急激な金利上昇と住宅価格下落懸念で住宅需要が低下し、住宅取引が減少したことから、実需要者の新居への引っ越しにまで支障が生じている。Kさんのように当せん者が既存の住宅を処分できず困っているかと思えば、新たな借り手が付かず、大家から賃貸保証金の返金が受けられずに身動きが取れない例も多い。不動産専門家は「極度に凍りついた住宅取引を正常化する方策が求められる」と指摘した。
ソウル市によると、7月のソウルのマンション売買件数は639件で、2006年の統計開始以来、月次ベースで最低を記録した。昨年7月（4679件）の7分の1の水準だ。8月の取引量もまだ届け出期間が約半月残っているが、468件で7月を下回っている。京畿道でも7月の取引量が過去最低の2908件だったのに続き、8月も2138件に減少している。
賃貸で暮らす人も被害を訴えている。ソウル市瑞草区で借家住まいしていたLさん（50代）は10月末に賃貸契約が切れた段階で、銅雀区内の持ち家に引っ越すため、4カ月前の6月に大家に退去意思を伝えたが、大家が新たな借り手を探せずにいる。Lさんは「保証金を返してもらわなければ、私も（持ち家の）入居者に出ていってもらうことができない。賃貸取引がこんなに難しいとは思いもしなかった」と話した。
韓国資産管理研究院の高鍾完（コ・ジョンワン）院長は「規制緩和も必要だが、取引活性化のために最も根本的な対策は住宅価格を安値安定させ、需要を回復することだ。人々が好む立地と品質の住宅を大規模に供給するのが正攻法だ」と話した。
https://share.smartnews.com/Hauz4ソウル市のマンションの売買実取引価格指数（2017年11月＝100とする)は、文在寅政府が誕生した2017年5月の95.4から2021年1月には149.1となっており、約1.56倍上昇している。
この分はただの投機的な値上がりと考えられる。新築で約半値で売りに出されている物件もある以上は、中古物件なら50％下がってもおかしくない。>>57 ５０％は下がるかｗ でも投機的な要素分を含めた数字だからここから原点で１０％前後下がるな
まあ韓国政府がどのような処理するかに決まるが ６０％前後下がるのかすごいなｗ- 60
名無し2022/09/18(Sun) 14:13:17(2/2)
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えらいこっちゃ。
お向かいのマンションのおじいちゃん60才がバルコニーシコリアンだった。
10年以上もやってるんだって。
しかも、こっちのマンションの女性が見てることを意識してやってるらしい。
ハートマークを送ってくるらしい。
こんなマンション、当然価値は下がるわな。今の韓国は北朝鮮の言いなりになってしまうぐらい弱くなっている
朝鮮人はバブル期に、住宅価格高騰で[政府の無策]を非難していたと思うが。新婚夫婦が新居も買えないのに、出生率が上がるわけがないと。
いざ住宅価格暴落すると、需要がないという矛盾。
本当に買いたい奴は、底値になるのを待っているのかな？これだけウォン安なのに
外資が韓国の不動産を買わないのは
外資から見たら韓国の不動産に資産価値が無いからｗ
外資は不動産の価値の算出を賃貸収入から逆算して計算する
でも韓国は チョンセだっけ？
なんか意味の分からない賃貸方法とかあるんで計算できないんだろうな
別に無理に韓国に投資する必要もないしｗ
まぁ欧米や日本の外資は買わないだろうから
韓国国内で誰かにババを引かせるか
中国かＫＰＯＰ大好き東南アジアにでも買ってもらうんだなｗ40%から60%くらい不動産価格が下がるとすると当然担保価値も下がるわけで、不動産価格の下落が急激に起こると金融市場はショック状態になるね、銀行破綻するんじゃね？
融資が受けれない、金利が高くて払えない、価格が下がるのを待つ、そもそも頭金すらなかったり収入が少ない
こんな状態が進めば恐ろしいことになる。もうすでに始まってるわけで先に逃げられたやつだけ生き残れる親韓派の俺から見れば韓国のマンション価格はまだまだ上がる
今のうちに借金してでも購入しないと一般庶民には半地下が待っている
ネトウヨの情報に惑わされるさな親愛なる韓国人ども
借金しろ中国も不動産バブルが弾け不況に突入・為替も1ドル7元オーバーだ、でも寄らば大樹の影 韓国から中国の朝鮮自治区に移住しましょう。
南朝鮮人から朝鮮族と成り命を繋ごう！
(^^)>>64
実需要が無く、家賃収入が全く期待できないのに、外国人が買う訳ないですよね。
そんなことをするくらいだったら、アメリカ国債を買う方がまだ確実に儲かりますから。韓国人が銀行から借金してマンション購入
そのマンションをチョンセで貸す
チョンセ（借りた人が数千万円を大家に預けることで家賃は無料になる）
チョンセで預かったカネで二つ目のマンション購入
そのマンションをチョンセで貸す
チョンセで預かったカネで三つ目のマンション購入
そのマンションをチョンセで貸す
チョンセで預かったカネで四つ目のマンション購入
そのマンションをチョンセで貸す
…延々続く「売れぬなら破産しよう朝鮮人。」
「売れぬなら値引しよう朝鮮人。」
「売れぬなら売れるまで待とう朝鮮人。」
朝鮮人、選ぶがよい。
(^^)>>69
ねずみ講みたいですね。明らかに人口が減るのはわかっているのだから、
簡単に再販できないことくらい当たり前。
30年前の日本では団塊ジュニアが控えていて、
他国でのバブルも経験がなかった。
仕方ないとは言わないまでも予測は難しかった。
でも韓国は日本という教科書もあるし人口減も明白。
これが日本のバブルと違うところ。
というか、韓国人が馬鹿すぎるところ。仮に、韓国人の言う通り、首都圏の不動産は大きく
値下がりしなかったとしても、
それ以外の地方は、全滅だろ。
首都圏以外に住んでいる国民の数は、
全体の約半数。約半数が不動産の暴落に耐えきれず
ギブアップした時、果たして何が起こるのか。>>72
その昔、交易で巨万の富を築いた、オランダという国がありまして。
東方との交易で、空前のトルコブームが起きました。
そのトルコ原産の植物にオランダ人はメロメロになりまして。「チューリップ」っていうんですけど。
その品種改良で「チューリップ・バブル」が起きましてね。球根の価格が暴騰の後に、暴落しました。
意外とバブル経済の歴史は古いんですよね。なもん転売目的で不動産買うからそうなるのよｗｗｗ
>>75
日本てさ、大きくは、四つに分かれた島国でしょ。
それぞれの島に、小さな首都圏があるよね。
（四国は微妙だけど）
そのぶん、韓国と状況が違うんじゃないかなぁ。
韓国は、思いっきり一極集中だからね。
第二の都市、釜山でも顕著に人口が減ってるから。韓国は何でもソウルに集中し過ぎた
ソウル以外は滅んだも同然だおいおい、冗談きついぜコリアン！
「住んでいた家が売れない」ではすまないんじゃねーの？
「住む前の家も売れない」にすでになってるよね？（新築売れ残り）
そりゃそうさ、韓国の新築マンションってもれなく作業員の糞尿が壁に埋め込まれているよね？
さらに使われてるコンクリートも鉄筋も何もかも水増しされて構造的に問題がある欠陥マンションだよね？
君たちの国ではそれに大金出す奴がいるかもしれないが、他の国では全て建て直しレベルで金出す奴はいないぜ！
さらに韓国の凄いところはこんな欠陥住宅を担保に結構な金額を借金できるところだぜ！
バブル崩壊といっているが実のところ担保価値のないマンションを抵当に借金して経済回している国、それが韓国だぜヨロシク！>>16
それは行政の今後の動き次第でしょうｗ
適正価格を作っていくのは韓国人なのだから
＞韓国資産管理研究院の高鍾完（コ・ジョンワン）院長は「規制緩和も必要だが、取引活性化のために最も根本的な対策は住宅価格を安値安定させ、需要を回復することだ。人々が好む立地と品質の住宅を大規模に供給するのが正攻法だ」と話した。
これが韓国人の恐ろしさだ
住宅価格の安値安定化は最終的な目標であって、それを根本的な対策とするは文盲的な発言ではないか？
需要が減っているのに、大規模な供給が必要だろうか？
「取引上、引っ越しができない」という問題に対して、どうして引っ越し先を増やせば解決するというのか？
＞不動産専門家は「極度に凍りついた住宅取引を正常化する方策が求められる」と指摘した。
こういった現場の意見が正しいだろう
高学歴で優れた肩書をもつ権威より、権威もない名もなきオッサンの方が正しいｗ
売買や賃貸に関して、日本では考えられないような異常性が見られるようだ
まずは、住宅取引の正常化こそが第一手ではないか？>>80
ナイスアイデア！- 83
このレスは削除されています
不動産バブルなんて本来は上がるから買う、金儲けの手段ね。
人口増加局面で、物価も地価も上がるから成り立つのに、不動産の金利上がって、人口も減ってるのに家が売れるわけないだろwww
先に吊り上げで先に逃げた人が勝ちのゼロサムゲームだぞ。
韓国人が舞い上がった頃には、中国人ですら逃げる準備しとるわwww因みに地下が上がりすぎるときって、いつも金利が低いのよ。安く買えるから金持ちが大量に不動産買って。それが行きすぎると若い世代(家は買うものだと思ってる)がバカ高い家をローンを組んで買うから、給料額に対してローンをまじめに考えらと子供なんて産めないねって思って、産み控えが生じる。
韓国人がそれでも、家計負債抱えてまで家を買ったのに、その借金が最高潮になってからの利上げとか、普通に考えたら地獄だぞ。
日本はこれから安くなる韓国の企業を吟味して内部留保金で買う企業を選抜すると思う>>85
日本の視点で見た場合、韓国の企業が安くなったとしてそれを買収するだけの魅力はまずないと思う
韓国の企業は独自技術を持っておらず、組立加工技術についても品質管理レベルは高くない
これからの次世代先端技術を独自に研究開発するだけの能力を持つ企業も存在しない
企業の保有する人的資源や技術水準などの点でレベルが低すぎて日本企業から見て投資・買収に値する企業は存在しない
韓国の不動産についても同様のことが言える
韓国のマンション、建築物など不動産は施工品質が劣悪で日本であればまず買い手がつかないレベルの欠陥品
韓国の元請けの大手建設会社などの技術水準が低すぎて話にならないのがまず問題
さらには現場の作業者のレベル、施工管理、多段階下請けとその過程の中間マージン搾取など話にならない状態
韓国の不動産など価値はゼロで、お金を出して買うに値しない
韓国企業も同じで、将来まで考えた場合その価値はマイナスだと思われる（お金もらってもいらないレベル）適正価格に戻ろうとしているだけだ。
韓国の場合「住んでいた家が売れない」ことにより起こる不動産価格急落より深刻な問題がある
韓国の不動産（マンション）は施工品質が劣悪すぎて、客観的に評価した場合、資産価値がゼロに近いこと
他国の基準で評価した場合、韓国内のほとんどの物件が欠陥住宅レベル
このような資産価値のない不動産を担保に多額の借金をして経済をなんとかまわしているのが韓国の実態
これから韓国で起こる凄惨な不動産価格崩壊については誰も責任をとらないだろうね（もともとは資産価値ゼロ）親『うちの息子頭おかしい…結婚しないって異常ですよね』
>>91
ローンが払えないとかじゃない？
計画性のない国民だから>>91
固定資産税、修繕費、草刈り等の諸々の維持費も馬鹿にならず、異常な食料品の値上げ等に対応できないんだろうね。だから自宅を売って、家賃支払いだけで済む手段を選んだとか・・・。エンゲル係数に向ける。
家族共々、生きようと必死なんだよ。>>93
いいえ、貴方から受け継いだ遺伝子を後世に残したくないのでは？。自分の代で終わらせる。>>88
在日さん達に政権を譲っても、経済政策は上手く回すかもしれないが、日本国内で狡く立ち回ったことを
外交でやらかし、今よりもっと世界で嫌われ、韓国が孤立するかもしれないよ。>>1
>住んでいた家が売れない
そもそも朝鮮半島に価値が無いのだから、ソウルの不動産にも価値がない。
外国人投資家もいるだろうけれど、土地不動産は基本的には内需の問題。
需要と供給のバランスで適価になるだけ。
借金までして価値の無い不動産に投資したのが愚か。住宅ローンの金利の問題以前に
少子化、結婚しないってのが効いてるかな？
(日本、アメリカなどと違って）
韓国、中国では結婚 ＝ 新しい住まいに住む だった
買う、賃貸、いずれにしても「新築」ってのがマ・ス・ト
当然ながら自己資金では賃貸も無理（新築の賃貸物件は無理）
なの、夫側の両親の資金力だのみだった・・・だったのよ
で、新築物件の需要が激減してるのよね
ちなみに家具は妻側の両親が・・・だけど、韓国のマンションって
クロゼット、納戸（押し入れ）は皆無で、部屋だけだから
一辺の壁一面、高い（高さ）の家具を入れるから結構な金額になる
家電も妻側の両親の負担全国土を受けた住居様式ああ。波。ト。はい、今でも続く私の家づくりの夢。韓国はいつからアパートに住んでいましたか？(KBS 20130324放送)
[Click To Play] YouTube
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=tGw7mBBBeAE>>92
"そうすれば売れない住居も「霊（君の）が出る館」として、好奇心の強い、物見遊山の韓国人の入館、見物料で残された家族は、儲かる。"
それで儲かるのは「霊が出る館」に希少価値がある場合だけ。
そこら中に「霊が出る館」があると誰もお金を出して見に行こうなんてしない。
今後韓国は「霊が出る館」は無数に増えるんだから儲からないよ。윤석렬 가족도 (윤호병)
조부 : 윤호병 (1898~1946)
父 :윤기중 (1931년생)
母 :최성자 (1936년생)
妻 :김건희 (1972년생)
여동생 :윤신원 (1964년생)
장인: 김광섭
장모: 최은순 (1948년생)
처형: 김지영 (1969년생)
처남: 김진우 (1970년생)
처남: 김진한
윤석렬에 대해...
https://namu.wiki/w/%EC%9C%A4%EC%84%9D%EC%97%B4韓国人ってラッキーだよな。
kaikai来て日本人の予言通りに、少し早目に不動産相場から手を引いて、資産全部米ドルに換えるだけじゃん。
ちゃんとやってれば、利率30%、3年間で120%は儲かったんじゃないか？「急売物多いと思います」… 家を見た無住宅の「皇后」
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022092038636
統計上では家を買おうとする実需要者より家を売ろうとする家主がより多くの「買い手優位」が持続しているが、実際の市場では依然として家主が「甲」である状況が起きている。ソウルにあるある不動産公認仲介関係者は「絶税などのために急いで出す売り物があるが、もともと住宅価格より安く出す通常売り物は珍しい」と説明した。
安く売るのが惜しくなり契約破棄...
典型的な朝鮮人の行動w>>104
それな。
最初にスレタイを読んだ時に思ったんだよ。
「住んでいた家が（想定価格で）売れない」だよね。
今ならまだ適正価格（恐らく想定価格の1/2～1/3か）なら売れるだろうよ。
それでも煮詰まって投げ売り状態になってから手放すよりはマシだと思う。“살고 싶어서 사나요?”…지상으로 올라가는데 1억
[최효순·이부택/서울 금천구 : "화장실 갔다가 나와서 뼈도 몇 번 내가 부러진 적이 있어요. 넘어져서. (지상으로 가고 싶죠. 못 가는 이유는 첫째, 돈 때문에 못 가는 거죠.)"
기초생활수급비 130만 원으로 한 달을 생활하려면, 월세 15만 원인 이 반지하 집 외에는 대안이 없습니다.
같은 건물에서 지상층으로 가려면 보증금은 다섯 배, 월세는 두 배를 내야 합니다.
월수입 200만 원인 3인 가구가 월세 50만 원에 이자 10만 원을 다달이 내야 합니다.
이보다 더 비싼 지상으로 올라가는 건 무리입니다.
반지하 가구와 면적이 비슷한 다세대 주택 지상층의 전세보증금은 1억 7천8백만 원, 지하층보다 1억 원 이상 비쌉니다.
LH 등 공공기관으로부터 최대 1억 2천만 원을 지원받을 수 있지만 연 2%대의 이자는 내야 합니다.
그런데 반지하 가구의 40% 가까이는 본인이나 배우자의 소득이 없습니다.
YouTubehttps://www.youtube.com/watch?v=OEEPiABEfvo
韓国で住宅需要急減「住んでいた家が売れない」…
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