不動産景気沈滞、政府が未分譲マンションを買い取る。解決策になるのか？

韓国土地住宅公社（ＬＨ）が地方悪性未分譲マンションを抱えることにした中で、住宅購入時の価格と品質・立地などを多角的に考慮しなければならないという指摘が出ている。品質・立地・分譲価格問題で市場で失敗した住宅を政府財源として買い入れるのは、やはり建設会社の「道徳的海」を誘発できるということだ。

国土交通部は１９日、「地域建設競技補完案」を通じてＬＨが地方の竣工後、未分譲マンション３０００世帯を直接買い入れる計画だと明らかにした。

LHは既存に編成された基軸買取賃貸予算3000億ウォンを活用して地方悪性未分譲マンションを買い入れる。買い入れ後には「心強い貸切住宅」制度を活用する。デンドン貸切住宅は相場の90％貸切金で最大8年間居住できる賃貸住宅で、一定期間が到来すれば分譲転換を決定することができる。 LHの地方悪性未分譲マンション購入は既存の予算を活用するため、追加の財政投入はない。国土部は需要に応じて必要であれば関係省庁と協議して予算を追加確保する方針だ。

LHが悪性未分譲マンションの直接購入に乗り出すのは、2010年以来15年ぶりだ。 LHは2008～2010年竣工後、未分譲マンション7058世帯を購入した。当時、買い手は分譲価格の70％以下だった。

LHが地方悪性未分譲住宅問題の解決者に出たことを地方競技を生かすための避けられない決定だという評価が出ている。キム・ヒョソンNH農協銀行不動産首席専門委員は「悪性微分量が増加する一部地域は長期化すれば建設会社の困難と地域スラム化もつながるため、LH住宅買い入れなどの公共の介入は避けられないようだ」とした。

それにもかかわらず、LHが地方悪性未分譲住宅の買い入れ時に品質・立地・分譲価格などを考慮しなければならないという指摘も提起される。品質・立地・分譲家の側面で基準を満たさない場合、LHは市場で失敗した住宅を抱える状況となり、十分な賃貸需要を確保できなくなる。
また、民間建設会社の利益だけを保障してくれる格好となり、道徳的海賊を煽ることができるという指摘だ。逆に、LHが地方悪性未分譲マンションの中でも今後不動産市場の回復で不動産価値の上昇を期待できる物量を確保すれば、優良賃貸住宅を低価格で買い取る機会になることができる。

https://v.daum.net/v/20250219135541256

これは中国政府が国債発行した予算で地方政府に不良債権化している不動産の買い取りをしている政策の猿真似（笑）中国は経済停滞といえどもその財政基板は韓国よりも強靭。未分譲マンション買い取りの予算も確定していないという事は未だに不良債権化した不動産の実態調査が完了していないという事（笑）全く怠惰で業務遂行能力の極端に乏しい韓国人らしいといえる（笑）もう国の予算も底をついている余裕の無い韓国が新たな資金確保が可能な方法はあるのでしょうか?（笑）

不良未販売不動産も朝鮮人の税金でなんとかするニダ！

後進国ではこれで解決らしいwww

"悪性未分譲マンション"のパワーワードwww

今なら政府がどんな不良物件でも買い取ってくれるぞ、急いで建てろ。

負の遺産を味わうが良いw
日本にもバブル崩壊直後負の遺産が有ったな。
温泉施設、遊園地、都市開発、レジャー（ゴルフ、スキー場、キャンプ）
マンションなんて大した事ではない！
韓国では問題なんだろうけど…
日本では一時期スキー場が目の前のリゾートマンションが10万で売られてたな。

>>6
越後湯沢

鮮人は高給なんだよな？

「誰を保障するか」ではなく、システムを改善しないと駄目ではないか？
日本とか欧米とか参考にできる例は多く、より良いシステムの構築も、そこまで難しいものではないと思うが

あくまでも、記事のような対処は「応急処置」の話だよな？

１５２兆８５００億ウォンの債務を抱える韓国土地住宅公社
欠陥マンションは合計25万199件
うち鉄筋不足のマンションが1万2000戸
買い取れる資金はあるのか？

>>8

マジで答えると、財閥企業に就職して幹部になれたごく一部の人間だけだけどね。

不動産不況は、中国

　
　
>>1
「売れているニダ！！！（税金）」

ｗｗｗ