한파가 뭐야? 잠실 하늘 위 궁전 43억 치솟아 331억원
내년도 개별 오피스텔 기준시가를 보면 잠실 ‘하늘 위 궁전’으로 불리는 롯데월드타워 시그니엘이 최고 30억원 넘게 상승한다. 시그니엘은 123층(555m) 중 44~70층을 차지하고 있는 133~829㎡ 223실로 이뤄져 있다. 70층 829㎡가 올해 241억6300여만원에서 277억8700여만원으로 15% 오른다. 시세는 각각 288억원, 331억원이다. 국세청은 지난해와 올해 기준시가의 현실화율(시세 반영률)을 84%라고 설명했다.
실거래가를 보면 같은 크기의 거래가 없어 주택형별 비교가 어렵지만 전용면적당 거래가격으로 보면 3.3㎡당 지난해 1억1500만원에서 올해 1억2300만원으로 7% 올라갔다.
시그니엘 등기 현황을 보면 2017년 준공 후 본격적인 분양에 나서 현재 8실만 남아있다. 최고 가격이 334억원으로 지난해 말 팔린 70층 795㎡다. 유명 인터넷 게임업체 대표가 대출 없이 전액 현금으로 샀다.>>1
부동산 40%는 더 빠질 겁니다 [신과대화: 한문도 연세대학교 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수]
삼프로TV_경제의신과함께
2022/10/29
[Click To Play] YouTube
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=Vt_DN5dCx1c>>1
韓国の殆ど全てのアパートは、品質が劣悪な粗悪品。
https://news.v.daum.net/v/20180822060331518
韓国のアパートは、殆どが「壁式」の構造。
柱も梁も無い。
2007年〜2016年に供給されたアパートの98.5％が「壁式」。
韓国のアパートの殆どを占める低品質で粗悪な「壁式」の構造は「海外では庶民のマンションや寮などに使われますが、我が国のようにほぼ全てのマンションを壁式に建てることは珍しい」。>>1
레고랜드에? 부동산 PF '핵폭탄' 되나? 10년 전에도 그랬다! (2010.10.26) [KBS시사🔙 부동산 타임머신_4탄]
KBS시사 2022/10/29に公開済み
양재동 파이시티, 판교 알파돔시티, 용산 역세권개발 등 금융회사에서 대출을 받아 부동산 개발사업을 추진하는 프로젝트 파이낸싱 사업이 줄줄이 좌초위기에 몰렸다. 부동산 경기 침체가 이어지면서 사업성이 악화됐기 때문이다. 지급보증을 선 건설사와 대출을 해 준금융회사의 연쇄 도산이 우려된다. 현재 금융권의 PF 대출 잔액은 74조2천억원, 공공기관이나 지자체가 추진하는 공모형 PF의 규모는 120조원에 이른다.
PF대출 연체율이 급등하는 가운데 정부는 공적자금 7조5천억원을 투입해 위기 차단에 나섰다. 하지만 무디스는 PF 대출로 인해 한국 건설사와 금융회사들이 큰 타격을 받을 수도 있다고 경고하고 있는 실정이다. 부동산 프로젝트 파이낸싱의 위기를 진단하고 20년 전 부동산 개발붐과 버블 붕괴를 경험한 일본의 사례를 통해 대안을 모색한다.
[Click To Play] YouTube
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=Ym4lOom5xrA>>1
6억 하락한 '이곳' 앞으로 이렇게 됩니다 동탄신도시 부동산 하락 전망
2022/11/11
작년 한해 아파트 가격이 가파르게 상승한 지역은 동탄입니다.
최근 큰 가격 하락이 발생하고 있는데요.
동탄은 많은 호재를 갖고 있는 도시임에는 분명합니다.
하지만 그 호재들이 실현되기까지 걸리는 시간과
미리 반영하여 거품이 생기게 되었죠.
동탄에 크게 하락한 아파트 단지에 대해 알아보겠습니다.
[Click To Play] YouTube
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=fNItCKyeEd0>>1
[대구아파트] 14억대가 6억대로?? 거의 -50% 폭락에 영끌족 비명... 부동산 매수 언제가 바닥일까? #대구아파트 #아파트폭락 #수성구아파트 #달서구아파트
2022/12/05
오늘 살펴볼 지역은 대구입니다.
14억대에서 6억대로,
거의 50% 폭락하였습니다.
입지가 좋다는 대구 수성구도 하락을 면치 못했습니다.
대구가 얼마나 하락했는지,
하락하는 이유가 무엇인지,
그렇다면 언제 사야할지,
그러기위해서 우리는 뭘 봐야하는지 함께 알아보겠습니다.
[Click To Play] YouTube
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=KqH4ejY_3B0>>1
ソウルのマンション価格、１０年ぶりに最大の下落幅…江南圏も下げ幅拡大
登録:2022-12-09 06:04 修正:2022-12-09 09:31
韓国不動産院の週間マンション価格動向
ソウルの場合、売買－0.59%、伝貰－0.96%
相次ぐ利上げと住宅価格の下落に対する懸念で、ソウルのマンションの売買・伝貰（チョンセ。契約時に高額の保障金を賃借人に預ける代わりに月々の家賃は発生しない不動産賃貸方式）価格が過去最大の下落傾向を継続している。
8日付の韓国不動産院の「週間アパート価格動向」によると、今週のソウルのマンション売買価格は0.59%下落し、2012年5月の韓国不動産院相場調査以来最大の下げ幅を記録した。 金利引き上げの余波で取引が減少し、マンション価格の下落傾向が6カ月以上続いている。
区別には蘆原区（ノウォング）、道峰区（トボング）、江北区（カンブック）地域の下落幅が先週より多少縮小したものの、依然として0.7～0.8%台の高い下落率を示した。江南（カンナム）圏の場合、先週は下げ幅が縮小したが、今週は再び拡大した。瑞草区（ソチョグ）は先週－0.22%から今週－0.26%に、江南区は－0.34%から－0.39%に、松坡区は－0.48%から－0.67%に下げ幅が拡大した。
京畿道（キョンギド）と仁川（インチョン）のマンション価格はそれぞれ0.78%、0.98%下落し、やはり先週（－0.71%、－0.94%）より下落幅が拡大した。先月14日、京畿・仁川のほとんどの地域が規制地域から解除されたが、首都圏全体のマンション売買価格は今週0.74%下がり、過去最大の下落傾向が続いた。地方では大邱（テグ、－0.68%）、世宗（セジョン、－1.02%）などが下落傾向を主導した。
http://japan.hani.co.kr/arti/economy/45337.html>>1
韓国の３８万世帯が「６９兆ウォンの負債」…家売っても返せない
https://japanese.joins.com/JArticle/296415?servcode=300§code=300
今年上半期、多重債務者450万人突破・・・「貸出者5人に1人」
https://japan.ajunews.com/view/20220913154743446
第３四半期の家計負債１８７０兆ウォン、また過去最大更新
https://www.donga.com/jp/article/all/20221123/3780385/1>>1
日本の一部屋550億ウォンのマンション>>1
全国の未分譲は10月基準で4万7217世帯で１年前（１万４０７５世帯）に比べ３倍以上増えた。
ソウルは同期間、44世帯から855世帯で20倍近く増えた。未申告物量まで合わせれば、全国未分譲はすでに６万世帯にはなるだろうというのが、業界の分析だ。分譲業界は、通常、未分譲が5万～6万世帯を超えれば、沈滞期が本格化したものとみる
これらの団地は、請約が未達となり、当選した人たちも契約をしない人が多く、多くの未分譲が発生した。いまは入居者募集公告の取り消しを検討中だ。沈滞が長期化すると予想しているからだ。でも、今からでも事業を取り消すことができる状況なら、それはまだいいほうだ。すでに分譲中の団地は、未分譲の分を何とかするために出血大サービス中だ。すでに契約金分納制、バルコニー拡張工事無料、中途金無利子などは一般的になった。申請するだけでもデパートの商品券を贈ったり、抽選を通じて外国車、家電製品などを提供する破格の特典が多い。
涙の割引販売に入った現場も多い。割引分譲は、分譲業者が使える最後のカードと言われている。マンション団地「ウンジョン・プルジオパークライン」は、現在、初期供給当時の分譲価格8億ウォン台より、最大2億5000万ウォン安く分譲中だ。ソウルとて例外ではない。江北区の「カンタビル・スユパレス」は一部タイプを最大15％割引し、最初の分譲価格より1億ウォン以上低い価格となった。ここに管理費を代納、2住宅以上契約の場合は取得税を一部支援するという条件まで付けた買えるやつのいない物件でホルホルされても🤣
スレ主は、買えるのか🤣이런 똥같은 게시글을 올리는 관리인이 문제
放射線量は福島より高いソウルに高い金払うバカはバカしかいないだろう。
- 30
名無し2022/12/14(Wed) 08:07:28(1/1)
このレスは削除されています
>>10
まるで墓地のようだ>>36
学生さんなら、ちと投資は無理かな
４年生なら、来年就職か
頑張れよ
オフィスに行くから
ここまで- 38
このレスは削除されています
金利が下がって、個人の借金が無くなれば不動産は値上がりします。
20年後に期待。>>40
朝鮮猿がね>>40
朝鮮人ってさ
世界最強とか
世界最高とか
自画自賛するのが好きだよね
根拠はないけどwww>>35
難読症？
OECDでもデジタルリテラシーゼロなのは朝鮮人ね
ハングルは最後まで読まなければ文章を理解できないのだろう？
でも、文章を最後まで読む朝鮮人はいない
なんでもすぐに感情的になるからね- 44
名無し2022/12/14(Wed) 09:54:03(1/4)
このレスは削除されています
- 45
このレスは削除されています
- 46
このレスは削除されています
- 47
このレスは削除されています
- 48
このレスは削除されています
>>1
>蚕室
名前からして臭そうだ分譲予定マンションの販売率の低さに、違約金を払って契約解除するディペロッパー(建設会社)が多数出始めた。
売り手は普通、手付け倍返し+損害金だけど、1.5倍払いますってさ。ww
買い手にすりゃふざけるな！だよな。
工事中断しても運転資金の借金の金利は払わなくていけないしもう、確実に倒産の道。
中小どころか財閥系の大型連鎖倒産もありうるね。
ロッテ建設もグループ内の金をかき集めてるとか記事があったから。ww
あと、失業者が増えるぞー！>>1
韓国で違約金を支払ったうえでマンション契約取り消す事例続出…建設会社が連鎖倒産する恐れも
高金利の余波で韓国の不動産市場が凍りついている中、住宅分譲市場が悪化の一途をたどっています。売れのこりを防ぐためブランド品や輸入車などを景品にしていましたが、今では違約金を支払ってでもマンション契約を取り消す事例が相次いでいます。来年も住宅市場は不振との見通しから、ひとまず手を引こうということですが、まかり間違えば建設会社の連鎖倒産につながるのではないかとの懸念が高まっています。
仁川市内のマンション建設現場。鉄製のフェンスだけが設置されたまま、工事がストップしています。
今年7月から分譲が始まりましたが、契約に至らない物件が70％を超えていたため、分譲を暫定的に延期したのです。
（施工会社関係者）
「分譲市場は今、かなり悪いじゃないですか。後でもう少しいい時期にあらためて分譲を開始しようと…」
施工会社側は、既に契約を終えている人に対しては契約金の1.5倍を返すと言っていますが、契約者たちは「話にならない違約金だ」と反発しています。
（Aさん／契約者）
「法的に定められている倍額補償は100％だと聞いているが、それ（契約金の2倍）にプラスして今は違約金まで、例えば機会費用や時間所用のような…」
全羅南道光陽市など地方のマンション事情もほぼ同じです。
問題は、契約が最終的に取り消された場合、施工会社が既に投入した費用を回収できず、少なからぬ打撃が避けられないということです。
一部の建設会社は既に資金難に陥って系列会社に支援を求めている状況ですが、高金利で銀行利子も膨らみ、建設会社が連鎖倒産する懸念が高まっています。
（クォン・デジュン／明知大学不動産学科教授）
「融資金利も上がり、また買い手も買い控えて待機需要として残るため、市場はますます厳しくならざるを得ません」
今年だけで既に地方の建設会社など10社が倒産しています。このまま行けば、不動産市場に端を発する経済危機が現実のものとなるかもしれないという暗い見通しも出てきそうです。
https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2022/12/14/2022121480013.html>>50
隠してるけど、C国さんもマンション群が建設途中で止まり
えらごと、間違いｗ
エリアごとゴーストタウンになってるよね
韓国の3年後の姿だとみてるマンションバブル崩壊もあれだけど、今後起きる老朽化、修繕問題はどうなるんだろうね？
躯体がどうしようもないからもうやばいかも。
韓国の現在の未販売住戸は昨年比235.3%の47217戸。
韓国建設会社の資金はほぼプロジェクトファイナンス債で賄ってて、今年年末までの支払い額が34兆ウォン。
物流ストの影響もあるが、大韓建設協会が把握する12月時点である現場985箇所のうち577箇所が生コン打設を中止中。
ここに来て、プロジェクト中止とか、ほとんど終わりの有様。
今年の流れでいうとまず、資金調達が難しい。→住戸が売れない。→資金調達ができない。→プロジェクト継続ができない。
建築関係は終わりっすね。
で、PF債がそのまま不良債権になると、保険会社や他の金融機関に影響が行くと。あの建物には蚕が住んでいるのだろう
あ～あ、やっちゃったね。
売れないマンションを作って、価格暴落。
ソウルの新規分譲マンションの契約率が、たったの、たったの【２０.８％】だって。
どうすんだよ、これ。
元の値付けが無茶苦茶なんだから、価格を下げなきゃ売れないのは当たり前だけど、それでも普通マンションといったら入居時に契約率が９０％超えてるのが当り前だろ。人気が高ければ、当然１００％になるはず。
高い金払って、折角入居しても空き家だらけ。当面の間、管理費は通常の５倍負担しなきゃならないってことだぞ。
勿論、自分が買った値段よりも、３割も４割も安く買った人たちが後から入ってくるから、マンション内での諍いも絶えない。極めて居心地の悪いマンションになるね。
高層マンションの上層階と下層階の人たちが仲が悪いのと一緒。
高い金出して、居心地も悪いんじゃ、何のために買ったのか判らない。
完全に韓国で「不動産バブルがはじけました！」という結末。
マンションの上層階から飛び降りないでね。下に人がいたら、巻き添えを食らうから。
よっぽど拙いと見えて、記事がどんどん消されてアクセスできなくなっている。
一応、韓国の住宅都市保証公社が公表したデータということになっているんだけど、記事があったはずのところが軒並みシャットアウト。
不動産を資産計上している企業の財務状況がいきなり大幅に悪化して、資産持ちの大企業は株価暴落になるから、必死だわな。>>56
楽韓さんところで読んだんだが、韓国ではマンションの建設費用は、１００％借金で賄うのが普通らしい。
だから、成約率が７０％を下回ると、建設会社が借金返済の原資が無くなるんで、完全にアウトなんだって。
これから何が起こるか？日本のバブル崩壊とは比べ物にならない、惨い流れになるんじゃない？>>40
お前猿やん>>57
3.4%って、100室あるマンションの4部屋も埋まらないって話だよな。
デベロッパは倒産待った無し、関わった建設業者や資材メーカー、融資した金融事業者も、生き残れるのはどれだけあるだろう？
まあ、不動産にしろ株式にしろ、価格が底をついたら中共資本が買い叩くだろうから、アメリカ合衆国陣営を離れて中共の衛星国家として生きていく事を受け入れられるなら、生きていくだけならできると思うけどね。ロッテ建設はロッテグループ内の金をかき集めて何とか生き延びてるが、倒産だろうな。
金利20%で社債発行したGS建設とかも、今年終わり。
金利20%って。ww>>56
実際には、空き室がいくら多くても管理費だけ何倍も取るというわけにいかないから、修繕用の蓄えに穴が空く。つまり、然るべき時期に修繕が行われなくなる、ということだ。
折角高いマンション買っても、スラム化間違いなし。
なぜかと言えば、この先いくら値を下げて、入居者を増やしたとしても、ローンが払いきれなくて、また空き室ができるから、資産価値を守ろうという住居人が値下げの妨害に走ることになる。
結局、大規模修繕費はいつまで経っても貯まらない。
そうでなくても、韓国のマンションは建付けが悪くて長持ちしないのに、修繕にも手が回らないとなれば２０年後には、掃除の行き届いたマンション管理なんて出来なくなっている。
山ほどのローンを抱えて、毎晩汚らしいマンションに帰らなければならない気持ちは如何ばかりか。
そもそも、２０年後に、今いる入居人のどれだけが残っているのか。高いところから順に中国人に入れ替わっていくんじゃないか。
同じところに住み続けたくても、買ったマンションを売って、高い家賃を払い続けなければならなくなる。持ち主がどんどん中国人に変わっていくね。家主が中国人で店子が韓国人。
働けど働けど なおウリの暮らし楽にならざり じっと手を見る
韓国人全部がこの貧困を味わうことになるんだろうな。なあに、それでも働いていれば、きっと生きてはいけるさ。雑穀雑炊をすすっていた先祖を思えば、まだマシだろう。
서울 잠실 하늘 위 궁전 43억 치솟아 331억원
62
ツイートLINEお気に入り478
レス投稿
画像をタップで並べ替え / 『×』で選択解除