韓国で不動産景気が停滞する中、貯蓄銀行、証券会社などノンバンクによる不動産プロジェクト融資の規模が100兆ウォンの大台を超え、金融市場のリスク要因として指摘されている。不動産プロジェクト融資はマンションや商業施設などを建設する開発事業の期待収益に基づき、無担保で事業費を貸し付けるものだ。不動産プロジェクト融資を行った金融機関は事業が頓挫した場合、多額の資金を回収できなくなり、財務健全性が急速に悪化する。
韓国銀行によると、昨年第3四半期の金融機関による不動産プロジェクト融資の貸付残高は140兆6000億ウォン（約14兆5000億円）で、銀行が30兆8000億ウォン、保険会社、証券会社、貯蓄銀行などノンバンクが109兆8000億ウォンをそれぞれ占めた。ノンバンクによる貸出残高が100兆ウォンを超えたのは初めてだ。内訳は保険会社44兆6000億ウォン、ベンチャーキャピタル27兆2000億ウォン、証券会社27兆4000億ウォン、貯蓄銀行10兆6000億ウォンとなっている。
10年前の2012年、ノンバンクによる不動産プロジェクト融資は12兆7000億ウォンだったが、不動産景気が回復し始めた15年（約32兆ウォン）ごろから急増。17年（約48兆ウォン）、18年（約73兆ウォン）、21年（約99兆ウォン）と増え続け、昨年はついに100兆ウォンを超えた。コロナ前後に金利が過去最低水準に低下した影響が大きかった。
韓銀は「不動産プロジェクト融資の貸出規模が急激に膨らみ、不動産景気の冷え込みで売れ残りが続出すれば、融資回収が難しくなりかねない」と警告した。韓銀関係者は「銀行が比較的安全なマンション事業に融資を行うのと異なり、ノンバンクは住居兼商業施設や商業ビルへの融資が多い」と指摘する。不動産プロジェクト融資のうち、マンション事業の割合が銀行が66.6％に達するのに対し、証券会社は21.6％、貯蓄銀行は15.1％にとどまる。昨年以降、建設資材価格が急騰したことも融資を受けた開発業者を窮地に追い込んでいるもようだ。
https://www.chosunonline.com/m/svc/article.html?contid=2023010380011今年も韓国の不景気をW杯ブラジルのように祝ってまーす♪
まだだ、まだまだ地獄は終わらんよｗ
韓国人が借金を返さない→焦げ付き→金融破綻→経済破綻
韓国さん、順調ですねえｗソン・フンミンが居るから大丈夫nida
2023年の韓国のスケジュール
不動産バブル崩壊
金融不安
企業の連鎖倒産
国家財政の破綻
大統領弾劾
左派政権復活
日韓断交>>7
おっと忘れてたw
朝鮮戦争が再び開戦→韓国敗戦→竹島、済州島が日本国領土に再編成→在日韓国人は竹島に強制引越w
これで美しい日本が帰ってくる😄中国も不動産バブル崩壊中だから中国資本も当てにならず、韓国・中国揃って壊滅かな。w
- 10
名無し2023/01/03(Tue) 18:49:24(1/1)
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倒産ドミノの始まり始まり。パチパチ👏
銀行融資0パーセントが笑いを誘う。
破滅しかない業界。ww資金回収どころか…
追加融資を迫られるんやろ？
また政府が金だすんけ？
年金け？w
何処に金があるんやろ…
不思議や…
🤔とりあえず韓国は超インフレ政策でよくない。
組み立て輸出経済ですからね
内需市場経済が、全くない韓国
日本の失われた30年とか言ってるがｗ
ＧＤＰ３位の座は、一度も揺るがなかった日本経済とは
比較にならない、弱小国韓国
失われた50年とか
失われたままになるねｗ
おめでとう🎊- 17
このレスは削除されています
>>17
どう見ても…
背の高い公団の団地…
家賃あって８万位やろ？
🤔>>1
11が自慢していた韓国版六本木ヒルズは
計画通り進むのだろうか？
ソウルにそんな余裕があるのだろうか？>>15
一応、政府が債券買って…
造らせるんやろなw
そういう筋書きが出来てんやろ？w
(´▽｀)まぁ
不良債権があふれて、銀行の合併が始まるまで問題なし
とことん借金でケンチャナヨ！！！大丈夫大丈夫
サムスンとBTSがあるから(適当)日本のバブル崩壊より規模は小さいだろうけど国民が受けるダメージは韓国のほうが圧倒的に上だよ
>>1
不動産価値が下がり、不動産を売却しても、債務を減らせない韓国w
韓国の今年は破綻の年ですねw
たまには自分達で債務返済しなさい！w
バカ韓国人w- 25
このレスは削除されています
歳を越したのは不本意だよね。
遅かれ早かれとは思うけど、
それでも早くデフォルトして早く最貧国に戻ってほしい。今年こそデフォルト
アメリカの利上げを発端にすでに株価はここ一年で30%下がってるし、金利引き上げまくってウォン安なところを見ると、多分現状の不動産価格は下がり初めてて、物の値段は異常に上がってるはず。
韓国若者は超ぜつ不利で、働いても見返りがないからやる気を失ってくるころじゃないかな？中国のコロナはしばらく収まらないだろうし、世界の購買力も当然落ちる。
更に燃料の高騰で電力会社も料金に転嫁するしかないだろうし、
製造に大量の電力が必要な半導体の製造コストも上がる筈。
中国頼みの韓国経済が崩壊する可能性はかなり高いだろうな。韓国の不動産バブル崩壊か 金利急上昇で悲惨な状況に 【ウラどり】
FNNプライムオンライン 2023/01/20
記者やデスクがとってきた気になるニュースの裏側を解説する「ウラどり」。
20日は、「韓国不動産バブル 崩壊の兆し」について、くわしくお伝えします。
日本では日銀の政策転換と住宅ローンの金利引き上げに注目が集まっていますが、ひと足早く政策金利の引き上げに踏み切った、お隣・韓国では今、不動産価格が暴落しています。
つい最近まで“不動産バブル”が続いていた韓国で、今、何が起きているのか。
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=0euyb-JzDC4>>10
日本のバブル末期の異常な膨張はノンバンクによる不動産向け融資でしたね。
個人破産ー＞ノンバンク破綻ー＞ノンバンクに融資していた銀行の破綻
の連鎖がバブル崩壊だった訳で。
その後のリーマンショックも似たようなパターンだけど、挑戦の辞書には「学ぶ」と言う言葉は無いからな。。>>30
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/62075
高度成長期に育ち、高金利の銀行に貯蓄することで着実に資産を増やしてきた中高年層とは異なり、金利は安くなるのに不動産や株価は値上がりしている状況を見て育った20～30代は借金を恐れず、その借金で資産を増やすことを目標にしている。
そのことを如実に示す言葉がある。韓国の若者の間で流行っているヨンクルという俗語だ。
ヨンクルとは、何でもかんでも、それこそ霊魂までかき集めるという意味。もともとは貧乳女子たちが一生懸命胸寄せして豊胸にみせるところから来たとされる。
つまり、韓国の若者たちは、ありったけのお金をかき集めて不動産や株を買うことに夢中なのだ。
そして、ありったけのお金には借金も含まれる。韓国、ＰＦ貸付の信管爆発するか…地方から警告音
不動産景気の沈滞が続き下半期プロジェクトファイナンス（ＰＦ）貸付の連鎖不良に対する警告音が消えずにいる。不動産ＰＦに不良が発生すれば第２金融圏と呼ばれるノンバンクが衝撃を受ける恐れあるという緊張感が業界を覆っている。地方からリスク兆候が徐々に現れている。
大韓建設政策研究院は４日に発刊した報告書で「最近の未分譲懸念で数百億ウォンの損失を甘受して施工権を断念する事態が発生するなど地方を中心にリスクが増加した。今後ブリッジローンを多く扱っている証券会社、与信専門金融、貯蓄銀行、相互金融などはリスクに大きくさらされる可能性が相当ある」と指摘した。
不動産ＰＦは不動産開発事業者の現在の信用度や担保ではなく未来に事業で発生する収益を基に資金を貸し付ける方式だ。住宅市場沈滞が続き建設会社がＰＦを返せなくなるなど不渡りが発生するならば建設市場だけでなく金融市場にも波紋が広がる可能性が大きい。韓国金融研究院のシン・ヨンサン選任研究委員は不動産ＰＦのリスク要因と関連し「ある結び目で問題が発生すればリスクが業界全体に転移する構造」と説明した。
地方の不動産市場は黄信号が灯った。国土交通部の住宅統計を見ると、２月に工事が終わった後も分譲されず「悪性未分譲」に分類される「竣工後未分譲」は８５５４戸で前月より１３．４％の１００８戸増加した。最近大邱（テグ）で７００戸ほどの大量未分譲が発生した影響だ。未分譲の８３％が地方に集まっている。
第２金融圏は地方不動産事業に対するＰＦが多く、量的なリスクだけでなく質的なリスクが大きいという分析が出ている。韓国銀行によると昨年９月基準で不動産ＰＦリスク露出額（エクスポージャー）は保険会社が４４兆６０００億ウォンで最も多く、銀行が３０兆８０００億ウォン、証券会社が２７兆４０００億ウォン、与信会社（キャピタルなど）が２７兆２０００億ウォンの順だった。貯蓄銀行は１０兆６０００億ウォンだった。
このうち証券会社とキャピタル会社の地方ＰＦエクスポージャーが特に大きかった。韓国信用評価によると、証券会社は取り扱いＰＦのうち４４％を地方事業所に供給した。キャピタル会社はＰＦの３５％を地方に貸し付けていた。
韓国で高まる不動産発金融危機…ノンバンクの不動産プロジェクト融資が初の100兆ウォン超え
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