入力2024.05.31.午後6:34 修正2024.06.01.午前1:14
https://n.news.naver.com/article/015/0004991725
未分譲「消化不良」...再び7万世帯突破
許認可物量1年で16%急減
全国の未分譲住宅が1年ぶりに再び7万世帯を超えた。「悪性未分譲」と呼ばれる竣工後、未分譲住宅は約1万3000世帯で9ヶ月連続で増加した。工事費の急騰と不動産プロジェクトファイナンシング（PF）の不良に未分譲リスクまで重なり、建設会社の減倒産の懸念が大きくなっている。
国土交通部が31日に発表した「4月住宅統計」によると、全国の未分譲住宅は7万1997世帯と集計された。去年の3月より10.8%（7033世帯）増えて5ヶ月連続で増加を見せた。未売の住宅が7万世帯を超えたのは、昨年4月（7万1365世帯）以来1年ぶりだ。
地方未分譲物量（5万7342世帯）が全体の80%を占めた。4月には京畿（1119世帯）や仁川（1519世帯）など首都圏で未分譲の増加が目立った。
竣工後の未分譲住宅は1万2968世帯で、3月より6.3%（744世帯）増えた。悪性未分譲が多く積もったところは、慶南（1684世帯）、大邱（1584世帯）、全南（1302世帯）、京畿（1268世帯）などだ。
住宅許認可の実績も不振だった。4月の全国住宅許認可物量は2万7924世帯で、昨年4月（3万3201世帯）より15.9%減少した。今年1～4月の累積許認可物量も10万2482世帯で、昨年同期間より21.1%減った。
不動産景気の低迷で建設会社の不就業・廃業も続いている。建設産業知識情報システムによると、今年に入って今月までに不道処理された建設会社は昨年（5か所）より3倍多い14か所に達した。総合建設会社の廃業申告は152件で、昨年同じ期間（111件）より36.9%増加した。業界関係者は「譲渡税の減免など特段の対策が設けられてこそ、建設会社が住宅供給に乗り出すことができるだろう」と指摘した。この件で、もっと深刻なのが「買った住宅物件が完成しない」という点
不動産景気の低迷により、建設会社等の廃業で工事が止まってしまうのだ
購入者は金だけ取られて、買った住宅には住めないという問題が増えているらしい
また、物件は完成しても実際に住むには欠陥があり、複数の手直しが必要だが費用は入居者が支払うという、
文明国ではあり得ないような新築物件の実態も、今の韓国では常識になりつつある
韓国社会は「成長」から「成熟」へ、意識を変換しましょう
外見を立派にしても、中身が駄目すぎる
それで韓国人は幸福になれるのか？
韓国人の「誇らしいnida！」って、自分の幸福と結びついているのかな？
そんな「誇らしいnida！」より、自分達の幸福の方が大切ではないのかな？작년 1인당 주거면적 평균 9평…日보다도 좁아.
우리나라의 1인당 주거 면적이 미국이나 일본 등 주요 선진국보다 좁은 것으로 나타났다.
1일 통계청에 따르면 지난해 전국 일반가구 2046만가구의 가구당 주거 면적은 70.1㎡(21.2평)로 집계됐다.
일반가구는 기숙사나 노인요양시설 등에 집단으로 사는 가구를 제외한 기본 생활 단위를 의미한다. 가족 가구, 가족과 5인 이하 남남이 함께 사는 가구, 가족이 아닌 남남끼리 함께 사는 5인 이하의 가구, 1인 가구 등이 모두 포함된다.
지난해 일반가구원의 1인당 주거 면적은 29.7㎡(9.0평)였다. 1년 전(29.2㎡)보다 소폭 늘었지만 선진국과 비교하면 여전히 작다. e-나라지표를 보면 미국의 1인당 주거 면적은 65.0㎡(2019년 기준)로 우리나라의 2.2배에 달했다.
일본(40.2㎡)이나 영국(40.5㎡, 이상 2018년 기준)도 우리나라보다 넓었다.
https://news.nate.com/view/20210801n18202
나라가 작아서 집도 작은가?ローンが通らないニダ！😂
3億ウォンの借金に30年ローン、金利5%、平均月収286万ウォン、平均退職年齢40代。
誰が買うの？www在日に安く提供して帰国を促進しよう
- 7
名無し2024/06/02(Sun) 13:54:40(1/1)
このレスは削除されています
いいじゃん、もっと作りまくれ
>>9
先ず①は不可能。
今の状況ではすぐに売れる事は無く、時間が経てば実質「中古アパート」になり価値が下がるから。
②と③はやる意味が無い。
韓国のアパートは建設会社の自己資金で建てるのではなく、建設資金を借りて建てている。
②だと借金を返せなくなるし、③は更に借金を重ねて「アパートの建設費＋新しい建物の建設費」以上で売れる建築物なんて有り得ないから。
④も現状では不可能。
何しろ韓国政府にも金が無いから。
あり得るとしたら⑤だけど、普通に潰しては経営者に金が残らない。
だから韓国人の得意技である「夜逃げ」になるだろう。
経営者が残った資金を持って逃亡し「倒産状態」になる。
そして売る事も取り壊す事も出来ない「ゴーストアパート」が立ち並ぶ事になるだろう。- 11
このレスは削除されています
政策金利が上がって、普通の人は買えません
投資目的の人が一番心配です、まあ自業自得の行為です
高金利の米国に責任は有ります半地下から移れない人も居るのに
出来ていないものを買うとういことは投資
完成しなくてもその会社の実力だコンジキには無理だろうｗ。
借金まみれで金利爆上がりだからなｗ。
半地下もすでに高級物件になって、ビニールハウスにでも住んでるんだろうな。>>1
買うという人がいないから持ち主のいないアパートが溢れているのだ
こんな記事を出す新聞社があるんだ宗主国に倣って、いざ発破
ブランドマンションの入居「ゼロ」…未分譲の沼に陥った５３０億円の政府保証＝韓国
大邱（テグ）の地下鉄1号線の上仁（サンイン）駅から1.3キロメートルほど離れたところにある、大邱市達西区上仁洞（タルソグ・サンインドン）の「上仁プルジオセンターパーク」。最上階29階、9棟の規模で990世帯から成るこのマンションは、4月に達西区庁の竣工承認を受けた。しかし、2カ月ほどが経過した現在までに入居した家は1世帯もない。
マンションは通常、着工時に住宅を先に分譲して建設費を調達するのが一般的だ。ここは事情は違う。達西区庁の関係者は26日、ハンギョレに「分譲市場が良好ではないと判断したため、施行会社が時期をみて分譲しようとして、入居者募集の承認申請を先送りしている」と述べた。大邱の未分譲住宅数は今年4月末時点で9667世帯。全国17の市・道のなかでは1位だ。
このプロジェクトには、JB金融グループとDGB金融グループ傘下の銀行やノンバンクなど系列会社5社が、不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の融資5128億ウォン（金額は昨年末時点、約590億円）を支払った。中堅金融グループが特定のプロジェクトに系列会社を動員して集中して融資することは珍しい。不透明な分譲の見通しのため、融資の回収にも警告灯がついたが、これらの金融会社が反映した引当金（貸し倒れの可能性がある金額をあらかじめ費用に反映しておくこと）は全融資額の10％未満だ。
これらの会社の「頼みの綱」は公的保証だ。JB金融側は「銀行が保有する債権については、政府機関である韓国住宅金融公社の90％保証書で、ほとんどの信用リスクを回避した」と述べた。住宅金融公社がPF全体の融資額の90％に達する4600億ウォン（約530億円）規模の支払いの保証人になったため、貸し倒れになる心配はないということだ。
実際、足元に火が付いているのは住宅金融公社だ。マンションが未分譲となり施行会社がPFの元利金を返済できない場合は、これを代わりに償還し、「悪性在庫」と呼ばれる竣工後の未分譲物件を抱え込まなければならないためだ。このプロジェクトの施行会社は、分譲が遅れて利子費用が増え、債務超過の状態だ。住宅金融公社側は、PFの融資満期が到来する今年下半期より前に分譲を始めるために施行会社などと協議中だ。チョンセの崩壊まだかなw
- 20
このレスは削除されています
ローン組めない朝鮮人。ww
買えるわけないだろ。不動産融資規制の強化に泣き面に蜂で、弾劾政局まで続き、全国のマンション価格がさらに下がっている。 全国的な下落傾向にも関わらず、堅調な上昇傾向を維持していたソウルでさえ、価格が下落する地域が続々と増え、マンションの買収傾向と取引量が停滞している。
12日、韓国不動産院が公開した全国週間マンション価格動向を見ると、今週（12月9日基準）のマンション価格は0.03%下落し、先週の0.02%下落よりさらに大幅に下落した。
特にソウル25自治区のうち、先週江東区が30週間ぶりに下落傾向を見せたのに続き、今回はこれを含む他の4区(東大門·恩平·西大門·銅雀)も価格下落に転換した。 東大門区は30週、西大門区は37週、恩平区は38週、銅雀区は40週ぶりに後退した。
上昇傾向を見せていた中浪区（チュンラング）と城北区（ソンブクグ）は横ばいに変わった。 2~3週間前まではソウルのすべての区で価格上昇が続いたが、その間にソウル7区が下落や横ばいに転じてしまった。
首都圏は前月比20.1ポイント下落した78.4を記録した。 地域別では仁川が29ポイント急落した64.7で全国で最大の下落幅を見せ、京畿道は77.5で17ポイント下落した。 ソウルは93ポイントで14.3ポイント下がった。 ソウルの展望指数が100を下回ったのは5月(93.1)以後7ヶ月ぶりのことだ。
非首都圏も全般的に下落傾向だった。 広域市は前月比6.5ポイント下落した82.6を記録した。 大田（テジョン、13.5ポイント）が最も大きく下落し、80.9と集計された。 続いて釜山（プサン、70.8）6.1ポイント、蔚山（ウルサン、82.3）5.2ポイント、光州（クァンジュ、80）4.2ポイント、大邱（テグ、88.4）3.6ポイントの順となった。
韓国住宅産業研究院関係者は「前例のない強力な住宅担保貸出規制で急騰した首都圏住宅価格は下落傾向に転じることが有力だ」として「次第に難しくなる内需景気に加え米国のドナルド·トランプ大統領当選にともなう輸出沈滞憂慮などが重なり市場に否定的な展望が拡大している」と説明した。- 23
このレスは削除されています
国内のマンションを購入する外国人が減った。 貸出規制と政治的不確実性などで韓国不動産に対する魅力が落ち、当分このような雰囲気が続く見通しだ。
24日、裁判所の登記情報広場によると、先月、外国人がマンションやオフィステルなどの集合建物を買収し、所有権移転登記を申請した件数は1095件で、前月（1228件）比133件減少した。
同期間、ソウル（179件→150件）と仁川（インチョン、165件→129件）、京畿道（キョンギド、590件→525件）とも減少傾向を示した。
政治的不確実性が短期的に住宅市場の変数として作用していると専門家たちは見ている。 貸出規制、価格急騰による疲労感などが濃くなる場合、長期的な取引減少および観望傾向につながりかねない。
マンション取引市場も最近になって減少している。 韓国不動産院によると、先月16日基準で全国のマンション売買価格は前週比0.03%下落した。 同期間、首都圏は横ばいとなり、ソウル（0.02%→0.01%）は上昇幅が減少した。 地方（-0.05%→-0.05%）は下落傾向を維持した。
貸出規制が強化され、買収の様子見が続いているというのが韓国不動産院の説明だ。
マンションを買おうとする人より売ろうとする人も増えた。 韓国不動産院によれば全国アパート売買需給指数は16日基準で92.8で、先週対比0.1p下がった。
売買需給指数は会員仲介業者アンケート、オンライン物件件数などを分析し需要と供給比重を点数化したもので、100より下なら家を売る人が買おうとする人より多いという意味だ。>>24
まず、外国人が韓国から逃げ出してるんだよ。投資にならないからだろ
>>24
購入する外国人が減ったことより、
住宅ローンを返済出来ずに競売にかけられる不動産が増えてることが問題なんだけどねｗ>>1
だから建てた建設会社も続々倒産している- 29
このレスは削除されています
最近、地方のある新築マンションで保証金9990万ウォン、家賃10万ウォンの賃貸物件が出てきて目を引く。 悪性未分譲と呼ばれる竣工後の未分譲物量を払うために一部施行会社が「低価格賃貸」という自救策を出したのだ。
9日、分譲·マンション業界によると、最近全羅北道益山市南中洞に位置する「光信プログレスザセントロ」は売れ残り解消のために保証金9990万ウォン、家賃10万ウォンの賃貸物件を出した。
現在、該当団地の賃貸物量は90%以上の契約が締結された状態だ。 周辺相場対比価格的なメリットが高く、借家人の選好度が高かったものと分析される。
全羅南道光陽の「光陽の春サンシャイン」でも保証金1000万ウォン、家賃60万ウォンの賃貸物件が出てきた。
目を引くのは、該当マンションが建設されて1年も経っていない新築マンションという点だ。
このように地方で低価格の新築マンションの賃貸物件が続々と登場しているのは、建設会社が悪性売れ残りの沼から抜け出せずにいるためだ。 実際、国土交通部が発表した「1月住宅統計」によると、先月末基準で全国未分譲住宅は7万2624世帯で、前月より3.5%(2451世帯)増えたと集計された。
建設景気の低迷が深まる中、工事費が増加した状況で売れ残りまで積もり、銀行の利子も返済できず危機に追い込まれる地方建設会社が続出すると、低価格賃貸への転換に乗り出したのだ。
政府は、韓国土地住宅公社（LH）が地方の売れ残り3000世帯を買い入れ、地方の売れ残りを買い取るCRリッツ（企業構造調整不動産投資会社）を早期に発売する計画だが、業界の反応は冷ややかだ。
KB国民銀行のパク·ウォンガプ不動産首席専門委員は「原材料価格急騰によるインフレと分譲価格が上昇している状況」とし「地方の場合、人口減少と地域経済沈滞など色々な悪材料で物量が消化されていない」と話した。売れ残り問題の解決なしに地方中心にマンション供給が行われたことが分かった。 首都圏のマンションが請約市場を牽引している点を勘案すれば、請約市場の低迷は当分続くものと見られる。
14日、ウリィ銀行WM営業戦略部が不動産請約ホーム情報を分析した結果によると、昨年第1四半期から今年第1四半期までマンション分譲事業場308ヵ所のうち165ヵ所（53.6%）が地方に位置した。 同期間、首都圏（ソウル·京畿·仁川）は143の団地が供給され、全体の46.4%を記録した。
問題は地方の物量が供給過多と景気低迷が相まって売れ残りにつながったことだ。 今年2月基準で「悪性未分譲」と呼ばれる竣工後の未分譲物量は1万9179件で、全体物量(2万3722世帯)の81%に達した。
反面、「賢い一軒」熱風に力づけられ首都圏分譲市場は相対的に温もりが漂った。 首都圏の平均請約競争率は71.4倍を記録し、地方平均競争率（7倍）を遥かに上回った。 特に2024年第1四半期~2025年第1四半期の平均請約競争率基準で全国上位20団地のうち15団地がソウルに布陣していた。
首都圏の分譲市場に需要が集中する現象は続くものと予想される。 各種外生変数(米国高物価長期化憂慮、政治変数)など不確実な市場環境が持続することにより「賢い一軒」現象が持続すると展望されるためだ。
ただし、アパート分譲物量減少は首都圏市場を判断する要素として作用しうるという意見も出ている。
ウリィ銀行のナム·ヒョクウ研究員は「建設署が資金難と景気不確実性を理由に分譲日程を年末まで延期すれば、今年の首都圏アパート分譲物量は大きく減少する可能性がある」とし「春分譲シーズンにも現在の市場が事実上暫定休業状態であることを勘案すると、市場活気探しはより一層難しくなるものと見られる」と診断した。
今年第1四半期基準で前年同期比首都圏分譲増減率は仁川-94.8%、ソウル-74.5%、京畿-57.3%に急減した。
韓国経済 持ち主のいないアパートが溢れているのに...「買うという人がいない」非常
31
レス投稿
画像をタップで並べ替え / 『×』で選択解除