韓国経済 持ち主のいないアパートが溢れているのに...「買うという人がいない」非常

入力2024.05.31.午後6:34 修正2024.06.01.午前1:14
https://n.news.naver.com/article/015/0004991725

未分譲「消化不良」...再び7万世帯突破
許認可物量1年で16%急減
全国の未分譲住宅が1年ぶりに再び7万世帯を超えた。「悪性未分譲」と呼ばれる竣工後、未分譲住宅は約1万3000世帯で9ヶ月連続で増加した。工事費の急騰と不動産プロジェクトファイナンシング（PF）の不良に未分譲リスクまで重なり、建設会社の減倒産の懸念が大きくなっている。
国土交通部が31日に発表した「4月住宅統計」によると、全国の未分譲住宅は7万1997世帯と集計された。去年の3月より10.8%（7033世帯）増えて5ヶ月連続で増加を見せた。未売の住宅が7万世帯を超えたのは、昨年4月（7万1365世帯）以来1年ぶりだ。
地方未分譲物量（5万7342世帯）が全体の80%を占めた。4月には京畿（1119世帯）や仁川（1519世帯）など首都圏で未分譲の増加が目立った。
竣工後の未分譲住宅は1万2968世帯で、3月より6.3%（744世帯）増えた。悪性未分譲が多く積もったところは、慶南（1684世帯）、大邱（1584世帯）、全南（1302世帯）、京畿（1268世帯）などだ。
住宅許認可の実績も不振だった。4月の全国住宅許認可物量は2万7924世帯で、昨年4月（3万3201世帯）より15.9%減少した。今年1～4月の累積許認可物量も10万2482世帯で、昨年同期間より21.1%減った。
不動産景気の低迷で建設会社の不就業・廃業も続いている。建設産業知識情報システムによると、今年に入って今月までに不道処理された建設会社は昨年（5か所）より3倍多い14か所に達した。総合建設会社の廃業申告は152件で、昨年同じ期間（111件）より36.9%増加した。業界関係者は「譲渡税の減免など特段の対策が設けられてこそ、建設会社が住宅供給に乗り出すことができるだろう」と指摘した。

この件で、もっと深刻なのが「買った住宅物件が完成しない」という点
不動産景気の低迷により、建設会社等の廃業で工事が止まってしまうのだ
購入者は金だけ取られて、買った住宅には住めないという問題が増えているらしい

また、物件は完成しても実際に住むには欠陥があり、複数の手直しが必要だが費用は入居者が支払うという、
文明国ではあり得ないような新築物件の実態も、今の韓国では常識になりつつある

韓国社会は「成長」から「成熟」へ、意識を変換しましょう
外見を立派にしても、中身が駄目すぎる
それで韓国人は幸福になれるのか？

韓国人の「誇らしいnida！」って、自分の幸福と結びついているのかな？
そんな「誇らしいnida！」より、自分達の幸福の方が大切ではないのかな？

작년 1인당 주거면적 평균 9평…日보다도 좁아.

우리나라의 1인당 주거 면적이 미국이나 일본 등 주요 선진국보다 좁은 것으로 나타났다.

1일 통계청에 따르면 지난해 전국 일반가구 2046만가구의 가구당 주거 면적은 70.1㎡(21.2평)로 집계됐다.

일반가구는 기숙사나 노인요양시설 등에 집단으로 사는 가구를 제외한 기본 생활 단위를 의미한다. 가족 가구, 가족과 5인 이하 남남이 함께 사는 가구, 가족이 아닌 남남끼리 함께 사는 5인 이하의 가구, 1인 가구 등이 모두 포함된다.

지난해 일반가구원의 1인당 주거 면적은 29.7㎡(9.0평)였다. 1년 전(29.2㎡)보다 소폭 늘었지만 선진국과 비교하면 여전히 작다. e-나라지표를 보면 미국의 1인당 주거 면적은 65.0㎡(2019년 기준)로 우리나라의 2.2배에 달했다.

일본(40.2㎡)이나 영국(40.5㎡, 이상 2018년 기준)도 우리나라보다 넓었다.

https://news.nate.com/view/20210801n18202


나라가 작아서 집도 작은가?

ローンが通らないニダ！😂

3億ウォンの借金に30年ローン、金利5%、平均月収286万ウォン、平均退職年齢40代。

誰が買うの？www

在日に安く提供して帰国を促進しよう

いいじゃん、もっと作りまくれ

>>1

"韓国経済 持ち主のいないアパートが溢れているのに...「買うという人がいない」非常"

韓国に「持ち主のいないアパート」という物は存在しない。

販売する前は「建設会社が持ち主」になるから。

だから買い手がいない場合、そのアパートをどうするかは建設会社次第になる。

考えられるのは
①そのままの価格で売れるまで待つ
②売れる価格に値下げして売る
③取り壊して別の物を建てる
④韓国政府に泣きつく
⑤諦めて会社を潰す
ぐらいかな？

>>9

先ず①は不可能。

今の状況ではすぐに売れる事は無く、時間が経てば実質「中古アパート」になり価値が下がるから。

②と③はやる意味が無い。

韓国のアパートは建設会社の自己資金で建てるのではなく、建設資金を借りて建てている。

②だと借金を返せなくなるし、③は更に借金を重ねて「アパートの建設費＋新しい建物の建設費」以上で売れる建築物なんて有り得ないから。

④も現状では不可能。

何しろ韓国政府にも金が無いから。

あり得るとしたら⑤だけど、普通に潰しては経営者に金が残らない。

だから韓国人の得意技である「夜逃げ」になるだろう。

経営者が残った資金を持って逃亡し「倒産状態」になる。

そして売る事も取り壊す事も出来ない「ゴーストアパート」が立ち並ぶ事になるだろう。

政策金利が上がって、普通の人は買えません
投資目的の人が一番心配です、まあ自業自得の行為です
高金利の米国に責任は有ります

半地下から移れない人も居るのに

出来ていないものを買うとういことは投資
完成しなくてもその会社の実力だ

コンジキには無理だろうｗ。
借金まみれで金利爆上がりだからなｗ。
半地下もすでに高級物件になって、ビニールハウスにでも住んでるんだろうな。

>>1
買うという人がいないから持ち主のいないアパートが溢れているのだ

こんな記事を出す新聞社があるんだ

宗主国に倣って、いざ発破

ブランドマンションの入居「ゼロ」…未分譲の沼に陥った５３０億円の政府保証＝韓国


大邱（テグ）の地下鉄1号線の上仁（サンイン）駅から1.3キロメートルほど離れたところにある、大邱市達西区上仁洞（タルソグ・サンインドン）の「上仁プルジオセンターパーク」。最上階29階、9棟の規模で990世帯から成るこのマンションは、4月に達西区庁の竣工承認を受けた。しかし、2カ月ほどが経過した現在までに入居した家は1世帯もない。

　マンションは通常、着工時に住宅を先に分譲して建設費を調達するのが一般的だ。ここは事情は違う。達西区庁の関係者は26日、ハンギョレに「分譲市場が良好ではないと判断したため、施行会社が時期をみて分譲しようとして、入居者募集の承認申請を先送りしている」と述べた。大邱の未分譲住宅数は今年4月末時点で9667世帯。全国17の市・道のなかでは1位だ。

　このプロジェクトには、JB金融グループとDGB金融グループ傘下の銀行やノンバンクなど系列会社5社が、不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の融資5128億ウォン（金額は昨年末時点、約590億円）を支払った。中堅金融グループが特定のプロジェクトに系列会社を動員して集中して融資することは珍しい。不透明な分譲の見通しのため、融資の回収にも警告灯がついたが、これらの金融会社が反映した引当金（貸し倒れの可能性がある金額をあらかじめ費用に反映しておくこと）は全融資額の10％未満だ。

　これらの会社の「頼みの綱」は公的保証だ。JB金融側は「銀行が保有する債権については、政府機関である韓国住宅金融公社の90％保証書で、ほとんどの信用リスクを回避した」と述べた。住宅金融公社がPF全体の融資額の90％に達する4600億ウォン（約530億円）規模の支払いの保証人になったため、貸し倒れになる心配はないということだ。

　実際、足元に火が付いているのは住宅金融公社だ。マンションが未分譲となり施行会社がPFの元利金を返済できない場合は、これを代わりに償還し、「悪性在庫」と呼ばれる竣工後の未分譲物件を抱え込まなければならないためだ。このプロジェクトの施行会社は、分譲が遅れて利子費用が増え、債務超過の状態だ。住宅金融公社側は、PFの融資満期が到来する今年下半期より前に分譲を始めるために施行会社などと協議中だ。

チョンセの崩壊まだかなw

ローン組めない朝鮮人。ww
買えるわけないだろ。