チョンセ（傳貰）について知りたい

チョンセ（傳貰）について知りたいです。
知っていることは不動産を借りる際に大家さんに不動産価格の５－８割程の保証金(deposit）を払えば借りた人は無料で住めるというもの。
逆に大家さんは預かった保証金を銀行に預けて金利を得る、若しくは新たに不動産投資をして収益を上げるというもの。
大家さんのモラルや投資能力と言うリスクがあるのである程度は補償制度で仮に借りた人が出て行くときに大家さんが返金出来ない時に補償されるそうです。
ある程度の高金利、不動産価格の上昇が前提のシステムなのですが韓国の方はどう感じておりますか？
また、新たに入居する人からの補償金を出て行く人支払う自転車操業になっている大家も多いと聞きます。
韓国の多くのマンションが高度成長期に作られたもので、老朽化して価値が下がる、若しくは取り壊しの時が近い将来同時に来ますが何か対策や備えはされているのでしょうか？
是非とも知りたいです。

ここ読んでみて
https://zuuonline.com/archives/133229

チョンセ（傳貰）と鄭大世(チョンテセ)は一文字違い。
写真は、在日でありサッカー北朝鮮チーム選手でもある鄭大世(チョン・テセ)

ありがとうございました。
なぜかチョンテセ選手が写真に選ばれてて笑えました。
資料でも見受けられなかったのですが、
老朽化して建物が維持できなくなったときの対応ってどうなんでしょう？確実に２０－３０年後にやってくるんですがそのことについて書いてあるレポートや新聞記事、ブログが見つけられませんでした。
韓国人の方、どなたか対応策等々の資料やレポートをご存じの方は教えて頂けませんか？

イメージ写真でチョンテセ選手の写真が出てますので、これスレは不動産関係の話題だと誰も思わないでしょうね・・・

自力で何かしら探したいと思います。

韓国の住宅事情とか、ローンの仕組みなんかはシンシアリーのブログにわりと解説されてるんじゃないかな
期間中には利子だけ払って、最後に自分の使ってた建物とか車なり中古物件として売っぱらって残債も処理、手許には下手したら借金しか残らないっていうまともに考えたらアホらしいと言うか自転車操業的な仕組みが韓国で定着したのかは謎だなあ

>>6
あんまり先の事を考える朝鮮人を見たことが無いからいいんジャネ。

>>5
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>>1 韓国では90年代までは銀行の利子率が10%が過ぎました。
そのため、家主は家賃になるより。
保証金受けたため、利息受けて飲むのがよくて...
70-80年代の田舎から都市に上京してきた人々は
都市に住宅自体が足りないから、他人の家の家賃や伝貰得なければならないのに..
チョンセに入ると、家賃がオプオニ。チョンセ得ることが金があったら..家を借りて
チョンセドンがない人たちは、家賃で生活しました
現在、韓国の老朽化したマンションは大半が低層です。
老朽化されたアパートに住む人たちは政府に再開発を要請します
再開発が承認すれば、マンションの施工会社は
低層のアパートを崩して高層マンションを立てましょう。
そしてそのアパート入居者たちは古くてジョクウンピョン数のマンションで
無料で新築広い坪数のマンションへと移します
マンションの施工会社はそもそも100世帯のマンションを200世帯のマンションで負けて
100世帯は、住んでいた人々に配って残りの100世帯は
需要者に売ります
それだけに、老後化されたマンション価格が低下することはありません

>>3
それはチョンセではなくチョンコ。

>>1 もともと、韓国の家庭は世代が一緒に暮らしていた国だったので…
現在韓国は核家族化がドェミョンソ
都市の住宅率がまだたくさん足りない状態です。
韓国の家庭が完全に核家族化されて住宅率が充足すれば
住宅価格が震えて負けることは知らなくても
現在のところ、当分、不動産価格が低下することはほとんどないでしょう


現在韓国は銀行の利子が2-3%台なので、
家主たちは、傳貰を月貰に変えていて
家賃制度はこれから消えるかも知れないですね

東京は1962年に人口が1000万以上ということ知ってます。そして今は1350万で60年余りの間、住宅に住んでいた人たちがアパートやマンションに暮らすようになって面当然ビンジュテクが増え、住宅価格が下がると思います
韓国は1975年、ソウル人口260万から1995年に1000万都市がドェオッコ。人達は3代が一緒に暮らしました。そして今は3台が住んでいた家が、核家族化し、ソウルにマンションを負け続けでも負けても足りない状況ですね
日本の不動産バブルが90年代トジョッ、アーニー・。
韓国が日本のように不動産バブルくるにはこれから30年後にはバブル降るかは分からないですね

>>12
そうか１９９５年にドェオッコしたか

>>6
>>9
>>11
>>12

ありがとうございました。
そうでしたか、低層マンションが中心であれば、容積率の問題もなさそうですし、ソウル一極集中状態と少子化の影響が大きく響いてくるまでは不動産価格もまだまだ大丈夫な気がしますね。
そうするとやはり建て替えるほどの人口が維持できない可能性がある３０年後位が問題になりそうですね。

政治的な話になりますが、南北を統一して北の人口の一定数をソウルに住まわせることが出来れば問題が解決できそうですね。また、それまでに賃貸制度へ緩やかに転換していくことが肝心でしょう。

ありがとうございました。

もともとチョンセの頭金は自立して独り暮らし始めるときに親に援助してもらったり、女が嫁入りのときの支度金出だしてたんだっけ？
今まで月極って習慣があまりなかった韓国人が月何十万円ウォンも負担増に耐えれるかな〜、お金あるだけ使っちゃったり、借金も資産の一部ニダ！なんて人が多そうだし懐疑的だわ
この先韓国の経済暗そうだしw

>>1
返金保証に法律の不備があって、借主に保証金が返ってこないケースがあるみたいですよ。

http://imnews.imbc.com/replay/2016/nwdesk/article/3958809_19842.html

これを見ると、チョンセはかなり危険な取引だと思うんだけど、
利用している人は気にしないのかな？

>>16 記事の話は商店街保証金のため、賃貸保証金と違う。
商店街というのは、建物の所有者が銀行に借金で立てた建物だ。
建物主が利子を返済しなくては、銀行は、建物を当然押収して。
政府ではその保証金を責任を負わない。
住宅の場合は、政府で、保証金を法的に保護してくれる。

>>15 私が何を言っても信じないようだが…
韓国のワンルームトゥルムの家賃は20000-30000円とか。
保証金200-400万円ほど。
働く友人らにとっては負担された金額がない。
サービス業働く子供たちが月給20万円位もらうことですが。。
製造業で働くば、給与30-40万円は初心者も稼いでいる。

>>15 韓国では90年代に住宅がはるかに不足して4-8世帯が一緒に住む集合住宅を大量になった。
最近の若い学生たちは大半がワンルームに居住しが..
新婚夫婦で生活すると、多世帯住宅で、保証の家賃として生きている
そんなところは施設が最近の新築建物に比べて古くなって。
チョンセリョや。家賃が二万円だ。トゥルムに厨房、浴室付きのところ
現在そのような多世帯住宅は時価5000-1億円ぐらいやるんだけど。
90年代に家を建てる時は、300-500万円程度で造った家がだよ。
家主たちはほとんど…勢力をノッオミョンソ貸し出しを受けてジウン家としても…
借金は全部返した状態だ。
そんな家は賃貸料が安い

>>17
コメントありがとう。

記事は「確定日字制度」についての話だと思うんだけど、
それ以外にも政府保証があるという認識でいいのかな？

いずれにせよ、保証金が返ってこないのは理不尽だし、
記事の問題が解決することを祈ります。
（記事は一年前のものだから、既に解決しているかもしれないけど）