>>1
アオコ♪>>1
日本を見るな、日本に関わるな、日本に来るな。>>1
朝鮮人は昔話が好きだなwww>>1
韓国人www
朝鮮人www
KOREANwww>>7
多摩ニュータウンは何年に造成されたか知ってて言ってんのか。
日本に関する事をサルベージする暇あったら己の将来について真剣に考えなさい。
お前まぢでキモいwww>>6
수시로 DTI 대출 규제와 공급 과잉에 대비하여, 일본과 같은 기록적인 폭락은 없을꺼 같아요.
당시 일본 경제 관료들은 바보였을까?
자민당이 건설업자에게 로비가 많았다. 나오지만.まあ普通にこれから安くなるでしょ
オリンピック終わったら崖じゃないその当時、港北ニュータウンに応募しては外れてたわ。つか、倍率的に当選する気がしなかったｗ
不動産バブルに関して韓国と日本の違いを言えば、日本は一度経験してるということかな。
ひとつだけ断言できるとすれば、バブルという言葉が使われた時には既に弾け始めてるということ。韓国総合指数の日足チャートは下落トレンドでデッドクロスｗ
ここから反発して上昇トレンドに復帰できなければ、次は不動産市場に飛び火して
韓国経済に日本の失われた20年のような経済低迷期が訪れることになる。
バブル崩壊は、まず株式市場から始まって次に不動産市場だ。
庶民がバブル崩壊で経済の悪化を実感するのは数年後だ。それこそ1年位前にこのサイトでバブル関連のスレに書き込んだ記憶があるけど、もう一度書いておく。
誰が名付けたか知らないけれど、バブルとは上手い事を言ったものだと思うわ。かつて普通に合った二層式洗濯機（洗濯板の時代まで戻ってもいい）で洗剤の分量を間違えた時を思い浮かべれば誰にでもイメージできるから。掻き混ぜれば泡（＝バブル）は膨らむ。膨らみ続ける。でも既に表面では弾けてるんだよね。弾ける泡より新しく出来る泡の勢いが強ければ（マクロに見れば）問題は見えないけど。
別の見方をすれば、バブルが崩壊した時でも水面が澄み切ってるわけではない。幾つかの泡は浮かんでる。
その泡を掴んだのが、例えば元谷さんみたいな人なんだと思うよ。上海総合指数の日足も下落トレンドでデッドクロス（笑）
韓国の最大貿易国である中国が下がれば韓国も連動して下がる。日経平均株価は上昇トレンドで今日も株価は上昇して俺も、かなり儲かった。
そしてアメリカのNYダウも日本と同じチャート形状で右肩上がりの上昇トレンド。
中国と韓国だけが下がってる（笑）韓国は日本の模倣が大好き。
1960年代の公害を模倣している現在のソウルの空気。
1980年代の不動産バブルを模倣する韓国住宅投機。
1998年長野オリンピックの失敗を模倣している平昌オリンピック。
日本人は結末を知っているし、立ち直り方も知っている。
なんで韓国は同じ轍を踏むのか。
反面教師という言葉はないのか。
あるいは何もかもミラーリングしたいほど日本を溺愛してるのか。
理解できない。>>13
なぜ株式市場の暴落後に不動産市場が崩壊するのか？
上がり過ぎた株の利益確定による下落により他の投資家が損失を出して損切りしたり
利益が大きく減る前に利益確定をして次々と株を売って現金化をするので下落が加速する。
下がる株に追い打ちをかけて空売りが大量に入り、更に下落。
そして株で損を出した投資家は不動産を売って損失を補填しようとするので
不動産価格が下落する。プロの投資家は株が暴落すれば不動産市場も暴落すると
知っているので早めに不動産を売る。不動産屋は早めに売ろうと値引きして売る。
投資家はまだ下がるだろうと思って不動産を買わない→更に価格を下げて売る。
この悪循環で下落が加速し不動産バブル崩壊となる。>>9
우선 현재 한국 부동산 시장의 상승률은 일본만큼 가파르지 않다. 일본은 버블 붕괴 직전인 1986~90년 동안 6대 대도시의 연평균 주택지가 상승률이 22.1%에 달했다. 당시 일본은 대출 규제도 약해서 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 100%를 초과했다. 이와 달리 한국은 정부가 주택시장 안정을 위해 택지공급 조절, 대출 규제 등 정책적 노력을 기울이고 있다.
두 번째로 1990년대 일본처럼 주택공급량이 높은 수준도 아니라고 봤다. 일본은 1990년대 초 버블 붕괴로 땅값이 떨어지자 주택건설이 오히려 개선되면서 이후 5~6년간 주택공급량이 크게 늘었다. 이는 주택시장 침체를 더 부추겼다.
이에 비해 한국은 대규모 택지개발보다는 기존 주거지 정비사업(재건축·재개발) 위주로 주택공급이 이뤄지고 있다. 재건축·재개발은 기존 주택을 없애면서 새 주택을 공급하기 때문에 대규모 택지개발 방식에 비해 순 공급량이 크지 않은 편이다. 따라서 공급과잉이 장기화될 가능성은 크지 않다고 봤다.해당 인터뷰 사람은 도쿄와 거리가 1시간 걸리는 신도시에 아파트를 7000만엔에 분양받았는데 2년만에 할인 미분양 매물이 쏟아지고, 본인의 집은 반토막이 되었다고, 호소합니다.
한국에는 서울에서 저 정도 거리의 신도시는 보통 2000~3000만엔 수준으로 시세가 형성되있습니다.
안정적인 편입니다.韓国は北がある、状況次第では不動産がどうなるか？わかるだろう？何を言ってんのか？
バブルは弾けるもの、いつか？理由は国で違うものだ。
日本と比べたから不動産バブルが弾けないなんて、そんな事はない。バブル崩壊の原因は人口オーナスだよ
韓国も去年から人口減少時代に入ったのに
他人事ではないよ 社会システムも日本を
そのまま模倣したせいで 20年遅れで
日本で起きた社会問題が韓国でも起きている韓国こそ今不動産バブルだろ
韓国メディア信者。
そのとおり、日本は大変でした。
韓国は大丈夫と報道している。
そうでしょう、大丈夫！大丈夫！ずいぶん古い話をしてるね。
日本の地価はこれからも、人口減少に伴って緩やかに下落していくだろうね。
だけど地価が下落したことで個人が土地を格安で入手しやすくなった。土地代に資金がかからなくなったおかげで建物に資金をかける人がふえてきたし、余った土地に家庭菜園や趣味を楽しむ倉庫を作る人も増えてきている。
不動産の価格が暴騰して喜ぶのは不動産屋と金融機関と政治家くらいだろ。>>7
확실히 나도 부동산에서 일본의 타마 신도시에 대해 들어봤다>>22
バブル当時の話だよね。
当時の日本と今の韓国の収入差を考えたら問題ない話じゃないかな？
それより韓国のバブル崩壊が心配だよ。
銀行の住宅ローンは住宅価格の向上を見越して利子のみの支払いで良かったらしいけど、今年から住宅価格の伸び悩みから元本返済を求めているけど支払えない人が多いとか。
完全にサブプライムローンと一緒だよね。
大丈夫？>>32
５０%までの融資は知りませんでした。
１００%融資でも健全であれば問題は無いですよ。
健全では無いバブルが原因ですね。
集団ローン？
元本を借り換えて利子だけを返済する。不思議な方法があると報道を信じてしまいました。
いつまでも完済しない金融の儲けですもね
教えて頂きありがとうございます。>>7
多摩ニュータウンは戦後の高度経済成長期の
1966年（昭和41年）12月に決定し事業が始まった。
あれから５０年・・・
現在、新しい分譲マンションの建て替えが進められている。このような書籍を見つけました。
要するに住宅バブル絶頂期に大金で多摩ニュータウンに住宅を購入したが、
とてもその購入価格に見合った住宅ではなく、
今は割高なローンだけ抱えて、不便な土地で生活し続けるというもの。
多摩ニュータウン自体は不動産バブルのはるか以前から建設が始まった都市であり、
現在も再開発が行われているので、韓国人が言うような
「バブルで建設されたが、借金と老朽化と高齢化で死んだ街、日本没落の象徴」
という評価は、日本ではあまり見ないですね。버블 최고 전성기에는 담보 대출 200% 가능했다. 설명나온다.
1억엔 토지를 담보로 2억엔 대출이 가능했을까?
포커에서 레이스하는ㅋㅋㅋㅋ>>36
住宅ローンで200%はいくらバブルでもあり得ない。
せいぜい100％＋200〜300万円くらい。
100％を超える分は手数料や保険料など、住宅購入時の費用で、自分の手元にお金が残る訳ではない。
また、普通の住宅ローンは25年までで、返済額が自分の収入の50％まで。
つまり住宅購入時の収入でローン可能額が制限された。
まぁ危ない抜け道が有って、それに手を出した人が悲惨な目に合ったんだけどね。
バブル期でも標準的なローンだけで住宅購入している人は、職(収入)を失わない限り、返済できていたよ。
バブルを知っている俺にとって、今の韓国はどう見てもバブル匂いが充満している。民族総カードローン地獄の朝鮮人に心配される覚えはないよ
일본의 부동산 폭락
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