ブランドマンションの入居「ゼロ」…未分譲の沼に陥った５３０億円の政府保証

大邱（テグ）の地下鉄1号線の上仁（サンイン）駅から1.3キロメートルほど離れたところにある、大邱市達西区上仁洞（タルソグ・サンインドン）の「上仁プルジオセンターパーク」。最上階29階、9棟の規模で990世帯から成るこのマンションは、4月に達西区庁の竣工承認を受けた。しかし、2カ月ほどが経過した現在までに入居した家は1世帯もない。

　マンションは通常、着工時に住宅を先に分譲して建設費を調達するのが一般的だ。ここは事情は違う。達西区庁の関係者は26日、ハンギョレに「分譲市場が良好ではないと判断したため、施行会社が時期をみて分譲しようとして、入居者募集の承認申請を先送りしている」と述べた。大邱の未分譲住宅数は今年4月末時点で9667世帯。全国17の市・道のなかでは1位だ。

　このプロジェクトには、JB金融グループとDGB金融グループ傘下の銀行やノンバンクなど系列会社5社が、不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の融資5128億ウォン（金額は昨年末時点、約590億円）を支払った。中堅金融グループが特定のプロジェクトに系列会社を動員して集中して融資することは珍しい。不透明な分譲の見通しのため、融資の回収にも警告灯がついたが、これらの金融会社が反映した引当金（貸し倒れの可能性がある金額をあらかじめ費用に反映しておくこと）は全融資額の10％未満だ。

　これらの会社の「頼みの綱」は公的保証だ。JB金融側は「銀行が保有する債権については、政府機関である韓国住宅金融公社の90％保証書で、ほとんどの信用リスクを回避した」と述べた。住宅金融公社がPF全体の融資額の90％に達する4600億ウォン（約530億円）規模の支払いの保証人になったため、貸し倒れになる心配はないということだ。

　実際、足元に火が付いているのは住宅金融公社だ。マンションが未分譲となり施行会社がPFの元利金を返済できない場合は、これを代わりに償還し、「悪性在庫」と呼ばれる竣工後の未分譲物件を抱え込まなければならないためだ。このプロジェクトの施行会社は、分譲が遅れて利子費用が増え、債務超過の状態だ。住宅金融公社側は、PFの融資満期が到来する今年下半期より前に分譲を始めるために施行会社などと協議中だ。

https://japan.hani.co.kr/arti/economy/50443.html

結局税金でなんとかするわけだ。ww
朝鮮人の税金で払えば問題ないやね。www

竣工したけど、分譲開始してない物件は未販売分譲住戸にカウントされない。
売れてないことを隠したい韓国不動産会社は不人気物件をそうやって隠している。
だから、韓国政府は売れてない物件の実数すら掴めてないのが朝鮮の現実。ww

新築のマンションに昨日引っ越しました👍✨

８５平米の３ＬＤＫです

>>1

"これらの会社の「頼みの綱」は公的保証だ。"

韓国政府って多額の赤字を抱える電力会社の債務も保証してたよね。

公的保証と言えど限度は有る。

何時まで保証を続けられるんだろうね。

成約ゼロ物件が朝鮮人の税金で朝鮮人の資産になるニダ！
みんな大喜びニダ！

モーゲージ破綻が間近だな。

政府機関である韓国住宅金融公社の90％保証

…韓国レゴランドｗ

そもそも入居者が決まってないマンションを建てる不動産売買は日本の真似でしょ
浸透してない売り方して売れるわけないだろ

日本で中国の不動産売買のように全額前金、建つかどうかは建築会社の体力次第で前例として億を超える部屋が完成前に逃げました

こんな浸透してない販売で日本人が買うと思うか？
朝鮮人には朝鮮人に合った売り方しろ日本の真似するな

>>1
11くんの日本人が羨むマンションシリーズはどうなってるかな？

単純に人が居ないよねｗ

朝鮮人は上澄みから既に国外脱出を完了している。
国籍を棄てて、名前を英語に変えてねｗｗｗ


恥ずかしい末期民族ｗｗｗ
　
　

>最上階29階、9棟の規模で990世帯から成るこのマンション

これだけの規模で入居世帯0って…

>不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の融資5128億ウォン（金額は昨年末時点、約590億円）を支払った。
これだけの金がすべて無駄金になったということですよ。2カ月も入居者いないんだから！
わかるか？韓国人。今の韓国の現実が、これがお前たちが言っていた不動産神話の崩壊だよ。バブルが弾けて崩壊していく序章に過ぎない。まだまだこんなもんじゃない、これからもっともっともっとでてくる

宗主国と同じ轍を踏むという事か。

YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=j62Vfdl9u10

>>11

"朝鮮人は上澄みから既に国外脱出を完了している。"

「まだ」脱出は完了していないみたいだよ？

"韓国の場合、純流出が２０２２年４００人から２０２３年８００人に倍増し、７位に上がり、今年は再び５０％増加し、歴代最大規模になると見られる。"
https://kaikai.ch/board/147190/

脱出が加速している最中だね。

政府保証があるから大丈夫。
輪転機を回せばウォンは無限に供給できる。

結果は、知らない。
次の大統領が何とかするよｗ

>>13
>>わかるか？韓国人。今の韓国の現実が、これがお前たちが言っていた不動産神話の崩壊だよ。

大韓民国人が現実を理解できる訳が無い。
大韓民国人に対して不都合な事実を突きつけても一切耳を貸さずに理解することを拒否するだけ。

大韓民国人に何かを期待するだけ無駄だよ。

おーい、11見てるか？
何時もみたいにマンション写真とかやらんのか？。