不渡り危機に追い込まれたテヨン建設がワークアウト（民事再生）開始で峠を越えたが、建設・不動産業種の貸出不良にともなう金融不安は相当期間続くものと憂慮される。高金利と不動産景気不振のせいで両業種の延滞率・不良債権比率など健全性指標が2017〜2018年以後5〜6年ぶりに最も悪い状態と確認されたためだ。
特に、ノンバンクでは、これらの不良指標が1年間で突然約3倍に跳ね上がり、さらに積極的で先制的な不良整理努力が必要だという警告も相次いでいる。
15日、韓国銀行が国会企画財政委員会所属のヤン・ギョンスク議員(共に民主党)に提出した「金融業界別建設·不動産業企業貸出現況」資料によると、昨年第3四半期末現在、全体金融圏(銀行+ノンバンク)の建設・不動産業貸出残額は608兆5千億ウォンと集計された。歴代最大記録で、1年前の2022年第3四半期（580兆8000億ウォン）より4.8%、2年前の2021年第3四半期（497兆6000億ウォン）より22.3%増えた。
建設業と不動産業を別に見ても、両業種の貸出残高は昨年第3四半期(115兆7千億ウォン・492兆8千億ウォン)が最も多かった。特に2年間、ノンバンク(貯蓄銀行・セマウル金庫を除く相互金融組合・保険会社・与信専門金融会社合算)の不動産業貸出残額が155兆ウォンから193兆6000億ウォンに24.9%急増した。
貸出増加傾向だけでなく、延滞率など不良指標水準と上昇速度はさらに深刻だ。
昨年第3四半期の非銀行圏の建設・不動産業貸出延滞率は各5.51%、3.99%に達した。 2015年関連統計集計以後、最も高いだけでなく、2022年第3四半期(1.77%・1.55%)に比べてわずか1年間で各3.1倍、2.6倍に跳ね上がった。
延滞期間が3ヵ月以上の固定不良債権(NPL)比率の場合、貯蓄銀行で建設業が7.34%、不動産業は5.97%と集計された。 1年前（2.20%·2.52%）の3.3倍、2.4倍水準だ。
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014443712?sid=101鮮人は高給だから大丈夫って鮮人が言ってた
K経済の没落衰退を心からお祝いしてまーす♪
韓国の株価💹が洒落にならないくらい笑えるわ（笑）
>>5社長総取り
建設・不動産不良指標が最悪
その不動産の多くが鉄骨ヌケ
尹錫悦がやったマンションの全数調査もいい加減
購入した韓国人は借金まみれ
えっと、これらのどこに問題が？
ほのぼのコリア😊PFが焦げつき始めたし、何かの契機で一気に不動産バブルが逝っちゃうな。
🤣🤣🤣🤣不動産PFの不良債権化に戦々恐々
「国家経済を揺るがす雷管になりかねない」
韓国では昨年来、不動産プロジェクトファイナンス（PF）の不良債権化が顕著となり、「国家経済を揺るがす雷管になりかねない」と懸念されている。不動産PFの残高は130兆ウォン（約14兆6000億円）であり、そのうち最大50％程度が不良債権化しかねないとする見方がある。一方で、さらに深刻な見積もりも出ている。
韓国建設産業研究院が1月23日に明らかにしたところによれば、130兆ウォンという数字にはPF流動化証券と相互金融機関であるセマウル金庫からの貸し出しは含まれておらず、これらを合わせると202兆6000億ウォン（約22兆8000億円）に膨らむというのだ。
仮にPF残高の50％が不良債権化するならば、日本円にして11兆円以上という極めて深刻な数字になる。
これまでのところ、PF債権の満期延長が繰り返されるなどして、一気に破裂する事態は回避されてきた。しかし、一昨年来の金利引き上げで、ただでさえ8～9％と高めに設定されていたブリッジローン金利は20％水準まで上昇しており、いつまでも同じやり方を続けてはいけない。先月には業界16位の中堅ゼネコン・泰栄（テヨン）建設の私的整理（ワークアウト）が決定し、いよいよ地獄の釜のふたが開くかと関係者を戦々恐々とさせているのだ。>>5
そもそも基準（こうあるべき理想論）が無駄に高すぎるんだよ。
利益のために手抜きを選べるんじゃなくて、手抜きしないと利益が出せない。
韓国人の「できます（こうあるべき理想論）」は信用するなとは、そういう意味。（中国人の「できました」と日本人の「できません」は信用するなと続くアレ）中国が悪化すると同時に韓国も悪化して笑えるよね（笑）
中国では不動産会社倒産、韓国では建設会社が…
連鎖してるね（笑）日本がたどった不動産バブル崩壊と全く同じ。
バブル崩壊が90年 山一証券や長銀破綻が97、98年
不良債権処理が始まったのが98年 終了したのが01年。
日本は回復の見込みが無いと不良債権処理を始めたのが
5年遅いと言われている。日本も今の中韓のように小出し
の対策をやっていた。
中韓の完全な不動産バブル崩壊が起きたのは18年。
本当は22年には不良債権処理を完了すべきだった。
コロナのせいにしてるけどコロナがなくとも遅い決断すぎる。
不良債権処理しない限り不良債権が雪だる式に
年々膨らんでいく。
中韓がいつ不良債権処理を始めるのかとても楽しみ。
まだノンバンクとか通常営業してるから
日本より症状が深刻。
当時の日本並みのスピードで不良債権処理なら来年度中に
不良債権処理を始めなければならない。>>9
建設業4月危機説拡散… 「酸素呼吸器を離して構造調整」
来る4月の総選挙以後、17の建設会社が猛暑で法定管理申請に出るという殺生部が出回っています。政府は公共事業を早期執行して対応しているが、さらに遅くなる前にきちんとした構造調整に乗り出さなければならないという声が高い。
最近証券街から出回っている建設会社17の名簿です。来る4月法定管理に入る可能性があるという内容だが、知るほどの中堅企業も多数含まれました。浮気噂に過ぎないかもしれませんが、テヨン建設のウォークアウトもこのような殺生婦が現実になった事例です。住宅景気低迷で流動性に苦しむ建設業界にいわゆる「4月危機説」が広がっています。政府は「金脈硬化」を解消するために41兆規模の工事を上半期に発注することにしました。金融当局と韓国銀行も毎月繰り返される危機説は根拠がないと一蹴しました。
[イ・チャンヨン/韓国銀行総裁: 不動産PFはプロジェクトの中でもかなりの数がすでに整理されている中で、総選挙前後に大きく変わるという根拠が何なのかむしろ反問したいと思います。]
しかし、市場で見ている視点は懐疑的です。適切な構造調整なしではんだ付け処方を繰り返すのは酸素呼吸器に過ぎないという理由になります。
[イ・ユンホン/ハンヤン大学不動産融合大学院教授：ファンドを造成するなど一時的なものではなく、構造調整を早く始めなければなりません。 事業性評価を客観的にして、正常な事業性が出ない事業場、回生可能性のない建設会社を無条件に支援するよりは…。 ]
[ソ・ジンヒョン / 韓国不動産経営学会長（京仁女子大学教授）：分譲性のない事業場のような場合は、骨を削る磁区努力、売却などを通じて解決をしてこそ建設産業の構造を変えるのに役立ちます。]
特に経済全般を揺るがす懸念の高い不動産PFの構造をさらに遅くする前に全面手入れをしなければならないという指摘も出ています。
https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001149759
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=TllNXz3azmQGS建設とか年利20%の社債を発行。
潰れる前段階だよね。
朝鮮人はGS系の株売っとけよ。
ロッテもヤバいと思うよ。>>7
借金を辞めたらGDPが下がるニダ韓国、不良ＰＦが水面上に…主要建設会社、最大１兆円の損失を懸念
「これほどだとは…」
企業改善作業（ワークアウト）が進められているテヨン建設の大規模な不動産プロジェクトファイナンス（PF）の不良が現実化し、韓国の業界が緊張している。主要建設会社を中心に最大10兆ウォン（約1.1兆円）台に及ぶ損失「爆弾」が爆発しかねないという憂慮が出ている。
14日、韓国金融監督院の電子公示システムによると、テヨン建設は前日、会社の自己資本がマイナス5626億ウォン（約620億円）を記録し、完全な資本蚕食状態に陥ったと公示した。累積損失で資本金の全てを失ったという意味だ。
テヨン建設が完全な資本蚕食に陥った主要原因は「充当負債」が急増したためだ。同社の財務状態表を見ると、昨年末基準の流動充当負債は1兆3889億ウォンで、1年前に比べて1058.5％（1兆2690億ウォン）急増した。会社が1年以内に返済しなければならないと予想される負債が1兆ウォン以上増えたという話だ。
充当負債は将来に支出発生の可能性が高く、具体的な金額推定が可能な負債だ。例えば、自動車メーカーが消費者に販売した自動車の無償保証期間に発生する可能性のある修理費用がこれに該当する。企業は充当負債の推定額分を会社の負債に乗せ、これを費用にも反映しなければならない。テヨン建設の場合、充当負債増加の余波で「営業外費用」が2022年の1571億ウォンから昨年は1兆5028億ウォンへと10倍急増し、完全な資本蚕食および株式取引停止の主要原因になった。
テヨン建設の充当負債が大幅に増えたのは、大型の不動産開発事業など金融圏のPF事業場融資に会社が支給保証などをしたが、売れ残りなどで事業を進めるのが難しくなり、代わりに抱え込むことになった負債が大きく増加したためと分析される。
会社側は投資家への案内資料で「（会社の）直接債務ではないが、これまで偶発債務に分類されてきたPF事業場に対する保証債務を主債務化した」として、「今後数年間にわたり損失が発生する可能性があるPF事業場の予想される追加損失に対する充当負債予測分と欠損を全て一度に先反映した結果」と説明した。
https://japan.hani.co.kr/arti/economy/49447.html
テヨン終わりじゃない···建設・不動産不良指標、5~6年ぶり最悪
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