不動産投資

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    • 1名無し2021/01/09(Sat) 23:03:43ID:Y2OTg4NjY(1/1)NG報告

      300万円程度の一軒家を買って100万~かけてリフォームして賃貸物件として貸し出すビジネスが全盛期を迎えようとしてます

      とうとう知ってる人がかなりのめり込んでしまいました

      私は一時期の太陽光発電みたいな流行りだと思いますが日韓双方の人どう思いますか?

    • 2名無し2021/01/10(Sun) 00:29:14ID:A4NjE1MTA(1/1)NG報告

      物件がどこにあるのかによるけど、
      資産価値がない土地でウワモノいくらリフォームしても価値はないし
      借りてくれる人がいなきゃ資産じゃなくて負債にしかならんし

      田舎の土地持ちがニーズもない安普請のアパート作って相続税対策じゃー
      とか言ってたのとおなじにならないように気をつけてください。

    • 3일본 음악2021/01/10(Sun) 02:21:05ID:cwMDQ5NzA(1/3)NG報告

      今の政府でソウルのマンションの値段が平均1.6倍になったので…(6千円->1億円)

    • 4名無し2021/01/10(Sun) 03:54:37ID:QzNDIzMDA(1/6)NG報告

      >>1
      自分は現物資産はあんまり興味無い。
      実家で一時持ち家を貸してた事があるけど
      修繕費などがかかったり田舎なのでなかなか借り手が見つからなかったりしたので
      投資対象の現物資産として自分はあまり興味無い。
      一応REITの投資信託をやっていた事もあったけど
      あんまりパッとしないんで今はやめちゃったな。
      下がる時は下がるしあんまり旨味が無い感じ。
      同じETFでも株式指数に連動したETFを買った方が
      余計な費用はかからないし指数自体は上がる事がわかっているんで
      こちらに預けた方が安心できる感じかな?
      金や債券は買ってもREITはノーサンキューと言う感じ。

    • 5名無し2021/01/10(Sun) 03:59:29ID:QzNDIzMDA(2/6)NG報告

      >>3
      あら?日本の音楽さんだ。
      元気?(*^ω^*)

      やっぱり韓国の不動産が値上がりしてきたね。
      金融緩和から株価高騰→不動産高騰は
      日本のバブル期を思わせるよね。
      ちょっと危険な匂いがする。
      もっとも韓国の不動産が割安だったという事もあるんだろうけど。

      日本の音楽さんは今だ米国株はやってるの?

    • 6名無し2021/01/10(Sun) 04:21:14ID:QzNDIzMDA(3/6)NG報告

      >>1
      もっとも最近コロナ騒ぎでワーカーション需要が高まってきている事もあって
      こんなサービスは凄く良いかなと思ってる。

      月額制多拠点居住サービス
      https://www.hafh.com/lp/20201207?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=brandadlp&gclid=CjwKCAiAxeX_BRASEiwAc1QdkZDrJkjk2WFUK6oaJSVCNwjvVdzFdcLNEgWoNMwDZqP0P1QOnLHnnBoCJ78QAvD_BwE

      ここには投資したいと思ったな。

      こんな感じで保養地周辺のワーケーション需要って
      これから伸びていくのかもな。

    • 7名無し2021/01/10(Sun) 04:32:39ID:QzNDIzMDA(4/6)NG報告

      >>6
      ちなみにこのサービスは海外拠点もあって
      ワーケーション目的で海外に住む事も可能な点だよ。
      つまりリモートワークが可能なら韓国や台湾、
      もっと遠いところでハワイやオーストラリアといったところから
      滞在して生活出来ると言うところらしい。
      月額制なんで住むためにアパートを借りたりなんかの
      煩わしい事も無いし
      出る時もスパッと出て行けるので
      凄く便利じゃないかなと思う。

      ちなみに海外でワーケーションだけど
      これは元々日本国内の仕事をリモートで海外からやるだけなので
      ワークビザも要らないらしい。

      これからはワーケーション需要かもな。

    • 8名無し2021/01/10(Sun) 09:57:35ID:A3NjEwNzA(1/2)NG報告

      >>4
      私もそう美味しくはないと思います
      もし総額400万かけて月5万で貸し出したとして回収だけで約7年かかりますから

      初期投資的にはそれで合格でしょうが
      物件選びに目利きが必要だし元がボロい物件なのでそこまで保てるのかなど疑問ばかりです

    • 9名無し2021/01/10(Sun) 10:14:30ID:A3NjEwNzA(2/2)NG報告

      韓国人には状況説明が必要でした
      もちろん日本にも億単位の不動産投資はいっぱいいます

      普通のサラリーマンをやりながらもう一つの収入として300万程度で古い一軒家を購入しリフォームして貸すのです

      マンションの場合は共益費や修繕積み立て金が必要で回収に時間がかかるので一軒家限定が多いと思います

      その一軒家も築30年以上の物件です

      日本の場合90年代まで盛んに住宅開発されて
      その時購入した人が高齢化
      相続した人がそのまま売りに出して現金化するので売り物件が豊富です

      借りる人も数年前までマンション派の人が圧倒的でしたが最近は好みが多様化したと思います

      上手にリフォームすれば古い一軒家でも借り手が付く時代になったのかもしれません

    • 10名無し2021/01/10(Sun) 12:30:16ID:gzODk5ODA(1/2)NG報告

      >>9
      不動産投資を好む層はいつも一定層いるよね。
      実際うちの実家の方は古い民家をカフェにしてる店が
      軒並み繁盛してるんで
      古い民家をレストアして貸すってのも俺は好まないけど
      投資の王道なのかもね。

    • 11名無し2021/01/10(Sun) 12:37:07ID:gzODk5ODA(2/2)NG報告

      >>10
      あと金もそうだけど現物資産はいろいろ手数料がかかってね。
      本当に経済がヤバくなったら現物資産は強いけど
      そこまでは落ちないだろうと思っているから。
      金も今はETFで落ち着いてる。

      来週の金曜に証券会社の営業とアポとってるんだけど
      どうもCFD取引を進めに来るみたい。
      FXも今はもうやってないからやる気はないんだけど。
      外貨貯金くらいなら考えるけど
      費用対効果考えるとこれも旨味は無いしなあ。

    • 12일본 음악2021/01/10(Sun) 14:17:42ID:cwMDQ5NzA(2/3)NG報告

      >>5

      集中講義?が最近終わってしばらく余裕です…

      最後に投資したのがamdだったけ?
      株は本業(勉強)に集中ができなくなってやめました。就職してまた始まるのが正しいかなと思っています。収益でお母さんにiphone12を変えてあげました

    • 13名無し2021/01/10(Sun) 18:32:02ID:QzNDIzMDA(5/6)NG報告

      >>12
      あー収益出たのね。
      親孝行したね(*^ω^*)

      なんか最近韓国は投資ブームとか?

    • 14일본 음악2021/01/10(Sun) 19:43:10ID:cwMDQ5NzA(3/3)NG報告

      >>13

      不動産は2~3年前からブームだったし、株式や仮想通貨も3,4月前から流行ってます。20代までも。

      こんな記事があります。(翻訳機)

      個人投資家は今週だけで3兆5000億ウォンを超える量を買い入れた。 持続する個人投資家の資金流入で、顧客預託金も70条迫る。 これは前年同期比2.5倍増えた規模だ。

    • 15名無し2021/01/11(Mon) 06:02:13ID:Y2OTcyMzA(6/6)NG報告

      >>14
      なーるほど。
      やっぱりバブル気味なのか。
      もっとも韓国は経済規模に比べて地価が安かったから
      仕方ないけどね。
      土地に流れるのは時間の問題だった。

      仮想通貨が流行ってると言うのは怖いねえ(^^;;
      儲かる時はとんでもないけど下手したら文無しだもんね。
      日本はやっぱり慎重な人が多いんだか
      仮想通貨の取引は本当に一部の人だけだよね。
      俺も検討した事あるけどやっぱり危なすぎる。

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