韓国で物流センター新築工事が相次いで中断、高金利と過剰投資が影響

1名無し2022/09/21(Wed) 12:33:44ID:Y2NTA2MTM(1/1)NG報告
韓国で「金の卵を産むガチョウ」「物流宝くじ」と呼ばれ投資ブームを起こした物流センター開発事業に「警告灯」が灯った。新築工事が相次いで中断され、貸出金を返済できず破産危機に追い込まれた事業所が急増している。高金利と過剰投資が重なった影響だ。物流センターを担保にしたプロジェクトファイナンス(PF)の貸出金だけで数兆ウォン（数千億円）に達し、事業不振の火の粉が銀行·証券をはじめ貯蓄銀行、キャピタルなど金融界全体に広がるという懸念が高まっている。

20日、グローバル不動産サービス企業JLLコリアによると、韓国で年内に完工予定だった延べ面積3万3000平方メートル（1万坪）以上の新規物流センター55か所のうち、15の事業所（27.2%）が工事を中断したことが確認された。15事業場の延べ面積だけで142万1487平方メートル（43万坪）に達する。不動産PFなどで3.3㎡当たり350万~450万ウォン程度を借りたとすれば、少なくとも1兆9000億ウォン以上（約1900億円）が不良債権の危機に瀕したといえる。業界は、3万3000㎡以下の中型物流センターでも工事が止まったところが20か所余りもあり、貸出金もやはり数兆ウォンに達すると把握している。物流センター開発は、10%の土地契約金さえあれば着手が可能で「100倍事業」として脚光を浴びた。

ブラックホールのように投資金を吸い込んでいた物流センター開発事業が急速に不良化した理由は2つだ。まず原材料価格の上昇などで建築費が昨年対比40%上がった。完工のためには追加貸し出しが必要だが、金融会社が先を争って財布を閉めてしまった。証券業界関係者は「金利引き上げで事業性が大きく落ち追加貸出が難しい状況」とし「貸出金を返せない事業場が多数出てくるほかはない」と話した。

かろうじて完工した事業所も賃借人を確保できず、地団太を踏んでいる。

https://www.kedglobal.com/jp/%E9%9F%93%E5%9B%BD%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-%E7%89%A9%E6%B5%81%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC-%E9%81%8E%E5%89%B0%E6%8A%95%E8%B3%87/newsView/ked202209200020
>>3 >>9
2名無し2022/09/21(Wed) 14:50:22(1/1)
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3薄汚れた半島から天国へダイブ2022/09/21(Wed) 15:14:23ID:k2MTE1NjM(1/1)NG報告
>>1
11の投資ホルホルを思い出した

日本人が羨むマンションはどうなった？

ものの見事に反転しているな
4名無し2022/09/21(Wed) 15:27:56ID:U5NDcxMzA(1/1)NG報告
K-立ち枯れ
5名無し2022/09/21(Wed) 16:33:12ID:M4Mjk3MDc(1/1)NG報告
金融機関が金を回収できなければ、ますます市場に金が流れなくなるね。
6北も南も朝鮮でいいでしょ2022/09/21(Wed) 16:38:57ID:YyODkyMjI(1/1)NG報告
中断した方が良かったね
完成前に崩落する壁
完成後に倒壊するビル

被害者が出ないんだからさｗ

えっ　被害者ビジネスが出来ないニダ　だって？ｗｗｗ
7名無し2022/09/21(Wed) 16:49:49ID:g5MTQ4MA=(1/1)NG報告
「物流センター」と言う名の「在庫置き場」ですね(笑)
>>10
8名無し2022/09/21(Wed) 16:55:29ID:k4OTMwOTQ(1/1)NG報告
韓国の不動産価格はこれからも上昇する要素しかないと言っていた韓国人は去年だったか一昨年だったか。
借金してまで不動産に投資するKoreaが多かっただろう。アホの文在寅も大いに国策に反映させインサイダーの自手張りも盛んに行っていた。
日本人は哀れんで見ていたと思う。
9名無し2022/09/21(Wed) 16:55:57ID:UxOTIxNTg(1/2)NG報告
>>1
そもそも北海道より狭い猫の額のような国で
そんなに大層な物流センターが幾つも必要なのかちょっと考えればわかるだろうに....
そういうことをリサーチするアナリストは韓国にはいないのか？
10名無し2022/09/21(Wed) 17:08:57ID:k0NTM3NDU(1/1)NG報告
>>7
保管する在庫が在日コリアンならいいのに
>>11
11パクネ将軍2022/09/21(Wed) 17:11:42ID:UxOTIxNTg(2/2)NG報告
>>10
キンキンに冷えた冷凍倉庫に置いておきたいものだ。
扉が閉まったら最後3分で肺が凍りつくやつね。
12名無し2022/09/21(Wed) 18:27:29ID:c0MDk4Mjg(1/1)NG報告
当然の結末。
13名無し2022/09/21(Wed) 19:02:10ID:g2OTAzMjQ(1/1)NG報告
ある日、お釈迦さまは極楽の蓮池のほとりを散歩していた。
はるか下には地獄がああり、朝鮮人が血の池でもがいているのが見える。

お釈迦さまは彼を地獄から救い出してやろうと考え、経済を援助し技術を供与した。
潤沢な資金と先進の技術のおかげで朝鮮人の経済は急成長していった。
ところが、ふと、日本を追い抜いたと考えた朝鮮人は
「チョッパリには2度と負けない」
と叫んだ。
すると突然、スワップは終了し優遇措置も無くなってしまい暗闇へと、まっさかさまに落ちていった。

この一部始終を上から見ていたお釈迦さまは、不愉快そうな顔をして蓮池を立ち去った。
>>15
14名無し2022/09/21(Wed) 19:06:01ID:Y3MDcwNjg(1/1)NG報告
更なる借金で乗り切れw
みんなで借金しまくればGDPも爆上げだぞ。
悲願の日本越えも夢じゃない！
四の五の言わず、借金！借金！借金だ！
15名無し2022/09/21(Wed) 20:22:44ID:c3Njk1NjI(1/1)NG報告
>>13
うまいｗ
ただ、登る途中であっても暴れていたような
16名無し2022/09/21(Wed) 20:32:29ID:E3NjI2MTA(1/1)NG報告
結局、土着韓国人がやっている大手銀行などは経営がまた厳しくなり、
日本から渡来した消費者金融などがまた大儲けしているってことか？

カムサハムニダ！
17名無し2022/09/21(Wed) 20:49:48ID:IxOTI4MjU(1/1)NG報告
不良債権が加速度的に増えていくねw
18名無し2022/09/21(Wed) 20:56:06ID:E2ODk4ODA(1/1)NG報告
投資ブームに乗ってと言うけどさ、どうして数か月後には止まるかもしれない物流に投資しようとしたのやら。
19名無し2022/09/21(Wed) 23:51:30ID:c3NTY3MjQ(1/1)NG報告
他人だから関係ないけど、こういう土地バブル崩壊ってマジで韓国の若者で善人がいたら死ぬほど可哀想、金持ちと中国人に土地価格釣り上げられてるのに、ローン組んでるやつとかいるんだろ？
　仕事減るのに借金の利率は上がるぞ、金のない若者か、子供を産みたいローン世帯持ちが1番打撃受けるんよな