強力な融資規制と騒々しい政局の影響を受け、ソウル不動産市場が急速に冷え込み、昨年末基準でソウルのマンション競売件数も9年ぶりに最多を記録した。 2日、韓国不動産院の週間マンション価格動向（昨年12月30日基準）を見ると、全国が前週比0.03%下落した中で、首都圏も2週連続0.02%下落し、ソウルは横ばい（0%）に転換した。 ソウルのマンション価格が上昇を止め、横ばいになったのは10ヵ月ぶりのことだ。
一方、ソウルではマンション価格の下落傾向にあるノドガン（蘆原·道峰·江北区）とクムグァン区（衿川·冠岳·九老区）は先週に続き今週も価格下落を避けられなかった。 これらの地域は、少なくとも0.02%から最大0.05%（衿川区）まで下がった。 衿川区大長州アパートである「衿川ロッテキャッスルゴールドパーク3次」専用面積84㎡の中には最初の登録価格から2000万~5000万ウォン下がった物件が出ている。
ソウルのマンション売買市場が冷え込んでいるのは競売を通じても明らかになる。 昨年、ソウルのマンション競売の進行件数は9年ぶりに最多を記録した。 不動産競売·公売データ専門企業ジジオークションによれば昨年ソウルアパート競売進行件数は3267件、売却件数は1442件と集計された。 2015年（競売進行件数3472件、売却件数1817件）以後、最も多い記録だ。
昨年の競売件数が2023年(進行1956件·売却645件)より急増したのは買収需要が萎縮したうえに高金利で利子負担に耐えられなかった家主が増えたためという分析が多い。 イ·ジュヒョン支持オークション専門委員は「価格側面で売買市場取引が活性化されておらず市中銀行金利も高い」として「貸出規制が維持されており政治的不確実性もやはり大きい」と話した。
昨年、ソウルのマンション落札価格率は92.1%で、前年度（82.5%）より9.6%ポイント上昇した。 しかし、競売市場が活況だった2021年（112.9%）と比べると、依然として低い水準だ。 応札者数は7.38人で、22年（4.54人）より2.84人多く、競争が激しかった。住宅ローンが払えずに競売にかけられる物件が増えて住宅価格が下がる
ついにソウルでもこの傾向が出てきましたねいまだにハンネ11はマンション画像を連貼りしている。ｗ
今まで買い控えをしていた層が購入を始めれば、下落は抑えられるかも。
>>4
OECDで家計債務No.1の韓国人は購入する与信はないし、中国も景気減退フェーズだから需要は高まらないよw
ましてや金持ち中国人ならば韓国より先進国の日本に投資するでしょ？日本は同じ漢字圏で生活も始め易いしねw>>6
> 韓国を売れば、
売る前に半島を統一しないとね🤪
韓国憲法にも記載してるんだし🤪
まだ完成してない中古物件は高くは売れないと思うよ🤪🤪🤪>>6
韓国を買うのは朝鮮人だけだから売買が成立しない。良かった。
価格の下落で済んで良かった。
本当に良かった。
マンションが崩落したらとんでもない損害が、
とんでもない被害が、
人命の被害が生じるぞ。
韓国人の友人として心から安心した。
YouTubehttps://youtu.be/XLGSNriTJn0南朝鮮全土で、不動産バブルが崩壊ですね
借金して、投機目的でマンション買ったやつどうするんだろうね
競売にかかると大幅に原本割れだし
値が下がった今チョンセとか使ってマンション買う馬鹿もいないだろ
年度末までどんなことになるやら楽しみです>>6
単に現在の価値で見ては駄目
皆が一斉に売り始めれば不動産バブルは完全に弾ける
韓国の住宅価格は地に落ち、日本を買うどころか韓国が中国の富裕層に買い占められる>>6
日本の1割の金しかないのにあほかよ
本当にお前らってくだらないなバブル崩壊を防ぐために、アメリカやカナダのように移民を増やせば住宅価格は上昇するけど、すると次はローカルが家賃上昇で苦しむようになってホームレスが増える。
韓国はどちらを選択するんだろ？中国はすでにバブル崩壊でマンション価格が暴落している
韓国も始まったか
誰が考えても高すぎでしょ
平均1億円じゃ買える人は限られる>>14
中国や韓国はバブル崩壊、英語圏は物価や家賃高騰で下層の生活が崩壊。 マジでどうしてこうなった？2025年の不動産市場も霧が立ち込める見通しだ。 昨年上半期に一時回復の兆しを見せていた不動産市場が、下半期の政府の貸出規制の影響で低迷期を抜け出せずにいる。 既存の貸出規制に非常戒厳事態が招いた政治混乱まで重なり、不確実性が大きくなった。
しかし、マイホーム購入を悩む人たちなら、不動産市場の制度変化に関心を持つに値する。 今年から始まる新しい不動産政策も多く、さまざまな制度変更が予告されているためだ。 金融·税制·供給など多様な領域で20ヶ余りの制度と政策が変わる展望だ。
まず最初に気を使わなければならない部分は融資だ。 今年7月には家計負債管理強化のためにストレス総負債元利金償還比率(DSR)3段階実行が予告され、市中銀行の貸出規制が強化される見通しだ。 しかし、同時に中途返済手数料を引き下げるなど、金融費用の負担を緩和する政策も施行される。 融資レバレッジを活用するつもりなら、2025年上半期に住宅を購入することを考慮してみる価値がある。
長期的な観点から、再建築投資を悩む一般投資家らも、今年は政策の変化を注意深く見守るべきだ。 今年6月から安全診断なしに再建築が可能になるなど、市場に大きな変化が予想されるためだ。
◆住宅ローンの中途返済手数料、半分程度に
◆地方の住宅を買うと1住宅者特典そのまま
◆青年層に分譲価格80%の低利融資
◆安全診断なしで建て替えが可能になり
◆生活型宿泊施設移行強制金 2027年まで猶予
https://www.mk.co.kr/jp/realestate/11209526>>6
手抜き工事で鉄筋不足の６万数千棟のマンションってどうなったの？https://www.fmkorea.com/best/6215756469
한국을 팔면 일본 전체를 사고도 6000조가 남는다는데요?>>18
韓国なんかを買う人いるのか？>>18
地価って知ってるけ？
🤔未開な朝鮮の金融システムである伝貰が混乱に拍車をかけるだろうしな。
店子から預かった伝貰をマンションなど不動産購入費用に突っ込んでる家主も沢山いるだろうから、マンション価格下落で伝貰を返せなくなると連鎖破綻する奴らが大量に出るだろうよ。中国アボジをそのまま真似るピヨピヨ朝鮮人。
ヒヨコ脳だもん。ww검찰독재 나치국가인 한국에서 아파트 같은걸 잘못 얻었다간 돈주고 입주하자마자
바로 전자장비들로 쓰러트려 병원+요양원에 감금시켜 평생불구로 지내게 되는 경우가 많은...
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=8IUqdEacadQ
ソウルのマンション価格が上昇の勢いを止め、下落
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