のマンションの耐用年数って20-30年なんだろ
20年の中古で、もう価値ないんだもんな
グズグズしてたら全部失うwそういえば
日本でも問題になってるけど
韓国の場合
マンションの建て替えって、どうなるの?そういえば
スリランカの債務問題って
まだ目処立ってないんだよなw
韓国が破綻したら
米英は相当ゴネるだろうから
どれだけ長引くんだろうw金持ちが又太りますね
競売物件を買って、転売すれば儲かります>>10
儲からないよ。
朝鮮人はチョンセも借りられない。
賃料も払えない。
朝鮮人自営業者650万人の平均借り入れは1億8022億ウォン。
利息は年平均919万ウォン。
朝鮮人自営業者の平均年収は1900万ウォン。
競売物件だけがどんどん増えていく。>>6
センスがない人のシムシティがこんな感じ
マンションの競売が3144件、3年5ヵ月ぶりの高水準
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